Staffelgeschoss in NRW: Definition, Anforderungen & zurückspringende Wände?

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Die Definition eines Staffelgeschosses ist im Bauordnungsrecht der Länder geregelt, so auch in Nordrhein-Westfalen (NRW). Ein Staffelgeschoss ist typischerweise dadurch gekennzeichnet, dass es gegenüber den darunterliegenden Geschossen zurücktritt. Dies führt zu einer geringeren Grundfläche im Vergleich zu den darunterliegenden Vollgeschossen.

Wichtige Kriterien:

• Zurückspringende Wände: Die Anzahl der zurückspringenden Wände ist nicht das alleinige Kriterium. Entscheidend ist das Gesamtbild und die Reduzierung der Grundfläche.
• Gesamtbild: Das Geschoss muss aufgrund seiner Gestaltung als eigenständiges, zurückgesetztes Geschoss erkennbar sein.
• Bauordnung NRW: Die genauen Anforderungen können der Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (BauO NRW) entnommen werden.

Im beschriebenen Beispiel mit einem Pultdach und nur einer zurückspringenden Wand ist es fraglich, ob es sich um ein Staffelgeschoss handelt. Es hängt stark von der Tiefe des Rücksprungs und der Gestaltung der übrigen Fassaden ab.

👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle, die konkrete Situation mit einem Architekten oder einem auf Baurecht spezialisierten Anwalt zu besprechen. Diese können unter Berücksichtigung der Bauordnung NRW eine verbindliche Aussage treffen.

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Der vorliegende Sachverhalt betrifft die bauordnungsrechtliche Einordnung eines Dachgeschosses mit Pultdach als Staffelgeschoss in Nordrhein-Westfalen. Der Nutzer beschreibt eine Konstellation, bei der nur eine Außenwand zurückspringt, während die anderen drei Wände bündig mit den darunterliegenden Geschossen abschließen. Die zentrale Frage ist, ob dies den Anforderungen an ein Staffelgeschoss genügt.

✅ Zustimmung: Die Feststellung, dass die Bauordnung NRW (BauO NRW) keine explizite Definition des Staffelgeschosses enthält, ist korrekt. Die rechtliche Einordnung erfolgt vielmehr über die Rechtsprechung und die Kommentarliteratur, die auf das Kriterium des allseitigen oder überwiegenden Zurückspringens der Außenwände abstellt.

⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass ein Zurückspringen nur einer Wand ausreicht, ist in der Regel nicht zutreffend. Nach der herrschenden Meinung in der Rechtsprechung des OVG NRW und der Fachliteratur muss ein Staffelgeschoss gegenüber den darunterliegenden Vollgeschossen allseitig oder zumindest überwiegend zurückspringen. Ein einseitiger Rücksprung, wie im geschilderten Fall, begründet in der Regel kein Staffelgeschoss, sondern führt zur Einstufung als Vollgeschoss.

➕ Ergänzung: Entscheidend ist die Abgrenzung zum Vollgeschoss. Ein Staffelgeschoss dient dazu, die Höhenentwicklung eines Gebäudes optisch abzufedern und die Verschattung zu reduzieren. Wenn drei Wände bündig sind, liegt optisch und rechtlich eher ein weiteres Vollgeschoss vor. Zudem ist zu prüfen, ob die BauO NRW in der aktuellen Fassung (z.B. § 2 Abs. 6) oder die jeweilige Landesbauordnung die Anrechnung als Vollgeschoss vorsieht, was Auswirkungen auf die Geschossflächenzahl (GFZ^Abk.) und die Abstandsflächen hat.

🔴 Gefahr: Die Fehleinschätzung, dass es sich um ein Staffelgeschoss handelt, kann zu erheblichen baurechtlichen Konsequenzen führen. Wird das Geschoss fälschlicherweise als Staffelgeschoss geplant und gebaut, droht eine Baueinstellung, die Versagung der Baugenehmigung oder nachträgliche Nutzungsuntersagung. Zudem können Nachbarklagen wegen Verstoßes gegen Abstandsflächen oder die Geschossflächenzahl drohen.

👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie die konkrete Planung von einem Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht oder einem erfahrenen Bauingenieur prüfen. Eine verbindliche Auskunft kann auch bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde eingeholt werden. Verlassen Sie sich nicht auf eine eigene Auslegung, da die Rechtsprechung hier streng ist und die Abgrenzung zum Vollgeschoss im Zweifel zu Ihren Lasten ausfällt.

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Ein Staffelgeschoss ist nach der Landesbauordnung Nordrhein-Westfalen (BauO NW) kein eigenständiger Begriff, sondern ein informeller Ausdruck für ein Geschoss, dessen Außenwände nicht vollständig bündig mit den darunterliegenden Geschossen abschließen – typischerweise bei Dachgeschossen mit abgestuften Dachformen wie Pult-, Sattel- oder Walmdächern.

🔴 Gefahr: Die Annahme, dass ein einzelner Zurückversatz einer Wand ausreicht, um ein Staffelgeschoss zu definieren, ist irreführend und kann zu falschen baurechtlichen Einschätzungen führen – insbesondere bei der Ermittlung der zulässigen Geschosszahl, der Berechnung der zulässigen Grundfläche oder der Einhaltung von Abstandsflächen.

⚠️ Korrektur: Die BauO NW kennt keine quantitative Vorgabe wie "mindestens X Wände müssen zurückgesetzt sein"; entscheidend ist vielmehr, ob das Geschoss nach § 2 Abs. 3 Nr. 5 BauO NW als "Geschoss" gilt – also eine nutzbare Fläche mit mindestens 1,40 m lichter Höhe über mindestens 50 % der Grundfläche aufweist – und ob es sich bei der Bauweise um ein "auskragendes" oder "eingesetztes" Dachgeschoss handelt.

➕ Ergänzung: Ein Zurückversatz einer einzigen Wand ist oft Ausdruck einer Pultdachkonstruktion und führt regelmäßig zur Bildung eines "eingesetzten" Dachgeschosses – nicht automatisch eines Staffelgeschosses im baurechtlichen Sinne. Die Beurteilung hängt von der konkreten Bauweise, der Dachneigung, der lichten Raumhöhe und der Einordnung in die Baugenehmigung ab.

❌ Widerspruch: Die Annahme, dass ein Staffelgeschoss allein durch eine zurückgesetzte Wand entsteht, widerspricht der baurechtlichen Systematik: Es gibt keine pauschale Wandanzahl-Vorgabe in der BauO NW, sondern eine funktionale und geometrische Einordnung im Kontext der Geschossdefinition, der Abstandsflächenberechnung und der Dachausbildung.

✅ Zustimmung: Die Unsicherheit bezüglich einer expliziten Definition in der BauO NW ist berechtigt – der Begriff "Staffelgeschoss" taucht dort tatsächlich nicht auf; stattdessen regeln §§ 2, 6 und 22 BauO NW die maßgeblichen Kriterien für Geschosse, Dachausbildungen und Abstandsflächen.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie einen zertifizierten Bauvorlageberechtigten oder einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für Baurecht und Baukonstruktion, um die konkrete Einordnung des Dachgeschosses im Genehmigungsverfahren oder bei einer baulichen Veränderung abschließend zu klären – insbesondere vor Baubeginn oder bei einer geplanten Nutzungsänderung.