Baugesuch Aufstockung Wohnhaus RLP: Kosten, Statik & Genehmigung für Kniestock?

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📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 17.01.2026

Die Diskussion dreht sich um die Notwendigkeit der Einbeziehung des Innenausbaus in die Architektenplanung bei einer Dachaufstockung in Rheinland-Pfalz. Es wird erörtert, ob und inwieweit Elektrik, Heizung und Sanitär in die Baugenehmigung einbezogen werden müssen, auch wenn sie laut Landesbauordnung RLP genehmigungsfrei sind. Ein weiterer Punkt ist die korrekte Honorarberechnung nach HOAI, insbesondere die Anrechenbarkeit der Kosten für Haustechnik.

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Baugesuch Aufstockung Wohnhaus RLP: Kosten, Statik & Genehmigung für Kniestock?

Hallo, ich habe ein Haus gekauft und da das Dach sowieso neu gemacht werden müsste, will ich gleich einen Kniestock aufmauern lassen. Der Ausbau soll als Wohnraum genutzt werden. Um die nötige Baugenehmigung zu bekommen, habe ich einen Architekten gefragt, was zum Erlangen der Baugenehmigung nötig ist und ein Honorarangebot für die Leistungsphasen 1-4 HOAI angefordert. Er hat mir dann eine Kostenaufstellung zusammengestellt, die nicht nur den Rohbau, sondern auch gleich die Elektrik, Sanitär, Heizung, Fenster, Trockenausbau und noch ein paar andere Punkte enthielt. Dies treibt die Baukosten auf über 140.000 € hoch und danach hat er das Honorar berechnet. Das einzige, was ich möchte, ist eine Baugenehmigung für den Rohbau (mit Statik und EnEVAbk.-Nachweis), den kompletten Innenausbau möchte ich selbst planen (und dann von Fachfirmen ausführen lassen ...). Daher meine Frage, was denn genau an Planunterlagen für ein genehmigungsfähiges Baugesuch notwendig ist. Laut Landesbauordnung Rheinland-Pfalz § 62 ist der Großteil der Ausbaumaßnahmen genehmigungsfrei, aber genau diese Punkte hat der Architekt in sein Honorarangebot mit aufgenommen. Bitte um Hilfe! Vielen Dank im Voraus!
  • Name:
  • JJ
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    Ich verstehe, dass Sie ein Wohnhaus in Rheinland-Pfalz aufstocken und einen Kniestock aufmauern möchten. Für die Baugenehmigung sind folgende Punkte wichtig:

    • Planunterlagen: Ein Architekt erstellt die notwendigen Baupläne und Nachweise.
    • Statik-Nachweis: Ein Statiker muss die Tragfähigkeit der Aufstockung nachweisen. 🔴
    • Landesbauordnung Rheinland-Pfalz: Die Ausbaumaßnahmen müssen den Vorgaben der LBOAbk. entsprechen.
    • Kostenaufstellung: Eine detaillierte Kostenaufstellung für Rohbau, Elektrik, Sanitär, Heizung, Fenster und Trockenausbau ist erforderlich.
    • Architektenhonorar: Das Honorar richtet sich nach den Leistungsphasen und den Baukosten.

    Ich empfehle Ihnen, sich frühzeitig mit den Anforderungen der Landesbauordnung Rheinland-Pfalz vertraut zu machen und alle notwendigen Unterlagen vollständig einzureichen.

    👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie einen Architekten mit der Erstellung der Planunterlagen und einem Statiker mit dem Standsicherheitsnachweis, um die Baugenehmigung zu erhalten.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Baugesuch
    Ein Baugesuch ist der Antrag auf Baugenehmigung, der bei der zuständigen Baubehörde eingereicht werden muss. Es enthält alle notwendigen Unterlagen, um die Zulässigkeit des Bauvorhabens zu prüfen.
    Verwandte Begriffe: Baugenehmigung, Bauantrag, Bauanzeige
    Kniestock
    Der Kniestock ist die senkrechte Wand, die auf der Decke des obersten Vollgeschosses errichtet wird und das Dach trägt. Er vergrößert die nutzbare Fläche im Dachgeschoss.
    Verwandte Begriffe: Drempel, Drempelwand, Dachgeschossausbau
    Statik-Nachweis
    Der Statik-Nachweis, auch Standsicherheitsnachweis genannt, ist ein Dokument, das die Tragfähigkeit und Stabilität eines Bauwerks oder Bauteils belegt. Er wird von einem Statiker erstellt.
    Verwandte Begriffe: Standsicherheit, Tragwerksplanung, Lastannahmen
    Landesbauordnung
    Die Landesbauordnung (LBO) ist das zentrale Gesetz für das Bauwesen in einem Bundesland. Sie regelt die Anforderungen an Bauvorhaben, die Baugenehmigung und die Zuständigkeiten der Baubehörden.
    Verwandte Begriffe: Baurecht, Bauordnung, Bauvorschriften
    Architekt
    Ein Architekt ist ein Fachmann für die Planung und Gestaltung von Bauwerken. Er erstellt Baupläne, koordiniert Fachplaner und begleitet Bauvorhaben von der Planung bis zur Fertigstellung.
    Verwandte Begriffe: Bauplaner, Bauingenieur, Innenarchitekt
    Baugenehmigung
    Die Baugenehmigung ist die behördliche Genehmigung für die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung eines Bauwerks. Sie ist erforderlich, um ein Bauvorhaben rechtmäßig durchzuführen.
    Verwandte Begriffe: Baugesuch, Bauantrag, Genehmigungsverfahren
    Rohbau
    Der Rohbau ist die Bauphase, in der das tragende Gerüst eines Gebäudes errichtet wird, einschließlich Fundament, Wände und Dach. Er stellt die Grundlage für den weiteren Ausbau dar.
    Verwandte Begriffe: Massivbau, Skelettbau, Tragwerk

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Welche Unterlagen sind für ein Baugesuch zur Aufstockung in Rheinland-Pfalz erforderlich?
      Für ein Baugesuch zur Aufstockung benötigen Sie in der Regel Baupläne, einen Statik-Nachweis, eine Baubeschreibung, einen Lageplan und gegebenenfalls weitere Gutachten, wie zum Beispiel einen Nachweis zum Brandschutz. Die genauen Anforderungen sind in der Landesbauordnung Rheinland-Pfalz festgelegt.
    2. Wie hoch sind die Kosten für ein Baugesuch?
      Die Kosten für ein Baugesuch setzen sich aus den Gebühren der Baubehörde und den Honoraren für Architekten und Statiker zusammen. Die Gebühren der Baubehörde richten sich nach dem Bauwert. Die Honorare für Architekten und Statiker sind abhängig vom Umfang der Leistungen und dem Schwierigkeitsgrad des Bauvorhabens.
    3. Was ist ein Kniestock?
      Ein Kniestock ist die senkrechte Wand, die auf der Decke des obersten Vollgeschosses errichtet wird und das Dach trägt. Er ermöglicht eine bessere Nutzung des Dachgeschosses als Wohnraum, da er die nutzbare Fläche vergrößert und die Raumhöhe erhöht.
    4. Was passiert, wenn das Baugesuch abgelehnt wird?
      Wenn das Baugesuch abgelehnt wird, können Sie Widerspruch einlegen oder das Baugesuch überarbeiten und erneut einreichen. Es ist ratsam, sich im Vorfeld von einem Architekten oder Baurechtsexperten beraten zu lassen, um die Erfolgsaussichten zu erhöhen.
    5. Wie lange dauert es, bis ein Baugesuch genehmigt wird?
      Die Bearbeitungsdauer eines Baugesuchs kann je nach Komplexität des Vorhabens und Auslastung der Baubehörde variieren. In der Regel dauert es mehrere Wochen bis Monate, bis eine Entscheidung getroffen wird.
    6. Was ist die Landesbauordnung Rheinland-Pfalz?
      Die Landesbauordnung Rheinland-Pfalz (LBauOAbk.) ist das zentrale Gesetz für das Bauwesen in Rheinland-Pfalz. Sie regelt unter anderem die Anforderungen an Bauvorhaben, die Baugenehmigung und die Zuständigkeiten der Baubehörden.
    7. Was ist ein Statik-Nachweis?
      Ein Statik-Nachweis, auch Standsicherheitsnachweis genannt, ist ein Dokument, das die Tragfähigkeit und Stabilität eines Bauwerks oder Bauteils belegt. Er wird von einem Statiker erstellt und ist Bestandteil des Baugesuchs. 🔴
    8. Welche Rolle spielt der Architekt bei einem Baugesuch?
      Der Architekt ist für die Planung und Gestaltung des Bauvorhabens verantwortlich. Er erstellt die Baupläne, koordiniert die Fachplaner und begleitet das Baugesuchverfahren. Er ist der zentrale Ansprechpartner für die Baubehörde und den Bauherrn.

