Kurze Information vorab. Ich und meine Freundin haben die Möglichkeit das Haus von den Großeltern zu übernehmen. Es handelt sich um ein Reihenmittelhaus. Ca. 9 Meter breit, ca. 140 m² WFL und knapp 700 m² Grundstück. Das Haus besitzt einen Vollkeller und ausbaubares Dachgeschoss. Baujahr ist 1963. Im Laufe der Zeit wurden kleinere Modernisierungen durchgeführt und natürlich alle Arbeiten zur Instandhaltung. Velux-Fenster sind mittlerweile aus Kunststoff, sowie einzelne Fenster in den restlichen Räumen.
Der Keller ist komplett trocken und es gab nie einen Wassereinbruch, das gleiche gilt für das Dach. Lediglich im Badezimmer gab es einmal einen kleinen Wasserschaden am Velux-Fenster. Hier wurde die Ursache behoben, die optischen Beeinträchtigungen sind noch vorhanden.
Weitere Punkte sind mir nicht bekannt.
Die Elektrik ist im EGAbk. und OGAbk. mit 3 Adern ausgeführt und lediglich im Keller Aufputz teilweise 2-Adrig. Neu müsste der Sicherungskasten im Keller (Bild 1). Wenn Küche und Bad renoviert werden lassen wir gleich Steigleitungen in Küche, Bad und Dachboden mit nach oben legen, um zusätzliche Absicherungen zu haben. Kann es sein, das die Zuleitungen für die gesamte Reihe durch den Keller läuft? Die Wasserleitungen sind vom Zustand wie auf Bild 2, Bild 3, Bild 4 zu sehen. Die Heizung ist von ca. 2005 neu und macht bisher keinerlei Probleme.
Etwas Merkwürdig finde ich die Gasleitungen, Bild 5. Die Verbindungen sehen jedoch alle so aus, ich würde also davon ausgehen, dass die Ausführung so gewollt ist.
Der Ausbauplan wäre von uns wie folgt geplant, vor Einzug wird das Bad sowie die Küche entkernt, parallel dazu erneuert der Elektriker den Hausanschluss im Keller und legt Steigleitungen in das Bad, die Küche sowie das Dachgeschoss. Anschließend erfolgt der Ausbau des Badezimmers durch einen Handwerker (von Wasser lasse ich die Finger) In der Küche werden je nach Küchenplanung die entsprechenden Leitungen verlegt und geschlitzt (unter abgehängter Decke und dann senkrecht von oben schlitzen) Küche einbauen machen wir entweder selber (IKEA) oder wenn aus dem Studio ist es mit drin. Neuer Boden in der Küche machen wir ebenfalls in Eigenleistung. Alle weiteren Räume (WZ, EZ, 3 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer sowie der Flur werden später in Eigenleistung überarbeitet.
Das gleiche gilt für den Keller, da lassen wir 2-3 Stromkreise in einen Verteilerkasten legen und machen die Renovierung, streichen, Boden, Elektro Aufputz in nächster Zeit selber. Insgesamt gehen wir von akutem Investitionsbedarf von ca. 30.000 € aus. 10.000 € Bad, 8.000 € Küche, 8.000 € Elektro, 2.000 € für 2 neue Fenster, 2.000 € sind noch nicht verplant
Meine Frage nun, sind aus den Bildern Dinge erkennbar die größere Investitionen vermuten lassen? Wie sieht es mit Erfahrungen aus? Kann der Plan funktionieren?
Kurz zum Hitnergrundwissen, ich selber bin Ingenieur, handwerklich nicht komplett auf den Kopf gefallen, Boden, Küche usw. stellen also kein Problem dar
BauKI Hinweis