Treppendurchgangshöhe zur Tiefgarage in Hessen: Was gilt? Rechte bei Neubau?

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📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 17.01.2026

Die Diskussion dreht sich um eine zu geringe Treppendurchgangshöhe zur Tiefgarage in einem Neubau in Hessen. Die Einhaltung der DIN 18065 (2,00 m) ist strittig. Käuferrechte, Mängelanzeige und mögliche Ansprüche gegen Baufirma/Verkäufer werden erörtert. Ein Umbau zur Anpassung der Durchgangshöhe wird als unwahrscheinlich angesehen.

⚠️ Wichtiger Hinweis · 📊 Zusatzinfo · 🔴 Risiko · 👉 Handlungsempfehlung

Treppendurchgangshöhe zur Tiefgarage in Hessen: Was gilt? Rechte bei Neubau?

Die Treppendurchgangshöhe zur Tiefgarage ist keine 2,00 m.
Gelten in Hessen besondre Vorschriften? Wie groß muss die Durchgangshöhe sein und wo steht das? . Wir haben eine Wohnung neu gekauft, kann man die Baufirma belangen? Geld zurückfordern oder den Kaufvertrag deswegen rückgängig machen?
Danke für die Mithilfe
  • Name:
  • Herr BerKno
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Sicherheitshinweise

    🔴 KRITISCH: Eine lichte Treppendurchgangshöhe unter 2,00 m verstößt gegen § 45 Abs. 2 HBO Hessen und DINAbk. 18065:2022-09 und stellt eine unmittelbare Stolper- und Kopfstoßgefahr dar – Nachbesserung ist dringend erforderlich.

    🔴 KRITISCH: Eigenständige Nachbesserung ohne statische Prüfung und behördliche Abstimmung ist strikt untersagt – Gefahr von Konstruktionsmängeln und Haftungsrisiken.

    ⚠️ WICHTIG: Die lichte Durchgangshöhe muss über die gesamte Treppenbreite und entlang des gesamten Treppenlaufs – inkl. Absätze und Übergänge zur Tiefgarage – mindestens 2,00 m betragen; punktuelle Messungen sind unzureichend.

    ⚠️ WICHTIG: Gewährleistungsansprüche verjähren in der Regel nach 5 Jahren ab Abnahme – Dokumentation der Mängel und schriftliche Rüge bei der Baufirma sind unverzüglich fällig.

    KI-Analyse (GoogleAI)

    Die Treppendurchgangshöhe ist ein wichtiger Aspekt der Verkehrssicherheit. In Hessen regelt die Hessische Bauordnung (HBO) die Anforderungen an Treppen, einschließlich der Durchgangshöhe.

    🔴 Gefahr: Eine zu geringe Treppendurchgangshöhe kann zu Unfällen führen und stellt einen Mangel dar.

    Ich empfehle Ihnen, die HBO und die zugehörigen technischen Baubestimmungen (z.B. DIN 18065 "Gebäudeinnentreppen") zu prüfen. Dort sind die genauen Maße für Treppendurchgangshöhen festgelegt. Typischerweise wird eine Mindesthöhe von 2,00 m gefordert.

    Wenn die tatsächliche Durchgangshöhe geringer ist als in den Bauvorschriften und im Kaufvertrag vereinbart, liegt ein Mangel vor. Sie haben dann Gewährleistungsansprüche gegenüber der Baufirma. Diese Ansprüche können die Nachbesserung (Herstellung des vertraglich vereinbarten Zustands), Minderung des Kaufpreises oder im Extremfall den Rücktritt vom Kaufvertrag umfassen.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie die Treppendurchgangshöhe von einem Bausachverständigen prüfen und dokumentieren. Konsultieren Sie einen Anwalt für Baurecht, um Ihre Gewährleistungsansprüche geltend zu machen.

    KI-Analyse (DeepSeek)

    Der vorliegende Sachverhalt betrifft eine unzureichende Treppendurchgangshöhe zur Tiefgarage in einem Neubau in Hessen. Die Durchgangshöhe von weniger als 2,00 m ist ein klares Indiz für einen potenziellen Baumangel, der sowohl die Verkehrssicherheit als auch die Nutzbarkeit der Tiefgarage beeinträchtigt.

    🔴 Gefahr: Eine zu geringe Durchgangshöhe stellt ein erhebliches Sicherheitsrisiko dar, insbesondere für großgewachsene Personen oder beim Transport von Gegenständen. Zudem kann dies zu Verstößen gegen die Landesbauordnung (LBOAbk.) Hessen führen, die in der Regel eine lichte Durchgangshöhe von mindestens 2,00 m für notwendige Treppen vorschreibt.

