Hallo,
wir haben ein rießen Problem mit unserem Baurechtsamt.
Unser Sachbearbeiter lässt sich sämtliche Teile unseres Hauses bis auf die kleinste Kleinigkeit berechnen.
Heute möchte er nun von unserem Geometer die Räume farblich dargestellt haben inkl. aller Vermassungen.
Nun möchte er zur Berechnung der Vollgeschossigkeit die Lufträume mitberechnen und uns damit nachweisen dass es ein Vollgeschoss ist.
Wir sind Ratlos. Seit wann werden denn Lufträume berechnet?
Kann mir da jemand weiterhelfen.
Wir leben in Ba Wü.
Vielen Dank im Voraus
Fleeti
GRZ-Berechnungsprobleme mit Baurechtsamt: Was tun bei überzogenen Forderungen?
In diesem Forum sind Sie: Bauplanung / Baugenehmigung📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 17.01.2026
Die Diskussion dreht sich um die korrekte GRZ-Berechnung und die Anrechnung von Lufträumen auf die Vollgeschossigkeit gemäß der Landesbauordnung (LBO) Baden-Württemberg. Architekten spielen eine Schlüsselrolle bei der Erstellung einer genehmigungsfähigen Planung. Bei Unklarheiten sollte das Gespräch mit dem Baurechtsamt gesucht oder rechtlicher Rat eingeholt werden. Die korrekte Vermessung durch einen Geometer ist essentiell für die Berechnung. Die LBO definiert, was als Vollgeschoss gilt und welche Flächen angerechnet werden.
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GRZ-Berechnungsprobleme mit Baurechtsamt: Was tun bei überzogenen Forderungen?
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GoogleAI-Analyse: GRZAbk.-Berechnung: Probleme mit dem Bauamt? Tipps!
Ich verstehe, dass Sie Probleme mit dem Baurechtsamt bezüglich der GRZ-Berechnung (Grundflächenzahl) haben. Es ist wichtig, die Forderungen des Sachbearbeiters genau zu prüfen.
Vollgeschossigkeit: Die Definition eines Vollgeschosses ist in der jeweiligen Landesbauordnung (in Ihrem Fall vermutlich Baden-Württemberg, BaWü) festgelegt. Entscheidend sind in der Regel die lichte Höhe und die Geschossfläche. Lufträume können die Vollgeschossigkeit beeinflussen, wenn sie bestimmte Größen überschreiten.
Was Sie tun können:
- Prüfen Sie die Rechtsgrundlage: Fordern Sie eine detaillierte Begründung für die Berechnungsweise des Baurechtsamtes an. Beziehen Sie sich auf die aktuelle Landesbauordnung und die dazugehörigen Verwaltungsvorschriften.
- Zweite Meinung einholen: Lassen Sie die Berechnung von einem unabhängigen Architekten oder einem anderen Geometer überprüfen.
- Gespräch suchen: Vereinbaren Sie einen Termin mit dem Sachbearbeiter und seinem Vorgesetzten, um die Problematik zu besprechen. Bereiten Sie sich gut vor und legen Sie Ihre Argumente dar.
- Rechtlichen Beistand suchen: Wenn die Gespräche nicht fruchten, ziehen Sie einen Anwalt für Baurecht hinzu.
👉 Handlungsempfehlung: Dokumentieren Sie alle Schritte und Kommunikationen mit dem Baurechtsamt. Holen Sie sich eine unabhängige Expertise zur GRZ-Berechnung ein, um Ihre Position zu stärken.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- GRZ (Grundflächenzahl)
- Die Grundflächenzahl (GRZ) ist eine Kennzahl im Bauplanungsrecht, die angibt, welcher Anteil eines Baugrundstücks mit baulichen Anlagen überdeckt werden darf. Sie wird als Dezimalzahl angegeben, z.B. GRZ 0,4 bedeutet, dass 40% des Grundstücks bebaut werden dürfen.
Verwandte Begriffe: Baugrundstück, Bebauungsplan, Geschossflächenzahl (GFZAbk.) - Vollgeschoss
- Ein Vollgeschoss ist ein Geschoss eines Gebäudes, dessen Deckenoberkante im Mittel mehr als eine bestimmte Höhe (je nach Landesbauordnung) über der Geländeoberfläche liegt und das eine bestimmte Mindesthöhe aufweist. Die genaue Definition ist in den jeweiligen Landesbauordnungen festgelegt.
Verwandte Begriffe: Geschoss, Teilgeschoss, Untergeschoss - Bebauungsplan
- Der Bebauungsplan ist ein verbindlicher Bauleitplan, der die Art und Weise der baulichen Nutzung von Grundstücken regelt. Er enthält Festsetzungen über die überbaubare Grundstücksfläche, die Gebäudehöhe, die Art der Nutzung und andere bauliche Details.
