Architektenhonorar nach Leistungsphasen: Was beinhalten die einzelnen Phasen?
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Architektenhonorar nach Leistungsphasen: Was beinhalten die einzelnen Phasen?

Hallo zusammen
Das Architektenhonorar für unseren Einfamilienhaus-Neubau
ist in Leistungsphase 1 bis 9 gegliedert und dann jeweils
prozentual an die Baukostensumme gerichtet:
Leistungsphase 1=3 %, 2=7 %, 3=11 %, 4=6 %, 5=25 %, 6=10 %, 7=4 %, 8=31 %, 9=3 %.
Was genau beinhalten die einzelnen Phasen? Wie kann ich nachvollziehen, ob mein Arch. die Arbeiten komplett verrichtet
hat? In welcher Phase ist das Erstellen eines Baukalender enthalten?
Mir wäre sehr geholfen, wenn ich wüsste was genau mein Architekt
erbringen muss, um die Leistungsphasen abrechnen zu können.
Vielen Dank für Eure Hilfe.
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  • Nick
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    Das Architektenhonorar ist in Deutschland durch die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAIAbk.) geregelt. Es ist in neun Leistungsphasen unterteilt, die jeweils einen bestimmten Prozentsatz des Gesamthonorars ausmachen. Die genannten Prozentsätze (LP1=3 %, LP2=7 %, LP3=11 %, LP4=6 %, LP5=25 %, LP6=10 %, LP7=4 %, LP8=31 %, LP9=3 %) sind typisch, können aber je nach Vereinbarung variieren.

    Hier eine kurze Übersicht, was die einzelnen Leistungsphasen beinhalten:

    • Leistungsphase 1 (Grundlagenermittlung): Klären der Aufgabenstellung, Ortsbesichtigung, Beratung zum gesamten Leistungsbedarf.
    • Leistungsphase 2 (Vorplanung): Erarbeiten der wesentlichen Teile der Lösung der Planungsaufgabe, Vorverhandlungen mit Behörden.
    • Leistungsphase 3 (Entwurfsplanung): Erarbeiten der endgültigen Lösung der Planungsaufgabe, zeichnerische Darstellung des Gesamtentwurfs.
    • Leistungsphase 4 (Genehmigungsplanung): Erarbeiten der Vorlagen für die erforderlichen Genehmigungen, Einholen der Genehmigungen.
    • Leistungsphase 5 (Ausführungsplanung): Detaillierte Planung, die für die Ausführung notwendig ist, Erstellung von Ausführungszeichnungen.
    • Leistungsphase 6 (Vorbereitung der Vergabe): Ermitteln der Mengen und Aufstellen von Leistungsverzeichnissen.
    • Leistungsphase 7 (Mitwirkung bei der Vergabe): Einholen und Auswerten von Angeboten, Erstellen eines Preisspiegels.
    • Leistungsphase 8 (Bauüberwachung): Überwachen der Bauausführung auf Übereinstimmung mit den Plänen und Genehmigungen.
    • Leistungsphase 9 (Objektbetreuung): Objektbegehung zur Mängelfeststellung vor Ablauf der Verjährungsfristen.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie mit Ihrem Architekten genau, welche Leistungen in den einzelnen Phasen enthalten sind und lassen Sie sich einen detaillierten Bauzeitenplan erstellen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Leistungsphasen
    Die Leistungsphasen sind die einzelnen Abschnitte der Architektenleistung, von der Grundlagenermittlung bis zur Objektbetreuung. Jede Phase umfasst bestimmte Aufgaben und ist mit einem bestimmten Prozentsatz des Gesamthonorars verbunden.
    Verwandte Begriffe: HOAI, Architektenvertrag, Bauplanung
    HOAI
    Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) regelt die Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen in Deutschland. Sie dient als Orientierungshilfe für die Honorarberechnung.
    Verwandte Begriffe: Leistungsphasen, Architektenhonorar, Honorarberechnung
    Baukosten
    Die Baukosten umfassen alle Kosten, die für den Bau eines Gebäudes anfallen, einschließlich Materialkosten, Lohnkosten und Nebenkosten.
    Verwandte Begriffe: Baukostenberechnung, Kostenschätzung, Baunebenkosten
    Architektenvertrag
    Der Architektenvertrag ist ein Vertrag zwischen dem Bauherrn und dem Architekten, der die Leistungen des Architekten und das Honorar regelt.
    Verwandte Begriffe: HOAI, Leistungsphasen, Bauvertrag
    Bauüberwachung
    Die Bauüberwachung ist die Überwachung der Bauausführung durch den Architekten, um sicherzustellen, dass die Bauarbeiten gemäß den Plänen und Genehmigungen ausgeführt werden.
    Verwandte Begriffe: Leistungsphase 8, Bauleitung, Qualitätskontrolle
    Ausführungsplanung
    Die Ausführungsplanung ist die detaillierte Planung, die für die Ausführung der Bauarbeiten notwendig ist. Sie umfasst die Erstellung von Ausführungszeichnungen und Detailplänen.
    Verwandte Begriffe: Leistungsphase 5, Werkplanung, Detailplanung
    Genehmigungsplanung
    Die Genehmigungsplanung umfasst die Erarbeitung der Vorlagen für die erforderlichen Baugenehmigungen und das Einholen der Genehmigungen bei den zuständigen Behörden.
    Verwandte Begriffe: Leistungsphase 4, Bauantrag, Baugenehmigung

