Terrassenüberdachung 1. OG auf Garagen in München: Baugenehmigung nötig? Kosten & Verfahren

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📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 17.01.2026

Die Verfahrensfreiheit einer Terrassenüberdachung in München hängt von verschiedenen Faktoren ab, darunter die Beschaffenheit als bestehende Terrasse, Statik, Grenzabstände und Bebauungspläne. Eine pauschale Aussage zur Genehmigungsfreiheit ist ohne Prüfung der individuellen Gegebenheiten nicht möglich. Die Bayerische Bauordnung (BayBO) spielt eine zentrale Rolle bei der Beurteilung.

⚠️ Wichtiger Hinweis · ✅ Zusatzinfo · 👉 Handlungsempfehlung

Terrassenüberdachung 1. OG auf Garagen in München: Baugenehmigung nötig? Kosten & Verfahren

Sehr geehrte Experten,
ich habe vor, eine Terrassenüberdachung B=5,0 m, T=3,0 m zu erstellen. Diese ist laut der Bayerischen Bauordnung Verfahrensfrei.
Zitat aus Art. 57 Abs. 1 g der Bayerischen Bauordnung:
Verfahrensfrei sind folgende Gebäude:
Terrassenüberdachungen mit einer Fläche bis zu 30 m² und einer Tiefe bis zu 3 m.
Unsere Terrasse liegt sozusagen in Hohe vom 1. OGAbk. auf unseren beiden Garagen. Für diese Terrasse gibt es bereits eine Baugenehmigung und wurde vor einigen Jahren erstellt.
Nun habe ich zur Sicherheit bereits per Email die Lokalbaukommission München gefragt, ob ich für diese Terrassenüberdachung eine Baugenehmigung benötige. Die Antwort war überraschender Weise, dass ich hierfür eine Baugenehmigung benötige.
Habe bereits selbst die Bayerische Bauordnung durchgelesen, soweit es mir verständlich ist, aber finde keine Einschränkung, dass eine Terrassen nicht im "1. OG" stehen darf und dann für die Überdachung eine Baugenehmigung benötige.
Kann mir hier jemand helfen bzw. erklären warum oder warum nicht diese Überdachung nun Genehmigungspflichtig ist?
Vielen Dank im Voraus
Gruß
Thomas Ertl
  • Name:
  • Thomas Ertl
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Sicherheitshinweise: Terrassenüberdachung auf Garage: Baugenehmigung in München?

    🔴 Kritisch: Statische Prüfung der Garagendecke durch einen qualifizierten Statiker erforderlich, um die Tragfähigkeit für die Terrassenüberdachung sicherzustellen.

    GoogleAI-Analyse: Terrassenüberdachung auf Garage: Baugenehmigung in München?

    Die Frage dreht sich um die Notwendigkeit einer Baugenehmigung für eine Terrassenüberdachung im 1. OG auf Garagen in München. Laut Bayerischer Bauordnung (BayBOAbk.) sind Terrassenüberdachungen bis zu einer bestimmten Größe (30 m²) verfahrensfrei. Die geplante Überdachung (5,0 m x 3,0 m = 15 m²) liegt unter dieser Grenze.

    🔴 Gefahr: Die Verfahrensfreiheit bedeutet nicht, dass keine anderen Vorschriften (z.B. Abstandsflächen, Brandschutz) zu beachten sind. Auch wenn die Überdachung an sich verfahrensfrei ist, kann es sein, dass durch die Konstruktion andere Genehmigungspflichten entstehen (z.B. wenn die Statik der Garagen durch die zusätzliche Last beeinträchtigt wird).

