Befreiungsantrag Baugenehmigung: Wer trägt die Kosten bei Bauabweichung durch Insolvenz?

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📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 18.01.2026

Bei Bauabweichungen nach Insolvenz des Bauunternehmers haftet primär der Bauherr. Das Bauamt wendet sich an den Bauherrn, da dieser vertraglich verantwortlich ist. Eine Teilschuld des Bauleiters ist schwer nachzuweisen. Unerfahrenheit des Bauherrn entbindet nicht von der Verantwortung. Es ist ratsam, die Situation zu akzeptieren und nach einer Lösung zu suchen.

⚠️ Wichtiger Hinweis · ✅ Zusatzinfo · 👉 Handlungsempfehlung

Befreiungsantrag Baugenehmigung: Wer trägt die Kosten bei Bauabweichung durch Insolvenz?

Hallo,
Wir haben 2005 ein Einfamilienhaus im Saarland in einem Neubaugebiet gebaut. Die Firma die den Auftrag hatte das Haus Schlüsselfertig zu Bauen, ging nach beginn der Bodenarbeiten und einer Anzahlung von 15.000 € in Konkurs. Die Firma nivilierte das Grundstück aus und goss das Fundament.
Durch die Insolvenz waren wir auf uns alleine gestellt und stellten den Rohbau soweit fertig. Die Garage steht auf der Grenze zum Nachbar. Durch unser Unwissen wurde die Garage zu hoch weil das Fundament schon zu hoch gegossen war.
Der Bau wurde eingestellt und es mussten 10 cm vom Mauerwerk abgerissen werden. Trotzdem waren wir noch 14 cm zu hoch, aber unser Nachbar hat uns dann die Genehmigung unterzeichnet diese Höhe zu lassen, da wir sonst Schwierigkeiten gehabt hätten mit einem Tor an der Decke in die Garage zu kommen.
Wir mussten dann etwas über 1000 € für die Befreiung bezahlen, obwohl wir offiziell noch einen Bauleiter hatten. Der hat erst Monate später sein Amt schriftlich beim zuständigen Bauamt niedergelegt.
Wegen Unwissenheit haben wir anstandslos das Geld bezahlt.
Vor kurzem hat uns jemand gesagt das der Bauleiter eigentlich dafür aufkommen hätte müssen.
Nun meine Fragen:
Hätte das Bauamt sich mt dieser Forderung nicht gleich an unseren Bauleiter wenden müssen, der dort namentlich vermerkt ist (denn ohne Bauleiter, kein Baubeginn).
Hätten wir auf irgend einem Weg die Möglichkeit dieses Geld zurück zu fordern?
Wenn ja, wie können wir das anstellen?
Wir würden uns über eine Antwort sehr freuen
Fam. Spies
  • Name:
  • Spies
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    GoogleAI-Analyse: Befreiungsantrag Kosten: Wer zahlt bei Bauabweichung?

    Ich verstehe, dass Sie nach der Insolvenz des Bauträgers und einer daraus resultierenden Bauabweichung wissen möchten, wer die Kosten für einen Befreiungsantrag von der Baugenehmigung trägt.

    Grundsätzlich gilt: Die Kosten für einen Befreiungsantrag trägt der Bauherr, also Sie als Eigentümer des Grundstücks. Dies ist unabhängig davon, wer die Bauabweichung verursacht hat. Allerdings haben Sie möglicherweise Schadensersatzansprüche gegen den insolventen Bauträger oder den Bauleiter, wenn diese die Abweichung zu verantworten haben. Diese Ansprüche müssten Sie im Rahmen des Insolvenzverfahrens geltend machen, was jedoch oft mit geringen Erfolgsaussichten verbunden ist.

