Lagerplatz im Außenbereich: Genehmigungspflicht, zulässige Fläche & Abtrennung von Lagerbereichen?
BAU-Forum: Bauplanung / Baugenehmigung

Lagerplatz im Außenbereich: Genehmigungspflicht, zulässige Fläche & Abtrennung von Lagerbereichen?

Hallo,
einer von meinen Bauherren hat im Außenbereich ein Grundstück gepachtet und als Lager benutzt. Diese Nutzung meldete er der Gemeinde. Der Baukontrolleur stellte die Nutzung als Lager auf einer Fläche von ca. 700 m² fest. Auf diesem Lagerplatz werden Container 2-er Firmen gelagert die dem gleichen Person gehören. Gemäß BayBOAbk. Art. 63, Abs. 1 Nr. 13 b) sind Lagerplätze mit einer Fläche über 700 m² genehmigungspflichtig. Die Gemeinde verlangt jetzt eine nachträgliche Baugenehmigung.
Meine Frage wäre, wie lässt sich eine Baugenehmigung in diesem Fall umgehen? Falls ich die Einzelene Lagerbereiche der beiden Firmen abtrenne und mit den einzelnen Lagerflächen unter 300 m² bleibe ist dann eine Genehmigung noch notwendig? Wie muss in dem Fall die Abtrennung der einzelnen Bereiche erfolgen?
Vielen Dank im Voraus für eine kostengünstige Lösung.
  • Name:
  • V. Lazar
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    🔴 Kritisch: Eine ungenehmigte Nutzung im Außenbereich kann zu hohen Bußgeldern und im schlimmsten Fall zur Nutzungsuntersagung führen.

    GoogleAI-Analyse

    Ich verstehe, dass ein Bauherr ein Grundstück im Außenbereich als Lagerplatz nutzt und dies der Gemeinde gemeldet hat. Der Baukontrolleur hat eine Lagerfläche von ca. 700 m² festgestellt, auf der Container von zwei Firmen gelagert werden.

    🔴 Gefahr: Die Nutzung eines Grundstücks im Außenbereich als Lagerplatz kann genehmigungspflichtig sein. Eine nicht genehmigte Nutzung stellt eine Ordnungswidrigkeit dar und kann zu Bußgeldern führen.

    Gemäß Art. 63 Abs. 1 Nr. 13 der Landesbauordnung (LBOAbk.) ist die Errichtung oder Änderung von Anlagen, die einer Baugenehmigung bedürfen, genehmigungspflichtig. Ob die Lagerung von Containern eine solche genehmigungspflichtige Anlage darstellt, hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie z.B. der Dauer der Lagerung, der Art der Container und der Intensität der Nutzung.

    Falls einzelne Lagerbereiche für verschiedene Firmen abgetrennt werden sollen, ist dies baurechtlich relevant. Die Abtrennung kann als bauliche Anlage gewertet werden und somit ebenfalls einer Genehmigung bedürfen.

    👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle, sich umgehend mit der zuständigen Baubehörde in Verbindung zu setzen, um die Genehmigungspflicht der Nutzung und der Abtrennung zu klären. Klären Sie auch, ob die Fläche von 700 m² im Einklang mit den geltenden Bebauungsplänen und den Vorschriften für den Außenbereich steht.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Außenbereich
    Der Außenbereich umfasst Gebiete außerhalb der bebauten Ortslagen und außerhalb von Gebieten mit Bebauungsplänen. Im Außenbereich gelten besondere baurechtliche Bestimmungen, die darauf abzielen, die freie Landschaft zu schützen und eine Zersiedelung zu verhindern.
    Verwandte Begriffe: Innenbereich, Bebauungsplan, Baurecht.
    Baugenehmigung
    Eine Baugenehmigung ist eine behördliche Genehmigung, die für die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung von baulichen Anlagen erforderlich ist. Sie dient dazu, sicherzustellen, dass die geplanten Bauvorhaben den geltenden baurechtlichen Vorschriften entsprechen.
    Verwandte Begriffe: Bauantrag, Bauordnung, Baurecht.
    Bebauungsplan
    Ein Bebauungsplan ist ein rechtsverbindlicher Bauleitplan, der die Art und das Maß der baulichen Nutzung von Grundstücken festlegt. Er enthält detaillierte Festsetzungen über die zulässige Bebauung, die Nutzung der Flächen und die Gestaltung der Gebäude.
    Verwandte Begriffe: Flächennutzungsplan, Bauleitplanung, Baurecht.
    Landesbauordnung (LBO)
    Die Landesbauordnung ist ein Gesetz, das die baurechtlichen Vorschriften eines Bundeslandes regelt. Sie enthält Bestimmungen über die Genehmigung von Bauvorhaben, die Anforderungen an die Bauausführung und die Sicherheit von Gebäuden.
    Verwandte Begriffe: Baurecht, Bauordnung, Bauvorschriften.
    Nutzungsänderung
    Eine Nutzungsänderung liegt vor, wenn eine bauliche Anlage für einen anderen Zweck verwendet wird als bisher. Eine Nutzungsänderung kann genehmigungspflichtig sein, wenn sie wesentliche Auswirkungen auf die Umgebung hat oder wenn sie gegen baurechtliche Vorschriften verstößt.
    Verwandte Begriffe: Baugenehmigung, Baurecht, Bauordnung.
    Ordnungswidrigkeit
    Eine Ordnungswidrigkeit ist eine rechtswidrige Handlung, die mit einem Bußgeld geahndet werden kann. Im Baurecht können Ordnungswidrigkeiten z.B. bei Verstößen gegen die Baugenehmigung oder bei ungenehmigten Bauvorhaben vorliegen.
    Verwandte Begriffe: Bußgeld, Baurecht, Gesetz.
    Bauliche Anlage
    Bauliche Anlagen sind mit dem Erdboden verbundene, aus Bauprodukten hergestellte Anlagen. Dazu gehören Gebäude, aber auch andere Konstruktionen wie Zäune, Mauern oder Lagerplätze, wenn sie eine gewisse Dauerhaftigkeit aufweisen.
    Verwandte Begriffe: Gebäude, Bauwerk, Bauprodukt.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Ist die Lagerung von Containern im Außenbereich grundsätzlich genehmigungspflichtig?
      Die Genehmigungspflicht hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie der Dauer der Lagerung, der Art der Container und der Intensität der Nutzung. Eine dauerhafte Lagerung, die einer baulichen Anlage gleichkommt, ist in der Regel genehmigungspflichtig.
    2. Welche Rolle spielt die Größe der Lagerfläche bei der Genehmigungspflicht?
      Die Größe der Lagerfläche ist ein wichtiger Faktor bei der Beurteilung der Genehmigungspflicht. Eine größere Fläche deutet eher auf eine intensivere Nutzung hin, die genehmigungspflichtig sein kann. Die zulässige Größe kann auch durch Bebauungspläne oder andere örtliche Vorschriften begrenzt sein.
    3. Was bedeutet "Außenbereich" im baurechtlichen Sinne?
      Der Außenbereich ist der Bereich außerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile und des Geltungsbereichs von Bebauungsplänen. Im Außenbereich gelten strengere Regeln für die Bebauung und Nutzung von Grundstücken.
    4. Wie müssen Lagerbereiche abgetrennt werden, wenn mehrere Firmen den Lagerplatz nutzen?
      Die Abtrennung von Lagerbereichen kann baurechtlich relevant sein, insbesondere wenn sie als bauliche Anlage gewertet wird. Die Art der Abtrennung (z.B. Zäune, Mauern) und die damit verbundenen baulichen Maßnahmen können einer Genehmigung bedürfen.
    5. Welche Konsequenzen hat eine ungenehmigte Nutzung im Außenbereich?
      Eine ungenehmigte Nutzung im Außenbereich stellt eine Ordnungswidrigkeit dar und kann mit Bußgeldern geahndet werden. Im schlimmsten Fall kann die Baubehörde die Nutzungsuntersagung anordnen.
    6. Welche Unterlagen sind für einen Genehmigungsantrag erforderlich?
      Die erforderlichen Unterlagen für einen Genehmigungsantrag können je nach Bundesland und Kommune variieren. In der Regel sind ein Lageplan, Bauzeichnungen, eine Baubeschreibung und ggf. weitere Gutachten erforderlich.
    7. Was ist ein Bebauungsplan und welche Bedeutung hat er für die Nutzung eines Lagerplatzes?
      Ein Bebauungsplan ist ein verbindlicher Bauleitplan, der die Art und Weise der Bebauung und Nutzung von Grundstücken regelt. Er kann z.B. festlegen, welche Nutzungen auf bestimmten Flächen zulässig sind und welche nicht.
    8. Wie lange dauert es, bis eine Genehmigung für einen Lagerplatz im Außenbereich erteilt wird?
      Die Dauer des Genehmigungsverfahrens kann je nach Kommune und Komplexität des Vorhabens variieren. In der Regel dauert es mehrere Wochen bis Monate, bis eine Genehmigung erteilt wird.