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  2. Architektenplanung: Keine Teilaufträge bei Dachausbau!

    Für seriöse Planer gibt es keine halben Aufträge ...
    Für seriöse Planer gibt es keine halben Aufträge ich will damit sagen:
    Wenn ein Architekt plant, dann muss er richtig planen und darf sich den Auftrag nicht zerstückeln lassen. Ein neues, ausgebautes Dach planen, ohne dass der Innenausbau in der Architektenplanung berücksichtigt werden soll, ist so, als wenn ein Patient bei einer Herz-OP vom Chirurg verlangt, dass er in Eigenleistung die Wunde zunäht.
    Die Leistungsphasen 1-4 sehen ohnehin nur die Planungsleistungen bis zur Baugenehmigung vor. Also keine Ausführungsplanung und Bauüberwachung. Selbstverständlich sind in den anrechenbaren Kosten auch die Kosten für Innenausbau und Haustechnik enthalten. Der Architekt soll ja nicht ein nicht ausgebautes Dach als Trockenboden planen, sondern ein ausgebautes Dachgeschoss.
    Sie verstehen da gründlich was falsch. Wer für den Innenausbau nachher die Ausführung macht oder die Arbeiten ausführt oder überwacht ist für die Ermittlung der anrechenbaren Baukosten völlig unerheblich.
    Es wird ja nicht ein Bauantrag für ein nicht ausgebautes Dachgeschoss gestellt. So ein Bauantrag wäre inhaltlich falsch und unvollständig. Von so einem Bauantrag hätten Sie nichts. Er wäre ungültig.
    Es muss der Bauantrag für ein ausgebautes Dachgeschoss gestellt werden. Dazu gehört, dass der Architekt die Wände und Räume mit Ihnen plant, zeichnet, baurechtliche Anforderungen für ein ausgebautes DGAbk. berücksichtigt und Ergebnisse der Bauphysik und Tragwerksplanung in die Planung integriert. Das Honorar ergibt sich aus den anrechenbaren Baukosten der Gesamtmaßnahme. Es ist sogar möglich, dass Baukosten der vorhandenen Bausubstanz für die Honorarermittlung mit angesetzt werden können, da die vorhandene Bausubstanz evtl. gestalterisch und technisch bei der Planung mitverarbeitet wird.
    Gruß

  3. Honorar: Innenausbau-Planung muss berücksichtigt werden!

    Wenn Sie nur den Rohbau ...
    als Honorarbasis hernehmen, was machen Sie dann, wenn Sie feststellen, dass der Ausbau nicht möglich ist, weil der Planer diesen nicht berücksichtigt hat?
    Sagen Sie dann  -  OK, war ja auch nicht bezahlt?
    Ich denke nicht. Sie würden dann beim Planer einen riesen Rabatz machen.
    Wenn er aber über den Innenausbau nachdenken soll und muss, wieso sollten diese Kosten dann nicht mitzählen?
    Ich finde es immer wieder verwunderlich, mit welchen Mitteln die Kunden versuchen, dass eh schon nicht gerade üppige Honorar für so einen Antrag noch weiter z'ammen zu schneiden ohne gleichzeitig auf Leistungen verzichten wollen.
    Darf Ihr Chef auch sagen, dass er Ihnen nur die Zeit zum Anfertigen einer Leistung bezahlt, aber nicht die Zeit, die Sie benötigen, um die Materialien und Grundlagen dafür zusammen zu tragen  -  weil er will ja nur das Ergebnis, nicht der Weg dahin.

