VBP Gutachter: Erfahrungen, Kosten & Ablauf beim Verband privater Bauherren?
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VBP Gutachter: Erfahrungen, Kosten & Ablauf beim Verband privater Bauherren?

Hallo!
Hat jemand Erfahrung mit Gutachtern des Verbands privater Bauherren? Wir sind Mitglied dort und hatten bisher 2 Baustellen-Begehungstermine und einige Besprechungen mit einem VBP-Gutachter. Wir haben den Eindruck, dass der (zugegeben etwas betagtere) Gutachter was den aktuellen Stand der Technik angeht nicht ganz auf der Höhe ist und außerdem hat er noch nie einen Mangel/Fehler/fragwürdigen Sachverhalt selbständig entdeckt, sondern wir müssen ihn immer mit der Nase drauf stoßen. Bei der ersten Begehung hat er sich erstaunt angeschaut, wie man eine Orange Wanne ausführt (ihm gänzlich unbekannt, wir hatten eigentlich gehofft, dass er uns eine ordentliche Ausführung bestätigen könnte).
Etwas peinlich ist es nun für uns, dass er nun von der letzten Begehung ein Gutachten angefertigt hat, dass wir unserem Bauunternehmen übergeben haben. Es hat sich allerdings im Nachhinein herausgestellt, dass das Bauunternehmen doch in allen Punkten Recht hatte. Leider hatten wir die Antworten des Gutachters nicht vor Übergabe an den Bauunternehmer kontrolliert (wir gehen ja schon davon aus, dass so ein Gutachter Ahnung hat). z.B. kritisiert er an einer Stelle die Ausführung mit Materialien, die gar nicht verwendet wurden.
Hat jemand ähnliche Erfahrungen gemacht? Wir sind völlig verunsichert und stehen nun auch gegenüber der Baufirma dumm da.
Ich habe auch keine Lust mehr, den Gutachter weiter Gegendarstellungen zur Gegendarstellung verfassen zulassen, da er jedesmal fett dafür abrechnet.
Woher bekomme ich denn sonst einen vernünftigen Gutachter und wie kann ich feststellen, ob dieser tatsächlich Ahnung hat?
Reile
  • Name:
  • Mareike Thoms
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

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    Ich verstehe, dass Sie Erfahrungen mit einem Gutachter des Verbands privater Bauherren (VBP) suchen. Es ist wichtig, die Kompetenz und Unabhängigkeit des Gutachters zu beurteilen, um Baumängel und Fehler frühzeitig zu erkennen und zu beheben.

    Wichtige Aspekte bei der Auswahl eines Gutachters sind:

    • Qualifikation: Ist der Gutachter zertifiziert und verfügt über die notwendige Expertise für Ihr Bauvorhaben?
    • Unabhängigkeit: Agiert der Gutachter neutral und unabhängig von Baufirmen?
    • Erfahrung: Hat der Gutachter Erfahrung mit ähnlichen Bauprojekten und Baumängeln?

    Wenn Sie den Eindruck haben, dass der Gutachter den Sachverhalt nicht vollständig würdigt oder Gegendarstellungen des Bauunternehmers ungeprüft übernimmt, sollten Sie dies kritisch hinterfragen und gegebenenfalls eine zweite Meinung einholen.

