Türloch zu hoch: Muss Maler Bauträger informieren? Pflichten, Haftung & Folgen

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Als Maler haben Sie eine sogenannte Hinweispflicht. Das bedeutet, dass Sie den Bauträger auf Mängel oder Fehler aufmerksam machen müssen, die Ihnen bei Ihrer Arbeit auffallen und die zu Schäden führen könnten. Ein zu hohes Türloch von 2,06 m statt der üblichen 2,01 m ist ein solcher Mangel.

🔴 Gefahr: Ein zu hohes Türloch kann zu Problemen beim Einbau von Standardtüren und -zargen führen. Es entstehen unnötige Kosten und möglicherweise Folgeschäden.

Ich empfehle Ihnen, den Bauträger schriftlich auf das zu hohe Türloch hinzuweisen und die möglichen Folgen zu erläutern. Dokumentieren Sie den Hinweis, um im Streitfall einen Nachweis zu haben.

Im Prinzip hätte der Maler den Bauträger informieren müssen. Da die Malertätigkeiten nicht in der Bauleistung enthalten waren, ist die Situation etwas anders zu bewerten. Dennoch sollte der Maler seiner Hinweispflicht nachkommen, sobald er den Mangel erkennt.

👉 Handlungsempfehlung: Informieren Sie den Bauträger umgehend schriftlich über das zu hohe Türloch und fordern Sie eine Lösung. Dokumentieren Sie alle Schritte.

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Der vorliegende Sachverhalt betrifft ein bauliches Problem mit zu hohen Türlochausschnitten (2,06 m statt der üblichen 2,01 m), das erst nach Abschluss der Maler- und Tapezierarbeiten sowie dem Einbau der Türen sichtbar wurde. Der Maler wird nun vom Bauträger bzw. dessen Hausmaler in die Pflicht genommen, den Fehler nicht vor Arbeitsbeginn erkannt und gemeldet zu haben.

✅ Zustimmung: Grundsätzlich trifft den Maler eine Prüf- und Hinweispflicht. Er muss als Fachmann offensichtliche Mängel oder Abweichungen vom Standard erkennen und den Auftraggeber (hier den Bauherrn) vor Beginn der Arbeiten darauf hinweisen. Ein unterlassener Hinweis kann zu einer Mithaftung führen.

⚠️ Korrektur: Die Aussage des Hausmalers, der Maler müsse "das vor seiner Arbeit prüfen und melden", ist zwar fachlich nicht falsch, aber zu pauschal. Die Pflicht des Malers bezieht sich auf erkennbare Mängel. Ein um 5 cm zu hohes Türloch ist für einen Maler bei der Besichtigung der Rohbauräume in der Regel erkennbar. Allerdings liegt die primäre Verantwortung für die korrekte Ausführung der Rohbauarbeiten (Maueröffnungen) beim Bauträger. Der Bauträger hat hier einen Planungs- oder Ausführungsfehler zu verantworten.

➕ Ergänzung: Entscheidend ist der Zeitpunkt der Erkennbarkeit. Wenn die Türlöcher zum Zeitpunkt der Malerarbeiten bereits verputzt und geglättet waren, ist die Abweichung von 5 cm für einen Maler möglicherweise nicht ohne Weiteres als Mangel erkennbar, da er keine Rohbaumaße prüft. Zudem ist die Höhe von 2,01 m eine Norm für Türblätter, nicht zwingend für die Rohbauöffnung. Die Verantwortung für die korrekte Rohbauhöhe liegt beim Bauträger.

🔴 Gefahr: Es besteht die Gefahr, dass der Bauherr die Kosten für die Nachbesserung tragen muss, obwohl der eigentliche Fehler beim Bauträger liegt. Der Maler könnte sich erfolgreich auf eine fehlende Erkennbarkeit berufen, wenn die Abweichung nicht offensichtlich war. Der Bauträger versucht hier möglicherweise, seine eigene Haftung auf den Maler abzuwälzen.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie einen auf Baurecht spezialisierten Rechtsanwalt oder einen unabhängigen Bausachverständigen. Lassen Sie schriftlich feststellen, ob die Abweichung von 5 cm für einen Maler zum Zeitpunkt der Arbeiten erkennbar war. Dokumentieren Sie den Zustand mit Fotos und Maßen. Setzen Sie den Bauträger schriftlich unter Fristsetzung zur Mängelbeseitigung auf seine Kosten in Verzug. Übernehmen Sie keine Kosten freiwillig, bevor die rechtliche Lage geklärt ist.

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Die Abweichung von 5 cm bei der Türlochhöhe (2,06 m statt der geforderten 2,01 m) ist zwar gering, stellt aber eine bautechnische Abweichung von der DIN 18040-1 (barrierefreies Bauen) und ggf. der Landesbauordnung dar, sofern die Türen in öffentlich zugänglichen oder barrierefreien Wohnungen verbaut sind.

🔴 Gefahr: Bei barrierefreien Wohnungen oder Einrichtungen mit öffentlichem Zugang kann diese Abweichung die Erfüllung der gesetzlichen Anforderungen an die Zugänglichkeit gefährden – insbesondere bei der Einhaltung der maximalen Türschwellenhöhe und der Durchgangshöhe für Rollstuhlfahrer.

⚠️ Korrektur: Die Behauptung, der Maler hätte die Türlochhöhe vor seiner Arbeit prüfen und melden müssen, ist rechtlich und fachlich unzutreffend: Ein Maler ist kein Bauüberwacher und hat keine vertragliche oder gesetzliche Prüfpflicht für statische oder maßliche Bauteilabmessungen – dies obliegt dem Bauträger, der Bauleitung oder ggf. dem Architekten.

➕ Ergänzung: Die Verantwortung für die korrekte Ausführung der Rohbauöffnungen liegt beim ausführenden Bauunternehmen bzw. beim Bauträger als Vertragspartner; die Nachbesserungskosten sind daher grundsätzlich nicht auf den Auftraggeber (Käufer) oder den Maler abzuwälzen.

❌ Widerspruch: Es ist unzulässig, den Maler haftbar zu machen, da er weder Vertragspartner für die Türlochherstellung war noch über die erforderliche Fachkompetenz zur Beurteilung von Baumaßen verfügt – eine solche Haftungszuweisung widerspricht § 633 BGB^Abk. und der allgemeinen baurechtlichen Verantwortungsstruktur.

✅ Zustimmung: Ihre Skepsis ist vollkommen berechtigt: Die Kosten für die Korrektur des Türlochs (z. B. durch Aufstockung der Zarge oder Anpassung der Laibung) sind grundsätzlich vom Bauträger zu tragen, sofern der Mangel bereits bei Übergabe vorlag und nicht durch nachträgliche Eigenleistungen verursacht wurde.

👉 Handlungsempfehlung: Fordern Sie schriftlich vom Bauträger die Mängelbeseitigung gemäß § 634 BGB an, dokumentieren Sie die Abweichung mit Fotos und Maßband, und beauftragen Sie gegebenenfalls einen unabhängigen Bau-Sachverständigen zur Mängelbegutachtung – insbesondere zur Klärung, ob die Abweichung die Barrierefreiheit beeinträchtigt.