Genehmigungsfreistellung vs. Bauantrag: Kosten, Unterschiede & Voraussetzungen?

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📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 18.01.2026

Die Genehmigungsfreistellung spart Gebühren des Bauamtes, aber die Architektenkosten bleiben gleich. Bauherren tragen die volle Verantwortung für die Einhaltung des Bebauungsplans. Bei Abweichungen oder notwendigen Befreiungen ist ein Bauantrag erforderlich.

⚠️ Wichtiger Hinweis · 💰 Zusatzinfo · 👉 Handlungsempfehlung

Genehmigungsfreistellung vs. Bauantrag: Kosten, Unterschiede & Voraussetzungen?

Hi,
wir werden ca. in zwei Wochen unseren Bauantrag bei der zuständingen Stadtverwaltung über eine Genehmigungsfreistellung abgeben. Wir hatten damals ca. 1500 € für den Bauantrag eingeplant. Sind diese Genehmigungsfreistellungen günstiger?
Ich weiß ich kann bei der Stadt fragen, aber ich wollte mich vorher mal schlau machen.
Gruß und Danke im Voraus für die Antworten.
  • Name:
  • Thomas Rose
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    Ich kann Ihnen sagen, dass eine Genehmigungsfreistellung in der Regel kostengünstiger ist als ein Bauantrag. Das liegt daran, dass das Verfahren vereinfacht ist und weniger Unterlagen erforderlich sind.

    Die genauen Kosten für eine Genehmigungsfreistellung variieren je nach Bundesland und Gemeinde. Sie setzen sich in der Regel aus Gebühren für die Prüfung der Unterlagen und eventuell für notwendige Gutachten zusammen.

    Wichtig: Eine Genehmigungsfreistellung ist nicht für alle Bauvorhaben möglich. Sie ist in der Regel auf kleinere Bauvorhaben beschränkt, die bestimmte Kriterien erfüllen (z.B. Größe, Lage, Nutzung). Informieren Sie sich bei Ihrer zuständigen Baubehörde über die genauen Voraussetzungen.

    👉 Handlungsempfehlung: Erkundigen Sie sich bei Ihrer Stadtverwaltung nach den konkreten Gebühren für eine Genehmigungsfreistellung in Ihrem Fall und klären Sie, ob Ihr Bauvorhaben die Voraussetzungen dafür erfüllt.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Bauantrag
    Ein Bauantrag ist ein formelles Verfahren zur Genehmigung von Bauvorhaben. Er ist erforderlich, wenn ein Bauvorhaben nicht unter die Genehmigungsfreistellung fällt.
    Verwandte Begriffe: Baugenehmigung, Bauordnung, Baurecht.
    Genehmigungsfreistellung
    Die Genehmigungsfreistellung ist ein vereinfachtes Verfahren für kleinere Bauvorhaben, bei dem auf einen förmlichen Bauantrag verzichtet werden kann, wenn bestimmte Voraussetzungen erfüllt sind.
    Verwandte Begriffe: Bauanzeige, vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren, Bagatellbau.
    Baugenehmigung
    Die Baugenehmigung ist die behördliche Erlaubnis zur Durchführung eines Bauvorhabens. Sie wird in der Regel nach Prüfung des Bauantrags erteilt.
    Verwandte Begriffe: Bauantrag, Bauordnung, Baurecht.
    Bauordnung
    Die Bauordnung ist ein Landesgesetz, das die baulichen Anforderungen an Gebäude und Grundstücke regelt.
    Verwandte Begriffe: Baurecht, Baugenehmigung, Bauantrag.
    Baurecht
    Das Baurecht umfasst alle Gesetze und Verordnungen, die das Bauen regeln.
    Verwandte Begriffe: Bauordnung, Baugenehmigung, Bauantrag.
    Stadtverwaltung
    Die Stadtverwaltung ist die kommunale Behörde, die für die Verwaltung der Stadt zuständig ist, einschließlich der Baugenehmigungen.
    Verwandte Begriffe: Gemeinde, Baubehörde, Bauamt.
    Gebühren
    Gebühren sind Entgelte, die für die Inanspruchnahme von Verwaltungsleistungen erhoben werden, z.B. für die Bearbeitung eines Bauantrags oder einer Genehmigungsfreistellung.
    Verwandte Begriffe: Kosten, Abgaben, Verwaltungsgebühren.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist der Unterschied zwischen einer Genehmigungsfreistellung und einem Bauantrag?
      Eine Genehmigungsfreistellung ist ein vereinfachtes Verfahren für kleinere Bauvorhaben, bei dem weniger Unterlagen erforderlich sind und die Bearbeitungszeit kürzer ist als bei einem Bauantrag. Nicht alle Bauvorhaben sind für eine Genehmigungsfreistellung geeignet.
    2. Welche Voraussetzungen müssen für eine Genehmigungsfreistellung erfüllt sein?
      Die Voraussetzungen für eine Genehmigungsfreistellung variieren je nach Bundesland und Gemeinde. In der Regel sind sie auf kleinere Bauvorhaben beschränkt, die bestimmte Größen- und Nutzungsbeschränkungen einhalten. Informieren Sie sich bei Ihrer zuständigen Baubehörde.
    3. Wie lange dauert die Bearbeitung einer Genehmigungsfreistellung?
      Die Bearbeitungszeit für eine Genehmigungsfreistellung ist in der Regel kürzer als für einen Bauantrag, da das Verfahren vereinfacht ist. Die genaue Dauer hängt von der Auslastung der Baubehörde ab.
    4. Welche Unterlagen sind für eine Genehmigungsfreistellung erforderlich?
      Die erforderlichen Unterlagen für eine Genehmigungsfreistellung sind weniger umfangreich als bei einem Bauantrag. In der Regel sind ein Lageplan, Bauzeichnungen und eine Baubeschreibung erforderlich. Die genauen Anforderungen erfahren Sie bei Ihrer Baubehörde.
    5. Was passiert, wenn mein Bauvorhaben nicht für eine Genehmigungsfreistellung geeignet ist?
      Wenn Ihr Bauvorhaben nicht für eine Genehmigungsfreistellung geeignet ist, müssen Sie einen regulären Bauantrag stellen.
    6. Kann ich eine Genehmigungsfreistellung auch nachträglich beantragen?
      Nein, eine Genehmigungsfreistellung muss vor Baubeginn beantragt werden.
    7. Was kostet eine Genehmigungsfreistellung?
      Die Kosten für eine Genehmigungsfreistellung sind in der Regel geringer als für einen Bauantrag. Die genauen Gebühren variieren je nach Bundesland und Gemeinde.
    8. Wo finde ich Informationen zur Genehmigungsfreistellung in meinem Bundesland?
      Informationen zur Genehmigungsfreistellung finden Sie auf den Webseiten der Baubehörden Ihres Bundeslandes oder Ihrer Gemeinde.

