Grundstückspreis berechnen: Abrundungssatzung, Bodenrichtwert & Wiesengrundstück beachten!
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Grundstückspreis berechnen: Abrundungssatzung, Bodenrichtwert & Wiesengrundstück beachten!

Hallo,
wir würden gerne ein Grundstück kaufen, das durch eine Abrundungssatzung in einen bebaubaren und einen nichtbebaubaren Teil getrennt wird.
Zur Abschätzung unseres Kaufangebots würde ich gerne wissen, was üblich oder vielleicht gar vorgeschrieben ist:
1. Für den bebaubaren Teil Boden-Richtwerte für Bauland anzunehmen und den unbebaubaren Teil als Wiesengrundstück zu behandeln?
oder
2. Für den bebaubaren Teil Boden-Richtwerte für Bauland der einen Zone anzunehmen und für den unbebaubaren Teil Boden-Richtwerte der nächsten Zone?
Konkret heißt es in der Liste der Gemeinde-Richtwerte: "Im Bereich der Abrundungssatzung 110 €/m², im [teils bebauten] Bereich außerhalb 65 €/m²".
Vielen Dank für die Hilfe!
  • Name:
  • J. Kraus
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    Um den Grundstückspreis bei einer Abrundungssatzung zu berechnen, empfehle ich folgende Vorgehensweise:

    • Bebaubarer Teil: Verwenden Sie den Bodenrichtwert für die entsprechende Zone. Dieser Wert dient als Grundlage für die Preisermittlung.
    • Nicht bebaubarer Teil (Wiesengrundstück): Dieser Teil wird in der Regel geringer bewertet als Bauland. Der Wert kann durch Vergleich mit ähnlichen, nicht bebaubaren Grundstücken in der Umgebung ermittelt werden. Ein Gutachter kann hier eine präzise Einschätzung geben.
    • Gesamtpreis: Addieren Sie die Werte beider Teile, um den Gesamtpreis des Grundstücks zu erhalten. Beachten Sie, dass der tatsächliche Kaufpreis von Angebot und Nachfrage beeinflusst wird.

    👉 Handlungsempfehlung: Ziehen Sie einen Immobiliengutachter hinzu, um eine fundierte Bewertung zu erhalten und rechtliche Aspekte der Abrundungssatzung zu berücksichtigen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Abrundungssatzung
    Eine Abrundungssatzung ist ein Instrument der Bauleitplanung, das dazu dient, die Grenzen zwischen bebaubaren und nicht bebaubaren Gebieten klar zu definieren und eine geordnete städtebauliche Entwicklung zu fördern. Sie legt fest, welche Flächen als Bauland gelten und welche nicht.
    Verwandte Begriffe: Bebauungsplan, Flächennutzungsplan, Bauland
    Bodenrichtwert
    Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens pro Quadratmeter für eine bestimmte Zone, der von Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er dient als Orientierungshilfe für die Bewertung von Grundstücken und wird in der Regel alle zwei Jahre aktualisiert.
    Verwandte Begriffe: Grundstückspreis, Immobilienbewertung, Verkehrswert
    Bauland
    Bauland sind Flächen, die im Flächennutzungsplan oder Bebauungsplan als zur Bebauung vorgesehen ausgewiesen sind. Es handelt sich um Grundstücke, die für die Errichtung von Gebäuden geeignet sind und entsprechend genutzt werden dürfen.
    Verwandte Begriffe: Rohbauland, Bauerwartungsland, Wohnbauland
    Wiesengrundstück
    Ein Wiesengrundstück ist eine unbebaute Fläche, die überwiegend mit Gras bewachsen ist und landwirtschaftlich genutzt werden kann. Im Kontext einer Abrundungssatzung kann ein Wiesengrundstück als nicht bebaubarer Teil eines Grundstücks ausgewiesen sein.
    Verwandte Begriffe: Grünland, Ackerland, Freifläche
    Gutachterausschuss
    Ein Gutachterausschuss ist eine unabhängige Einrichtung, die von den Kommunen oder Landkreisen gebildet wird und für die Ermittlung von Bodenrichtwerten und die Erstellung von Verkehrswertgutachten zuständig ist. Die Gutachterausschüsse setzen sich aus Fachleuten der Immobilienwirtschaft zusammen.
    Verwandte Begriffe: Sachverständiger, Verkehrswertgutachten, Immobilienbewertung
    Flächennutzungsplan
    Der Flächennutzungsplan ist ein vorbereitender Bauleitplan, der die Art der Bodennutzung für das gesamte Gemeindegebiet darstellt. Er gibt Auskunft darüber, welche Flächen für Wohnbebauung, Gewerbe, Landwirtschaft oder andere Zwecke vorgesehen sind.
    Verwandte Begriffe: Bebauungsplan, Bauleitplanung, Raumordnung
    Bebauungsplan
    Der Bebauungsplan ist ein verbindlicher Bauleitplan, der detaillierte Festsetzungen für die Bebauung von Grundstücken enthält. Er regelt beispielsweise die Art und das Maß der baulichen Nutzung, die überbaubaren Flächen und die Gestaltung der Gebäude.
    Verwandte Begriffe: Flächennutzungsplan, Baulinie, Baugrenze