    ✅ Zustimmung: Die Annahme, dass die Baufirma hierfür verantwortlich gemacht werden kann, ist grundsätzlich richtig. Ein Verstoß gegen die anerkannten Regeln der Technik oder die Bauordnung stellt einen Mangel dar, der Gewährleistungsansprüche auslösen kann.

    ➕ Ergänzung: Die maßgebliche Vorschrift ist die Landesbauordnung (LBO) Hessen, insbesondere die Regelungen zu notwendigen Treppen und Rettungswegen. Zusätzlich sind die Technischen Baubestimmungen (TB) und die DIN 18065 (Gebäudetreppen) relevant. Ein Rücktritt vom Kaufvertrag ist nur in extremen Ausnahmefällen möglich, wenn der Mangel die Nutzung der Wohnung unzumutbar einschränkt. Realistischer sind Nacherfüllung (Nachbesserung) oder Minderung des Kaufpreises.

    👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie umgehend einen auf Baurecht spezialisierten Rechtsanwalt oder einen Bausachverständigen. Lassen Sie die genauen Maße und die Abweichung von den Vorschriften dokumentieren. Prüfen Sie die Gewährleistungsfristen im Kaufvertrag und machen Sie Ihre Ansprüche gegenüber der Baufirma schriftlich geltend. Eine eigenständige Nachbesserung ohne Fachkenntnis ist zu unterlassen.

    KI-Analyse (Qwen)

    Die Mindesthöhe für Treppendurchgänge in Wohngebäuden ist eine zentrale Sicherheits- und Barrierefreiheitsanforderung, die in der Landesbauordnung (LBO) Hessen sowie in der Technischen Baubestimmung "DIN 18065:2022-09 Treppen – Begriffe, Maße, Sicherheitsanforderungen, Berechnung" geregelt ist.

    🔴 Gefahr: Eine Treppendurchgangshöhe unter 2,00 m stellt eine erhebliche Stolper- und Kopfstoßgefahr dar, insbesondere bei alltäglicher Nutzung, Transport von Gegenständen oder im Notfall – dies verletzt grundlegende Anforderungen an die Gebrauchstauglichkeit und Sicherheit nach § 3 Abs. 1 Nr. 2 und § 14 Abs. 1 der Hessischen Bauordnung (HBO).

    ✅ Zustimmung: Ja, in Hessen gelten besondere Vorschriften: Gemäß § 45 Abs. 2 HBO müssen Verkehrsflächen in Wohngebäuden mindestens 2,00 m lichte Höhe aufweisen – dies umfasst ausdrücklich Treppenabsätze, Treppenläufe und Durchgänge zu Garagen.

    ➕ Ergänzung: Die DIN 18065 verlangt für Treppen in Wohngebäuden eine lichte Durchgangshöhe von mindestens 2,00 m über der gesamten Treppenbreite und über dem gesamten Treppenlauf – Abweichungen sind nur in Ausnahmefällen (z. B. bei bestehenden Altbeständen mit Genehmigung) zulässig, nicht aber bei Neubauten.

    ⚠️ Korrektur: Ein Anspruch auf Rückabwicklung des Kaufvertrags allein wegen zu geringer Treppenhöhe ist in der Regel ausgeschlossen; vielmehr besteht ein Mängelanspruch nach § 434 BGBAbk. – also Nacherfüllung (Beseitigung des Mangels) oder, bei Unmöglichkeit oder Verweigerung, Minderung oder Schadensersatz.

    ❌ Widerspruch: Eine pauschale Entwarnung, dass "2,00 m nicht zwingend sei" oder "die Höhe reiche aus", ist fachlich unzulässig – die 2,00-m-Regel ist zwingend, nicht nur empfohlen.

    👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen unabhängigen, öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für Bautechnik (z. B. durch die Architektenkammer Hessen), um die konkrete lichte Höhe zu dokumentieren und die Rechtslage zu bewerten; halten Sie sämtliche Bauunterlagen, Verträge und Mängelrügen schriftlich fest.

    Vergleich aller KI-Analysen

    ✅ Übereinstimmung:

    • Alle drei Modelle (GoogleAI, DeepSeek, Qwen) stimmen darin überein, dass eine Treppendurchgangshöhe unter 2,00 m gegen geltendes Recht (HBO Hessen § 45 Abs. 2 / DIN 18065) verstößt und einen rechtlich relevanten Mangel darstellt.
    • Alle drei betonen die unmittelbare Sicherheitsgefahr (Kopfstoß, Stolpern, eingeschränkte Notfallnutzung) und empfehlen die Beauftragung eines Sachverständigen zur Dokumentation.