    🔗 Verwandte Themen

    • Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren
      Einige Bundesländer bieten ein vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren an, das zwischen der Genehmigungsfreistellung und dem regulären Bauantrag liegt.
    • Bauanzeige
      In einigen Fällen ist anstelle eines Bauantrags eine Bauanzeige ausreichend, um ein Bauvorhaben zu realisieren.
    • Schwarzbau
      Das Bauen ohne Baugenehmigung oder Genehmigungsfreistellung ist illegal und kann zu hohen Strafen führen.
    • Abstandsflächen
      Die Einhaltung der Abstandsflächen zu Nachbargrundstücken ist ein wichtiger Aspekt bei der Bauplanung.
    • Bebauungsplan
      Der Bebauungsplan regelt die Art und Weise, wie Grundstücke bebaut werden dürfen.

  2. Genehmigungsfreistellung: Architekt bleibt, Bauamt-Gebühren sparen

    Denkansatz ist falsch
    Genehmigungsfreistellung bedeutet nicht, dass Sie keine Bauantragsunterlagen brauchen.
    Der Unterschied ist erst mal nur in einem kleinen Kästchen das Sie ankreuzen.
    Auch die Gebühren des Architekten bleiben gleich.
    Sie sparen nur die Gebühren des Bauamtes.
    Dafür sind Sie als Bauherr voll in der Verantwortung nach den Vorgaben des Bebauungsplanes zu bauen.
    Jede Abweichung oder notwendige Befreiung führt zu einem Bauantrag und bei späterer Feststellung zu eventuellem Rückbau.
    Sie bzw. Ihr Architekt hat keine Ermessensentscheidung, damit das Bauamt Ihre Unterlagen nicht prüft und nicht kommentiert.
    Benötigen Sie eine besondere Auslegung der Bauvorschriften, so ist ein Bauantrag mit anschließender Genehmigung rechtssicher.
    Gruß
    • Name:
    • Herr Klaus
  3. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026
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    Genehmigungsfreistellung vs. Bauantrag: Kosten, Unterschiede & Voraussetzungen

    💡 Kernaussagen: Die Genehmigungsfreistellung spart Gebühren des Bauamtes, aber die Architektenkosten bleiben gleich. Bauherren tragen die volle Verantwortung für die Einhaltung des Bebauungsplans. Bei Abweichungen oder notwendigen Befreiungen ist ein Bauantrag erforderlich.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Wie im Beitrag Genehmigungsfreistellung: Architekt bleibt, Bauamt-Gebühren sparen erläutert, bedeutet Genehmigungsfreistellung nicht, dass keine Bauantragsunterlagen benötigt werden. Der Unterschied liegt primär im Ankreuzen eines Kästchens.

    💰 Zusatzinfo: Die ursprüngliche Einplanung von 1500 € für den Bauantrag kann durch die Genehmigungsfreistellung reduziert werden, da die Gebühren des Bauamtes entfallen. Es ist ratsam, sich bei der zuständigen Stadtverwaltung über die genauen Kosten zu informieren.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie alle Details mit Ihrem Architekten und dem Bauamt, um sicherzustellen, dass alle Bauvorschriften eingehalten werden und keine unerwarteten Kosten entstehen. Prüfen Sie genau, ob eine Genehmigungsfreistellung in Ihrem Fall möglich ist, um Baukosten zu sparen.

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