Liebe Forumsteilnehmer,
unser Architekt hat unseren Rohbau ausgeschrieben. Er ist der Auffassung, dass auf keinen Fall ein Festpreis vereinbart werden dürfe. Von anderen Bauherren höre ich jedoch immer, dass es besser ist, zur Planungssicherheit einen Festpreis zu vereinbaren. Wir befürchten, dass sich unser Architekt bei der Ausschreibung irgendwie verrechnet haben könnte, als dass Nachberechnungen durch den Rohbauer folgen, die unser Budget sprengt. Welche Vorteile haben ein Festpreis bzw. Einzelpositionen? Ist es gängig, ein Festpreis auszuhandeln? Was ist, wenn unvorhergesehene Leistungen (z.B. Sondermüllentsorgung) anfallen und es ist ein Festpreis vereinbart?
Danke und viele Grüße
Sunshine
Rohbau: Festpreis vs. Einzelpositionen - Was ist besser für mein Budget?
BAU-Forum: Neubau
Rohbau: Festpreis vs. Einzelpositionen - Was ist besser für mein Budget?
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Ich verstehe Ihre Unsicherheit bezüglich Festpreis oder Einzelpositionen beim Rohbau. Beide Varianten haben Vor- und Nachteile, die ich Ihnen gerne erläutere:
Festpreis:
- Vorteile: Klare Budgetkontrolle, Planungssicherheit.
- Nachteile: Weniger Flexibilität bei Änderungen, Risiko von höheren Preisen durch eingerechnete Unsicherheiten des Rohbauers.
Einzelpositionen (Leistungsverzeichnis):
- Vorteile: Mehr Transparenz, Flexibilität bei Änderungen, potenziell günstiger bei reibungslosem Ablauf.
- Nachteile: Höherer Aufwand für Kontrolle und Abrechnung, Risiko von Nachberechnungen, weniger Planungssicherheit.
Ich empfehle Ihnen, Angebote für beide Varianten einzuholen und diese sorgfältig zu vergleichen. Achten Sie besonders auf die detaillierte Leistungsbeschreibung und die enthaltenen Positionen. Klären Sie im Vorfeld, wie mit unvorhergesehenen Leistungen (z.B. Sondermüllentsorgung) umgegangen wird.
👉 Handlungsempfehlung: Besprechen Sie die Vor- und Nachteile beider Varianten ausführlich mit Ihrem Architekten und holen Sie eine unabhängige Zweitmeinung ein, um eine fundierte Entscheidung zu treffen.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Festpreisvertrag
- Ein Vertrag, bei dem ein fester Preis für die gesamte Leistung vereinbart wird. Das Risiko von Kostensteigerungen trägt der Auftragnehmer.
Verwandte Begriffe: Pauschalvertrag, Werkvertrag. - Leistungsverzeichnis
- Eine detaillierte Auflistung aller zu erbringenden Leistungen mit Mengenangaben und Einzelpreisen. Dient als Grundlage für die Angebotserstellung und Abrechnung.
Verwandte Begriffe: Ausschreibung, Positionen. - Ausschreibung
- Die Aufforderung an mehrere Unternehmen, Angebote für eine bestimmte Leistung abzugeben. Ziel ist es, das wirtschaftlichste Angebot zu ermitteln.
Verwandte Begriffe: Angebot, Bieterverfahren. - Rohbau
- Der Bauzustand eines Gebäudes, bei dem die tragenden Elemente (Fundament, Mauern, Decken, Dach) fertiggestellt sind. Der Innenausbau fehlt noch.
Verwandte Begriffe: Tragwerk, Gebäudehülle. - Architekt
- Ein Fachmann, der Gebäude entwirft, plant und die Bauausführung überwacht. Er berät den Bauherrn in allen Fragen des Bauens.
Verwandte Begriffe: Bauplaner, Bauleiter. - Budget
- Der finanzielle Rahmen, der für ein Bauprojekt zur Verfügung steht. Eine realistische Budgetplanung ist entscheidend für den Erfolg des Projekts.
Verwandte Begriffe: Baukosten, Finanzierung. - Sondermüllentsorgung
- Die fachgerechte Entsorgung von gefährlichen Abfällen, die bei Bauarbeiten entstehen können (z.B. Asbest, Farben, Lacke).
Verwandte Begriffe: Umweltauflagen, Abfallwirtschaft.
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Was bedeutet ein Festpreisvertrag im Rohbau?
Ein Festpreisvertrag bedeutet, dass der Rohbauer einen festen Preis für alle im Vertrag vereinbarten Leistungen erhält. Nachträgliche Kostensteigerungen sind in der Regel ausgeschlossen, es sei denn, es werden zusätzliche Leistungen vereinbart. - Was sind Einzelpositionen im Leistungsverzeichnis?
Bei Einzelpositionen werden alle Leistungen des Rohbaus detailliert aufgeführt und einzeln bepreist. Die Abrechnung erfolgt nach tatsächlich erbrachten Leistungen. - Welche Variante ist besser für die Budgetkontrolle?