  4. Genehmigungsfreie Vorhaben RLP: Elektrik, Heizung, Sanitär?

    Erst einmal ...
    vielen Dank für Ihre Antworten. Für den Trockenausbau sehe ich ja noch die Notwendigkeit wegen Statik. Aber was ist mit Elektrik, Heizung und Sanitär, wenn es in der Landesbauordnung RLP heißt, dass diese Vorhaben genehmigungsfrei sind? Warum sollten dann solche Posten Bestandteil der Genehmigungsplanung/des Genehmigungsantrags sein? Das ist der Punkt, den ich nicht verstehe. Diese Posten summieren sich auf ein Drittel der gesamt geschätzten Baukosten. Wenn sich dann beim Ausbau später Probleme ergeben sollten, muss ich dies natürlich auf meine Kappe nehmen  -  wieso sollte ich dann den Planer dafür verantwortlich machen wollen?
    • Name:
    • JJ

  5. HOAI: Haustechnik-Kosten sind anrechenbar bei Aufstockung!

    Das liegt an der Methodik der HOAIAbk.
    Sie haben recht damit, dass der Entwurfsverfasser bei der Planung bis zur Genehmigungsplanung wenig mit der Planung von Elektro- und Heizungsanlagen zu tun hat.
    Die Kosten für Haustechnik sind aber anzurechnen, weil es Kosten sind die "Teil der Kosten zur Herstellung, zum Umbau, zur Modernisierung, Instandhaltung oder Instandsetzung von Objekten sowie den damit zusammenhängenden Aufwendungen" sind. (Auszug HOAI § 4).
    und in § 32 steht:
    " (1) Anrechenbar sind für Leistungen bei Gebäuden und raumbildenden Ausbauten die Kosten der Baukonstruktion.
    (2) Anrechenbar für Leistungen bei Gebäuden und raumbildenden Ausbauten sind auch die Kosten für Technische Anlagen, die der Auftragnehmer nicht fachlich plant oder deren Ausführung er nicht fachlich überwacht,
    1. vollständig bis zu 25 Prozent der sonstigen anrechenbaren Kosten und
    2. zur Hälfte mit dem 25 Prozent der sonstigen anrechenbaren Kosten übersteigenden Betrag. "
    Mit den anrechenbaren Kosten als Eingangswert wird in der Honorartabelle das Gesamthonorar für alle Leistungsphasen abgelesen, wovon Sie nur 27 % bezahlen, wenn der Planer nur bis zur Genehmigungsplanung beauftragt wird.
    Sie können es so sehen: Wenn es in der HOAI so geregelt wäre, wie Sie es sehen, das Baukosten für Heizung, Sanitär, Elektro nicht zu den anrechenbaren Kosten gehören, dann wären auch die Tabellenwerte um einiges höher.
    Gruß
  6. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026
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    Baugesuch Aufstockung RLP: Kosten, Statik & Genehmigung

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Notwendigkeit der Einbeziehung des Innenausbaus in die Architektenplanung bei einer Dachaufstockung in Rheinland-Pfalz. Es wird erörtert, ob und inwieweit Elektrik, Heizung und Sanitär in die Baugenehmigung einbezogen werden müssen, auch wenn sie laut Landesbauordnung RLP genehmigungsfrei sind. Ein weiterer Punkt ist die korrekte Honorarberechnung nach HOAIAbk., insbesondere die Anrechenbarkeit der Kosten für Haustechnik.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Laut Architektenplanung: Keine Teilaufträge bei Dachausbau! sollten Architektenaufträge nicht zerstückelt werden, da eine ganzheitliche Planung notwendig ist, um spätere Probleme zu vermeiden.

    ✅ Zusatzinfo: Der Beitrag HOAI: Haustechnik-Kosten sind anrechenbar bei Aufstockung! klärt auf, dass die Kosten für Haustechnik bei der Honorarberechnung nach HOAI anrechenbar sind, auch wenn der Entwurfsverfasser wenig mit der Planung dieser Anlagen zu tun hat.

    💰 Zusatzinfo: Die korrekte Berücksichtigung aller Kosten, einschließlich des Innenausbaus und der Haustechnik, ist entscheidend für die Ermittlung des Architektenhonorars und die erfolgreiche Durchführung des Baugesuchs für die Aufstockung in Rheinland-Pfalz.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie im Vorfeld mit dem Architekten den Umfang der Planungsleistungen ab und stellen Sie sicher, dass alle relevanten Aspekte, einschließlich Innenausbau und Haustechnik, berücksichtigt werden. Beachten Sie dabei die Hinweise im Beitrag Honorar: Innenausbau-Planung muss berücksichtigt werden!.

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