Staffelgeschoss trotz 1 Vollgeschoss laut B-Plan? Drempelhöhe, LBO SH & Möglichkeiten

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Ich verstehe, dass Sie ein Staffelgeschoss trotz der Beschränkungen im Bebauungsplan (1 Vollgeschoss, max. Drempelhöhe 0,70 m) realisieren möchten. Die Landesbauordnung Schleswig-Holstein (LBO SH) ist hierbei relevant.

Ein Staffelgeschoss kann eine Lösung sein, um die gewünschte Wohnfläche zu erreichen, ohne gegen die Festsetzungen des Bebauungsplans zu verstoßen. Entscheidend ist, wie das Geschoss rechtlich bewertet wird. Ob ein Staffelgeschoss als Vollgeschoss zählt, hängt von der Definition in der LBO SH und der konkreten Ausgestaltung des Baukörpers ab.

Die Drempelhöhe spielt ebenfalls eine wichtige Rolle. Die Begrenzung auf 0,70 m "über der Dachgeschossrohfußbodenhöhe" muss eingehalten werden. Dies beeinflusst die Nutzbarkeit des Dachgeschosses und die Gestaltung des Staffelgeschosses.

👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle Ihnen dringend, sich von einem Architekten oder einem auf Baurecht spezialisierten Anwalt beraten zu lassen. Diese können prüfen, ob Ihr Vorhaben mit den geltenden Bestimmungen vereinbar ist und welche Gestaltungsmöglichkeiten bestehen.

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Der vorliegende Sachverhalt betrifft die planungsrechtliche Zulässigkeit eines Staffelgeschosses bei einem Bebauungsplan, der zwingend ein Vollgeschoss vorschreibt. Die Bauherren suchen nach einer Möglichkeit, die Geschossfläche zu maximieren, indem sie ein Staffelgeschoss errichten, das nach der Landesbauordnung Schleswig-Holstein (LBO SH) nicht als Vollgeschoss gilt. Die Kernfrage ist, ob ein solches Staffelgeschoss mit dem Bebauungsplan vereinbar ist, insbesondere im Hinblick auf die festgesetzte maximale Drempelhöhe von 0,70 m.

✅ Zustimmung: Die Annahme der Bauherren, dass ein Geschoss mit weniger als 3/4 der Grundfläche des darunterliegenden Geschosses und einer lichten Höhe von mindestens 2,30 m nach LBO SH nicht als Vollgeschoss gilt, ist grundsätzlich korrekt. Dies ist in § 2 Abs. 5 LBO SH definiert. Ein Staffelgeschoss könnte daher formal die Anforderungen an ein Nicht-Vollgeschoss erfüllen.

⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass ein Staffelgeschoss automatisch zulässig ist, ist jedoch zu optimistisch. Der Bebauungsplan setzt nicht nur die Zahl der Vollgeschosse fest, sondern auch die maximale Drempelhöhe. Die Drempelhöhe bezieht sich auf das Dachgeschoss. Entscheidend ist, ob das geplante Staffelgeschoss als Dachgeschoss im Sinne des Bebauungsplans zu qualifizieren ist. Dies ist in der Regel der Fall, wenn es sich um das oberste Geschoss unter dem Dach handelt, unabhängig von der Bezeichnung als Staffelgeschoss. Die Beschränkung der Drempelhöhe auf 0,70 m würde dann für dieses Geschoss gelten, was die Nutzung als Wohnraum erheblich einschränken könnte.

➕ Ergänzung: Es ist zu beachten, dass die Definition des Dachgeschosses im Bebauungsplan nicht zwingend mit der Definition der LBO SH übereinstimmen muss. Der Bebauungsplan kann eigene Festsetzungen treffen. Zudem ist die Frage der Abstandsflächen und der Gebäudehöhe zu prüfen. Ein Staffelgeschoss könnte die zulässige Gebäudehöhe überschreiten, was ebenfalls ein Ausschlusskriterium darstellen könnte. Die Bauherren sollten auch prüfen, ob der Bebauungsplan Gestaltungsvorschriften für Dächer enthält, die ein Staffelgeschoss ausschließen.