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was passiert, wenn ich eine Leistungsphase auslassen möchte?
      Das Auslassen einer Leistungsphase ist grundsätzlich möglich, sollte aber gut überlegt sein. Es kann zu Problemen in späteren Phasen führen, wenn beispielsweise die Ausführungsplanung (LP5) ohne eine detaillierte Entwurfsplanung (LP3) erstellt wird. Klären Sie die Konsequenzen mit Ihrem Architekten.
    2. Wie wird das Honorar berechnet, wenn sich die Baukosten erhöhen?
      Erhöhen sich die Baukosten während der Bauzeit, kann sich auch das Architektenhonorar erhöhen, da es prozentual an die Baukosten gekoppelt ist. Die genaue Regelung sollte im Architektenvertrag festgelegt sein.
    3. Kann ich den Architekten wechseln, wenn ich mit seiner Leistung unzufrieden bin?
      Ein Architektenwechsel ist grundsätzlich möglich, allerdings sind dabei die vertraglichen Vereinbarungen zu beachten. Es können Schadensersatzansprüche entstehen, wenn der Vertrag vorzeitig beendet wird.
    4. Was ist der Unterschied zwischen einem Architektenvertrag und einem Bauvertrag?
      Ein Architektenvertrag regelt die Leistungen des Architekten, wie Planung und Bauüberwachung. Ein Bauvertrag regelt die Leistungen der Bauunternehmen, wie die eigentliche Bauausführung.
    5. Was bedeutet HOAI?
      HOAI steht für Honorarordnung für Architekten und Ingenieure. Sie regelt die Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen in Deutschland.
    6. Sind die Honorare nach HOAI verbindlich?
      Die HOAI-Sätze sind seit 2021 nicht mehr verbindlich. Die Honorare können frei vereinbart werden, die HOAI dient aber weiterhin als Orientierungshilfe.
    7. Was ist eine Baukostenberechnung?
      Eine Baukostenberechnung ist eine detaillierte Aufstellung aller Kosten, die für den Bau eines Gebäudes anfallen. Sie wird in der Regel vom Architekten erstellt und dient als Grundlage für die Finanzierung.
    8. Was ist ein Leistungsverzeichnis?
      Ein Leistungsverzeichnis ist eine detaillierte Beschreibung aller Bauleistungen, die für ein Bauvorhaben erforderlich sind. Es dient als Grundlage für die Einholung von Angeboten von Bauunternehmen.

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  2. Architektenvertrag: Erfolgskriterien für Leistungsphasen

    Foto von Bruno Stubenrauch, Dipl.-Ing. univ.

    muss sich aus dem Vertrag ergeben
    Ein guter Architektenvertrag enthält Erfolgsdefinitionen für jede Leistungsphase. Ein Muster gibt es hier:

    Generell schuldet der Architekt nicht x m² Pläne, y Seiten Papier oder z Stück Baustellenbesuche. Er schuldet den Gesamterfolg, das Entstehen lassen eines mängelfreien Bauwerks. Es bleibt ihm in gewissen Grenzen selbst überlassen, mit welchen Leistungen er das Ziel erreicht, die Leistungen sind außerdem objektabhängig. Die Grenzen ergeben sich auch ohne detaillierte Erfolgskataloge im Vertrag, teilweise aus anderen verbindlichen Regelungen, teilweise aus der Rechtsprechung und teilweise aus der Verkehrssitte (BGBAbk.).

    • Der Entwurf muss den Wünschen des Bauherrn entsprechen (Rechtsprechung).
    • Die Anforderungen an die Genehmigungsplanung sind z.B. in der Landesbauordnung und der Bauvorlagenverordnung geregelt. Der Architekt schuldet eine genehmigungsfähige Planung (Rechtsprechung).
    • Werkpläne werden üblicherweise im Maßstab 1:50 gezeichnet. Kritische Details müssen sorgfältig geplant werden (Rechtsprechung).
    • Leistungsverzeichnisse müssen so aufgestellt werden, dass die Bieter ihre Preise sicher und ohne umfangreiche Vorarbeiten ermitteln können (VOBAbk. Teil A).
    • Die Rechtsprechung stellt außerdem hohe Anforderungen an die Präsenz des Architekten bei der Objektüberwachung. Völlig frei ist der Architekt also nicht beim Tun und Unterlassen.