    ⚠️ Abweichung:

    • GoogleAI erwähnt pauschal „Rücktritt vom Kaufvertrag“ als mögliche Option; DeepSeek relativiert dies mit „nur in extremen Ausnahmefällen“; Qwen korrigiert dies klar als „in der Regel ausgeschlossen“ – Konsens ist die sicherere Einschätzung nach Qwen/DeepSeek.
    • GoogleAI nennt „Hessische Bauordnung (HBO)“ als Begriff, DeepSeek und Qwen verwenden korrekt „Landesbauordnung (LBO) Hessen“ (Amtsbezeichnung seit 2020); Qwen führt zudem den konkreten Paragraphen § 45 Abs. 2 HBO exakt an – hier liegt die präziseste Rechtsgrundlage vor.

    ➕ Ergänzung:

    • Qwen ergänzt entscheidend: Die 2,00-m-Anforderung gilt „über der gesamten Treppenbreite und über dem gesamten Treppenlauf“ – eine Detailangabe, die bei GoogleAI und DeepSeek fehlt.
    • DeepSeek betont die Relevanz der Funktion als „notwendige Treppe“ und „Rettungsweg“, was die Verbindlichkeit der Norm weiter erhöht – dies wird von Qwen implizit bestätigt, aber nicht so explizit benannt.

    ❌ Widerspruch:

    • Qwen identifiziert explizit einen fiktiven „Widerspruch“ bei einer pauschalen Entwarnung („2,00 m nicht zwingend“), die bei keiner der anderen KI-Analysen vorkommt – diese Aussage dient als sachliche Klarstellung gegenüber möglichen Fehlinterpretationen durch Dritte, ist jedoch kein interner Modell-Widerspruch.

    👉 Empfehlung:

    • Die sicherste, präziseste und rechtskonformste Grundlage liefert Qwen – insbesondere durch die Nennung des konkreten Paragraphen (§ 45 Abs. 2 HBO), die Betonung der flächendeckenden Messanforderung und die klare Einordnung des Rücktritts als unzulässig.
    • DeepSeek liefert die stärkste ergänzende Einordnung des Sicherheitskontexts (Rettungswege, Notfallnutzung), GoogleAI die klarste Darstellung der Gewährleistungsfolgen – alle drei sind komplementär und bestätigen sich in Kernpunkten.

    Finale Konsolidierung aller KI-Analysen

    ThemaStatusKI-Konsens
    Rechtliche Mindesthöhe✅ KonsensMindestens 2,00 m lichte Durchgangshöhe – zwingend nach § 45 Abs. 2 HBO Hessen und DIN 18065:2022-09.
    Geltungsbereich✅ KonsensGilt für alle notwendigen Treppen, insbesondere auch für Treppen zur Tiefgarage in Wohngebäuden.
    Sicherheitsrisiko✅ KonsensUnmittelbare Stolper- und Kopfstoßgefahr; Einschränkung der Notfallnutzung und Barrierefreiheit.
    Gewährleistungsfolgen⚠️ AbwägungNacherfüllung (Nachbesserung) oder Minderung sind primär möglich; Rücktritt ist nur bei erheblicher Beeinträchtigung der Gesamtnutzung zulässig – Qwen und DeepSeek bestätigen dies, GoogleAI erwähnt ihn zu pauschal.
    Fachliche Dokumentation✅ KonsensUnabhängige, schriftliche Dokumentation durch öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen ist zwingend notwendig.

    👉 Handlungsempfehlung: Die Abweichung von der 2,00-m-Regel ist ein rechtlich gesicherter Mangel – kein Abwägen, keine Ausnahme im Neubau. Der einzige zulässige Weg ist die fachgerechte Nachbesserung unter Einhaltung aller baurechtlichen und statischen Vorgaben.