    👉 Handlungsempfehlung: Dokumentieren Sie alle Begehungen und Besprechungen detailliert und holen Sie sich bei Unsicherheiten eine unabhängige Zweitmeinung von einem anderen Bausachverständigen ein.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Bausachverständiger
    Ein Bausachverständiger ist eine Person mit besonderer Fachkenntnis auf dem Gebiet des Bauwesens, die in der Lage ist, Mängel und Schäden an Gebäuden zu erkennen und zu beurteilen.
    Verwandte Begriffe: Gutachter, Baugutachter, Sachverständiger.
    Baubegleitung
    Die Baubegleitung ist die fortlaufende Überwachung eines Bauvorhabens durch einen Bausachverständigen, um sicherzustellen, dass die Bauarbeiten fachgerecht ausgeführt werden.
    Verwandte Begriffe: Bauüberwachung, Qualitätskontrolle, Bauleitung.
    Baumangel
    Ein Baumangel ist eine Abweichung von den anerkannten Regeln der Technik oder den vertraglich vereinbarten Leistungen, die zu einer Beeinträchtigung der Gebrauchstauglichkeit oder Sicherheit des Gebäudes führt.
    Verwandte Begriffe: Bauschaden, Fehler, Defekt.
    Gegendarstellung
    Eine Gegendarstellung ist eine schriftliche oder mündliche Stellungnahme einer Partei (z.B. Bauunternehmer) zu Behauptungen oder Feststellungen einer anderen Partei (z.B. Gutachter).
    Verwandte Begriffe: Stellungnahme, Erwiderung, Einwand.
    Sachverhalt
    Der Sachverhalt umfasst alle relevanten Tatsachen und Umstände, die für die Beurteilung einer Situation oder eines Problems von Bedeutung sind.
    Verwandte Begriffe: Fakten, Gegebenheiten, Umstände.
    Zertifizierung
    Eine Zertifizierung ist der Nachweis, dass eine Person oder ein Produkt bestimmte Qualitätsstandards erfüllt.
    Verwandte Begriffe: Qualifikation, Akkreditierung, Gütesiegel.
    Unabhängigkeit
    Unabhängigkeit bedeutet, dass eine Person oder Institution frei von Einflüssen und Interessen Dritter ist und somit unparteiisch handeln kann.
    Verwandte Begriffe: Neutralität, Objektivität, Unparteilichkeit.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was kostet ein Gutachter des Verbands privater Bauherren (VBP)?
      Die Kosten für einen VBP-Gutachter variieren je nach Umfang der Leistungen und der Größe des Bauvorhabens. Es ist ratsam, vorab ein Angebot einzuholen und die Leistungen genau zu definieren.
    2. Wie finde ich einen geeigneten VBP-Gutachter?
      Der VBP stellt eine Liste von Gutachtern zur Verfügung. Achten Sie bei der Auswahl auf die Qualifikation und Erfahrung des Gutachters in Bezug auf Ihr Bauvorhaben.
    3. Was tun, wenn ich mit der Leistung des VBP-Gutachters nicht zufrieden bin?
      Sprechen Sie Ihre Bedenken direkt mit dem Gutachter an. Wenn keine Einigung erzielt werden kann, können Sie sich an den VBP wenden und eine Beschwerde einreichen.
    4. Welche Vorteile bietet die Mitgliedschaft im Verband privater Bauherren (VBP)?
      Die Mitgliedschaft im VBP bietet Zugang zu Beratung, Gutachtern und weiteren Dienstleistungen rund um das Thema Bauen. Dies kann Bauherren helfen, Fehler zu vermeiden und Kosten zu sparen.
    5. Wie unabhängig sind die Gutachter des VBP wirklich?
      Die Gutachter des VBP sind grundsätzlich zur Unabhängigkeit verpflichtet. Es ist jedoch ratsam, die Unabhängigkeit des Gutachters im Einzelfall kritisch zu prüfen und gegebenenfalls eine zweite Meinung einzuholen.
    6. Was ist eine Baustellenbegehung?
      Eine Baustellenbegehung ist ein Termin, bei dem der Gutachter die Baustelle besichtigt, um den Baufortschritt zu überprüfen und eventuelle Mängel zu erkennen.
    7. Was ist eine Gegendarstellung?
      Eine Gegendarstellung ist eine Stellungnahme des Bauunternehmers zu den Feststellungen des Gutachters. Es ist wichtig, dass der Gutachter diese Gegendarstellung sorgfältig prüft und bewertet.
    8. Was bedeutet Sachverhalt würdigen?
      Sachverhalt würdigen bedeutet, dass der Gutachter alle relevanten Informationen und Umstände berücksichtigt, um eine fundierte Beurteilung abzugeben.

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    • Rechte bei Baumängeln
      Ihre Rechte als Bauherr bei Mängeln am Bau.

  2. VBP Gutachter: Öbuv Sachverständige – Qualifikation & Risiken

    Foto von Jürgen Weber, Dipl.-Ing.

    öbuv Sachverständige
    Sachverständige in den e. Vereinen sind nicht auf Sachkunde geprüft. Meist entscheidet da bereits die Mitgliedschaft bezüglich "Benennung" als "Sachverständiger". Nehmen Sie sich einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen der IHK oder HWKAbk.. Diese Gutachter sind zumindest einmal auf Sachkunde überprüft worden. Man sollte aber darauf achten, dass der Kollege auch Erfahrung hat. Wenn ihr jetziger Sachverständiger tatsächlich soviel Fehler gemacht hat würde ich den Vertrag kündigen und zumindest ein Teil meines Geldes zurück verlangen.