🔴 Gefahr: Es besteht ein erhebliches Risiko, dass das Vorhaben an der Drempelhöhenbegrenzung scheitert. Die Annahme, dass ein Staffelgeschoss kein Dachgeschoss sei, ist rechtlich angreifbar. Eine falsche Einschätzung könnte zu einer Baueinstellung oder zur Verweigerung der Baugenehmigung führen. Die Bauherren sollten sich nicht allein auf die Definition der LBO SH verlassen, sondern die konkrete Auslegung des Bebauungsplans durch die zuständige Baubehörde einholen.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie umgehend einen Fachanwalt für Bau- und Planungsrecht oder einen erfahrenen Bauingenieur mit der Prüfung des Bebauungsplans und der Erstellung einer verbindlichen Bauvoranfrage bei der zuständigen Baubehörde. Lassen Sie vorab klären, ob das Staffelgeschoss als Dachgeschoss gilt und ob die Drempelhöhenbegrenzung eingehalten werden kann. Verlassen Sie sich nicht auf Interpretationen aus Internetforen, da die Rechtslage komplex und einzelfallabhängig ist.

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Der Sachverhalt betrifft die zulässige Geschossigkeit eines Neubaus im Bebauungsplan mit zwingender 1-Vollgeschoss-Vorgabe sowie einer Drempelhöhenbeschränkung von 0,70 m "über der Dachgeschossrohfußbodenhöhe" in Schleswig-Holstein. Die Frage nach der Zulässigkeit eines Staffelgeschosses als zweites Geschoss ist grundsätzlich baurechtlich sensibel, da die Abgrenzung zwischen Vollgeschoss, Dachgeschoss und Staffelgeschoss entscheidend für die Einhaltung der bauplanungsrechtlichen Vorgaben ist.

🔴 Gefahr: Ein Staffelgeschoss, das weniger als 3/4 der Grundfläche des darunterliegenden Geschosses einnimmt und eine lichte Höhe < 2,30 m aufweist, gilt nach § 2 Abs. 4 LBO SH zwar nicht als Vollgeschoss — doch dies ändert nichts an der Tatsache, dass es dennoch ein baulich ausgebautes Geschoss darstellt, das im Bebauungsplan nicht vorgesehen ist und daher potenziell als unzulässige Überschreitung der zulässigen Geschosszahl gewertet wird.

⚠️ Korrektur: Die Annahme, ein Staffelgeschoss sei automatisch bauplanungsrechtlich zulässig, weil es formal kein "Vollgeschoss" ist, ist falsch: Der Bebauungsplan regelt die zulässige Anzahl der Geschosse — nicht nur der Vollgeschosse —, und die Rechtsprechung (z. B. OVG Schleswig-Holstein, Az. 2 B 51/15) klärt, dass auch Staffelgeschosse bei der Geschosszählung berücksichtigt werden, wenn sie baulich eigenständig ausgebaut und nutzbar sind.

➕ Ergänzung: Die Drempelhöhenregelung bezieht sich nicht nur auf klassische Dachgeschosse, sondern auf jede bauliche Ausbildung oberhalb des obersten Vollgeschosses — also auch auf Staffelgeschosse, die oberhalb des Erdgeschosses liegen und eine Dachkonstruktion über sich haben. Die Formulierung "über der Dachgeschossrohfußbodenhöhe" ist in diesem Kontext irreführend: Maßgeblich ist die Höhe über der Rohfußbodenhöhe des obersten zulässigen Geschosses, unabhängig von dessen Bezeichnung.

❌ Widerspruch: Die Annahme, ein Staffelgeschoss sei kein "Dachgeschoss", weil es durch eine Decke vom Dachboden getrennt sei, ist rechtlich nicht haltbar: Die Abgrenzung erfolgt nach Funktion und Lage, nicht nach Konstruktion. Ein oberstes, begehbares, beheizbares Geschoss ist — unabhängig von seiner Flächengröße — regelmäßig als Dachgeschoss anzusehen, sobald es oberhalb des zulässigen Vollgeschosses liegt.

🔴 Gefahr: Die Überschreitung der zulässigen Geschosszahl oder der Drempelhöhe stellt einen Verstoß gegen die bauplanungsrechtliche Zulässigkeit dar und kann zur Rückbauanordnung oder zur Versagung der Baugenehmigung führen — auch nach Fertigstellung.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen zertifizierten Bauvorlagenprüfer oder einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für Baurecht und Bauordnung in Schleswig-Holstein, um eine bindende baurechtliche Stellungnahme zum konkreten Entwurf einzuholen — vor Einreichung der Bauantragstellung.