Tekturplan bei Hausverkleinerung: Genehmigung, Kosten & Ablauf in Bayern?

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Tekturplan bei Hausverkleinerung: Genehmigung, Kosten & Ablauf in Bayern?

wir wollten ursprünglich ein Haus mit 160 m² ohne Keller bauen.
Der Plan ist bereits genehmigt. Nun möchten wir das Haus kleiner, aber dafür mit Keller bauen. Das soll jetzt ca. 130 m² Wohnfläche bekommen. Der Haustyp bleibt erhalten, eben nur kleiner. Kann ich diese Änderung mir einem Tekturplan machen oder muss ich einen ganz neuen Plan einreichen? Wo kann nicht nachlesen welche Änderungen mit einem Tekturplan noch zu machen sind. Wir wollen in Bayer, Landkreis Dillingen bauen.
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  • Penny
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    GoogleAI-Analyse: Tekturplan: Haus verkleinern – Was ist zu beachten?

    Ich verstehe, dass Sie Ihr genehmigtes Bauvorhaben ändern und ein kleineres Haus mit Keller anstelle eines größeren ohne Keller bauen möchten. Da sich die Wohnfläche und potenziell auch die Statik ändern, ist ein Tekturplan erforderlich.

    Ein Tekturplan ist eine Änderungsplanung, die bei wesentlichen Abweichungen von der ursprünglichen Baugenehmigung notwendig ist. Da Sie in Bayern bauen, gelten die bayerische Bauordnung (BayBOAbk.) und die dazugehörigen Verwaltungsvorschriften.

  2. 👉 Handlungsempfehlung:
    Reichen Sie einen Tekturplan bei der zuständigen Baubehörde im Landkreis Dillingen ein. Klären Sie im Vorfeld mit einem Architekten oder Bauingenieur die genauen Anforderungen und notwendigen Unterlagen ab.

