Schwarzbau Schafstall: Abriss droht? §35 BauGB, Genehmigung & Vorgehen

In diesem Forum sind Sie: Bauplanung / Baugenehmigung

📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 17.01.2026

Der Thread behandelt die Problematik eines Schwarzbau-Schafstalls und die drohende Abrissverfügung. Diskutiert werden die Anwendbarkeit von §35 BauGB, die Genehmigungspflicht und die möglichen Vorgehensweisen gegenüber dem Landratsamt. Ein wichtiger Punkt ist, dass auch genehmigungsfreie Gebäude im Außenbereich unzulässig sein können. Die Zulässigkeit hängt nicht von der Größe ab.

⚠️ Wichtiger Hinweis · 👉 Handlungsempfehlung

Schwarzbau Schafstall: Abriss droht? §35 BauGB, Genehmigung & Vorgehen

hi ihr,
vielleicht könnt ihr mir ja weiter helfen ...
also, meine Eltern haben eine wiese, die sie verpachtet haben. die pächter haben auf dieser wiese 7 Schafe stehen. (hobbymäßig bzw. sie sind keine landwirte) als schafStall dient ein grüner Container. das Problem ist jetzt dass dieser Container und zusätzlich ein bauwagen 26 m³ ergeben ... d.h. soweit mir bekannt ist ein Stall von einer Größe bis zu 20 m³ genehmigungsfrei.
meine Eltern wussten jedoch auch nicht dass der "Stall" 6 m³ zu groß ist. heute kam dann ein Bescheid des Landratsamtes, der Stall müsse innerhalb eines monats abgerissen werden. meine Frage jetzt: können meine Eltern einfach den Stall verkleinern und dann ist alles in Ordnung oder muss der Stall auf jedenfall weg? das Landratsamt bezieht sich hauptsächlich auf § 35 BauGBAbk.. gilt das nicht wenn der Stall kleiner ist? ich meine als erstes natürlich Widerspruch einlegen aber wisst ihr nicht vielleicht noch ein paar Argumente? den Stall zu verkleinern ist echt kein Problem für uns. nur dass mit dem abriss wär echt blöd.
vielen Dank schon mal im Voraus!
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise: Schwarzbau Schafstall: Abriss droht?

    🔴 Kritisch: Ein Abrissbescheid kann vollstreckt werden, auch wenn Widerspruch eingelegt wurde. Eine aufschiebende Wirkung des Widerspruchs muss gesondert beantragt werden.

    GoogleAI-Analyse: Schwarzbau Schafstall: Abriss droht?

    Ich verstehe, dass es um einen Schafstall geht, der möglicherweise ohne Genehmigung errichtet wurde (Schwarzbau) und nun ein Problem mit dem Landratsamt besteht.

    🔴 Gefahr: Ein nicht genehmigter Bau kann zum Abrissbescheid führen. Dies ist besonders kritisch, wenn der Stall nicht den baurechtlichen Vorschriften entspricht oder gegen § 35 BauGBAbk. (Bauen im Außenbereich) verstößt.

    Ich empfehle folgende Schritte:

    • Prüfung der Baugenehmigung: Zuerst sollte geprüft werden, ob für den Container als Schafstall eine Baugenehmigung erforderlich ist und ob diese vorliegt.
    • Gespräch mit dem Landratsamt: Ein offenes Gespräch mit dem Landratsamt kann helfen, die Situation zu klären und mögliche Lösungen zu finden.
    • Rechtliche Beratung: Ein Anwalt für Baurecht kann die Sachlage prüfen und die Erfolgsaussichten eines Widerspruchs gegen den Bescheid des Landratsamtes einschätzen.

