Dachziegel Garantie: Wie lange gilt sie wirklich? Rechte, Ansprüche & Kosten bei Mängeln
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Dachziegel Garantie: Wie lange gilt sie wirklich? Rechte, Ansprüche & Kosten bei Mängeln

Guten tag
ich hätte eine kurze Frage:
ich möchte einen Ausbau meines dachgeschosses vornehmen, dies ist noch nicht gedämmt. jetzt wurde festgestellt, dass die Dachziegel (BMI BRAAS Beton ca. 24 Jahre alt) zum Teil bei regen innen feucht werden. der Zimmermann sagte, dass das ganz klar ein garantiefall sei.
muss Firma BMI BRAAS mir jetzt nur die Ziegel ersetzen oder kann ich von ihnen auch die Umdeckungskosten verlangen?
vielen Dank für ihre Antwort
tao
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  • tao
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    🔴 Kritisch: Feuchtigkeit im Dachbereich kann zu Schimmelbildung und Schäden an der Dachkonstruktion führen. Umgehende Prüfung durch einen Fachmann ist ratsam.

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    Guten Tag,

    Die Frage nach der Garantie auf Dachziegel ist berechtigt. Grundsätzlich gilt in Deutschland eine Gewährleistung von 5 Jahren auf Bauleistungen, zu denen auch die Dacheindeckung zählt. Diese Gewährleistung bezieht sich auf Mängel, die bereits zum Zeitpunkt der Abnahme vorhanden waren.

    Eine Garantie, die über die gesetzliche Gewährleistung hinausgeht, ist eine freiwillige Leistung des Herstellers (z.B. BMI Braas). Die Dauer und Bedingungen dieser Garantie sind in den Garantiebedingungen des Herstellers festgelegt. Bei 24 Jahre alten Dachziegeln ist die Gewährleistung in der Regel abgelaufen. Es ist jedoch ratsam, die Garantiebedingungen des Herstellers zu prüfen, um sicherzustellen, ob eine längere Garantiezeit oder spezielle Bedingungen vereinbart wurden.

    🔴 Gefahr: Feuchtigkeit im Dachgeschoss kann zu Schimmelbildung und Schäden an der Bausubstanz führen.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie das Dach von einem Dachdeckerfachbetrieb begutachten, um die Ursache der Feuchtigkeit festzustellen und geeignete Maßnahmen zur Behebung zu ergreifen. Klären Sie mit dem Dachdecker, ob eine Teilsanierung möglich ist oder eine komplette Umdeckung des Daches erforderlich ist.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Dachziegel
    Dachziegel sind Bauelemente zur Deckung von geneigten Dächern. Sie bestehen meist aus Ton oder Beton und schützen das Gebäude vor Witterungseinflüssen.
    Verwandte Begriffe: Dachsteine, Biberschwanz, Falzziegel
    Garantie
    Eine Garantie ist eine freiwillige Zusage des Herstellers oder Händlers, für bestimmte Eigenschaften oder die Haltbarkeit eines Produkts einzustehen. Die Bedingungen und Dauer der Garantie sind im Garantievertrag festgelegt.
    Verwandte Begriffe: Gewährleistung, Produkthaftung, Kulanz
    Gewährleistung
    Die Gewährleistung ist eine gesetzlich vorgeschriebene Haftung des Verkäufers oder Handwerkers für Mängel, die bereits zum Zeitpunkt des Verkaufs oder der Abnahme vorhanden waren. Die Gewährleistungsfrist beträgt in der Regel zwei Jahre, bei Bauleistungen fünf Jahre.
    Verwandte Begriffe: Garantie, Mängelhaftung, Sachmangel
    Dachumdeckung
    Die Dachumdeckung bezeichnet die Erneuerung der Dacheindeckung, bei der die alten Dachziegel entfernt und durch neue ersetzt werden. Dies kann erforderlich sein, wenn die alten Ziegel beschädigt oder veraltet sind.
    Verwandte Begriffe: Dachsanierung, Dacherneuerung, Neueindeckung
    Dachkonstruktion
    Die Dachkonstruktion ist das tragende Gerüst des Daches, das die Lasten der Dacheindeckung und der Witterungseinflüsse aufnimmt. Sie besteht meist aus Holz oder Stahl.
    Verwandte Begriffe: Dachstuhl, Sparren, Pfetten
    Feuchtigkeitsschaden
    Ein Feuchtigkeitsschaden entsteht durch das Eindringen von Wasser in Bauteile, was zu Schimmelbildung, Korrosion und Schäden an der Bausubstanz führen kann. Ursachen können undichte Dächer, defekte Rohre oder mangelhafte Abdichtungen sein.
    Verwandte Begriffe: Wasserschaden, Schimmelbefall, Bauschaden
    Betondachsteine
    Betondachsteine sind eine Alternative zu Tonziegeln. Sie werden aus Beton gefertigt und sind in verschiedenen Formen und Farben erhältlich. Sie sind in der Regel günstiger als Tonziegel.
    Verwandte Begriffe: Dachsteine, Zementdachsteine, Betondachziegel