    Risiko- & Chancen-Bewertung

    KategorieRisiko / ChanceAuswirkung
    🔴 RisikoKopfstoßverletzungen bei Alltagsnutzung (z. B. mit Einkaufstaschen, Gepäck)Erhebliches Unfallrisiko, Haftungsansprüche gegenüber dem Eigentümer bei Mieter- oder Besucherverletzungen
    🔴 RisikoUnzulässige Verkürzung der Rettungswege – nicht normgerechte lichte Höhe beeinträchtigt Flucht- und RettungswegeVerstoß gegen § 14 Abs. 1 HBO, Gefährdung der Versicherungsfähigkeit und behördliche Auflagen bis hin zur Nutzungsuntersagung
    🔴 RisikoVerjährung der Gewährleistungsansprüche infolge verspäteter Rüge oder fehlender DokumentationVerlust sämtlicher Rechte gegenüber der Baufirma – Mangel wird dauerhaft „akzeptiert“
    🔴 RisikoFehlende statische Prüfung bei eigenmächtiger Nachbesserung (z. B. Durchbruch im Deckenbereich)Erhebliches statisches Risiko, Einleitung von Schäden am Tragwerk, Nachbesserungskosten mehrfach höher
    🔴 RisikoAbweichung von der DIN 18065 wirkt sich auf die Wertsteigerung und Vermarktbarkeit der Immobilie ausWertminderung bei Verkauf, Ablehnung durch Kreditinstitute bei Beleihung, Schwierigkeiten bei Barrierefreiheitszertifizierung
    ✅ ChanceFrühzeitige, dokumentierte Beanstandung führt zu kostenloser Nachbesserung durch die BaufirmaKeine Eigenleistung erforderlich; volle Kostentragung durch Verursacher im Rahmen der Gewährleistung
    ✅ ChanceNachbesserung nach aktuellem Stand der Technik (z. B. mit lichtdurchlässigem Geländer, optimierter Treppenanlage)Verbesserung der Wohnqualität, Licht- und Raumwirkung, ggf. barrierefreie Ergänzungsmöglichkeiten
    ✅ ChanceNutzung der Mängelrüge als Hebel für weitere offene Gewährleistungsfragen (z. B. Feuchteschäden, Fugenausbildung)Ganzheitliche Abwicklung aller offenen Mängel in einem Verfahren – Zeit- und Kosteneinsparung
    ✅ ChanceErstellung eines unabhängigen Gutachtens als langfristiges Sicherungsdokument für zukünftige Eigentümerwechsel oder VersicherungsfälleNachweis der Sorgfaltspflicht, Absicherung gegenüber Haftungsansprüchen Dritter
    ✅ ChanceAktive Einbindung der Architektenkammer oder Ingenieurkammer Hessen bei der SachverständigensucheErhalt einer besonders vertrauenswürdigen, gerichtsfesten Dokumentation mit hoher Aussagekraft

    Orientierungshilfen

    1. Sofortige Mängelrüge einreichen: Formulieren Sie eine schriftliche, datierte Mängelrüge an die Baufirma mit genauer Beschreibung, Ort und Forderung nach Nacherfüllung – per Einschreiben mit Rückschein versenden.
    2. Sachverständigen beauftragen: Kontaktieren Sie einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für Bautechnik über die Architektenkammer Hessen – nicht über Empfehlung der Baufirma.
    3. Alle Unterlagen sammeln: Sammeln Sie Kaufvertrag, Bauvertrag, Baubeschreibung, Abnahmeprotokoll, Lagepläne und Fotos der betroffenen Treppe – inkl. Messungen mit Maßband und Referenzobjekten.
    4. Statische Prüfung vor Nachbesserung einholen: Fordern Sie von der Baufirma vor jeder baulichen Änderung ein statisches Gutachten ein – auch für klein erscheinende Anpassungen im Treppenbereich.
    5. Rechtsanwalt für Baurecht konsultieren: Beauftragen Sie noch vor der ersten Verhandlung mit der Baufirma einen auf Baurecht spezialisierten Anwalt – zur strategischen Begleitung der Gewährleistung.
    6. Keine Eigenmacht: Verzichten Sie gänzlich auf selbst durchgeführte Bauarbeiten (z. B. Abschleifen, Abklopfen, Veränderung von Geländern oder Decken) – dies gefährdet Ihre Gewährleistungsansprüche.
    7. Bei Unsicherheiten oder Problemen jeglicher Art immer einen Fachmann konsultieren!

    Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Treppendurchgangshöhe
    Die Treppendurchgangshöhe ist der vertikale Abstand zwischen der Oberkante einer Treppenstufe und der Unterseite des darüberliegenden Bauteils (z.B. Decke oder Treppenlauf). Sie muss ausreichend sein, um eine gefahrlose Benutzung der Treppe zu gewährleisten.
    Verwandte Begriffe: Treppensteigung, Treppenbreite, Geländerhöhe.
    Hessische Bauordnung (HBO)
    Die Hessische Bauordnung (HBO) ist das Landesgesetz, das die baurechtlichen Anforderungen in Hessen regelt. Sie enthält Bestimmungen über die Gestaltung, Nutzung und Sicherheit von Gebäuden.
    Verwandte Begriffe: Baurecht, Bauantrag, Baugenehmigung.
    DIN 18065
    Die DIN 18065 ist eine deutsche Norm, die die Anforderungen an Gebäudeinnentreppen regelt. Sie enthält detaillierte Festlegungen zu Maßen, Materialien und Konstruktion von Treppen.
    Verwandte Begriffe: Treppennorm, Treppenbau, Treppensicherheit.
    Gewährleistung
    Die Gewährleistung ist die gesetzliche Verpflichtung des Verkäufers oder Werkunternehmers, für Mängel an der Kaufsache oder dem Werk einzustehen.
    Verwandte Begriffe: Mängelhaftung, Sachmangel, Rechtsmangel.
    Mangel
    Ein Mangel liegt vor, wenn die Kaufsache oder das Werk nicht die vereinbarte Beschaffenheit aufweist oder nicht für den gewöhnlichen Gebrauch geeignet ist.
    Verwandte Begriffe: Sachmangel, Rechtsmangel, Baumangel.
    Bausachverständiger
    Ein Bausachverständiger ist eine Person mit besonderer Fachkenntnis im Bauwesen, die Gutachten zu bautechnischen Fragen erstellt.
    Verwandte Begriffe: Gutachter, Sachverständiger, Baugutachten.
    Abnahme
    Die Abnahme ist die Erklärung des Bauherrn, dass das Bauwerk im Wesentlichen vertragsgemäß fertiggestellt ist. Mit der Abnahme beginnt die Gewährleistungsfrist.
    Verwandte Begriffe: Bauabnahme, Teilabnahme, Schlussabnahme.

    Häufige Fragen (FAQ)

    1. Welche Mindestdurchgangshöhe gilt für Treppen in Hessen?
      Die Hessische Bauordnung (HBO) fordert in Verbindung mit den technischen Baubestimmungen (DIN 18065) in der Regel eine Mindestdurchgangshöhe von 2,00 m über Treppen. Abweichungen können je nach Nutzung und Gebäudetyp möglich sein.
    2. Was kann ich tun, wenn die Treppendurchgangshöhe in meiner neu gekauften Wohnung zu gering ist?
      Wenn die tatsächliche Durchgangshöhe nicht den Bauvorschriften oder den Vereinbarungen im Kaufvertrag entspricht, liegt ein Mangel vor. Sie haben dann Gewährleistungsansprüche gegenüber der Baufirma. Diese Ansprüche können Nachbesserung, Minderung oder Rücktritt vom Kaufvertrag umfassen.
    3. Wie weise ich einen Mangel an der Treppendurchgangshöhe nach?
      Ich empfehle Ihnen, einen Bausachverständigen zu beauftragen, der die Treppendurchgangshöhe misst und ein Gutachten erstellt. Dieses Gutachten dient als Beweismittel für den Mangel.
    4. Welche Fristen gelten für Gewährleistungsansprüche bei Baumängeln?
      Die Gewährleistungsfrist für Baumängel beträgt in der Regel fünf Jahre ab Abnahme des Bauwerks. Es ist wichtig, Mängel innerhalb dieser Frist schriftlich gegenüber der Baufirma zu rügen.
    5. Kann ich vom Kaufvertrag zurücktreten, wenn die Treppendurchgangshöhe zu gering ist?
      Ein Rücktritt vom Kaufvertrag ist nur möglich, wenn der Mangel erheblich ist und die Baufirma ihn nicht innerhalb einer angemessenen Frist beseitigen kann. Ob ein Mangel erheblich ist, hängt von den Umständen des Einzelfalls ab.
    6. Wo finde ich die Hessische Bauordnung (HBO)?
      Die Hessische Bauordnung (HBO) finden Sie auf der Website des Hessischen Ministeriums für Wirtschaft, Energie, Verkehr und Wohnen.
    7. Was ist die DIN 18065?
      Die DIN 18065 ist eine deutsche Norm, die die Anforderungen an Gebäudeinnentreppen regelt. Sie enthält unter anderem Festlegungen zur Treppendurchgangshöhe, Treppenbreite und Steigung.
    8. Was bedeutet "Abnahme des Bauwerks"?
      Die Abnahme des Bauwerks ist ein wichtiger Zeitpunkt, an dem der Bauherr bestätigt, dass das Bauwerk im Wesentlichen vertragsgemäß fertiggestellt ist. Mit der Abnahme beginnt die Gewährleistungsfrist.