Verwandte Begriffe: Bauleitplanung, Flächennutzungsplan, Baurecht - Landesbauordnung (LBOAbk.)
- Die Landesbauordnung ist ein Gesetz, das die baurechtlichen Vorschriften eines Bundeslandes regelt. Sie enthält Bestimmungen über die Gestaltung von Gebäuden, die Standsicherheit, den Brandschutz und andere sicherheitsrelevante Aspekte.
Verwandte Begriffe: Baurecht, Bauordnung, Bauvorschriften - Baurechtsamt
- Das Baurechtsamt ist eine Behörde, die für die Genehmigung von Bauvorhaben und die Überwachung der Einhaltung der baurechtlichen Vorschriften zuständig ist. Es prüft Bauanträge und erteilt Baugenehmigungen.
Verwandte Begriffe: Bauamt, Bauaufsicht, Baugenehmigung - Geometer
- Ein Geometer (auch Vermessungsingenieur genannt) ist ein Fachmann, der Grundstücke vermisst, Lagepläne erstellt und Gebäude einmisst. Er ist auch für die Erstellung von Katasterplänen und die Durchführung von Grundstücksteilungen zuständig.
Verwandte Begriffe: Vermessung, Vermessungsingenieur, Kataster - Luftraum
- Ein Luftraum ist ein offener Bereich innerhalb eines Gebäudes, der sich über mehrere Geschosse erstreckt. Lufträume können die Vollgeschossigkeit beeinflussen, wenn sie bestimmte Größen überschreiten und somit als Geschossfläche angerechnet werden.
Verwandte Begriffe: Atrium, Galerie, offener Wohnbereich
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Was ist die GRZ (Grundflächenzahl)?
Die GRZ gibt an, wie viel Prozent eines Grundstücks überbaut werden dürfen. Sie wird im Bebauungsplan festgelegt und dient der Steuerung der Bebauungsdichte. - Wie wird die Vollgeschossigkeit definiert?
Die Definition der Vollgeschossigkeit ist in der jeweiligen Landesbauordnung festgelegt. Entscheidend sind in der Regel die lichte Höhe und die Geschossfläche. - Was sind Lufträume und wie beeinflussen sie die Vollgeschossigkeit?
Lufträume sind offene Bereiche innerhalb eines Gebäudes, die sich über mehrere Geschosse erstrecken. Sie können die Vollgeschossigkeit beeinflussen, wenn sie bestimmte Größen überschreiten und somit als Geschossfläche angerechnet werden. - Was kann ich tun, wenn ich mit der GRZ-Berechnung des Baurechtsamtes nicht einverstanden bin?
Sie können die Berechnung von einem unabhängigen Architekten oder Geometer überprüfen lassen, das Gespräch mit dem Baurechtsamt suchen und im Zweifelsfall rechtlichen Beistand in Anspruch nehmen. - Welche Rolle spielt der Bebauungsplan bei der GRZ-Berechnung?
Der Bebauungsplan legt die zulässige GRZ für ein bestimmtes Gebiet fest. Er ist die Grundlage für die Berechnung und muss vom Baurechtsamt beachtet werden. - Was ist, wenn mein Bauvorhaben von den Festsetzungen des Bebauungsplans abweicht?
In diesem Fall können Sie eine Befreiung oder Ausnahme vom Bebauungsplan beantragen. Dies ist jedoch in der Regel mit Auflagen verbunden und muss vom Baurechtsamt genehmigt werden. - Wie finde ich heraus, welche GRZ für mein Grundstück gilt?
Die GRZ für Ihr Grundstück finden Sie im Bebauungsplan, der beim zuständigen Bauamt eingesehen werden kann. - Was bedeutet es, wenn mein Grundstück eine hohe GRZ hat?
Eine hohe GRZ bedeutet, dass ein größerer Teil des Grundstücks überbaut werden darf. Dies ermöglicht eine dichtere Bebauung.
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Wie man einen Bebauungsplan richtig liest und interpretiert. - Grundflächenzahl (GRZ) im Detail
Alles über die Berechnung und Bedeutung der GRZ. - Vollgeschossdefinitionen der Bundesländer
Ein Vergleich der unterschiedlichen Definitionen von Vollgeschossen in den einzelnen Landesbauordnungen. - Rechte und Pflichten von Bauherren
Welche Rechte und Pflichten Bauherren gegenüber dem Bauamt haben. - Bauantrag richtig stellen
Tipps und Tricks für einen erfolgreichen Bauantrag.
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GRZ Berechnung: Lufträume als Grundfläche – Rechtens?