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist der Unterschied zwischen Garantie und Gewährleistung bei Dachziegeln?
      Die Gewährleistung ist eine gesetzlich vorgeschriebene Haftung des Handwerkers für Mängel, die bei der Abnahme vorhanden waren. Die Garantie ist eine freiwillige Leistung des Herstellers, die über die Gewährleistung hinausgehen kann und deren Bedingungen im Garantievertrag festgelegt sind.
    2. Wie lange gilt die Gewährleistung auf Dachziegel?
      In Deutschland beträgt die Gewährleistungsfrist für Bauleistungen, einschließlich der Dacheindeckung, 5 Jahre. Diese Frist beginnt mit der Abnahme der Leistung.
    3. Was deckt die Garantie auf Dachziegel ab?
      Die Garantiebedingungen variieren je nach Hersteller. In der Regel deckt die Garantie Materialfehler oder Produktionsfehler ab, die die Funktionstüchtigkeit der Dachziegel beeinträchtigen. Schäden durch unsachgemäße Verlegung oder äußere Einflüsse sind meist ausgeschlossen.
    4. Was kostet eine Dachumdeckung?
      Die Kosten für eine Dachumdeckung hängen von verschiedenen Faktoren ab, wie der Größe des Daches, der Art der Dachziegel und dem Zustand der Dachkonstruktion. Ein Kostenvoranschlag von einem Dachdeckerfachbetrieb ist empfehlenswert.
    5. Wie finde ich einen qualifizierten Dachdecker?
      Sie können sich bei der Handwerkskammer oder dem Zentralverband des Deutschen Dachdeckerhandwerks (ZVDH) nach qualifizierten Dachdeckern in Ihrer Region erkundigen. Achten Sie auf Zertifizierungen und Referenzen.
    6. Was sind die Anzeichen für defekte Dachziegel?
      Anzeichen für defekte Dachziegel können Risse, Abplatzungen, Moosbewuchs, Feuchtigkeit im Dachgeschoss oder herabfallende Ziegelteile sein.
    7. Kann ich einzelne Dachziegel selbst austauschen?
      Der Austausch einzelner Dachziegel sollte idealerweise von einem Fachmann durchgeführt werden, um Folgeschäden zu vermeiden. Bei einfachen Reparaturen und Einhaltung der Sicherheitsvorkehrungen ist es aber möglich.
    8. Welche Arten von Dachziegeln gibt es?
      Es gibt verschiedene Arten von Dachziegeln, darunter Tonziegel, Betondachsteine, Schiefer und Metalldachziegel. Die Wahl des Materials hängt von den individuellen Vorlieben, den baulichen Gegebenheiten und dem Budget ab.