    👉 Handlungsempfehlung: Nehmen Sie umgehend Kontakt zu einem Anwalt für Baurecht auf, um die Situation rechtlich bewerten zu lassen und die nächsten Schritte zu planen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    § 35 BauGB
    Regelt das Bauen im Außenbereich. Bauvorhaben sind hier nur unter bestimmten Voraussetzungen zulässig, z.B. wenn sie einem landwirtschaftlichen Betrieb dienen.
    Verwandte Begriffe: Außenbereich, Baurecht, Landwirtschaft.
    Schwarzbau
    Ein Bauwerk, das ohne die erforderliche Baugenehmigung errichtet wurde. Kann zu rechtlichen Konsequenzen führen.
    Verwandte Begriffe: Baugenehmigung, Baurecht, Abrissbescheid.
    Baugenehmigung
    Eine behördliche Genehmigung, die für die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung von Bauwerken erforderlich ist.
    Verwandte Begriffe: Baurecht, Bauantrag, Bauordnung.
    Abrissbescheid
    Eine behördliche Anordnung, ein illegal errichtetes Bauwerk abzureißen.
    Verwandte Begriffe: Schwarzbau, Baurecht, Vollstreckung.
    Landratsamt
    Eine kommunale Behörde, die u.a. für die Bauaufsicht zuständig ist.
    Verwandte Begriffe: Bauaufsicht, Baurecht, Kommunalverwaltung.
    Widerspruch
    Ein Rechtsbehelf gegen einen Verwaltungsakt, z.B. einen Abrissbescheid.
    Verwandte Begriffe: Verwaltungsrecht, Rechtsbehelf, Klage.
    Außenbereich
    Gebiete außerhalb der bebauten Ortsteile, in denen das Bauen besonderen Beschränkungen unterliegt.
    Verwandte Begriffe: § 35 BauGB, Baurecht, Landwirtschaft.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was bedeutet "Bauen im Außenbereich" gemäß § 35 BauGB?
      § 35 BauGB regelt das Bauen im Außenbereich, also außerhalb von bebauten Ortsteilen. Hier sind Bauvorhaben grundsätzlich nur unter bestimmten Voraussetzungen zulässig, beispielsweise wenn sie einem landwirtschaftlichen Betrieb dienen. Die Haltung von 7 Schafen durch Hobbyhalter fällt in der Regel nicht darunter.
    2. Was ist ein Schwarzbau?
      Ein Schwarzbau ist ein Bauwerk, das ohne die erforderliche Baugenehmigung errichtet wurde. Dies kann zu rechtlichen Konsequenzen wie Bußgeldern oder sogar einem Abrissbescheid führen.
    3. Welche Möglichkeiten gibt es, gegen einen Abrissbescheid vorzugehen?
      Gegen einen Abrissbescheid kann Widerspruch eingelegt werden. Zudem kann ein Antrag auf aufschiebende Wirkung des Widerspruchs gestellt werden, um den Abriss bis zur Klärung der Sachlage zu verhindern. Es ist ratsam, sich hierbei von einem Anwalt für Baurecht beraten zu lassen.
    4. Benötigt ein Schafstall immer eine Baugenehmigung?
      Ob ein Schafstall eine Baugenehmigung benötigt, hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie z.B. der Größe des Stalls, der Anzahl der Tiere und den örtlichen Bauvorschriften. In der Regel ist eine Baugenehmigung erforderlich, insbesondere wenn es sich um einen festen Bau handelt.
    5. Was kann man tun, wenn das Landratsamt einen Abriss fordert?
      Zunächst sollte man den Bescheid des Landratsamtes genau prüfen und sich rechtlich beraten lassen. Anschließend kann man Widerspruch einlegen und versuchen, eine gütliche Einigung mit dem Landratsamt zu erzielen, beispielsweise durch eine nachträgliche Genehmigung des Baus.
    6. Welche Rolle spielt die Größe des Stalls bei der Beurteilung durch das Landratsamt?
      Die Größe des Stalls ist ein wichtiger Faktor bei der Beurteilung durch das Landratsamt. Je größer der Stall, desto eher wird eine Baugenehmigung erforderlich sein. Zudem kann die Größe des Stalls Auswirkungen auf die Frage haben, ob das Bauvorhaben dem Außenbereich widerspricht.
    7. Was sind die Konsequenzen, wenn man einen Schwarzbau nicht abreißt?
      Wenn man einen Schwarzbau nicht abreißt, obwohl ein Abrissbescheid vorliegt, kann das Landratsamt den Abriss zwangsweise durchsetzen. Zudem können weitere Bußgelder verhängt werden.
    8. Wie kann man eine nachträgliche Baugenehmigung für einen Schwarzbau erhalten?
      Eine nachträgliche Baugenehmigung ist möglich, wenn der Bau den aktuellen Bauvorschriften entspricht und keine öffentlichen Belange entgegenstehen. Hierfür muss ein Bauantrag gestellt und alle erforderlichen Unterlagen eingereicht werden.

