Grundstücksvermittlung: Provisionsanspruch des Maklers in Baden-Württemberg prüfen?
BAU-Forum: Sonstige Themen

✍️ Eine neue Frage im BAU-Forum "Sonstige Themen" stellen ✍️

📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

Maklervertrag

Ein Maklervertrag ist ein Vertrag, durch den sich der Makler verpflichtet, für den Auftraggeber einen Vertrag zu vermitteln oder nachzuweisen. Der Auftraggeber verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision im Erfolgsfall.
Verwandte Begriffe: Provisionsanspruch, Nachweis, Vermittlung.

Provisionsanspruch

Der Provisionsanspruch ist der Anspruch des Maklers auf Zahlung der vereinbarten Provision, wenn er erfolgreich einen Vertrag vermittelt oder nachgewiesen hat. Der Anspruch entsteht in der Regel mit dem Abschluss des vermittelten Vertrags.
Verwandte Begriffe: Maklervertrag, Vermittlung, Nachweis.

Vermittlung

Die Vermittlung ist die Tätigkeit des Maklers, die darauf abzielt, einen Vertrag zwischen zwei Parteien herbeizuführen. Dies umfasst die Kontaktaufnahme, Verhandlungen und die Unterstützung beim Vertragsabschluss.
Verwandte Begriffe: Maklervertrag, Nachweis, Provisionsanspruch.

Nachweis

Der Nachweis ist die Tätigkeit des Maklers, dem Kunden die Möglichkeit zum Abschluss eines Vertrags aufzuzeigen. Der Makler muss dem Kunden die relevanten Informationen liefern, damit dieser den Vertrag selbstständig abschließen kann.
Verwandte Begriffe: Maklervertrag, Vermittlung, Provisionsanspruch.

Grundstücksvermittlung

Die Grundstücksvermittlung ist die Tätigkeit eines Maklers, die darauf abzielt, den Kauf oder Verkauf eines Grundstücks zu vermitteln. Dies umfasst die Suche nach geeigneten Grundstücken, die Präsentation der Grundstücke und die Unterstützung bei den Vertragsverhandlungen.
Verwandte Begriffe: Maklervertrag, Grundstücksrecht, Immobilienrecht.

Konkludentes Handeln

Konkludentes Handeln bedeutet, dass eine Willenserklärung nicht ausdrücklich abgegeben wird, sondern sich aus dem Verhalten einer Person ergibt. Im Zusammenhang mit einem Maklervertrag bedeutet dies, dass der Vertrag durch die Inanspruchnahme der Maklerleistung zustande kommen kann.
Verwandte Begriffe: Maklervertrag, Willenserklärung, Vertragsabschluss.

Bestellerprinzip

Das Bestellerprinzip besagt, dass derjenige die Maklerprovision zahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt jedoch nur für die Vermietung von Wohnraum, nicht für den Kauf oder Verkauf von Immobilien.
Verwandte Begriffe: Maklerprovision, Vermietung, Provisionsanspruch.

❓ Häufige Fragen (FAQ)

1. Wann entsteht ein Provisionsanspruch des Maklers bei Grundstücksvermittlung?
   Ein Provisionsanspruch entsteht, wenn ein wirksamer Maklervertrag vorliegt, der Makler eine provisionspflichtige Tätigkeit erbracht hat (z.B. Nachweis oder Vermittlung der Gelegenheit zum Kauf) und es tatsächlich zum Abschluss eines Kaufvertrags kommt. Die bloße Nennung einer Adresse reicht in der Regel nicht aus.
2. Was ist ein konkludenter Maklervertrag?
   Ein konkludenter Maklervertrag entsteht durch schlüssiges Handeln. Wenn Sie beispielsweise die Dienste eines Maklers in Anspruch nehmen, obwohl Ihnen bekannt ist, dass er eine Provision erwartet, kann dies als stillschweigende Zustimmung zum Maklervertrag gewertet werden.
3. Kann ein Makler auch dann eine Provision verlangen, wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt?
   Grundsätzlich entsteht der Provisionsanspruch erst mit dem Abschluss des Kaufvertrags. Ausnahmen können gelten, wenn der Kaufvertrag aufgrund eines Verhaltens des Auftraggebers (z.B. arglistige Täuschung) nicht zustande kommt.
4. Welche Rechte habe ich, wenn ich eine unberechtigte Provisionsforderung erhalte?
   Sie haben das Recht, die Provisionsforderung zurückzuweisen und die Zahlung zu verweigern. Im Streitfall muss der Makler den Provisionsanspruch beweisen. Es ist ratsam, sich rechtlich beraten zu lassen.
5. Was ist der Unterschied zwischen Nachweis- und Vermittlungstätigkeit des Maklers?
   Die Nachweistätigkeit besteht darin, dem Kunden die Möglichkeit zum Abschluss eines Vertrags nachzuweisen. Die Vermittlungstätigkeit geht darüber hinaus und umfasst die aktive Herbeiführung des Vertragsabschlusses durch Verhandlungen und Gespräche.
6. Wie hoch darf die Maklerprovision in Baden-Württemberg sein?
   Die Höhe der Maklerprovision ist gesetzlich nicht festgelegt, sondern frei verhandelbar. Üblich sind jedoch Provisionen zwischen 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises, die sich Käufer und Verkäufer teilen.
7. Was bedeutet "Bestellerprinzip" bei der Maklerprovision?
   Das Bestellerprinzip besagt, dass derjenige die Maklerprovision zahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt jedoch nur für die Vermietung von Wohnraum, nicht für den Kauf oder Verkauf von Immobilien.
8. Kann ich einen Maklervertrag widerrufen?
   Wenn der Maklervertrag außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder im Fernabsatz (z.B. per Telefon oder E-Mail) geschlossen wurde, haben Sie in der Regel ein Widerrufsrecht von 14 Tagen.

🔗 Verwandte Themen

• Maklerprovision bei Kauf einer Eigentumswohnung
  Regelungen zur Maklerprovision beim Kauf einer Eigentumswohnung.
• Rechte und Pflichten von Maklern
  Überblick über die Rechte und Pflichten von Immobilienmaklern.
• Der Maklervertrag: Inhalt und Form
  Wichtige Aspekte des Maklervertrags und seine rechtliche Bedeutung.
• Provisionsanspruch des Maklers bei Abbruch von Verhandlungen
  Unter welchen Umständen ein Provisionsanspruch trotz Abbruchs der Verhandlungen besteht.
• Schadenersatzansprüche gegen Makler
  Wann können Schadenersatzansprüche gegen einen Makler geltend gemacht werden?