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  2. Dachziegel Garantie: Ansprüche nach 24 Jahren unrealistisch

    Bevor Ihr Zimmerer..
    sich so weit aus dem Fenster lehnt, sollte er schauen, ob ein Netz drunter ist 😉.

    1)
    Hätte BMI BRAAS gegenüber nur der Dachdecker Ansprüche.

    2)
    Ist nach 24 Jahren jede Garantie und jede Kulanz weiter weg als der Mond. Und das zu Recht.

    3)
    Sollte Ihr Zimmermann mal prüfen, wo denn das Wasser herkommt. Sind die Ziegel zu porös, gerissen, falzundicht, schlecht verlegt oder ist es gar Tauwasser?

    4)
    Wie hat er denn den Innenausbau geplant?

  3. Zimmerer Gewährleistung: Wie lange haftet der Handwerker?

    Wie lange
    gibt der Zimmerer "Garantie" auf seine Leistungen?

  4. Dachziegel Garantie: Wert und versteckte Mängel im Fokus

    Paradebeispiel dafür ... ,
    ... was eine Garantie wirklich Wert ist! Wer heute mit 30 Jahren Garantie wirbt (Hallo: versteckte Mängel?) naja, was soll es ...

  5. Dachziegel Garantie: Beweislast und Leistungsumfang kritisch

    Oh je (a)
    Die Garantie gab es wohl vor 24 Jahren noch nicht 😉.
    Wer beweist den den Mangel? Lafarge? Rotfl!
    Und was beinhaltet die Garantieleistung: Das Ersetzten der Pfannen = des Materials. Wahrscheinlich fliegen Lafarge-Materialien mittlerweile ohne Hilfe an Ihren Montageort und verlegen sich dort selbsttätig.
    Volksvera ... nenn ich das.

  6. BMI BRAAS Garantie: 30 Jahre auf Betondachsteine bei Durchfeuchtung

    Jetzt macht mal bitte halblang
    und informiert euch, bevor ihr antwortet oder lasst es ganz bleiben, denn Taos Zimmermann hat recht:
    Bei Betondachsteinen von BMI BRAAS (jetzt Lafarge) gibt es 30 Jahre Garantie auf Durchfeuchtung. Wenden Sie sich direkt an Fa. Lafarge Dachsysteme, die schicken einen Mitarbeiter raus, der sich ihr Dach anguckt, Materialproben ins Labor nimmt und ihr Dach beurteilt. Falls sich herausstellt, dass die Dachsteine wirklich undicht sind, greift die 30 Jahre Garantie und Sie bekommen tatsächlich neue Dachsteine für ihr komplettes Dach gratis. Allerdings nur die Dachsteine, nicht die Verlegung, neue Lattung, etc.
    Dabei ist es völlig wurscht, welcher Dachdecker/Zimmermann ihr Dach vor 24 Jahren gedeckt hat, oder ob Sie damals überhaupt Bauherr waren.
    MfG Ortwin

  7. Dachziegel Seitenfalze: Ursache für Feuchtigkeit prüfen!

    Foto von Stefan Ibold

    jepp
    Moin,
    soweit ich weiß, hat Ortwin Recht. Was aber ganz genau in den Garantieerklärungen steht, also wie weit die Haftung geht (worst case: die Ziegel stehen in Oberursel abholbereit auf dem Hof; bestenfalls: Rückbau, Entsorgung, Neueindeckung inbegriffen), muss man nachlesen.
    Zur Technik.
    Kann es sein, dass lediglich die Seitenfalze verunreinigt sind? Kann es sein, dass Ihre Hütte nicht luftdicht ist? Denn feuchtwarme Luft aus dem OGAbk. kann sich an den kühleren Dachsteinen auch durchaus niederschlagen.
    Haben Sie Bilder?
    Grüße
    Stefan Ibold

  8. BMI BRAAS Garantie: Material frei Werk, Lohn bei Frostschaden

    Da steht se..
    die Garantie.
    Material frei ab Werk. Bei Frostschaden (ff beim Nachweis) auch Lohn.