    🔗 Verwandte Themen

    • Genehmigungspflicht für Lagerhallen
      Informationen zu den Voraussetzungen für die Errichtung von Lagerhallen.
    • Nutzungsänderung von Gewerbeflächen
      Was bei der Umwandlung von Gewerbeflächen in andere Nutzungsarten zu beachten ist.
    • Baurechtliche Aspekte von Containerbauten
      Regelungen für die Aufstellung und Nutzung von Containern als Gebäude oder Lagerraum.
    • Bebauungspläne und ihre Auswirkungen auf Grundstücksnutzung
      Wie Bebauungspläne die zulässige Nutzung von Grundstücken bestimmen.
    • Außenbereichssatzung
      Regelungen für Bauvorhaben im Außenbereich, die von den allgemeinen Vorschriften abweichen können.

  2. Genehmigung Lagerplatz: Außenbereich – Fläche entscheidend!

    Foto von Martin G. Halbinger

    lesen
    bitte den Satz zu Ende lesen:
    " ... bis 300 m² Fläche, außer im Außenbereich"
    1. Genehmigungsfrei geht nicht.
    2. Ob überhaupt genehmigungsfähig ist fraglich; da vermutlich das Planungsrecht (§ 35 BauGBAbk.) entgegen steht.
    Fragen Sie mal (evtl. mit Skizzen des Bestands) beim Bauamt nach, ob überhaupt Chancen auf eine Genehmigung bestehen ...
    meist werden die Unterlagen (Bauantrag) verlangt, um überhaupt eine genaue Grundlage für die vorhandene Situation zu haben.

  3. Bauantrag Lagerplatz: Genehmigung im Außenbereich nötig

    einen solchen ...
    (moin erstmal, )
    ... Fall hatte ich vor ein paar Jahren auch mal.
    gleiche Geschichte, nur dass statt containern dort landmaschinen (grubber, pflüge, sämaschinen) "gelagert" wurden.
    nach zähen Verhandlungen, musste tatsächlich ein kompletter Bauantrag angefertigt und eingereicht werden, um die Genehmigungsfähigkeit nachzuweisen und im Anschluss eben die Genehmigung zu erreichen.
    einen Teil des Grundstücks mussten wir in diesem Fall durch einen "maschendrahtzaun (kein gag) in ortsüblicher Ausführung und Größe gemäß dazugehöriger Baubeschreibung" abtrennen, und noch ein paar andere spässken.
    ist nicht (so viel) viel Aufwand, teilweise ein bisschen hanebüchen und viel ärger hätte damals gespart werden können, wäre es gleich richtig gemacht worden. aber gehört halt mal dazu 😉

  4. Lagerplatz im Außenbereich: Landwirtschaft vs. Gewerbe

    Foto von

    @Nau
    Ein landwirtschaftlicher Lagerplatz ist ja gemäß § 35 BauGBAbk. i.d.R. im Außenbereich möglich, bei anderem Gewerbe sieht's da anders aus ...