    3. 📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Tekturplan
    Ein Tekturplan ist eine Änderung eines bereits genehmigten Bauplans. Er wird notwendig, wenn sich wesentliche Aspekte des Bauvorhabens ändern, beispielsweise die Größe des Gebäudes, die Nutzung oder die äußere Gestaltung. Der Tekturplan muss von einem qualifizierten Planer erstellt und von der Baubehörde genehmigt werden.
    Verwandte Begriffe: Bauantrag, Baugenehmigung, Bauordnung.
    Baugenehmigung
    Die Baugenehmigung ist die behördliche Erlaubnis für die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung eines Gebäudes. Sie wird auf Grundlage eines Bauantrags erteilt, der alle relevanten Unterlagen und Pläne enthält. Die Baugenehmigung stellt sicher, dass das Bauvorhaben den geltenden Bauvorschriften entspricht.
    Verwandte Begriffe: Bauantrag, Tekturplan, Bauordnung.
    Bauordnung
    Die Bauordnung ist ein Gesetz, das die baulichen Anforderungen und das Verfahren für die Errichtung, Änderung und Nutzung von Gebäuden regelt. Sie enthält Bestimmungen über Abstandsflächen, Brandschutz, Standsicherheit und andere wichtige Aspekte des Bauens. Jedes Bundesland hat seine eigene Bauordnung.
    Verwandte Begriffe: Baugenehmigung, Bauantrag, Tekturplan.
    Landratsamt
    Das Landratsamt ist eine Behörde auf Landkreisebene, die verschiedene Aufgaben der öffentlichen Verwaltung wahrnimmt. Dazu gehören unter anderem die Erteilung von Baugenehmigungen, die Überwachung der Einhaltung der Bauvorschriften und die Beratung von Bauherren. Das Landratsamt ist die zuständige Baubehörde für Bauvorhaben im Landkreis.
    Verwandte Begriffe: Baubehörde, Gemeinde, Stadtverwaltung.
    Bauantrag
    Ein Bauantrag ist der formelle Antrag auf Erteilung einer Baugenehmigung. Er muss bei der zuständigen Baubehörde eingereicht werden und enthält alle relevanten Unterlagen und Pläne, die für die Beurteilung des Bauvorhabens erforderlich sind. Der Bauantrag muss von einem qualifizierten Planer (Architekt oder Bauingenieur) erstellt werden.
    Verwandte Begriffe: Baugenehmigung, Tekturplan, Bauordnung.
    Schwarzbau
    Ein Schwarzbau ist ein Bauvorhaben, das ohne die erforderliche Baugenehmigung oder entgegen den erteilten Genehmigungen errichtet wird. Schwarzbauten sind illegal und können von der Baubehörde mit einem Baustopp, der Beseitigung der ungenehmigten Baumaßnahmen und einem Bußgeld geahndet werden.
    Verwandte Begriffe: Baugenehmigung, Bauantrag, Bauordnung.
    BayBO
    Die BayBO ist die Abkürzung für die Bayerische Bauordnung. Sie ist das zentrale Gesetz für das Bauwesen in Bayern und regelt die baulichen Anforderungen und das Verfahren für die Errichtung, Änderung und Nutzung von Gebäuden. Die BayBO wird durch verschiedene Verordnungen und Verwaltungsvorschriften ergänzt.
    Verwandte Begriffe: Bauordnung, Baugenehmigung, Bauantrag.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist ein Tekturplan?
      Ein Tekturplan ist eine Änderung des ursprünglichen Bauplans, der bei wesentlichen Abweichungen von der Baugenehmigung erforderlich ist. Er wird eingereicht, wenn sich beispielsweise die Größe des Gebäudes, die Nutzung oder die äußere Gestaltung ändert. Der Tekturplan muss von einem qualifizierten Planer (Architekt oder Bauingenieur) erstellt und von der Baubehörde genehmigt werden.
    2. Wann ist ein Tekturplan notwendig?
      Ein Tekturplan ist notwendig, wenn die geplanten Änderungen von der erteilten Baugenehmigung abweichen. Dies ist in Ihrem Fall gegeben, da Sie die Wohnfläche reduzieren und einen Keller hinzufügen möchten. Auch wenn der Haustyp im Wesentlichen erhalten bleibt, handelt es sich um eine wesentliche Änderung, die eine erneute Prüfung durch die Baubehörde erfordert.
    3. Welche Unterlagen sind für einen Tekturplan erforderlich?
      Die erforderlichen Unterlagen für einen Tekturplan sind ähnlich denen für einen Bauantrag. Dazu gehören in der Regel: Bauzeichnungen (Grundrisse, Ansichten, Schnitte), Lageplan, Baubeschreibung, statische Berechnungen (insbesondere wegen des Kellers), Nachweis des Brandschutzes und gegebenenfalls weitere Gutachten (z.B. Schallschutz). Die genauen Anforderungen können je nach Kommune variieren.
    4. Wie lange dauert die Bearbeitung eines Tekturplans?
      Die Bearbeitungsdauer eines Tekturplans kann variieren und hängt von der Auslastung der Baubehörde und der Komplexität der Änderungen ab. In der Regel dauert es jedoch etwas kürzer als die Bearbeitung eines vollständigen Bauantrags, da die ursprüngliche Genehmigung bereits vorliegt. Es ist ratsam, sich bei der zuständigen Baubehörde nach der aktuellen Bearbeitungszeit zu erkundigen.
    5. Welche Kosten entstehen durch einen Tekturplan?
      Die Kosten für einen Tekturplan setzen sich aus den Planungskosten (Architekt/Bauingenieur) und den Gebühren der Baubehörde zusammen. Die Planungskosten richten sich nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAIAbk.) und dem Umfang der Planungsleistungen. Die Gebühren der Baubehörde sind in der jeweiligen Gebührenordnung festgelegt und richten sich nach dem Wert der baulichen Änderungen.
    6. Kann ich mit dem Bau beginnen, bevor der Tekturplan genehmigt ist?
      Nein, Sie dürfen mit den geänderten Baumaßnahmen erst beginnen, wenn der Tekturplan von der Baubehörde genehmigt wurde. Andernfalls riskieren Sie einen Baustopp und möglicherweise sogar ein Bußgeld. Es ist daher wichtig, den Tekturplan rechtzeitig einzureichen und die Genehmigung abzuwarten.
    7. Was passiert, wenn ich ohne Tekturplan baue?
      Wenn Sie ohne Tekturplan bauen, obwohl eine wesentliche Änderung vorliegt, handelt es sich um einen Schwarzbau. Die Baubehörde kann in diesem Fall einen Baustopp verhängen, die Beseitigung der ungenehmigten Baumaßnahmen anordnen und ein Bußgeld verhängen. Im schlimmsten Fall kann die Baubehörde sogar die Nutzung des Gebäudes untersagen.
    8. Wo finde ich die zuständige Baubehörde?
      Die zuständige Baubehörde ist in der Regel das Landratsamt oder die Stadtverwaltung der Gemeinde, in der sich das Baugrundstück befindet. Im Landkreis Dillingen ist dies das Landratsamt Dillingen a.d.Donau. Dort können Sie sich über die genauen Anforderungen und das Verfahren für einen Tekturplan informieren.