    Es ist ratsam, sich von einem Anwalt für Baurecht beraten zu lassen, um Ihre individuellen Ansprüche und Möglichkeiten zu prüfen. Dieser kann auch Akteneinsicht beim Bauamt beantragen und die genauen Umstände der Bauabweichung klären.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie sich umgehend von einem Anwalt für Baurecht beraten und prüfen Sie Ihre Schadensersatzansprüche. Klären Sie die Verantwortlichkeiten für die Bauabweichung.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Befreiungsantrag
    Ein Antrag auf Ausnahme von bestimmten Bauvorschriften oder Festsetzungen eines Bebauungsplans. Er wird gestellt, wenn ein Bauvorhaben nicht vollständig den geltenden Regeln entspricht.
    Verwandte Begriffe: Baugenehmigung, Bauordnung, Bebauungsplan
    Baugenehmigung
    Die behördliche Genehmigung für die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung von baulichen Anlagen. Sie stellt sicher, dass das Bauvorhaben den öffentlich-rechtlichen Vorschriften entspricht.
    Verwandte Begriffe: Bauantrag, Bauordnung, Baurecht
    Bauabweichung
    Eine Abweichung von den genehmigten Bauplänen oder den geltenden Bauvorschriften. Sie kann sowohl geringfügig als auch erheblich sein und erfordert in der Regel eine nachträgliche Genehmigung oder einen Befreiungsantrag.
    Verwandte Begriffe: Schwarzbau, Baurecht, Bauordnungswidrigkeit
    Insolvenz
    Ein Zustand der Zahlungsunfähigkeit eines Unternehmens oder einer natürlichen Person. Im Insolvenzverfahren werden die Vermögenswerte des Schuldners verwertet, um die Gläubiger zu befriedigen.
    Verwandte Begriffe: Konkurs, Zahlungsunfähigkeit, Gläubiger
    Bauleiter
    Eine Person, die vom Bauherrn mit der Überwachung und Koordination der Bauarbeiten beauftragt wird. Er ist für die Einhaltung der Baugenehmigung und der technischen Vorschriften verantwortlich.
    Verwandte Begriffe: Architekt, Bauingenieur, Bauüberwachung
    Fundament
    Der tragende Unterbau eines Gebäudes, der die Lasten des Bauwerks in den Baugrund ableitet. Es ist ein wesentlicher Bestandteil der Standsicherheit eines Gebäudes.
    Verwandte Begriffe: Bodenplatte, Gründung, Statik
    Rohbau
    Der unfertige Zustand eines Gebäudes, bei dem die tragenden Bauteile (Mauern, Decken, Dach) errichtet sind, aber noch keine Ausbauarbeiten (Fenster, Türen, Installationen) erfolgt sind.
    Verwandte Begriffe: Ausbau, Schlüsselfertig, Bauphase

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist ein Befreiungsantrag im Baurecht?
      Ein Befreiungsantrag ist ein Antrag an die Baubehörde, um von bestimmten Vorschriften des Baurechts oder Festsetzungen des Bebauungsplans befreit zu werden. Dies ist beispielsweise erforderlich, wenn ein Bauvorhaben nicht exakt den Vorgaben entspricht.
    2. Wer ist für die Einhaltung der Baugenehmigung verantwortlich?
      Grundsätzlich ist der Bauherr für die Einhaltung der Baugenehmigung verantwortlich. Er kann diese Verantwortung jedoch an einen Bauleiter übertragen. Der Bauleiter ist dann für die Überwachung der Baustelle und die Einhaltung der Vorschriften zuständig.
    3. Was passiert, wenn ohne Befreiung von der Baugenehmigung abgewichen wird?
      Wenn ohne Genehmigung von der Baugenehmigung abgewichen wird, kann die Baubehörde verschiedene Maßnahmen ergreifen. Dazu gehören beispielsweise eine Baustoppverfügung, eine Anordnung zur Beseitigung der Abweichung oder ein Bußgeld.
    4. Welche Unterlagen sind für einen Befreiungsantrag erforderlich?
      Die erforderlichen Unterlagen für einen Befreiungsantrag können je nach Bundesland und Kommune variieren. In der Regel sind jedoch ein formloser Antrag, ein Lageplan, Bauzeichnungen und eine Begründung für die Befreiung erforderlich.
    5. Wie lange dauert die Bearbeitung eines Befreiungsantrags?
      Die Bearbeitungsdauer eines Befreiungsantrags kann ebenfalls variieren. In der Regel dauert sie jedoch mehrere Wochen oder sogar Monate. Es ist ratsam, sich frühzeitig mit der Antragstellung zu befassen.
    6. Kann ein Befreiungsantrag abgelehnt werden?
      Ja, ein Befreiungsantrag kann abgelehnt werden, wenn die Abweichung von den Vorschriften nicht mit den öffentlichen Interessen vereinbar ist oder wenn die Rechte Dritter beeinträchtigt werden.
    7. Was kann ich tun, wenn mein Befreiungsantrag abgelehnt wurde?
      Wenn Ihr Befreiungsantrag abgelehnt wurde, haben Sie die Möglichkeit, Widerspruch einzulegen. Der Widerspruch muss innerhalb einer bestimmten Frist bei der Baubehörde eingelegt werden.
    8. Welche Rolle spielt die Insolvenz des Bauträgers bei Bauabweichungen?
      Die Insolvenz des Bauträgers ändert nichts an der grundsätzlichen Verantwortung des Bauherrn für die Einhaltung der Baugenehmigung. Allerdings kann es die Durchsetzung von Schadensersatzansprüchen erschweren.