Damit könnte der Sachbearbeiter aber richtig liegen
Meiner Kenntnis nach werden Lufträume fiktiv als Grundflächen angesehen und bei der Geschossigkeitsberechnung berücksichtigt.
Warum ist das Ihr Problem?
Was sagt der Entwurfsverfasser dazu? -
Vollgeschossigkeit: Luftraum-Anrechnung – LBO-Auslegung
Andere Meinung ...
Es gibt mWn in keiner LBOAbk. eine größte Höhe für ein Geschoss, nur Mindesthöhen.
Wenn es aber keine Max. Höhe gibt, wie will ich dann entscheiden, ob der Luftraum von Etage X in der Ebene darüber noch die Mindestanforderungen an ein Vollgeschoss erfüllt.
Einfach den angrenznden Fußboden verlängern ist nicht, weil es ja auch möglich wäre, dort den Fb höher zu legen und so die Höhe oben zu unterschreiten.
So argumentieren auch alle mir bekannten Bauämter. -
Vollgeschoss: Emporen-Regelung nach § 2 Abs. 6 LBO
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GRZ Berechnung: Luftraum-Flächen – Architekt unschlüssig!
aaalso
da ich ein absoluter Nullblicker auf diesem Gebiet bin bitte ich um Gnade.
Unsere Architektin weiß es leider nicht. Sie hat das mehrfach berechnet und es war i.O.
Wir haben einen Luftraum in der Diele also Flur nach oben offen von 8,67 m² und einen weiteren von 10 m² vom Arbeitszimmer ins Wohnzimmer runter.
Im Moment ist mein Problem, dass ich da selbst ein wenig nach einer Lösung suchen muss da wir mit einem Bauträger bauen und diese die für sie einfachste Lösung suchen. -
Bauantrag: Genehmigungsfähige Planung – Architektenpflicht!
Und wo ist nun das Problem von Ihnen
Sie haben einen Planer (in). Wenn die die das nicht weiß, dann muss die sich halt schlau machen. Sie zahlen ja dafür auch Geld.
Schuldet die Ihnen nicht einen Genehmigungsfähige Planung? Ansonsten muss die halt mit dem Bauamt "verhandeln".
Ansonsten wäre das eine rechtliche Frage, was vertraglich "geschuldet" wird.
Daher keine Rechtsberatung, nur Laie. -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026
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Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig!
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Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt.
Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).GRZ-Berechnung: Streit mit Baurechtsamt wegen Vollgeschossigkeit
💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die korrekte GRZAbk.-Berechnung und die Anrechnung von Lufträumen auf die Vollgeschossigkeit gemäß der Landesbauordnung (LBOAbk.) Baden-Württemberg. Architekten spielen eine Schlüsselrolle bei der Erstellung einer genehmigungsfähigen Planung. Bei Unklarheiten sollte das Gespräch mit dem Baurechtsamt gesucht oder rechtlicher Rat eingeholt werden. Die korrekte Vermessung durch einen Geometer ist essentiell für die Berechnung. Die LBO definiert, was als Vollgeschoss gilt und welche Flächen angerechnet werden.
⚠️ Wichtiger Hinweis: Beachten Sie die spezifischen Regelungen der LBO bezüglich der Anrechnung von Lufträumen auf die Vollgeschossigkeit, wie im Beitrag Vollgeschossigkeit: Luftraum-Anrechnung – LBO-Auslegung diskutiert. Eine falsche Berechnung kann zu Problemen mit dem Bauantrag führen.
✅ Zusatzinfo: Offene Emporen bis zu einer bestimmten Größe können gemäß § 2 Abs. 6 LBO bei der Berechnung der Vollgeschossigkeit unberücksichtigt bleiben, wie im Beitrag Vollgeschoss: Emporen-Regelung nach § 2 Abs. 6 LBO erläutert wird.
📊 Fakten/Zahlen: Lufträume von 8,67 m² und 10 m² werden im konkreten Fall diskutiert, was die Relevanz der korrekten Berechnung für die GRZ unterstreicht. Die genaue Vermessung durch einen Geometer ist hier entscheidend.
👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie Unstimmigkeiten bei der GRZ-Berechnung und Vollgeschossigkeit mit Ihrem Architekten und dem Baurechtsamt. Fordern Sie eine detaillierte Aufschlüsselung der Berechnungsgrundlagen an. Im Beitrag Bauantrag: Genehmigungsfähige Planung – Architektenpflicht! wird die Verantwortung des Architekten betont.
Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen
Nachfolgend finden Sie eine Auswahl interner Fundstellen und Links zu "GRZ, Berechnung, Baurechtsamt, Vollgeschossigkeit". Weiter unten können Sie die Suche mit eigenen Suchbegriffen verfeinern und weitere Fundstellen entdecken.
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