Staffelgeschoss trotz 1 Vollgeschoss laut B-Plan? Drempelhöhe, LBO SH & Möglichkeiten
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Staffelgeschoss trotz 1 Vollgeschoss laut B-Plan? Drempelhöhe, LBO SH & Möglichkeiten

Hallo zusammen,
wir beschäftigen uns aktuell mit einem Neubauvorhaben. Unser favorisiertes Grundstück sieht im Bebauungsplan zwingend 1 Vollgeschoss vor. Weiterhin ist die maximale Drempelhöhe auf 0,70 m "über der Dachgeschossrohfußbodenhöhe" beschränkt. Weil wir so gerne zwei Vollgeschosse bauen wollten, suchen wir nun nach der optimalen Ausnutzung des Bebauungsplanes. Hierbei sind wir auf Staffelgeschosse gestoßen, die uns fast schon als Lösung unseres Problems vorkommen. Nach der für uns geltenden Landesbauordnung des Landes Schleswig-Holstein gilt ein Geschoss, das auf weniger als 3/4 der Grundfläche des darunterliegenden Geschosses eine lichte Höhe von 2,30 m aufweist, nicht als Vollgeschoss. Daher hoffen wir darauf, ein Staffelgeschoss bauen zu können / dürfen, bspw. unten 100 m², oben < 75 m². Ist dies soweit korrekt?
Weiterhin stellt sich uns hierbei die Frage, ob die Limitierung der Drempelhöhe unserem Vorhaben im Weg steht. Ist bei zwingender eingeschossiger Bebauung das Geschoss über dem Erdgeschoss automatisch als Dachgeschoss anzusehen oder bspw. nicht, wenn es sich hierbei um ein Staffelgeschoss handelt, welches durch eine Decke klar vom Dachboden getrennt ist, also nicht nach oben offen gestaltet ist? Die Drempelhöhe bezieht sich laut Bebauungsplan schließlich auf das "Dachgeschoss". Wäre also bei eingeschossiger Bebauung das über dem Erdgeschoss liegende Geschoss automatisch ein Dachgeschoss, würde uns die maximale Drempelhöhe im Dachgeschoss wohl einen Strich durch die Rechnung machen.
Ich hoffe, dass jemand auf diese "quälenden" Fragen, die einem schon ein wenig das Hirn zermartern, zu Antworten weiß. Vielen Dank vorab!
  • Name:
  • Matthias
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

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    Ich verstehe, dass Sie ein Staffelgeschoss trotz der Beschränkungen im Bebauungsplan (1 Vollgeschoss, max. Drempelhöhe 0,70 m) realisieren möchten. Die Landesbauordnung Schleswig-Holstein (LBOAbk. SH) ist hierbei relevant.

    Ein Staffelgeschoss kann eine Lösung sein, um die gewünschte Wohnfläche zu erreichen, ohne gegen die Festsetzungen des Bebauungsplans zu verstoßen. Entscheidend ist, wie das Geschoss rechtlich bewertet wird. Ob ein Staffelgeschoss als Vollgeschoss zählt, hängt von der Definition in der LBO SH und der konkreten Ausgestaltung des Baukörpers ab.

    Die Drempelhöhe spielt ebenfalls eine wichtige Rolle. Die Begrenzung auf 0,70 m "über der Dachgeschossrohfußbodenhöhe" muss eingehalten werden. Dies beeinflusst die Nutzbarkeit des Dachgeschosses und die Gestaltung des Staffelgeschosses.

    👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle Ihnen dringend, sich von einem Architekten oder einem auf Baurecht spezialisierten Anwalt beraten zu lassen. Diese können prüfen, ob Ihr Vorhaben mit den geltenden Bestimmungen vereinbar ist und welche Gestaltungsmöglichkeiten bestehen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Staffelgeschoss
    Ein Geschoss, das gegenüber den darunterliegenden Geschossen zurückgesetzt ist. Es wird oft im Dachbereich realisiert und kann als Vollgeschoss angerechnet werden, wenn es bestimmte Kriterien erfüllt.
    Verwandte Begriffe: Dachgeschoss, Vollgeschoss, Geschossfläche
    Drempelhöhe
    Die Höhe der senkrechten Wand (Kniestock), die auf der Decke des obersten Vollgeschosses errichtet wird und das Dach trägt. Sie beeinflusst die Nutzbarkeit des Dachgeschosses.
    Verwandte Begriffe: Kniestock, Dachgeschoss, Wandhöhe
    Vollgeschoss
    Ein Geschoss, das aufgrund seiner lichten Höhe und anderer Kriterien (z.B. Flächenanteil) als Vollgeschoss im Sinne der Landesbauordnung gilt. Es wird auf die Geschossfläche angerechnet.
    Verwandte Begriffe: Geschossfläche, Staffelgeschoss, Dachgeschoss
    Bebauungsplan
    Ein rechtsverbindlicher Plan, der festlegt, wie Grundstücke bebaut und genutzt werden dürfen. Er enthält Festsetzungen zu Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und überbaubaren Grundstücksflächen.
    Verwandte Begriffe: Baurecht, Baulinie, Baugrenze
    Landesbauordnung (LBO)
    Ein Gesetz, das die baurechtlichen Rahmenbedingungen in einem Bundesland festlegt. Sie regelt unter anderem Anforderungen an die Bauausführung, Abstandsflächen und die Nutzung von Grundstücken.
    Verwandte Begriffe: Baurecht, Bauordnung, Baugenehmigung
    Geschossfläche
    Die Summe der Grundflächen aller Vollgeschosse eines Gebäudes. Sie ist ein wichtiger Faktor bei der Berechnung der zulässigen Bebauung eines Grundstücks.
    Verwandte Begriffe: Vollgeschoss, Grundfläche, Bebauungsdichte
    Baurecht
    Die Gesamtheit der Rechtsvorschriften, die das Bauen regeln. Es umfasst sowohl öffentliches Baurecht (z.B. Bebauungspläne, Landesbauordnungen) als auch privates Baurecht (z.B. Nachbarrecht).
    Verwandte Begriffe: Bebauungsplan, Landesbauordnung, Baugenehmigung

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist ein Staffelgeschoss?
      Ein Staffelgeschoss ist ein Geschoss, das gegenüber den darunterliegenden Geschossen zurückgesetzt ist. Es entsteht der Eindruck, dass es "aufgestockt" wurde. Oft wird es im Dachbereich realisiert.
    2. Was bedeutet Drempelhöhe?
      Die Drempelhöhe (auch Kniestock genannt) ist die Höhe der senkrechten Wand, die auf der Decke des obersten Vollgeschosses errichtet wird und das Dach trägt. Sie beeinflusst die Nutzbarkeit des Dachgeschosses.
    3. Wie wird ein Geschoss als Vollgeschoss definiert?
      Die Definition eines Vollgeschosses ist in der jeweiligen Landesbauordnung festgelegt. Kriterien sind meist die lichte Höhe des Geschosses und die Anrechenbarkeit auf die Geschossfläche.
    4. Was ist ein Bebauungsplan?
      Ein Bebauungsplan ist ein rechtsverbindlicher Plan, der festlegt, wie Grundstücke bebaut und genutzt werden dürfen. Er enthält Festsetzungen zu Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und überbaubaren Grundstücksflächen.
    5. Was regelt die Landesbauordnung (LBO)?
      Die Landesbauordnung ist ein Gesetz, das die baurechtlichen Rahmenbedingungen in einem Bundesland festlegt. Sie regelt unter anderem Anforderungen an die Bauausführung, Abstandsflächen und die Nutzung von Grundstücken.
    6. Kann ein Staffelgeschoss als Vollgeschoss zählen?
      Das hängt von der Ausgestaltung des Staffelgeschosses und den Bestimmungen der jeweiligen Landesbauordnung ab. Wenn das Staffelgeschoss bestimmte Kriterien (z.B. lichte Höhe, Flächenanteil) erfüllt, kann es als Vollgeschoss angerechnet werden.
    7. Was passiert, wenn mein Bauvorhaben gegen den Bebauungsplan verstößt?
      Ein Verstoß gegen den Bebauungsplan kann dazu führen, dass die Baugenehmigung verweigert wird oder dass bereits errichtete Bauten zurückgebaut werden müssen.
    8. Welche Rolle spielt ein Architekt bei der Planung eines Staffelgeschosses?
      Ein Architekt kann Sie bei der Planung eines Staffelgeschosses umfassend beraten, die baurechtlichen Bestimmungen berücksichtigen und eine Gestaltung entwickeln, die Ihren Wünschen entspricht und genehmigungsfähig ist.

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      Erläuterungen zu den Inhalten und Festsetzungen eines Bebauungsplans.
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      Überblick über die wichtigsten Regelungen der Landesbauordnung Ihres Bundeslandes.
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      Schritte und Unterlagen, die für die Beantragung einer Baugenehmigung erforderlich sind.
    • Architektenleistungen
      Welche Leistungen ein Architekt bei der Planung und Umsetzung eines Bauvorhabens erbringt.

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