    🔗 Verwandte Themen

    • Bauen im Außenbereich: Voraussetzungen und Ausnahmen
      Informationen zu den Kriterien, die erfüllt sein müssen, um im Außenbereich bauen zu dürfen.
    • Nachträgliche Baugenehmigung: Chancen und Risiken
      Wie man eine nachträgliche Genehmigung für einen Schwarzbau erhalten kann und welche Probleme dabei auftreten können.
    • Rechte und Pflichten von Pächtern: Was ist erlaubt?
      Welche baulichen Veränderungen Pächter auf einem Grundstück vornehmen dürfen und welche Genehmigungen erforderlich sind.
    • Der Ablauf eines Baugenehmigungsverfahrens: Von der Antragstellung bis zur Genehmigung
      Eine detaillierte Beschreibung des Baugenehmigungsverfahrens und der beteiligten Behörden.
    • Was tun bei einem Baustopp? Ursachen und Handlungsmöglichkeiten
      Informationen darüber, wie man sich verhalten sollte, wenn die Baubehörde einen Baustopp verhängt hat.

  2. Schwarzbau Schafstall: §35 BauGB – Unzulässigkeit trotz Genehmigungsfreiheit

    Foto von Martin G. Halbinger

    § 35 BauGBAbk. gilt immer, egal ob genehmigungsfrei oder genehmigungspflichtig. Wenn eine Beseitigungsverfügung geschickt wurde, wurde vermutlich bereits die Genehmigungsfähigkeit geprüft. Anscheinend ist dieser Stall nicht genehmigungsfähig weil er unzulässig ist.
    § 35 BauGB gilt immer, egal ob genehmigungsfrei oder genehmigungspflichtig. Wenn eine Beseitigungsverfügung geschickt wurde, wurde vermutlich bereits die Genehmigungsfähigkeit geprüft. Anscheinend ist dieser Stall nicht genehmigungsfähig weil er unzulässig ist.
    Die Zulässigkeit im BauGB ist nicht an bestimte Größengrenzen gebunden. Auch genehmigungsfreie Gebäude können unzulässig sein. Von daher hilft Ihnen eine Verkleinerung nichts.
    Und zulässig wird ein Stall im Außenbereich nur, wenn er der Landwirtschaft dient. Wenn der Stall nicht zumindest für einen Nebenerwerb da ist, wird da nichts draus ...
  3. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Schwarzbau Schafstall: Abrissgefahr und Baurechtliche Aspekte

    💡 Kernaussagen: Der Thread behandelt die Problematik eines Schwarzbau-Schafstalls und die drohende Abrissverfügung. Diskutiert werden die Anwendbarkeit von §35 BauGBAbk., die Genehmigungspflicht und die möglichen Vorgehensweisen gegenüber dem Landratsamt. Ein wichtiger Punkt ist, dass auch genehmigungsfreie Gebäude im Außenbereich unzulässig sein können. Die Zulässigkeit hängt nicht von der Größe ab.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Laut Schwarzbau Schafstall: §35 BauGB – Unzulässigkeit trotz Genehmigungsfreiheit gilt §35 BauGB immer, unabhängig von der Genehmigungspflicht. Eine Beseitigungsverfügung deutet darauf hin, dass die Genehmigungsfähigkeit bereits geprüft wurde und der Stall als unzulässig eingestuft wurde.