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  3. Neuer Bauantrag statt Tekturplan: Hausverkleinerung in Bayern

    Tekturpläne
    sind während der Bearbeitung des Bauanträge im Amt möglich. Wenn diese abgeschlossen ist (Baugenehmigung ersteilt), brauchen Sie einen neuen Bauantrag.
    Es handelt sich ja in Ihrem Fall auch nicht um die Verlegung eines Fensters, sondern das Haus wird ja damit definitiv kleiner in seiner Grundfläche. Kanalanbindung und Baugrund sind nun anders zu berücksichtgen.
    Eine neue Planung macht außerdem auch aus anderen Gesichtspunkten einen Sinn. Wenn das Haus kleiner wird, ändert sich auch die Statik. D.h. es könnten z.B. Deckenstärken und die Dachkonstruktion reduziert werden. Ebenfalls dürfte sich die Anbindung an die Kanalisation ändern und die Gründung des Hauses.
    Dies müsste Ihr Planer aber auch alles wissen und da er die Grundlagen schon einmal ermittelt hat, dürften diese Kosten auch nicht wieder anfallen, es sei denn, Sie haben nun ein anderes Grundstück in Betracht gezogen. Dann wäre aber die Ausgangsfrage falsch gestellt.
    Wenn die bestehenden Unterlagen nicht älter sind als 6 Monate können Sie eventuell den Lageplan im Original wiederverwenden.

  4. Änderung Baugenehmigung: Tekturplan bei Neubau kritisch!

    Foto von Martin G. Halbinger

    Korrektur
    Achtung: Eine Änderung der Genehmigung ist grundsätzlich möglich, bis die Baugenehmigung vollzogen (Fertigstellung) ist.
    Da es hier um ein komplett neues Gebäude geht, bezweifle ich, ob die Änderungen als Tektur möglich sind. Es muss ja alles neu geprüft werden. Es bleibt fast nichts, was von der Erstgenehmigung übernommen werden kann.
    Vermutlich kann aber für den neuen Bauantrag eine etwas reduzierte Gebühr ausgehandelt werden.
  5. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026

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    Tekturplan bei Hausverkleinerung in Bayern: Genehmigung & Ablauf

  6. 💡 Kernaussagen:
    Bei einer deutlichen Verkleinerung des Hauses mit Änderungen der Grundfläche ist ein neuer Bauantrag wahrscheinlicher als ein Tekturplan. Kanalanbindung, Baugrund und Statik müssen neu bewertet werden. Eine Änderung der Baugenehmigung ist grundsätzlich bis zur Fertigstellung möglich, aber bei wesentlichen Änderungen kritisch. Die Gebühren für den neuen Bauantrag könnten reduziert sein.
  7. ⚠️ Wichtiger Hinweis:
    Laut Änderung Baugenehmigung: Tekturplan bei Neubau kritisch! ist bei einem komplett neuen Gebäude fraglich, ob die Änderungen als Tektur möglich sind, da fast alles neu geprüft werden muss.
  8. ✅ Zusatzinfo:
    Neuer Bauantrag statt Tekturplan: Hausverkleinerung in Bayern weist darauf hin, dass Tekturpläne während der Bearbeitung des Bauantrags möglich sind. Nach der Baugenehmigung ist ein neuer Bauantrag erforderlich, besonders bei Änderungen der Grundfläche.
  9. 👉 Handlungsempfehlung:
    Klären Sie mit Ihrem Planer, ob ein Tekturplan im Landkreis Dillingen ausreicht oder ein neuer Bauantrag erforderlich ist. Berücksichtigen Sie die möglichen Auswirkungen auf Statik, Kanalisation und Gründung des Hauses. Prüfen Sie die Grundlagen für die Kosten des neuen Bauantrags.

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