  5. Sonderfall: Landmaschinenhändler – Lagerung zur Abholung

    @mh
    war in diesem Fall aber ein "landmaschinenhändler" (eben nicht erwähnt), der dort die reparierten Geräte zur Abholung abgestellt hat.

  6. Ausnahmeregelungen: Lagerplatz im Außenbereich möglich?

    Foto von

    dann gab es eine Sonderkonstellation ...
    dann gab es eine Sonderkonstellation ...
    Normalerweise ist das nicht ohne Weiteres im Außenbereich möglich. Aber es gibt ja (wie bei allen Gesetzen) div. Ausnahmeregelungen ...

  7. Korrektur: Gewerbegebiet – Keine landwirtschaftliche Nutzung

    Korrektur
    Bei dem Grundstück handelt sich nicht um Außenbereich, sondern um Gewerbegebiet nach Auskunft der Gemeinde. Die beide Betriebe sind leider auch keine landwirschaftliche Betriebe, sondern Kelterei und Containerservice.
    Vielen Dank für die Informationen.
    • Name:
    • V. Lazar

  8. Gewerbegebiet: Chancen für Genehmigung von Lagerplätzen

    Foto von

    wenn es sich um Gewerbegebiet handelt, sind die Chancen auf eine Genehmigung schon mal nicht schlecht. Wenn beide Lagerplätze auf dem gleichen Grundstück liegen, werden Sie um einen Bauantrag nicht herum kommen.
    wenn es sich um Gewerbegebiet handelt, sind die Chancen auf eine Genehmigung schon mal nicht schlecht. Wenn beide Lagerplätze auf dem gleichen Grundstück liegen, werden Sie um einen Bauantrag nicht herum kommen.
  9. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Lagerplatz im Außenbereich: Genehmigung, Fläche & Abtrennung

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Genehmigungspflicht eines Lagerplatzes im Außenbereich, die zulässige Fläche und die notwendige Abtrennung von Lagerbereichen. Es wird geklärt, dass die Genehmigungsfreiheit von der Fläche und dem Gebiet (Außenbereich vs. Gewerbegebiet) abhängt. Ein Bauantrag ist oft unumgänglich, besonders bei gewerblicher Nutzung. Ausnahmeregelungen können unter Umständen greifen.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Laut Genehmigung Lagerplatz: Außenbereich – Fläche entscheidend! ist eine Genehmigungsfreiheit im Außenbereich ausgeschlossen, wenn die Fläche über 300 m² beträgt. Die Gemeinde sollte bezüglich der Genehmigungsfähigkeit kontaktiert werden.

    ✅ Empfehlung: Im Beitrag Gewerbegebiet: Chancen für Genehmigung von Lagerplätzen wird hervorgehoben, dass die Chancen auf eine Genehmigung im Gewerbegebiet deutlich besser stehen. Ein Bauantrag ist jedoch wahrscheinlich erforderlich, besonders wenn beide Lagerplätze auf demselben Grundstück liegen.

    📊 Zusatzinfo: Der Beitrag Korrektur: Gewerbegebiet – Keine landwirtschaftliche Nutzung stellt klar, dass es sich nicht um eine landwirtschaftliche Nutzung handelt, sondern um ein Gewerbegebiet mit Kelterei und Containerservice. Dies beeinflusst die Genehmigungssituation erheblich.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie mit der Gemeinde die genaue Gebietsausweisung und die spezifischen Anforderungen für Lagerplätze im Gewerbegebiet. Bereiten Sie einen Bauantrag vor, der die Abtrennung der Lagerbereiche und die Einhaltung der Nutzungsvorschriften berücksichtigt. Beachten Sie die Hinweise im Beitrag Bauantrag Lagerplatz: Genehmigung im Außenbereich nötig bezüglich des Aufwands und der notwendigen Unterlagen.