    👉 Handlungsempfehlung: Es wird empfohlen, die Argumente für die Zulässigkeit des Schafstalls im Rahmen des §35 BauGB sorgfältig zu prüfen und gegebenenfalls Widerspruch gegen die Beseitigungsverfügung einzulegen. Eine Verkleinerung des Stalls könnte eine Option sein, um die Zulässigkeit zu erreichen. Es ist ratsam, sich rechtlich beraten zu lassen, um die Erfolgsaussichten eines Widerspruchs zu bewerten.

Hier können Sie Antworten, Ergänzungen etc. einstellen

  • ⚠️ Keine Rechts-, Steuer- oder Gutachterberatung - dies ist entsprechenden Berufsgruppen vorbehalten. Das Forum dient dem technischen Erfahrungsaustausch!
  • Zum Antworten sollte der Fragesteller sein selbst vergebenes Kennwort verwenden - wenn er sein Kennwort vergessen hat, kann er auch wiki oder schnell verwenden.
  • Andere Personen können das Kennwort wiki oder schnell oder Ihr Registrierungs-Kennwort verwenden.

  

Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen

Nachfolgend finden Sie eine Auswahl interner Fundstellen und Links zu "Schwarzbau, Schafstall, Abriss, BauGB". Weiter unten können Sie die Suche mit eigenen Suchbegriffen verfeinern und weitere Fundstellen entdecken.

  1. BAU-Forum - Bauplanung / Baugenehmigung - BauGB §35: Hofstelle nachträglich legalisieren? Voraussetzungen, Fristen & Risiken im Außenbereich
  2. BAU-Forum - Bauplanung / Baugenehmigung - 12382: Schwarzbau Schafstall: Abriss droht? §35 BauGB, Genehmigung & Vorgehen
  3. BAU-Forum - Bauplanung / Baugenehmigung - Nutzungsänderung im Wohngebiet: Holzlagerung, Genehmigung & Konsequenzen?
  4. BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Pellettank (12m³) genehmigungspflichtig? Selbstbau Beton-Vorratskeller erlaubt?
  5. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Stabilisierung einer schiefen 36er Ziegelwand: Lösungen ohne Abriss gesucht
  6. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Baufertigstellungsanzeige: Was passiert danach? Kontrolle, Abnahme & Bestätigung?
  7. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Abstandsflächen bei Treppen/Wendeltreppen in Bayern berechnen: Geländerhöhe, Bauordnung?
  8. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Wärmepumpe als Nebenanlage nach BauNVO? Genehmigung, Abnahme & bayerische Regelungen
  9. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Doppelgarage Grenzabstand nicht eingehalten: Was tun bei Verletzung des Nachbarrechts?
  10. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Baumbepflanzung vor Baugrundstück: Wertminderung, Zufahrt & Einspruchsmöglichkeiten?

Interne Suche: Suchbegriffe eingeben und mehr zu "Schwarzbau, Schafstall, Abriss, BauGB" finden

Geben Sie Suchbegriffe ein, um die interne Suche zu nutzen und passende Fundstellen zu "Schwarzbau, Schafstall, Abriss, BauGB" oder verwandten Themen zu finden.

Externe Fundstellen und weiterführende Recherchen

Nachfolgende Suchlinks können Ihnen dabei helfen, ähnliche Fragestellungen zu erkunden:

Suche nach: Schwarzbau Schafstall: Abriss droht? §35 BauGB, Genehmigung & Vorgehen
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

Suche nach: Schwarzbau Schafstall: Abriss droht?
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

Suche nach: Schwarzbau, Schafstall, Abriss, §35 BauGB, Genehmigung, Landratsamt, Baurecht, Landwirtschaft, Widerspruch
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

✍️ Antworten ▲ TOP ▲ ▼ ENDE ▼