    Ich empfehle, vor Baubeginn eine Anfrage bei der Lokalbaukommission München einzureichen, um sicherzustellen, dass das Vorhaben tatsächlich verfahrensfrei ist und keine anderen Genehmigungen erforderlich sind. Dies kann formlos per E-Mail geschehen.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die Verfahrensfreiheit bei der Lokalbaukommission München ab und lassen Sie die Statik der Garagen prüfen, um sicherzustellen, dass die zusätzliche Last der Terrassenüberdachung getragen werden kann.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Baugenehmigung
    Eine Baugenehmigung ist die behördliche Genehmigung für die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung von baulichen Anlagen. Sie stellt sicher, dass das Bauvorhaben den öffentlich-rechtlichen Vorschriften entspricht.
    Verwandte Begriffe: Bauantrag, Bauordnung, Baurecht
    Verfahrensfreiheit
    Verfahrensfreiheit bedeutet, dass für bestimmte Bauvorhaben kein Baugenehmigungsverfahren durchgeführt werden muss. Trotzdem müssen die einschlägigen Bauvorschriften eingehalten werden.
    Verwandte Begriffe: Baugenehmigung, Bauanzeige, Genehmigungsfreistellung
    Bayerische Bauordnung (BayBO)
    Die BayBO ist das Landesrecht für das Bauwesen in Bayern. Sie regelt die Anforderungen an bauliche Anlagen und das Baugenehmigungsverfahren.
    Verwandte Begriffe: Landesbauordnung, Baurecht, Bauvorschriften
    Abstandsflächen
    Abstandsflächen sind die Flächen, die zwischen Gebäuden und Grundstücksgrenzen freizuhalten sind. Sie dienen dem Brandschutz, der Belichtung und Belüftung der Gebäude.
    Verwandte Begriffe: Grenzabstand, Nachbarrecht, Bauwich
    Lokalbaukommission München
    Die Lokalbaukommission München ist eine Behörde der Stadt München, die für die Bearbeitung von Bauanträgen und die Überwachung der Einhaltung der Bauvorschriften zuständig ist.
    Verwandte Begriffe: Baubehörde, Bauamt, Stadtplanung
    Statik
    Die Statik ist die Lehre von der Standsicherheit und Festigkeit von Bauwerken. Sie befasst sich mit der Berechnung und Dimensionierung von Bauteilen, um sicherzustellen, dass diese den auftretenden Belastungen standhalten.
    Verwandte Begriffe: Tragwerksplanung, Baustatik, Festigkeitslehre
    Brandschutz
    Brandschutz umfasst alle Maßnahmen, die dazu dienen, die Entstehung und Ausbreitung von Bränden zu verhindern und die Rettung von Menschen und Tieren zu ermöglichen.
    Verwandte Begriffe: Feuerwiderstand, Brandmeldeanlage, Löschwasserversorgung

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Brauche ich für eine Terrassenüberdachung immer eine Baugenehmigung?
      In vielen Bundesländern, wie Bayern, sind Terrassenüberdachungen bis zu einer bestimmten Größe verfahrensfrei. Das bedeutet, dass kein formeller Bauantrag gestellt werden muss. Allerdings müssen trotzdem die öffentlich-rechtlichen Vorschriften eingehalten werden.
    2. Was bedeutet "Verfahrensfreiheit" genau?
      Verfahrensfreiheit bedeutet, dass für bestimmte Bauvorhaben kein Baugenehmigungsverfahren durchgeführt werden muss. Trotzdem müssen die einschlägigen Bauvorschriften, wie Abstandsflächen, Brandschutz und statische Sicherheit, eingehalten werden. Es entbindet nicht von der Verantwortung des Bauherrn.
    3. Welche Rolle spielt die Bayerische Bauordnung (BayBO) bei Terrassenüberdachungen?
      Die BayBO regelt, welche Bauvorhaben in Bayern genehmigungspflichtig sind und welche verfahrensfrei. Artikel 57 BayBO listet die verfahrensfreien Bauvorhaben auf, darunter Terrassenüberdachungen bis zu einer bestimmten Größe.
    4. Was muss ich beachten, wenn meine Terrassenüberdachung verfahrensfrei ist?
      Auch wenn die Terrassenüberdachung verfahrensfrei ist, müssen Sie sicherstellen, dass alle anderen relevanten Vorschriften eingehalten werden. Dazu gehören beispielsweise die Einhaltung von Abstandsflächen zum Nachbarn, Brandschutzbestimmungen und die statische Sicherheit der Konstruktion.
    5. Wie kann ich sicherstellen, dass mein Bauvorhaben den Vorschriften entspricht?
      Ich empfehle, sich vor Baubeginn von einem Architekten oder Bauingenieur beraten zu lassen. Diese Fachleute können prüfen, ob Ihr Bauvorhaben den geltenden Vorschriften entspricht und Ihnen bei der Planung und Umsetzung helfen.
    6. Was ist die Lokalbaukommission München und welche Aufgaben hat sie?
      Die Lokalbaukommission München ist eine Behörde der Stadt München, die für die Bearbeitung von Bauanträgen und die Überwachung der Einhaltung der Bauvorschriften zuständig ist. Sie ist Ansprechpartner für alle Fragen rund um das Bauen in München.
    7. Welche Unterlagen benötige ich für eine Anfrage bei der Lokalbaukommission?
      Für eine formlose Anfrage bei der Lokalbaukommission reichen in der Regel eine kurze Beschreibung des Bauvorhabens, ein Lageplan und gegebenenfalls Fotos aus. Die Lokalbaukommission kann dann Auskunft darüber geben, ob das Vorhaben genehmigungspflichtig ist oder nicht.
    8. Was passiert, wenn ich ohne Baugenehmigung baue, obwohl eine erforderlich wäre?
      Wenn Sie ohne Baugenehmigung bauen, obwohl eine erforderlich wäre, begehen Sie eine Ordnungswidrigkeit. Die Baubehörde kann den Baustopp anordnen und Sie verpflichten, den Schwarzbau zu beseitigen. Außerdem drohen Bußgelder.