    Die Honorarordnung HOAIAbk. kann nur grobe Anhaltspunkte liefern (

    Die HOAI siedelt den detaillierten Bauzeitenplan in LPh 8 an. Die Termine müssen aber schon in LPh 6 klar sein, sonst kann man den Handwerkern keine Ausführungsfristen vorgeben. Ecktermine gehören bereits in den Architektenvertrag.

  3. Baukalender fehlt: Architekt verzögert Bauablauf!

    Baukalender nicht erstellt
    Vielen Dank für die schnelle Auskunft.
    Bei meinem Neubau wurde vom Arch. kein Baukalender
    erstellt. Er hatte zwar erwähnt, dass wir einen
    bekommen, aber in ca. 4 Wochen werden wir unser Eigenheim beziehen.
    Wir haben Ihn immer wieder darauf angesprochen, jedoch
    wurden wir immer vertröstet. Nun ist die Bausache zwar ohne
    genauen Baukalender vorbei gegangen, jeoch teilweise mit größeren Verzögerungen von Seiten der Handwerker. Als Beispiel: Außenputz konnte nicht fertiggestellt werden, da der Rollladenbauer nicht soweit war und somit musste auch das Gerüst, welches nicht vom Stuckateur war, länger als erwartet stehen bleiben.
    Können wir solche fehlgeschlagene Arbeitsabläufe unserem
    Architekten zu schreiben, auf Grund eines nichtvorh. Baukalender?

  4. Bauablauf koordinieren: Architekt haftet bei Verzug!

    Foto von

    gezielt diesen Vorgang aufbereiten
    Der Architekt hat die Aufgabe, den Bauablauf terminlich zu koordinieren. Ohne einen Bauzeitenplan ist das kaum möglich. Den Ablauf muss er dokumentieren, ggf. in einem Bautagebuch. Beides ist kein Selbstzweck. Bauzeitplan und Aufzeichnungen sollen den Bauherrn in die Lage versetzen, bei Terminverzug den Verantwortlichen zu finden. Bei Ihnen sind konkret Mehrkosten entstanden, durch längere Standzeiten des Gerüsts. Lassen Sie Ihren Architekten mindestens diesen Vorgang aufbereiten, wenn er schon keinen ausgefeilten Terminplan vorlegen kann. Dazu gehören die Vertragsfristen der Beteiligten, Terminüberschreitungen und Schreiben, in denen die betroffenenen Firmen in Verzug gesetzt wurden. Kann der Architekt das alles nicht beibringen und plausibel darstellen, müssen Sie ein ernstes Wort mit ihm reden. An Ihnen sollten die finanziellen Folgen eines Verzugs eigentlich nicht hängenbleiben.

  5. Architektenleistungen prüfen: Kontrolle vs. Vertrauen?

    Kontrolle oder Vertrauen
    Glauben Sie, dass Sie mit dem Studium der HOAIAbk. jedes Detail der Leistungen eines Architekten prüfen können. An mancher Stelle tut es Not, dass Sie wenigstens einem Menschen am Bau vertrauen oder gibt es einen Anlass für Misstrauen?
    Zur Weiterbildung empfehle ich untenstehenden Link.
  6. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 08.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 08.01.2026

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    Architektenhonorar: Leistungsphasen, Bauablauf und Kontrolle

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Transparenz des Architektenhonorars nach HOAIAbk., die Bedeutung eines Baukalenders und die Frage, wie Bauherren die Leistungen des Architekten nachvollziehen können. Ein Architektenvertrag mit klaren Erfolgskriterien für jede Leistungsphase ist essenziell. Bei fehlendem Baukalender und Verzögerungen kann der Architekt haftbar gemacht werden. Vertrauen und Kontrolle sollten im ausgewogenen Verhältnis stehen.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut Baukalender fehlt: Architekt verzögert Bauablauf! kann das Fehlen eines Baukalenders zu erheblichen Verzögerungen im Bauablauf führen. Dies kann Mehrkosten verursachen und die Koordination der Handwerker erschweren.

    ✅ Zusatzinfo: Ein guter Architektenvertrag sollte Erfolgsdefinitionen für jede Leistungsphase enthalten, wie im Beitrag Architektenvertrag: Erfolgskriterien für Leistungsphasen erwähnt. Dies ermöglicht es dem Bauherrn, die erbrachten Leistungen besser nachzuvollziehen und das Architektenhonorar zu rechtfertigen.

    🔴 Kritisch: Terminüberschreitungen und Mehrkosten können die Folge sein, wenn der Architekt den Bauablauf nicht ausreichend koordiniert und dokumentiert, wie in Bauablauf koordinieren: Architekt haftet bei Verzug! beschrieben. Ein Bautagebuch kann hierbei helfen, den Überblick zu behalten.

    👉 Handlungsempfehlung: Bauherren sollten vorab klare Vereinbarungen mit dem Architekten treffen und einen detaillierten Baukalender fordern. Bei Unklarheiten oder Misstrauen bezüglich der Architektenleistungen kann eine unabhängige Beratung sinnvoll sein. Siehe auch: Architektenleistungen prüfen: Kontrolle vs. Vertrauen?.

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