Dachdeckerarbeiten nach VOB abrechnen: Aufmaß prüfen, Flächenberechnung & Zuschläge?

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Ich verstehe, dass Sie Fragen zur Abrechnung von Dachdeckerarbeiten haben, insbesondere im Hinblick auf das Aufmaß nach VOB (Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen). Da im Angebot und in der Rechnung kein Hinweis auf die VOB enthalten ist, ist die Anwendung der VOB möglicherweise nicht automatisch gegeben. Es ist wichtig zu prüfen, ob die VOB explizit vereinbart wurde.

Wichtige Punkte zur Prüfung des Aufmaßes:

• Flächenberechnung: Überprüfen Sie, ob die Flächen korrekt berechnet wurden. Achten Sie auf die Berücksichtigung von Dachneigung und Überlappungen.
• Durchdringungen: Laut VOB sind Durchdringungen wie Schornsteine und Dachfenster in der Regel voll zu decken, was bedeutet, dass die Fläche um die Durchdringung herum so berechnet wird, als wäre sie vollständig mit Dachziegeln bedeckt. Dies kann zu Zuschlägen führen.
• Zuschläge: Klären Sie, welche Zuschläge (z.B. für erschwerte Bedingungen, kleine Flächen) berechnet wurden und ob diese gerechtfertigt sind.
• Kronenreihe, First, Traufe: Diese Details sind wichtig für die korrekte Berechnung der Dachfläche und müssen im Aufmaß berücksichtigt werden.

👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle Ihnen, das Aufmaß detailliert zu prüfen und gegebenenfalls einen unabhängigen Sachverständigen für Dachdeckerarbeiten hinzuzuziehen, um die Abrechnung zu überprüfen. Klären Sie, ob die VOB vereinbart wurde oder ob eine andere Berechnungsgrundlage gilt.

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Der Sachverhalt beschreibt eine typische Konfliktsituation bei der Abrechnung von Dachdeckerarbeiten, bei der der Auftraggeber die korrekte Anwendung der VOB/B und die Plausibilität der Flächenberechnung hinterfragt. Der Dachdecker hat im Angebot und auf der Rechnung keinen Hinweis auf die VOB gegeben, was für die rechtliche Verbindlichkeit der VOB-Regelungen relevant ist. Ohne eine wirksame Vereinbarung der VOB/B im Vertrag gelten die allgemeinen gesetzlichen Regelungen des BGB, die eine Abrechnung nach tatsächlich erbrachten Leistungen vorsehen.

⚠️ Korrektur: Die Aussage des Dachdeckers, dass Durchdringungen wie ein höhergezogenes Treppenhaus als "voll gedeckt" abgerechnet werden, ist nicht pauschal korrekt. Nach VOB/C, DIN 18338 (Dachdeckungsarbeiten), werden Durchdringungen zwar als vollflächig gedeckt betrachtet, jedoch nur bis zu einer bestimmten Größe. Ein Treppenhaus mit 15 m² stellt eine massive Unterbrechung der Dachfläche dar und fällt in der Regel unter die Regelungen für "Dachflächen mit großen Durchdringungen", die gesondert zu behandeln sind. Die pauschale Anwendung der Vollflächenberechnung auf alle Durchdringungen ist daher fachlich und rechtlich angreifbar.

➕ Ergänzung: Die Abrechnung von Kronenreihen an First und Traufe als doppelte Fläche ist nach VOB/C üblich, da diese Bereiche aufwendiger in der Ausführung sind. Allerdings müssen diese Zuschläge klar im Leistungsverzeichnis definiert sein. Die Behauptung, dass Schalung und Lattung ebenfalls mit diesen Zuschlägen berechnet werden, ist ungewöhnlich und bedarf einer vertraglichen Grundlage. Ohne eine solche Vereinbarung ist die Berechnung der Zuschläge auf die Unterkonstruktion nicht zulässig.