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  2. Terrassenüberdachung: Verfahrensfreiheit – Statik & Grenzabstände

    bestehende Terrassen
    Verfahrensfrei ist die Überdachung von bestehenden Terrassen.
    Sobald andere Gründe vorliegen, wird eine Genehmigung benötigt.
    Andere Gründe sind Statik, Grenzabstände, Umnutzungen,
    Bebauungspläne und mögliche "Verschandelung".
    Vor einer Genehmigung für eine Überdachung muss erst feststehen, ob dort überhaupt eine Terrasse sein darf.
    Gruß
    • Name:
    • Herr Klaus

  3. Terrassenüberdachung München: Genehmigung für bestehende Terrasse?

    Vielen Dank für die schnelle Antwort. Es ist ...
    Vielen Dank für die schnelle Antwort.
    Es ist definitiv eine bestehende Terrasse.
    Das Haus ist freistehend und grenzt nicht direkt an ein nächstes. Umnutzung besteht nicht. "Verschandelt" wird dort nichts. Die Terrasse ist genau auf der anderen Seite der Straße bzw. Fußweg und ist von dort nicht sichtbar. Es gibt natürlich Nachbarn, die diese Terrasse und dann auch die Terrassenüberdachung sehen können. Aber "verschandelt" wird unsere Terrasse eher mit der uralten Markiese und aus diesem Grund möchten wir diese Terrassenüberdachung. Statik, ja das könnte evtl. ein Thema sein. Die Terrasse wurde damals auf 500 kg pro m² berechnet und ausgelegt.
    Muss ich extra einen Bauvorlagenberechtigten beauftragen der die ganzen Unterlagen für mich beim Bauamt einreicht?
    Folgende Unterlagen sollen laut dem Bauamt eingereicht werden:
    • Bauantragsformular
    • Amtlicher Lageplan
    • Planfertigungen inkl. Lageplan
    • Kopie des eingereichten Lageplans
    • Baubeschreibung mit Betriebsbeschreibung
    • Baumbestandsklärung
    • Brandschutznachweis (soll ich mit meinem Architekten klären)
    • Statischer Erhebungsbogen je Gebäude

    Meines Erachtens ein riesen Kosten- und Verwaltungsaufwand (Kostenaufwand, Verwaltungsaufwand) der sich dann für mich nicht mehr rentiert und daher mit Sicherheit nicht ausgeführt wird.
    Kosten der Terrassenüberdaching in Eigenleistung ca. 1700,- €.
    Dann noch Architekt mit X,  -  €.
    Gruß
    Thomas Ertl

    • Name:
    • Thomas Ertl
  4. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026

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    Terrassenüberdachung München: Baugenehmigung im 1. OGAbk.?

    💡 Kernaussagen: Die Verfahrensfreiheit einer Terrassenüberdachung in München hängt von verschiedenen Faktoren ab, darunter die Beschaffenheit als bestehende Terrasse, Statik, Grenzabstände und Bebauungspläne. Eine pauschale Aussage zur Genehmigungsfreiheit ist ohne Prüfung der individuellen Gegebenheiten nicht möglich. Die Bayerische Bauordnung (BayBOAbk.) spielt eine zentrale Rolle bei der Beurteilung.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Laut Terrassenüberdachung: Verfahrensfreiheit – Statik & Grenzabstände ist die Überdachung von bestehenden Terrassen verfahrensfrei, solange keine anderen Gründe wie Statik, Grenzabstände oder Umnutzungen vorliegen. Vorab sollte geklärt sein, ob die Terrasse überhaupt genehmigt ist.

    ✅ Zusatzinfo: Im Beitrag Terrassenüberdachung München: Genehmigung für bestehende Terrasse? wird die Bedeutung einer bestehenden Terrasse hervorgehoben. Wenn das Haus freistehend ist, keine Umnutzung vorliegt und die Terrassenüberdachung keine Verschandelung darstellt, kann dies die Genehmigung vereinfachen.

    👉 Handlungsempfehlung: Es wird empfohlen, sich bei der Lokalbaukommission München zu informieren und gegebenenfalls einen Bauvorlagenberechtigten hinzuzuziehen, um die notwendigen Unterlagen (Bauantragsformular, amtlicher Lageplan, Planfertigungen, Baubeschreibung) für einen Bauantrag zusammenzustellen. Die Bayerische Bauordnung sollte dabei stets berücksichtigt werden.

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