    Und die Rückseite mit dem Kleingedruckten ist nicht zu sehen.
    Auch wenn Ihr mich jetzt wieder haut 😉. Ich glaube, ich weiß auch warum ;-(.
    Und nochmal. Ich wüsste nicht, dass BMI BRAAS die vor 24 Jahren schon gegeben hat.

  9. Erfahrungsbericht: 28 Jahre alte Dachziegel – Garantiefall erfolgreich

    Na also ... geht doch 😉
    Ich weiß aus sicherer Quelle, dass es diese Garantie auch schon vor 28 Jahren gegeben hat. Einer meiner Freunde (ja, ich habe auch Freunde) hat vor wenigen Tagen einen ähnlichen Garantiefall mit vollster Zufriedenheit mit Lafarge abgewickelt, hierbei ging es um das durchfeuchtete Dach eines 28 Jahre alten Einfamilienhaus, das er vor 2 Jahren gekauft hatte.
    MfG Ortwin

  10. Dachziegel Garantie: Details zu Durchfeuchtung und Lieferbedingungen

    Gif mi moor Input. 😉 ...
    Ortwin
    Grund der Durchfeuchtung, Lieferung frei Baustelle, usw.?
    OT
    Soooschlimm tritts Du hier doch nicht auf, das man/Frau annehmen müsste, dass Du freu (n) d los seist.

  11. Lafarge Gutachter: Dachziegel wasserdurchlässig – Garantiefall!

    Ich kenne nicht alle Details,
    einiges habe ich oben schon geschrieben:
    Der Dachdecker hat festgestellt, dass die Dachsteine wasserdurchlässig sind, der Hausbesitzer hat einen "Gutachter" von Lafarge kommen lassen, der hat sich das Dach angeschaut, Materialproben ins Lafarge-Labor mitgenommen, untersuchen lassen und dem Hausbesitzer mitgeteilt, dass es ein Garantiefall ist und er sich zwecks weiterer Bearbeitung (Auswahl neuer Dachsteine, Recycling der alten, Umfang der Lieferung, Lieferbedingungen, etc.) an dieunddie Abteilung wenden soll. Jedenfalls hat alles wunderbar funktioniert und mein Freund hat BMI BRAAS/Lafarge natürlich (und auch zurecht, wie ich finde) in den allerhöchsten Tönen gelobt.
    That's it. Mehr weiß ich auch net.
    MfG Ortwin

  12. Dachziegel Durchfeuchtung: Massenhafte Garantieansprüche zu erwarten?

    mal eine Zwischenfrage
    Also ich glaub irgendwie nicht, dass diese Durchfeuchtungen nach 24-28 Jahren nur ganz vereinzelte Ausnahmefälle sein können (wieso sollten nur einzelne Dächer durchfeuchten und 99,9 % nicht?). Wenn das mit der Garantie nun alles so ist, wie Ihr hier schildert, dann kann kommen doch in nächster Zeit auf Lafarge/BMI BRAAS Garantieansprüche in großem ungeahntem Ausmaß zu, oder?
    Oder vielleicht auch nicht, denn die 30-Jahres-Garantie kennt so gut wie kein Endkunde. Für die ist ein Dach nach 24-28 Jahren "eben alt und kaputt" und lassen das dann auf eigene Kosten erneuern ... naja.