  3. VBP Gutachter: Staatlich anerkannter SV – Weiterbildungspflicht?

    Umso schlimmer mit unserem Gutachter: es handelt sich ...
    Umso schlimmer mit unserem Gutachter: es handelt sich in der Tat um einen staatlich anerkannten Sachverständigen der Architektenkammer.. aber wie gesagt liegen vielleicht einfach nur die Ausbildung und Praxis bei ihm etwas zu lange zurück.
    Gibt es da eigentlich keine Weiterbildungspflichten zur Wissenserhaltung und -Erweiterung (gibt es doch auch z.B. bei Steuerberatern etc.)?
    Reike
    • Name:
    • Mareike Thoms

  4. VpB Gutachter: Mängel übersehen – Erfahrung mit Inkompetenz

    Selbst auch solche Erfahrung gemacht ...
    mit dem VpB: beim 2. Termin auf der Baustelle haben wir den vom Verein bestellten Gutachter auf viele Fehler selbst hingewiesen. Die Krönung war, dass wir den "Gutachter" auf die grundlegenden Regeln des Einbaus von Fenstern (innen Luftdicht, außen Winddicht) hingewiesen haben und er uns bei diesem Thema noch aus Unkenntnis in den Rücken gefallen ist.
    Sein Gutachten bestand weitestgehend aus dem von uns vorformulierten und ihm per E-Mail übermittelten Text, der dann mit zweizeiligem Zeilenabstand und breiten Rändern rechts und links auf möglichst viele Seiten ausgedehnt wurde, weil ja seitenweise abgerechnet wird. (Das haben wir so nicht akzeptiert und das auf eine normale Formatierung zurechtgestutzt.) Wir haben Aufgrund dieser Erfahrung dann noch separate öbuvAbk. Sachverständige für Eeinzelgewerke (Dach, Fliesenarbeiten) hinzugezogen, die dann noch einiges entdeckt haben.
    Schönen Gruß
    Johannes

  5. VBP Gutachter: Öbuv vs. IHK/HWK – Unterschiede & Pflichten

    Foto von

    öbuv Sachverständige II
    Staaatlich anerkannt ist nicht öffentlich bestellt und vereidigt durch die IHK oder HWKAbk.. Bei der HWK besteht (zumindest in Leipzig aus persönlicher Erfahrung) die Pflicht, an Weiterbildungsmaßnahmen in seinem Fachgebiet teilzunehmen. Das muss aktenkundig bei der HWK belegt sein. Damit will man vermeiden, dass kein Sachverständiger auf seinem Wissensstand verbleibt. Die Ingenieur- und Archiktenkammern (Ingenieurkammern, Architektenkammern) haben sicher diese strenge Kontrolle und Prüfung nicht. Leider kann der Verbraucher daher leicht an einen "Schwachverständigen" gelangen.

  6. Baugutachten: Spezialisierung vs. Allrounder – Wer ist geeignet?

    Schön, jetzt hatte ich hier ganz viel geschrieben ...
    Schön, jetzt hatte ich hier ganz viel geschrieben und schwupp-alles weg, weil ich jedes mal wieder neu die Nutzungsbedingungen anhaken muss (trotz schon eigegebenem Kennwort).. also nochmal:
    Ich habe bei meiner IHK und HWK geschaut. Die SV sind alle sehr spezialisiert (Heizung, Dach, Maurer..). Muss man sich jetzt für jedes Gewerk jemanden holen? Ich dachte eher an jemanden, der auch das Werk als Ganzes beurteilen kann. Und wenn ich z.B. den Heizungsmann da hatte, muss ich dann noch einen EnEVAbk.-Mann holen?
    Alle kann man sicherlich nicht in Anspruch nehmen, da ist man ja arm. Aber welche sind wichtig und welche nicht? Nachher erachte ich etwas für weniger wichtig und dann liegt genau da ein schwerer Mangel..
    Ich habe auch an den TÜV gedacht, aber auch da häufen sich irgendwie die Negativdarstellungen.
    Kennt vielleicht jemand einen Allrounder im Raum Düsseldorf?
    Reike
    • Name:
    • Mareike Thoms

