Hallo zusammen, bei uns hat sich folgendes zugetragen:
Unser Grundstück liegt in Niedersachsen, nähe Bremen. Bei Vermessungsarbeiten am Nachbargrundstück ist festgestellt worden, dass die Straße, welche vor unserem Grundstück verläuft, ca. 2 m breit unser Grundstück schneidet. Die Straße ist vor ca. 30 Jahren in einer Hauruckaktion geteert worden, ohne anschließend vermessen zu werden. Da es sich bei uns auch noch um eine kleine Kurve handelt, ist früher durch kurvenschneiden die Straße etwas ausgewaschen worden, und somit an der größten Stelle ca. 2,5 m in unser Grundstück ragt. Mit der Gemeinde wurde ein Ortstermin vereinbart und beschlossen, bzw. bestimmt, dass das der Teilbezirk neu vermessen wird. Das neue Flurstück, welches jetzt entstanden ist (das Stück Straße) will die Gemeinde uns abkaufen. Soweit so gut, wir können da ja eh nicht viel mit anfangen. Es wurde alles vermessen und eingetragen. Jetzt macht die Gemeinde uns ein Angebot über 10 DM/m², welches wir als sehr lächerlich empfinden. Normalerweise liegen die Preise bei 300 DM/m² bei Bauland. Hier ist es ja nun kein direktes Bauland, sondern "nur" Straße wo es irgendwelche Satzungen geben soll, aber 10 DM ist glaube ich ein schlechter Scherz oder nicht? Wie sollte man sich in dieser Situation verhalten? Kennt jemand die Satzungen? Was ist mit der bezahlten Grundsteuer über die ganzen Jahre, Rückerstattung? Und welcher Preis wäre sinnvoll, es sind schließlich 45 m²!
Für Tipps und Hilfe bin ich schon jetzt dankbar.
Grundstücksabtritt an Gemeinde: Entschädigung, Rückerstattung & Vorgehen in Niedersachsen?
In diesem Forum sind Sie: Normen, Vorschriften, Verordnungen etc.📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 17.01.2026
Bei einem Grundstücksabtritt an die Gemeinde, insbesondere in Niedersachsen, ist es wichtig, die Entschädigung, mögliche Rückerstattungen (z.B. Grundsteuer) und das korrekte Vorgehen zu prüfen. Die lange Duldung des Zustands kann die Ansprüche beeinflussen. Verkehrswerte der Gemeinde dienen als Orientierung für einen angemessenen Preis.
⚠️ Wichtiger Hinweis · 💰 Zusatzinfo · 📊 Fakten/Zahlen · 👉 Handlungsempfehlung
Grundstücksabtritt an Gemeinde: Entschädigung, Rückerstattung & Vorgehen in Niedersachsen?
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Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
Sicherheitshinweise: Grundstücksabtritt: Entschädigung & Rechte
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GoogleAI-Analyse: Grundstücksabtritt: Entschädigung & Rechte
Ich verstehe, dass ein Teil Ihres Grundstücks durch eine Straße genutzt wird und Sie nun mit der Gemeinde über eine Abtretung verhandeln.
Wichtige Aspekte, die ich bei der Verhandlung mit der Gemeinde berücksichtigen würde:
- Entschädigung: Sie haben Anspruch auf eine angemessene Entschädigung für den abgetretenen Grundstücksteil. Diese sollte sich am Verkehrswert des Grundstücks orientieren. Da es sich um Straßenland handelt, kann der Wert geringer sein als für Bauland.
- Grundsteuer: Klären Sie, ob eine Rückerstattung der Grundsteuer für die betroffenen Jahre möglich ist, da Sie den Teil des Grundstücks nicht nutzen konnten.
- Vertragliche Regelung: Achten Sie auf eine klare vertragliche Regelung, die alle Aspekte der Abtretung, einschließlich der Entschädigung und der zukünftigen Nutzung, regelt.