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist eine Abrundungssatzung?
      Eine Abrundungssatzung ist ein Instrument der Bauleitplanung, um die Grenzen zwischen bebaubaren und nicht bebaubaren Gebieten festzulegen. Sie dient dazu, eine sinnvolle städtebauliche Entwicklung zu gewährleisten und kann die Bebaubarkeit von Grundstücken beeinflussen.
    2. Wie beeinflusst der Bodenrichtwert den Grundstückspreis?
      Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens für eine Zone und dient als Anhaltspunkt für die Preisermittlung von Grundstücken. Er wird von Gutachterausschüssen ermittelt und regelmäßig aktualisiert. Ein hoher Bodenrichtwert deutet auf eine attraktive Lage hin und führt tendenziell zu höheren Grundstückspreisen.
    3. Wie wird der Wert eines nicht bebaubaren Wiesengrundstücks ermittelt?
      Der Wert eines nicht bebaubaren Wiesengrundstücks wird meist durch Vergleich mit ähnlichen Grundstücken in der Umgebung ermittelt. Faktoren wie die Größe, die Beschaffenheit des Bodens und die Nutzungsmöglichkeiten (z.B. als Weidefläche) spielen eine Rolle. Oft liegt der Wert deutlich unter dem von Bauland.
    4. Sollte ich einen Gutachter für die Grundstücksbewertung beauftragen?
      Ja, die Beauftragung eines Immobiliengutachters ist empfehlenswert, besonders wenn eine Abrundungssatzung vorliegt oder der Wert des nicht bebaubaren Teils schwer einzuschätzen ist. Ein Gutachter kann eine fundierte Bewertung erstellen, die als Grundlage für Ihr Kaufangebot dient.
    5. Welche Rolle spielt die Gemeinde bei einer Abrundungssatzung?
      Die Gemeinde ist für die Aufstellung und Umsetzung der Abrundungssatzung verantwortlich. Sie legt fest, welche Flächen als bebaubar gelten und welche nicht. Es ist ratsam, sich bei der Gemeinde über die Details der Satzung und mögliche zukünftige Änderungen zu informieren.
    6. Was bedeutet "Bauland" im Zusammenhang mit einem Grundstückskauf?
      Bauland bezeichnet Flächen, die im Flächennutzungsplan oder Bebauungsplan als zur Bebauung vorgesehen ausgewiesen sind. Der Wert von Bauland ist in der Regel höher als der von nicht bebaubaren Flächen, da es die Möglichkeit bietet, ein Gebäude zu errichten.
    7. Wie finde ich die Bodenrichtwerte für meine Gemeinde?
      Die Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen der jeweiligen Gemeinden oder Landkreise veröffentlicht. Sie können in der Regel online eingesehen oder bei der Gemeinde erfragt werden.
    8. Was ist bei der Abschätzung des Kaufangebots zu beachten?
      Bei der Abschätzung des Kaufangebots sollten Sie neben dem Bodenrichtwert und dem Wert des nicht bebaubaren Teils auch die Lage, die Beschaffenheit des Grundstücks, die Bebaubarkeit (unter Berücksichtigung der Abrundungssatzung) und die aktuelle Marktsituation berücksichtigen. Ein realistisches Angebot erhöht Ihre Chancen auf einen erfolgreichen Kauf.

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      Wie Sie einen qualifizierten Sachverständigen für eine detaillierte Bewertung auswählen.
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