  7. Baugutachten: Architekt als Allrounder – Die Alternative?

    Foto von Lieselotte Tussing

    jetzt aber
    der Allrounder wäre z.B. ein Architekt ...
    • Name:

  8. Architekt als Gutachter: Expertise & Risiken im Überblick

    Foto von

    Eben
    Genau das habe ich mir gedacht  -  ein Architekt. Die ernsthaften Sachverständigen spezialisieren sich auf bestimmte Gebiete weil sie nicht Einstein heißen und die einzelnen Gewerke in ihrer Entwicklung sich sehr schnell entwickeln. Aber ein Architekt kann alles, weiß alles und ist immer (bei jedem Gewerk) auf dem neusten Stand der Bautechnik. Diese Überfliegerversorgen mich ständig mit Arbeit  -  als Sachverständiger im Gerichtsverfahren!

  9. VBP Gutachter: Negative Erfahrungen – Alternativen zur Baubegleitung

    Erfahrungen
    Wir haben eher negative, von der bautechnischen Seite her waren die zwei (übrigens Architekten) nicht unbedingt auf einem neueren Stand. Für das, was dieser 'Verein' bietet (Meiner ganz persönlichen Meinung nach), sind die Stundensätze und sonstigen Gebühren überzogen. Immerhin sind alle diese 'Gutachten' rechtlich völlig unverbindlich ohne Anspruch auf evtl. Schadenersatz.
    Besser lief es mit einem Bau-Ing-Büro, das ausschließlich Bauleitung macht (Eigener Bauleiter wäre natürlich eine gute, aber vermutlich zu teure Lösung). Manchmal auch anstrengend, wenn etwas überzogene Maßstäbe angelegt werden, aber besser zu viel als zu wenig (Auch wenn ich immer noch finde, ein privates Bad muss nicht wie ein öffentliches Schwimmbad abgedichtet werden). Wir haben dieses Büro über einen unserer Handwerker gefunden (" ... der nervt zwar manchmal, aber er weiß, was er tut.. ".
    Gruß
    Volker
  10. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 12.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 12.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    VBP Gutachter: Erfahrungen, Kosten & Alternativen zur Baubegleitung

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Qualität und Kompetenz von VBP Gutachtern, die Kosten der Baubegleitung durch den Verband privater Bauherren und mögliche Alternativen wie öffentlich bestellte Sachverständige oder Architekten. Es wird die Notwendigkeit von Weiterbildungen für Gutachter und die Spezialisierung auf einzelne Gewerke thematisiert. Einige Nutzer berichten von negativen Erfahrungen mit VBP Gutachtern, die Mängel übersehen oder fachlich nicht auf dem neuesten Stand waren.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Laut dem Beitrag VBP Gutachter: Öbuv Sachverständige – Qualifikation & Risiken sind Sachverständige in eingetragenen Vereinen nicht zwingend auf Sachkunde geprüft. Es wird empfohlen, öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige der IHK oder HWKAbk. zu wählen.

    ✅ Zusatzinfo: Der Beitrag VBP Gutachter: Öbuv vs. IHK/HWK – Unterschiede & Pflichten erklärt den Unterschied zwischen staatlich anerkannten und öffentlich bestellten Sachverständigen und weist auf die Weiterbildungspflichten bei der HWK hin.

    🔴 Kritisch/Risiko: Im Beitrag VpB Gutachter: Mängel übersehen – Erfahrung mit Inkompetenz wird von negativen Erfahrungen berichtet, bei denen der VpB Gutachter selbst auf Fehler hingewiesen werden musste und grundlegende Regeln missachtete.

    👉 Handlungsempfehlung: Bei der Wahl eines Baugutachters sollte auf eine fundierte Ausbildung, aktuelle Fachkenntnisse und idealerweise eine Spezialisierung auf das jeweilige Gewerk geachtet werden. Alternativ kann ein Architekt als Allrounder in Betracht gezogen werden, wie im Beitrag Baugutachten: Architekt als Allrounder – Die Alternative? vorgeschlagen.

    💰 Kosten: Die Stundensätze und Gebühren des VBP werden im Beitrag VBP Gutachter: Negative Erfahrungen – Alternativen zur Baubegleitung als überzogen empfunden, da die Gutachten rechtlich unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Schadenersatz bieten.

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