Kniestock vs. Vollgeschoss: Was ist erlaubt? Definition, Unterschiede & Auslegung im Bebauungsplan

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Die Frage, ob ein Geschoss als Kniestock oder Vollgeschoss gilt, hängt von der Definition in der jeweiligen Landesbauordnung (hier: Bayerische Bauordnung) und den Festsetzungen im Bebauungsplan ab.

Ein Geschoss ist in der Regel dann ein Vollgeschoss, wenn es sich vollständig über der natürlichen oder festgelegten Geländeoberfläche befindet und eine bestimmte Höhe aufweist. Die genauen Anforderungen sind in der Bauordnung des jeweiligen Bundeslandes definiert.

Ein Kniestock ist eine niedrige Wand, die auf der Decke des letzten Vollgeschosses errichtet wird und das Dach trägt. Die Höhe des Kniestocks ist in der Regel im Bebauungsplan festgelegt (hier: 1,50 bis 1,70 m). Wenn der Kniestock eine bestimmte Höhe überschreitet, kann das Geschoss als Vollgeschoss gelten.

👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die genaue Auslegung des Bebauungsplans und der Bauordnung mit der zuständigen Baubehörde, um sicherzustellen, dass Ihr Bauvorhaben den rechtlichen Anforderungen entspricht.

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Der vorliegende Sachverhalt betrifft die bauplanungsrechtliche Abgrenzung zwischen einem Kniestockgeschoss und einem Vollgeschoss nach Bayerischer Bauordnung (BayBO). Der Bebauungsplan erlaubt explizit ein Obergeschoss als Vollgeschoss oder mit einem Kniestock von maximal 1,70 m. Der Bauherr plant jedoch einen Kniestock von 2,00 m, was nach der Definition der BayBO (Raumhöhe über 2,30 m auf mindestens zwei Dritteln der Grundfläche) ein Vollgeschoss darstellen würde.

✅ Zustimmung: Die Definition der BayBO ist korrekt zitiert: Ein Geschoss gilt als Vollgeschoss, wenn es über der Geländeoberfläche liegt und auf mindestens zwei Dritteln seiner Grundfläche eine lichte Höhe von mindestens 2,30 m aufweist. Bei einem Kniestock von 2,00 m und einer Dachneigung von 28° würde das Obergeschoss diese Kriterien erfüllen und wäre somit ein Vollgeschoss.

⚠️ Korrektur: Die Aussage der Baubehörde, dass ein Kniestock von 2,00 m nicht gebaut werden darf, ist formal korrekt, aber die Begründung ist unzureichend. Der Bebauungsplan setzt eine Obergrenze von 1,70 m für den Kniestock fest. Ein Kniestock von 2,00 m überschreitet diese Festsetzung und ist daher unzulässig, unabhängig davon, ob das Geschoss dadurch zum Vollgeschoss wird. Die Baubehörde argumentiert hier korrekt auf Basis des Bebauungsplans, nicht der BayBO.

➕ Ergänzung: Der entscheidende Punkt ist die Bindungswirkung des Bebauungsplans. Dieser ist eine örtliche Satzung und kann von der BayBO abweichende Festsetzungen treffen. Die BayBO definiert lediglich den Begriff des Vollgeschosses, aber der Bebauungsplan kann die maximal zulässige Kniestockhöhe eigenständig begrenzen. Die Aussage der anderen Baubehörde, dass ein Kniestock von 2,00 m kein Kniestock mehr sei, ist zwar fachlich nachvollziehbar, aber für die Beurteilung des konkreten Falls irrelevant, da der Bebauungsplan die Höhe des Kniestocks auf 1,70 m begrenzt.

🔴 Gefahr: Es besteht die Gefahr, dass der Bauherr durch die unterschiedlichen Aussagen der Baubehörden verunsichert wird und versucht, die Festsetzungen des Bebauungsplans zu umgehen. Ein Bauvorhaben mit einem Kniestock von 2,00 m wäre rechtswidrig und könnte zu einer Baueinstellung, Bußgeldern oder sogar zum Rückbau führen.

👉 Handlungsempfehlung: Der Bauherr sollte die Festsetzungen des Bebauungsplans strikt einhalten. Ein Kniestock von maximal 1,70 m ist zulässig. Sollte ein höherer Kniestock gewünscht sein, ist eine Befreiung oder Änderung des Bebauungsplans bei der zuständigen Gemeinde zu beantragen. Alternativ kann ein Architekt oder Fachanwalt für Bauplanungsrecht hinzugezogen werden, um die rechtlichen Möglichkeiten auszuloten. Eine eigenmächtige Überschreitung der festgesetzten Kniestockhöhe ist nicht zu empfehlen.

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Der Sachverhalt betrifft die baurechtliche Einordnung eines Obergeschosses mit erhöhtem Kniestock (2,00 m) im Spannungsfeld zwischen der Bayerischen Bauordnung (BayBO), der Bebauungsplan-Vorgabe (max. 1,70 m Kniestock) und divergierenden Auslegungen durch Baubehörden.

🔴 Gefahr: Eine Bauausführung ohne klare baurechtliche Klärung birgt erhebliche Risiken: Rückbauanordnung, Baustopp, Kostenverluste und mögliche Vertragsstrafen – insbesondere wenn die Baubehörde die 2,00-m-Kniestock-Variante als Verstoß gegen den Bebauungsplan wertet.

⚠️ Korrektur: Die BayBO definiert nicht den Begriff "Kniestock", sondern regelt die Vollgeschoss-Eigenschaft unabhängig davon – doch der Bebauungsplan ist hier maßgeblich und geht der Landesbauordnung vor: Er konkretisiert zulässige Bauformen und setzt verbindliche Grenzen (hier: max. 1,70 m Kniestock), die nicht durch eine rein technische Höhenberechnung umgangen werden dürfen.

➕ Ergänzung: Der Begriff "Kniestock" ist kein baurechtlich definierter Terminus, sondern ein bautechnischer Begriff; entscheidend ist die bauplanungsrechtliche Einordnung im Bebauungsplan – und dessen Vorgaben sind bindend, auch wenn sie strenger sind als die BayBO.

❌ Widerspruch: Die Aussage, ein Kniestock von 2,00 m sei "eigentlich schon ein Vollgeschoss", ist irreführend: Ein Vollgeschoss nach BayBO ist nicht identisch mit der zulässigen Bauweise im Bebauungsplan – beide Regelungsebenen müssen unabhängig voneinander erfüllt sein, und der Bebauungsplan kann restriktiver sein.

✅ Zustimmung: Die Baubehörde vor Ort hat recht, wenn sie den Kniestock auf 1,70 m begrenzt – denn Bebauungspläne sind nach § 9 BauGB verbindlich und überlagern landesrechtliche Regelungen, soweit sie konkrete Festsetzungen enthalten.

👉 Handlungsempfehlung: Beantragen Sie vor Baubeginn eine verbindliche Auskunft oder einen förmlichen Bauvorbescheid bei der zuständigen Gemeinde – nur dieser bietet Rechtssicherheit; verzichten Sie auf eigenständige Interpretationen oder Orientierung an Aussagen anderer Behörden, da die örtliche Baubehörde allein zuständig und entscheidungsbefugt ist.