Der EGAbk. ist 90 m² groß. Ist es möglich, durch Beschränkung der DGAbk. Fläche auf weniger als 2/3 (60 m²) von EG Fläche (90 m²), also auf ca. nur 58 m², ein NICHT-Vollgeschoss als Wohnraum mit Lichtehöhe von mind. 2,4 m (oder beliebiger Höhe?) doch zu erreichen?
Danke haben die hilfreiche Antworten.
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Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).
Ich verstehe, dass Ihr Bekannter in NRW sein Einfamilienhaus durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitern möchte, aber unsicher ist, ob das Dachgeschoss als Vollgeschoss zählt.
In Nordrhein-Westfalen (NRW) ist die Definition eines Vollgeschosses in der Bauordnung (BauO NRW) geregelt. Entscheidend sind die lichte Höhe und die Anrechenbarkeit der Fläche. Ein Geschoss gilt als Vollgeschoss, wenn es über mindestens zwei Drittel seiner Grundfläche die erforderliche Mindesthöhe aufweist. Diese Mindesthöhe ist in der Regel in den Bebauungsplänen der jeweiligen Gemeinde festgelegt, beträgt aber meistens mindestens 2,30 Meter.
Die Fläche des Dachgeschosses wird dann als Vollgeschoss angerechnet, wenn die genannten Kriterien erfüllt sind. Eine Beschränkung der Dachgeschossfläche auf weniger als eine bestimmte Quadratmeterzahl führt nicht automatisch dazu, dass es nicht als Vollgeschoss zählt. Vielmehr ist das Verhältnis der anrechenbaren Fläche zur Gesamtgrundfläche des Geschosses entscheidend.
👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle Ihrem Bekannten, sich direkt bei der zuständigen Baubehörde seiner Gemeinde oder einem Architekten mit Kenntnissen im Baurecht von NRW zu informieren. Diese können die spezifischen Anforderungen für sein Grundstück und sein Bauvorhaben prüfen und ihm eine verbindliche Auskunft geben.
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💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Frage, wann ein Dachgeschossausbau in NRW als Vollgeschoss zählt und welche baurechtlichen Auflagen gelten. Entscheidend sind Kriterien wie die Fläche des Dachgeschosses im Verhältnis zur Grundfläche des Erdgeschosses sowie die lichte Höhe. Ein Architekt oder Ingenieur kann bei der Planung und Genehmigung helfen.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Die korrekte Auslegung des Baurechts ist entscheidend, um spätere Probleme mit der Baugenehmigung zu vermeiden. Eine frühzeitige Beratung ist ratsam, wie im Beitrag Dachgeschossausbau NRW: Beratung durch Architekt/Ingenieur empfohlen wird.
✅ Zusatzinfo: Bei der Beurteilung, ob ein Dachgeschoss als Vollgeschoss zählt, spielen neben der Fläche auch die lichte Höhe und die Nutzung des Raumes eine Rolle. Die genauen Bestimmungen sind im Baurecht von NRW festgelegt.
👉 Handlungsempfehlung: Um Klarheit über die baurechtlichen Bestimmungen für den Dachgeschossausbau in NRW zu erhalten, sollte ein Architekt oder Ingenieur hinzugezogen werden. Dieser kann die individuellen Gegebenheiten prüfen und eine rechtssichere Planung erstellen.
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