Fassadengerüst Abrechnung: Bezugsfläche nach VOB – Was zählt wirklich?

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Die korrekte Abrechnung eines Fassadengerüstes ist oft ein Streitpunkt. Nach VOB (Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen) ist grundsätzlich die eingerüstete Fläche maßgeblich. Diese wird durch die Abmessungen der Fassade (Länge x Höhe) bestimmt.

Abweichungen von dieser Regelung können entstehen, wenn im Vertrag besondere Vereinbarungen getroffen wurden. Es ist daher wichtig, den Vertrag genau zu prüfen.

Sollten Sie Zweifel an der Abrechnung haben, empfehle ich, die Rechnung von einem Bausachverständigen oder einem Fachanwalt für Baurecht prüfen zu lassen. Diese können beurteilen, ob die Abrechnung den vertraglichen Vereinbarungen und den VOB-Bestimmungen entspricht.

👉 Handlungsempfehlung: Vergleichen Sie die in Rechnung gestellte Fläche mit den tatsächlichen Abmessungen der Fassade und prüfen Sie Ihren Bauvertrag auf abweichende Vereinbarungen.

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Der Sachverhalt betrifft die korrekte Abrechnung von Fassadengerüsten nach VOB/C, insbesondere die Frage, ob die Bezugsfläche die eingerüstete Fassadenfläche oder die tatsächliche Gerüstfläche ist. Nach VOB/C, DIN^Abk. 18334 (Zimmererarbeiten) und DIN 18451 (Gerüstarbeiten), ist die Abrechnungsgrundlage für ein Fassadengerüst grundsätzlich die eingerüstete Fläche, also die Fläche der Fassade, die durch das Gerüst zugänglich gemacht wird. Dies entspricht der Länge mal Höhe der Fassade, ohne Abzug für Öffnungen wie Fenster oder Türen, sofern diese nicht übermäßig groß sind.

✅ Zustimmung: Ihre Annahme, dass die Bezugsfläche die eingerüstete Fassadenfläche ist, ist fachlich korrekt. Die VOB/C definiert die Abrechnung nach der "eingerüsteten Fläche", was die Fläche der Fassade in ihren äußeren Abmessungen (Länge x Höhe) ist.

⚠️ Korrektur: Die tatsächliche Gerüstfläche (also die Fläche der Gerüstlagen inklusive aller Überstände und Auskragungen) ist nicht die Standard-Bezugsgröße nach VOB. Diese wird nur dann relevant, wenn im Vertrag abweichende Regelungen getroffen wurden, z.B. durch eine spezielle Leistungsbeschreibung oder eine abweichende Vereinbarung im Bauvertrag.

➕ Ergänzung: Wichtig ist, dass die Abrechnung nach VOB/C nur dann verbindlich ist, wenn die VOB im Vertrag wirksam vereinbart wurde. Bei privaten Bauherren ist dies häufig nicht der Fall, da die VOB nur bei ausdrücklicher schriftlicher Vereinbarung gilt. Zudem können örtliche Gepflogenheiten oder individuelle Vertragsklauseln die Abrechnungsmethode beeinflussen.

👉 Handlungsempfehlung: Prüfen Sie zunächst den Bauvertrag auf die wirksame Vereinbarung der VOB. Bei Abweichungen in den Rechnungen fordern Sie eine detaillierte Aufstellung der abgerechneten Flächen und verweisen Sie auf die VOB/C als Vertragsgrundlage. Bei Unklarheiten oder Streitigkeiten ziehen Sie einen Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht oder einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für Gerüstbau hinzu, um die korrekte Abrechnung durchzusetzen.

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Die Frage betrifft die korrekte Ermittlung der Bezugsfläche für Fassadengerüste bei Abrechnung nach der Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB), insbesondere Teil B und die zugehörigen DIN-Normen wie DIN 4421 und die VOB/Außengerüst-Richtlinien.

⚠️ Korrektur: Es ist unzutreffend, dass stets die reine Fassadenfläche (Länge × Höhe) maßgeblich ist – vielmehr bestimmt die VOB/Außengerüst-Richtlinie (z. B. in der aktuellen Ausgabe der VOB/B-Handreichung des DVA) die Bezugsfläche als die tatsächlich eingerüstete Fläche, also unter Einbeziehung von Auskragungen, Zwischenböden, Schutzvorrichtungen, Zugängen und erforderlichen Sicherheitsabständen.

➕ Ergänzung: Die DIN 4421 unterscheidet zwischen der Grundfläche (Projektion der Gerüstgrundfläche auf die Horizontalebene) und der Gerüstfläche (Summe aller Flächen der Gerüstbauteile, die zur Standsicherheit und Nutzung erforderlich sind); letztere ist bei komplexen Gerüsten oft deutlich größer als die reine Fassadenfläche.

✅ Zustimmung: Die Annahme, dass die Fassadenabmessungen (L × H) grundsätzlich als Ausgangsbasis dienen, ist korrekt – jedoch nur als erster Schätzwert für die Planung; die vertraglich vereinbarte Abrechnungsgrundlage muss stets die tatsächlich ausgeführte, nachweisbare Gerüstkonfiguration widerspiegeln.

➕ Ergänzung: Gerüstleistungen sind nach VOB/B § 2 Abs. 3 als Einzelpositionen abzurechnen, wobei die Mengenermittlung gemäß VOB/C (DIN 18299, DIN 18331) erfolgt – hier ist ausdrücklich die tatsächliche, nachweisbare Gerüstfläche (nicht nur die Fassadenprojektion) maßgeblich, sofern vertraglich nicht anders vereinbart.

🔴 Gefahr: Eine Abrechnung ausschließlich auf Basis der Fassadenfläche ohne Berücksichtigung von Auskragungen, Sicherheitsvorkehrungen oder Sonderkonstruktionen birgt das Risiko einer unzulässigen Unterabrechnung – dies kann zu Ansprüchen des Gerüstbauers, Prüfungsrisiken durch den Bauherren oder bei öffentlichen Aufträgen zu Rügeverfahren führen.

🔴 Gefahr: Fehlende Dokumentation der tatsächlichen Gerüstausführung (z. B. durch Fotos, Montagepläne oder Abnahmeprotokolle) erschwert die nachträgliche Mengenprüfung und kann zu Streitigkeiten über die Abrechnungsberechtigung führen.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie einen zertifizierten Bautechnischen Sachverständigen oder einen VOB-erfahrenen Bauingenieur zur Prüfung der Gerüstabrechnung – insbesondere unter Einbeziehung der Ausführungspläne, Abnahmeprotokolle und der vertraglichen Leistungsbeschreibung gemäß VOB/A und VOB/C.