Ein Festpreisvertrag bietet in der Regel eine höhere Budgetkontrolle, da die Kosten von vornherein feststehen. Allerdings kann ein detailliertes Leistungsverzeichnis mit Einzelpositionen bei sorgfältiger Kontrolle ebenfalls eine gute Budgetübersicht ermöglichen. - Wie gehe ich mit unvorhergesehenen Kosten um?
Klären Sie im Vorfeld mit dem Rohbauer, wie mit unvorhergesehenen Kosten (z.B. Sondermüllentsorgung) umgegangen wird. Vereinbaren Sie gegebenenfalls eine Regelung für Nachträge. - Sollte ich einen Bauvertrag von einem Anwalt prüfen lassen?
Ja, ich empfehle Ihnen dringend, den Bauvertrag von einem Anwalt für Baurecht prüfen zu lassen, um sicherzustellen, dass Ihre Interessen gewahrt werden. - Was ist ein Leistungsverzeichnis?
Ein Leistungsverzeichnis ist eine detaillierte Auflistung aller Bauleistungen, die für ein Bauprojekt erforderlich sind. Es dient als Grundlage für die Angebotserstellung und Abrechnung. - Wie finde ich einen zuverlässigen Rohbauer?
Holen Sie mehrere Angebote ein, prüfen Sie Referenzen und Bewertungen und sprechen Sie mit anderen Bauherren, um einen zuverlässigen Rohbauer zu finden. - Was ist bei der Ausschreibung zu beachten?
Die Ausschreibung sollte detaillierte Leistungsbeschreibungen enthalten, um vergleichbare Angebote zu erhalten. Lassen Sie sich von Ihrem Architekten bei der Erstellung der Ausschreibung unterstützen.
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Ausschreibung Rohbau: Massenermittlung und Einheitspreise
Im Ausschreibungsverfahren
ermittelt der Architekt die gem. Plan notwendigen Massen für die Einzelpositionen und übernimmt diese in das Leistungsverzeichnis. Die Anbieter versehen das Leistungsverzeichnis mit ihren sog. Einheitspreisen (Preis je Mengeneinheit) und multiplizieren mit den vorgegebenen Massen.
Nach Abschluss der Arbeiten erfolgt ein Aufmaß an der Baustelle mit dem die tatsächlichen Massen festgestellt werden. Multipliziert mit den Einheitspreisen des Angebots ergibt dies den Rechnungsbetrag. Hat der Architekt sich verrechnet wird's teurer oder günstiger.
Bei einem Pauschalfestpreis muss vereinbart werden, dass der Anbieter die Massen vorab geprüft hat und das Mengenrisiko übernimmt. Ein Aufmaß erfolgt nicht mehr, abgerechnet wird der vereinbarte Preis.
In diesem Preis sind allerdings nur die Leistungen erfasst, die im Leistungsverzeichnis aufgeführt sind. Zusätzliche Leistungen sind zusätzlich zu bezahlen. -
Rohbau: Leistungsverzeichnis – Aufmaß und Pauschalpreise
Und wenn der ...
Architekt klug war, hat er aus rechnerischen 23,37 m² MW 11,5 cm im Leistungsverzeichnis 25 m² gemacht. Gibt es nen Pauschalpreis, bekommt der Bauunternehmer 1,5 m² für nichts bezahlt, ähnlich in allen anderen Posizionen. -
Rohbau: Architekt, Bauunternehmen – Abrechnung und Gutachter
Dass der Architekt aber mehr ansetzt als erforderlich ...
Dass der Architekt aber mehr ansetzt als erforderlich ist, ist doch bei beiden Möglichkeiten gegeben? So kann, wenn Bauunternehmen und Architekt zusammenarbeiten, mehr angesetzt und - sei es über Einzelleistungen oder einen Festbetrag - mehr abgerechnet werden, als Leistungen erbraucht werden. Es sei denn, der Bauherr beauftragt einen unabhängigen Gutachter, oder?
Wo liegen also die Vor- / Nachteile (Vorteile, Nachteile) der einzelnen Verfahren? Ich sehe für den Bauherren nur den Vorteil des Festpreises zur Planungssicherheit. -
Rohbau: Architekt haftbar? – Massenprüfung und Rechnungsprüfung
Wenn man so denkt ...
sollte man besser zum Bauträger/Generalübernehmer gehen und sich dort über den leisten barbieren lassen. Himmiherrgottsakramentnochemal
Wenn der Architekt (ob mit dem oder ohne den BU) bei der Massenprüfung zu viel anerkennt, ist er (mit) haftbar!
Ja, es gibt wohl Kollegen, die zu faul oder zu gierig sind, Rechnungen richtig zu prüfen! Aber immer dieser Sch ... Generalverdacht.
Mann, dann könnt Ihr auch glauben, der Schutzmann geht vom nächsten Knöllchen eine Currywurscht essen. -
OT: Sondereinnahmen bei Hilfspolizisten
OT Dühlmeyer
Tut er mitunter auch, letzte Woche gab's irgendwo ein Urteil gegen einige Hilfspolizisten wg. einigen 10 T 'Sondereinnahme' aus 'Privatknöllchen' auf selbstgedruckten Blöcken ...