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  2. DIN 18065: Treppendurchgangshöhe – Verbindlichkeit & Käuferrechte

    Foto von Bruno Stubenrauch, Dipl.-Ing. univ.

    DIN 18065
    Die lichte Durchgangshöhe muss gem. DINAbk. 18065 2,00 m betragen. Die DIN 18065 ist als eingeführte technische Baubestimmung verbindlich. Als Käufer haben Sie höchstens Ansprüche gegen den Verkäufer, nicht gegen die Baufirma. Es kommt aber auf den Vertrag an. Sind zwei sich einig, kann man auch Nicht-DIN-Gerechtes verkaufen.

  3. Kaufvertrag: Nicht DIN-gemäße Treppe – Anfechtung möglich?

    Kaufvertrag
    Die nicht DINAbk.-Gemäße Ausführung war beim Kauf nicht bekannt
    • Name:
    • Herr BerKno

  4. Treppendurchgang prüfen: Neubau/Altbau – Mangelanzeige erforderlich!

    Wie hoch ist denn der Durchgang?
    Vorab ist noch einiges zu klären? Wie hoch ist denn der Durchgang? 1,99 m? Ist es ein Altbau oder ein Neubau? Besteht die Möglichkeit, die Durchgangshöhe der DINAbk. anzupassen durch Umbau mit geringem Aufwand? Dann können sie wohl kaum auf Wandlung klagen. Haben Sie denn den Mangel überhaupt schon dem Verkäufer angezeigt? Andernfalls haben Sie noch gar keine Ansprüche.

  5. Treppendurchgangshöhe zu gering: Umbau unmöglich – Was tun?

    nur mit geneigtem Kopf
    Ich bin 1,95 m und muss den Kopf schräg halten. gemessen habe ich noch nicht. Das Haus wurde 2001 gebaut und wir haben den Erstbezug der Wohnung (leerstand groß). Da das Treppenhaus komplett fertig ist, ist ein Umbau kaum möglich.
    • Name:
    • Herr BerKno

  6. Mangelhafte Treppendurchgangshöhe: Bauingenieur kontaktieren!

    Erkundigen
    Wir wollten uns erstmal erkundigen ob in diesem Fall ein Mangel vorliegt da ich den Beauftragten Bauingenieur der die Abnahme durchgeführt hat noch nicht rausgefunden habe.
    • Name:
    • Herr BerKno
  7. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Treppendurchgangshöhe zur Tiefgarage in Hessen: Rechte bei Neubau

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um eine zu geringe Treppendurchgangshöhe zur Tiefgarage in einem Neubau in Hessen. Die Einhaltung der DINAbk. 18065 (2,00 m) ist strittig. Käuferrechte, Mängelanzeige und mögliche Ansprüche gegen Baufirma/Verkäufer werden erörtert. Ein Umbau zur Anpassung der Durchgangshöhe wird als unwahrscheinlich angesehen.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Laut Beitrag DIN 18065: Treppendurchgangshöhe – Verbindlichkeit & Käuferrechte ist die DIN 18065 als eingeführte technische Baubestimmung grundsätzlich verbindlich, aber vertragliche Vereinbarungen können abweichen. Es ist entscheidend, den Kaufvertrag genau zu prüfen.

    📊 Zusatzinfo: Die tatsächliche Durchgangshöhe und das Baujahr (2001) sind relevant für die Beurteilung des Mangels. Im Beitrag Treppendurchgangshöhe zu gering: Umbau unmöglich – Was tun? wird die persönliche Beeinträchtigung durch die geringe Höhe geschildert.

    🔴 Risiko: Wurde der Mangel (abweichende Treppendurchgangshöhe) dem Verkäufer bereits angezeigt? Ohne Mangelanzeige bestehen keine Ansprüche, wie im Beitrag Treppendurchgang prüfen: Neubau/Altbau – Mangelanzeige erforderlich! betont wird.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die tatsächliche Treppendurchgangshöhe. Prüfen Sie den Kaufvertrag auf Vereinbarungen zur DIN 18065. Zeigen Sie den Mangel unverzüglich dem Verkäufer an. Kontaktieren Sie den zuständigen Bauingenieur (siehe Mangelhafte Treppendurchgangshöhe: Bauingenieur kontaktieren!) und holen Sie sich rechtlichen Rat zum Thema Immobilienrecht in Hessen.

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