- 🔴 Gefahr: Eine unklare Regelung kann zu späteren Streitigkeiten führen.
👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle Ihnen, sich von einem Anwalt für Grundstücksrecht oder einem Sachverständigen für Grundstücksbewertung beraten zu lassen, um Ihre Rechte und Ansprüche zu prüfen und eine faire Einigung mit der Gemeinde zu erzielen.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Grundstücksabtritt
- Die Übertragung eines Teils eines Grundstücks an eine andere Partei, in diesem Fall die Gemeinde. Dies kann durch Kauf, Schenkung oder Enteignung erfolgen.
Verwandte Begriffe: Enteignung, Eigentumsübertragung, Flurbereinigung - Verkehrswert
- Der Preis, der für ein Grundstück oder eine Immobilie am Markt erzielt werden könnte. Er wird in der Regel durch ein Gutachten eines Sachverständigen ermittelt.
Verwandte Begriffe: Marktwert, Beleihungswert, Gutachten - Flurstück
- Ein genau definierter Teil einer Grundstücksfläche, der im Liegenschaftskataster unter einer bestimmten Nummer geführt wird.
Verwandte Begriffe: Parzelle, Grundstück, Liegenschaft - Grundsteuer
- Eine Steuer, die auf den Besitz von Grundstücken und Gebäuden erhoben wird. Sie wird von den Gemeinden zur Finanzierung ihrer Aufgaben verwendet.
Verwandte Begriffe: Immobiliensteuer, Kommunalsteuer, Hebesatz - Liegenschaftskataster
- Ein amtliches Verzeichnis, das alle Grundstücke und Gebäude eines bestimmten Gebiets erfasst. Es dient als Grundlage für die Besteuerung und die Planung.
Verwandte Begriffe: Katasteramt, Flurkarte, Geobasisdaten - Bauland
- Grundstücke, die aufgrund ihrer Lage, Beschaffenheit und Erschließung für die Bebauung geeignet sind.
Verwandte Begriffe: Rohbauland, Bauerwartungsland, Wohnbauland - Enteignung
- Die Entziehung des Eigentums an einem Grundstück oder einer Sache durch den Staat oder eine andere öffentliche Stelle gegen Entschädigung. Sie ist nur unter bestimmten Voraussetzungen zulässig.
Verwandte Begriffe: Eigentumsentzug, Gemeinwohl, Entschädigungszahlung
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Welche Entschädigung steht mir bei einem Grundstücksabtritt an die Gemeinde zu?
Die Entschädigung sollte sich am Verkehrswert des abgetretenen Grundstücksteils orientieren. Da es sich um Straßenland handelt, kann der Wert geringer sein als für Bauland. Ein Gutachter kann den Wert ermitteln. - Kann ich die Grundsteuer für die betroffenen Jahre zurückfordern?
Prüfen Sie, ob eine Rückerstattung der Grundsteuer für die betroffenen Jahre möglich ist, da Sie den Teil des Grundstücks nicht nutzen konnten. Wenden Sie sich an das zuständige Finanzamt. - Was sollte ich bei der vertraglichen Regelung mit der Gemeinde beachten?
Achten Sie auf eine klare vertragliche Regelung, die alle Aspekte der Abtretung, einschließlich der Entschädigung, der zukünftigen Nutzung und eventueller Folgeregelungen, regelt. Lassen Sie den Vertrag von einem Anwalt prüfen. - Wie finde ich einen geeigneten Sachverständigen für Grundstücksbewertung?
Suchen Sie nach öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für Grundstücksbewertung in Ihrer Region. Diese verfügen über die notwendige Expertise und Objektivität. - Welche Rolle spielt das Flurstück bei der Grundstücksabtritt?
Das Flurstück ist die genaue Bezeichnung des betroffenen Teils Ihres Grundstücks im Liegenschaftskataster. Es ist wichtig, dass die genaue Größe und Lage des Flurstücks im Vertrag korrekt angegeben sind. - Was passiert, wenn ich mich mit der Gemeinde nicht über die Entschädigung einigen kann?