Volker -
Rohbau: Generalverdacht vs. Einzelfälle
Schon klar ...
aber deswegen kann man doch nicht allen Polizisten, -tessen und sonstigen immer private Bereicherung unterstellen.
Ein paar schwarze Schafe führen gleich zur Massenkeulung - aber hier besteht keine Seuchengefahr
Viele Grüße -
Festpreis vs. Einheitspreis: Mengenrisiko beim Rohbau
meine Meinung
als Bauunternehmer trage ich beim Festpreis das Mengenrisiko. Das lasse ich mir mit einem heimlichen Risikoaufschlag vergüten.
Einheitspreisvertrag ist für beide Sachen die fairste Lösung, wenn der Architekt sauber vorgearbeitet hat (dann gibt es auch keine bösen Überraschungen, denn vorkalkulieren kann er ja ).
Haben sie keinen oder keinenkompetenten Planer am Start vereinbaren sie besser Festpreise. Sie zahlen zwar mehr, wissen aber vorher schon , wie teuer es max. wird (Ausn. best. d. Reg.)
Gruß Christian -
Rohbau: Festpreis oder Einheitspreis – Planungsphase entscheidend
Festpreis oder Einheitspreis
Die Frage stellt sich eigentlich immer dann, wenn die Abläufe im Planungsverfahren durcheinandergebracht werden. Meistens wenn die Ausschreibung schon läuft, die Ausführungsplanung nebst Statik noch nicht fertig ist. Ist die Ausführungsplanung hingegen abgeschlossen ist im Neubau völlig Wurst ob pauschal oder EP da die gleichen Summen zusammen kommen.
Grüße T. Bertrams -
Rohbau: Festpreis vs. Pauschalpreis – Definitionen und Unterschiede
Vielleicht sollten hier erstmal
die Begrifflichkeiten geklärt werden.
Festpreis ist kein Pauschalpreis.
Festpreis ist ein Festvereinbarter, unverrückbarer (kleinere Ausnahmen hier mal außen vor gelassen) Preis, für eine Einheit. Mann spricht hier auch von Einheitsfestpreisvertrag. Massen werden also mit dem Einheitsfestpreis multipliziert.
Pauschalpreis bedeutet, dass anhand von Vorgaben, Raumplänen usw. ein Angebot erstellt wird, und die Leistung als ein Stück komplett Gewerk abgerechnet wird. -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026
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Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt.
Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).Rohbau: Festpreis vs. Einzelpositionen – Budgetkontrolle
💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Vor- und Nachteile von Festpreis- und Einzelpositionen-Verträgen im Rohbau. Ein wichtiger Aspekt ist die Rolle des Architekten bei der Massenermittlung und Rechnungsprüfung. Das Mengenrisiko trägt beim Festpreis der Bauunternehmer, was sich im Preis niederschlagen kann. Die Qualität der Vorarbeit des Architekten ist entscheidend für faire Ergebnisse bei Einheitspreisverträgen.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Wie im Beitrag Rohbau: Architekt, Bauunternehmen – Abrechnung und Gutachter erwähnt, besteht bei beiden Modellen das Risiko, dass in Zusammenarbeit von Architekt und Bauunternehmen mehr abgerechnet wird als tatsächlich erbracht wurde. Ein unabhängiger Gutachter kann hier Abhilfe schaffen.
💰 Kosten: Der Beitrag Festpreis vs. Einheitspreis: Mengenrisiko beim Rohbau weist darauf hin, dass Bauunternehmer beim Festpreis das Mengenrisiko tragen und sich dies durch einen Risikoaufschlag vergüten lassen. Dies kann die Baukosten erhöhen.
📊 Fakten/Zahlen: Im Beitrag Ausschreibung Rohbau: Massenermittlung und Einheitspreise wird der Ablauf der Massenermittlung durch den Architekten im Ausschreibungsverfahren erläutert. Nach Abschluss der Arbeiten erfolgt ein Aufmaß, um die tatsächlichen Massen festzustellen.
✅ Zustimmung/Empfohlen: Der Einheitspreisvertrag wird im Beitrag Festpreis vs. Einheitspreis: Mengenrisiko beim Rohbau als fairste Lösung bezeichnet, vorausgesetzt der Architekt hat sauber vorgearbeitet. Dies minimiert böse Überraschungen bei der Nachberechnung der Baukosten.
👉 Handlungsempfehlung: Bauherren sollten die Ausführungsplanung und Statik vor der Ausschreibung abschließen, um die Vergleichbarkeit von Festpreis- und Einheitspreisangeboten zu gewährleisten, wie im Beitrag Rohbau: Festpreis oder Einheitspreis – Planungsphase entscheidend betont wird. Eine transparente Ausschreibung ist entscheidend für die Budgetkontrolle und die Baufinanzierung.
Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen
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