  13. BMI BRAAS Garantie: Was deckt sie wirklich ab?

    Garantie von BMI BRAAS
    Da seit mehr als 30 Jahren die Dachdecker und Zimmerer damit werben, dass BMI BRAAS auf die Dachsteine 30 Jahre Garantie gibt, kennt dies schon der (betroffene) Endkunde. Nur, was die Garantie im Einzelfall einschließt, kennt er natürlich nicht so genau. Wenn der Dachdecker einen Fehler gemacht hat und es zu Schäden durch Kondenswasser kommt, haftet natürlich nicht BMI BRAAS für die dadurch zerstörten Dachsteine.
    ich denke weiterhin, dass unter Umständen dem Endkunden nach mehr als 20 Jahren der unbeanstandeten Nutzung auch eine dem entsprechende Minderung seiner Garantieansprüche zugemutet werden kann (ähnlich der Kaskoeinschränkung bei wirtschaftlichem Totalschaden am Auto) und, sollten sich diese Fälle tatsächlich häufen, BMI BRAAS/Lafarge davon Gebrauch machen würde.

  14. Feuchtigkeit unter Dachziegeln: Kondensat oder Materialmangel?

    Bei Regen feucht an der Unterseite
    Wann (Jahreszeit) wurde das denn festgestellt? Es kann durchaus sein, dass es sich um Kondensat durch Abkühlung (kalter Regen) handelt. Der Dachsetein und die darunter befindliche Luft sind warm, durch die Abkühlung entsteht Kondensat.
    Kann sein, muss aber nicht. Das Problem besteht doch darin, dass man es nachweisen muss.
    • Name:
    • Reg2003-R.K.

  15. Beton vs. Ton: Durchfeuchtung bei Dachziegeln – Materialunterschiede

    Durchnässte Betonsteine sind doch Standard,
    weil das gefügeabhängig ist. Und bei Tondachziegel genau deswegen nicht vorkommt. Details auf Link
  16. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026

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    Dachziegel Garantie: Rechte, Ansprüche und Kosten bei Mängeln

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Gültigkeit und den Umfang von Garantien auf Dachziegel, insbesondere von BMI BRAAS (jetzt Lafarge). Es wird erörtert, ob ein 24 Jahre alter Dachziegel, der Feuchtigkeit durchlässt, noch unter die Garantie fällt. Die Teilnehmer diskutieren über die Beweislast, mögliche Ursachen für die Durchfeuchtung und die genauen Bedingungen der Garantie.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut Dachziegel Garantie: Ansprüche nach 24 Jahren unrealistisch sind Ansprüche nach 24 Jahren unwahrscheinlich. Es ist wichtig zu prüfen, ob es sich tatsächlich um einen Materialfehler handelt und nicht um andere Ursachen wie Kondenswasser oder Verlegefehler.

    ✅ Zusatzinfo: Der Beitrag BMI BRAAS Garantie: 30 Jahre auf Betondachsteine bei Durchfeuchtung weist darauf hin, dass BMI BRAAS (Lafarge) eine 30-jährige Garantie auf Betondachsteine gegen Durchfeuchtung gewährt. Betroffene sollten sich direkt an Lafarge wenden, um den Fall prüfen zu lassen.

    💰 Zusatzinfo: Im Beitrag BMI BRAAS Garantie: Material frei Werk, Lohn bei Frostschaden wird erläutert, dass die Garantie in der Regel die kostenlose Lieferung des Materials ab Werk umfasst. Bei Frostschäden können auch Lohnkosten übernommen werden.

    🔧 Praktische Umsetzung: Bevor Garantieansprüche geltend gemacht werden, sollte geprüft werden, ob die Feuchtigkeit tatsächlich von den Dachziegeln selbst kommt oder andere Ursachen hat (siehe Dachziegel Seitenfalze: Ursache für Feuchtigkeit prüfen!). Eine professionelle Begutachtung durch einen Dachdecker oder Gutachter ist ratsam.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die genauen Garantiebedingungen mit BMI BRAAS/Lafarge ab und lassen Sie den Schaden von einem Fachmann begutachten. Beachten Sie die Hinweise zur möglichen Ursache der Durchfeuchtung und zur Beweislast. Der Beitrag Lafarge Gutachter: Dachziegel wasserdurchlässig – Garantiefall! zeigt, wie ein erfolgreicher Garantieanspruch aussehen kann.

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