Wenn Sie sich mit der Gemeinde nicht einigen können, besteht die Möglichkeit, ein gerichtliches Verfahren einzuleiten, um Ihre Ansprüche durchzusetzen. Ein Anwalt kann Sie hierbei unterstützen. - Welche Unterlagen benötige ich für die Verhandlungen mit der Gemeinde?
Sie benötigen in der Regel den Grundbuchauszug, den Lageplan, eventuell vorhandene Gutachten und alle relevanten Dokumente, die die Situation Ihres Grundstücks betreffen. - Wie wirkt sich der Grundstücksabtritt auf den Wert meines restlichen Grundstücks aus?
Der Grundstücksabtritt kann sich auf den Wert Ihres restlichen Grundstücks auswirken. Ein Sachverständiger kann beurteilen, ob und in welchem Umfang eine Wertminderung vorliegt.
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Aktuelle Informationen zur Grundsteuerreform und deren Auswirkungen auf Grundstückseigentümer. - Verkehrswertgutachten
Erläuterung des Inhalts und der Bedeutung eines Verkehrswertgutachtens für Grundstücke. - Rechte und Pflichten von Grundstückseigentümern
Überblick über die wichtigsten Rechte und Pflichten von Grundstückseigentümern in Deutschland.
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Entschädigung bei Grundstücksabtritt – Anwalt einschalten!
fall für die Anwälte?
das könnte ein Job für einen Rechtsanwalt sein!?
10 dm/m² ist ein Scherz!
erst mal recherge über zu viel bezahlte Gebühren, steuern etc- Grundsteuer
- Erschließungskosten der gemeinde
- Wasser/ kanalgebühren in Abhängigkeit von Grundstücksgröße
dann müssen sie sich natürlich fragen lassen, warum sie das 30 Jahre geduldet haben!?
-
Grundstücksabtritt: Richtwerte für angemessene Entschädigung
Richtwerte
Als Orientierung für einen angemessenen Preis können Sie auch die Verkehrswerte der Gemeinde heranziehen. -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026
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Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig!
Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung!
Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt.
Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).Grundstücksabtritt an Gemeinde: Entschädigung & Rückerstattung
💡 Kernaussagen: Bei einem Grundstücksabtritt an die Gemeinde, insbesondere in Niedersachsen, ist es wichtig, die Entschädigung, mögliche Rückerstattungen (z.B. Grundsteuer) und das korrekte Vorgehen zu prüfen. Die lange Duldung des Zustands kann die Ansprüche beeinflussen. Verkehrswerte der Gemeinde dienen als Orientierung für einen angemessenen Preis.
⚠️ Wichtiger Hinweis: Die angebotene Entschädigung von 10 DM/m² könnte unangemessen niedrig sein, wie im Beitrag Entschädigung bei Grundstücksabtritt – Anwalt einschalten! angemerkt wird. Eine rechtliche Prüfung ist ratsam.
💰 Zusatzinfo: Neben der Entschädigung für den Grundstücksabtritt sollten auch zu viel gezahlte Gebühren und Steuern (Grundsteuer, Erschließungskosten, Wasser-/Kanalgebühren) geprüft werden. Dies kann die finanzielle Kompensation erhöhen.
📊 Fakten/Zahlen: Die Straße schneidet das Grundstück um ca. 2 Meter. Die Vermessung erfolgte erst 30 Jahre nach der Teerung der Straße. Diese Fakten sind relevant für die Bewertung des Falles.
👉 Handlungsempfehlung: Recherchieren Sie zunächst die Verkehrswerte der Gemeinde, wie im Beitrag Grundstücksabtritt: Richtwerte für angemessene Entschädigung beschrieben. Ziehen Sie anschließend einen Anwalt für Grundstücksrecht hinzu, um Ihre Ansprüche geltend zu machen und die Entschädigung zu verhandeln.
Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen
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