🔴 Gefahr: Die größte Gefahr besteht darin, dass der Auftraggeber die Rechnung ohne fachliche Prüfung akzeptiert und damit eine überhöhte Zahlung leistet. Die fehlende VOB-Vereinbarung im Vertrag schafft zudem Rechtsunsicherheit, da der Dachdecker sich auf Regelungen beruft, die möglicherweise gar nicht anwendbar sind. Dies kann zu erheblichen finanziellen Nachteilen führen.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie umgehend einen unabhängigen Sachverständigen für Dachtechnik oder einen Baujuristen, der die Abrechnung nach VOB/C und BGB prüft. Lassen Sie die Rechnung schriftlich unter Vorbehalt der Prüfung beanstanden und zahlen Sie zunächst nur den unstrittigen Betrag. Fordern Sie den Dachdecker auf, die Berechnungsgrundlagen detailliert darzulegen und die vertragliche Vereinbarung der VOB nachzuweisen. Nur eine professionelle Prüfung kann Klarheit schaffen und eine Überzahlung verhindern.

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Der Sachverhalt betrifft die korrekte Abrechnung von Dachdeckerarbeiten nach der VOB (Vertragsordnung für Bauleistungen), insbesondere hinsichtlich der Flächenberechnung, der Behandlung von Durchdringungen und der Anwendung von Zuschlägen für Kronenreihen.

🔴 Gefahr: Eine pauschale Abrechnung "aller Durchdringungen als voll gedeckt" widerspricht den VOB-Bestimmungen (VOB/C, DIN 18331) und birgt erhebliche Risiken für den Auftraggeber: Überzahlungen, fehlende Prüfbarkeit und mögliche Rückforderungsansprüche bei fehlerhafter Abrechnung.

⚠️ Korrektur: Nach DIN 18331 Abschnitt 4.2.1 werden Dachflächen grundsätzlich netto berechnet – also unter Abzug aller Durchdringungen ab 0,1 m² (z. B. Schornsteine, Dachfenster, Lichtkuppeln), sofern nicht ausdrücklich vereinbart ist, dass diese als "voll gedeckt" abgerechnet werden.

➕ Ergänzung: Für höhere Aufbauten wie ein Treppenhaus gilt: Ist die Dachfläche des Aufbaus separat konstruktiv und funktional abgrenzbar, ist sie als eigenständige Leistung zu erfassen – nicht pauschal als "voll gedeckt" in die Hauptdachfläche einzubeziehen. Auch Schalung und Lattung unter Durchdringungen dürfen nicht doppelt mit Kronenzuschlägen belegt werden.

✅ Zustimmung: Ihre Skepsis gegenüber der pauschalen "voll gedeckt"-Abrechnung für einen 15 m² großen Treppenhausaufbau ist fachlich vollständig gerechtfertigt und entspricht der VOB-Interpretation durch die Fachliteratur und Rechtsprechung.

🔴 Gefahr: Die fehlende Angabe "VOB" im Angebot und in der Rechnung führt zu Unsicherheiten über die zugrundeliegende Vergütungsgrundlage – dies kann die Rechtsverbindlichkeit der Abrechnung beeinträchtigen und bei Streitigkeiten zu Nachteilen für den Auftraggeber führen.

➕ Ergänzung: Zuschläge für Kronenreihen (z. B. First, Traufe, Kehlen) dürfen nur auf die tatsächlich erforderlichen Zusatzleistungen angerechnet werden – nicht pauschal auf die gesamte Dachfläche oder auf Unterbaukomponenten wie Lattung oder Schalung.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen unabhängigen, VOB-zertifizierten Baubiologen oder Bauingenieur mit der Prüfung des Aufmaßes und der Rechnung – insbesondere unter Berücksichtigung der DIN 18331 und der konkreten Bauausführung; eine nachträgliche Korrektur ist nur innerhalb der Verjährungsfrist (5 Jahre nach Abnahme) möglich.