Hier können Sie Antworten, Ergänzungen etc. einstellen

  • ⚠️ Keine Rechts-, Steuer- oder Gutachterberatung - dies ist entsprechenden Berufsgruppen vorbehalten. Das Forum dient dem technischen Erfahrungsaustausch!
  • Zum Antworten sollte der Fragesteller sein selbst vergebenes Kennwort verwenden - wenn er sein Kennwort vergessen hat, kann er auch wiki oder schnell verwenden.
  • Andere Personen können das Kennwort wiki oder schnell oder Ihr Registrierungs-Kennwort verwenden.

  

Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen

Nachfolgend finden Sie eine Auswahl interner Fundstellen und Links zu "Lagerplatz, Außenbereich, Genehmigung, Fläche". Weiter unten können Sie die Suche mit eigenen Suchbegriffen verfeinern und weitere Fundstellen entdecken.

  1. BAU-Forum - Grundriss-Diskussionen - Keller oder Bodenplatte: Kosten, Nutzen & Alternativen für Ihr Doppelhaus?
  2. BAU-Forum - Bauplanung / Baugenehmigung - Landwirtschaftliche Betriebsfläche im Außenbereich: Nutzungsmöglichkeiten, Baurecht & Gesetzeslücken?
  3. BAU-Forum - Bauplanung / Baugenehmigung - 12166: Lagerplatz im Außenbereich: Genehmigungspflicht, zulässige Fläche & Abtrennung von Lagerbereichen?
  4. BAU-Forum - Bauplanung / Baugenehmigung - Nutzungsänderung im Wohngebiet: Holzlagerung, Genehmigung & Konsequenzen?
  5. BAU-Forum - Bauplanung / Baugenehmigung - Wohnen im Außenbereich: Ideen für alternative Wohnformen ohne Baugenehmigung?
  6. BAU-Forum - Sonstige Themen - Landmaschinenlagerplatz vor Wohnzimmer: Was tun bei Lärm & Sichtbehinderung?
  7. BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Heizungsanlage sanieren & auf Pellets umrüsten: Kosten, Förderung & Ablauf im Altbau?
  8. BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Solaranlage oder Holzheizung für 140m² Haus? Kosten, Effizienz & Tipps für die Eifel
  9. BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Erdwärme für Pflasterflächen: Direkte Nutzung, Machbarkeit & Risiken der Flächenheizung?
  10. BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Warmluftkollektor selber bauen: Funktion, Effizienz & Risiken im Eigenbau?

Interne Suche verfeinern: Weitere Suchbegriffe eingeben und mehr zu "Lagerplatz, Außenbereich, Genehmigung, Fläche" finden

Geben Sie eigene Suchbegriffe ein, um die interne Suche zu verfeinern und noch mehr passende Fundstellen zu "Lagerplatz, Außenbereich, Genehmigung, Fläche" oder verwandten Themen zu finden.

Interne Suche: Suchbegriffe eingeben und mehr zu "Lagerplatz, Außenbereich, Genehmigung, Fläche" finden

Geben Sie Suchbegriffe ein, um die interne Suche zu nutzen und passende Fundstellen zu "Lagerplatz, Außenbereich, Genehmigung, Fläche" oder verwandten Themen zu finden.

Externe Fundstellen und weiterführende Recherchen

Nachfolgende Suchlinks können Ihnen dabei helfen, ähnliche Fragestellungen zu erkunden:

Suche nach: Lagerplatz im Außenbereich: Genehmigungspflicht, zulässige Fläche & Abtrennung von Lagerbereichen?
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

Suche nach: Lagerplatz im Außenbereich: Genehmigung & Fläche
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

Suche nach: Lagerplatz, Außenbereich, Genehmigung, Fläche, Abtrennung, Lagerbereiche, Baugenehmigung, Nutzung
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

✍️ Antworten ▲ TOP ▲ ▼ ENDE ▼