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  2. Bauabweichung: Bauherrenhaftung bei fehlendem Bauleiter

    Bauamt
    wendet sich grundsätzlich an den Bauherren.
    Der Bauleiter war nicht von Ihnen, sondern vom insolventen Unternehmer bestellt. Bauleiter hat mit Ihnen kein Vertragsverhältnis. Nach dem Konkurs des Unternehmers hätten Sie als Bauherr dem Bauamt einen neuen Bauleiter benennen müssen. Haben Sie nicht, stattdessen allein  -  ohne Bauleiter  -  weitergebaut.
    Für das, was Sie dann gebaut haben müssen nun auch Sie den Kopf hinhalten.
    Laienmeinung, keine Rechtsberatung.

  3. Befreiungsantrag: Bauherren-Verantwortung vs. Bauleiter-Haftung

    Schwamm drüber ...
    wäre wohl das Beste.
    Gehen Rechnungen für Material auch an den Bauleiter oder an den Bauherrn? Eben ... ; unter dem Bauantrag steht Ihr Name, wer bestellt hat, zahlt (auch beim Amt).
    Eventuell ließe sich sehr spitzfindig irgendeine Teilschuld des Bauleiters konstruieren, für die falsche Höhe wäre aber zunächst einmal der Bauunternehmer zuständig (der sich dann vielleicht an seinen BL halten könnte) Man weiß auch nicht, wie der Vertrag BL/BU aussieht (z.B. endet automatisch mit Ende der Baustelle, Haftungsausschluss o.ä.). Das zieht so weite Kreise, ist die 1000,- nicht Wert (auch wenn's ärgerlich ist).
    Es wäre auch ziemlich unfair: Hätte der BL das Ende seiner Tätigkeit sofort dem Amt angezeigt, wäre die Baustelle stillgelegt worden, bis ein neuer BL da ist; auch kein Selberbau mehr! So war's immerhin möglich weiterzumachen; der Fehler kam durch eigene Unerfahrenheit und ist insofern Lehrgeld; mit der Befreiung ist ja auch nochmal alles gutgegangen.
    Laienmeinung
    Volker Leue
  4. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026

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    Befreiungsantrag Baugenehmigung: Kosten bei Bauabweichung durch Insolvenz

    💡 Kernaussagen: Bei Bauabweichungen nach Insolvenz des Bauunternehmers haftet primär der Bauherr. Das Bauamt wendet sich an den Bauherrn, da dieser vertraglich verantwortlich ist. Eine Teilschuld des Bauleiters ist schwer nachzuweisen. Unerfahrenheit des Bauherrn entbindet nicht von der Verantwortung. Es ist ratsam, die Situation zu akzeptieren und nach einer Lösung zu suchen.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Laut Bauabweichung: Bauherrenhaftung bei fehlendem Bauleiter, liegt die Verantwortung beim Bauherrn, wenn nach der Insolvenz des ursprünglichen Auftragnehmers kein neuer Bauleiter bestellt wurde. Dies kann zu Problemen mit dem Bauamt führen.

    ✅ Zusatzinfo: Im Falle einer Bauabweichung trägt der Bauherr die Kosten für den Befreiungsantrag, da er den Bauantrag gestellt hat. Auch wenn ein Bauleiter involviert war, liegt die primäre Verantwortung beim Bauherrn, wie im Beitrag Befreiungsantrag: Bauherren-Verantwortung vs. Bauleiter-Haftung erläutert wird.

    👉 Handlungsempfehlung: Es wird empfohlen, die Situation zu akzeptieren und mit dem Bauamt nach einer pragmatischen Lösung zu suchen. Eine spitzfindige Suche nach einer Teilschuld des Bauleiters ist meist wenig erfolgversprechend und verursacht nur weitere Kosten. Es ist wichtig, aus Fehlern zu lernen und zukünftig einen erfahrenen Bauleiter zu beauftragen.

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