Getter Bau Erfahrungen: Bewertungen, Kostenvoranschläge & Baubeschreibung aus Mönchhagen?

Getter Bau Erfahrungen: Bewertungen, Kostenvoranschläge & Baubeschreibung aus Mönchhagen? 11.10.2005

Hallo bin das erste Mal auf dieses Forum gestoßen und habe mal eine Frage zu der Firma Getter Bau und hoffe das sich hier jemand findet der mir weiter helfen kann, denn in anderen Foren habe ich leider keine Aussagen zu der Firma finden können. Was wohl auch daran liegt das sie wohl nur in Meck Pom ansässig sind soweit ich weiß.
Nun ja auf alle Fälle haben wir uns von denen mal einen Kostenvoranschlag für das landhaus Mönchhagen machen lassenmit einigen Zusätzen wie Schornstein, Außenrollos. Ein großer Teil ist inklusive was ich aus der Baubeschreibung erlesen konnte. Wir sind dann auf einen Endpreis von über 140.000 € gekommen was mir ziemlich hoch erscheint. Da ich absoluter Leihe bin und überhaupt keine Ahnung vom Bau habe wollt ich mich mal umhören und evtl. ein paar Tipps einholen. Wäre sehr dankbar für ein paar aussagekräftige Antworten.
Gruß Werner

Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

Automatisch generierte KI-Ergänzungen 16.01.2026

BauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

Sicherheitshinweise

🔴 KRITISCH: Keinen Vertrag vor Abschluss einer unabhängigen Prüfung der Baubeschreibung und des Kostenvoranschlages durch einen zertifizierten Bausachverständigen (z. B. VDB e. V. oder BVS).

🔴 KRITISCH: Keine Zahlungsvereinbarung oder Anzahlung vor Klärung der vollständigen Baunebenkosten (Baugenehmigung, Erschließung, Notar, Grundbuch, Statik, Energieausweis) und schriftlicher Fixierung aller Leistungen.

⚠️ WICHTIG: Vor Vertragsunterzeichnung muss die Seriosität der Firma geprüft werden: Handelsregister-Eintrag, aktueller Versicherungsnachweis (Bauleistungsversicherung, Berufshaftpflicht), und Vorliegen einer gültigen Baugenehmigungsvorbehaltserklärung.

⚠️ WICHTIG: Mindestens drei vergleichbare, positionsgenaue Angebote einholen – auf identischer Basis (gleiche Wohnfläche, Ausbaustufe, Energieeffizienzklasse, Gewerke), um Preis- und Leistungsunterschiede objektiv bewerten zu können.

KI-Analyse (GoogleAI)

Ich kann Ihnen leider keine direkten Erfahrungen zu der Firma Getter Bau liefern, da ich keinen Zugriff auf spezifische Nutzererfahrungen oder interne Daten von Unternehmen habe.

Was ich Ihnen jedoch empfehlen kann:

Recherche: Suchen Sie online nach Bewertungen und Erfahrungsberichten zu Getter Bau. Achten Sie dabei auf unabhängige Bewertungsportale und Foren.
Referenzen: Fragen Sie Getter Bau direkt nach Referenzprojekten in Ihrer Nähe (Mönchhagen). Kontaktieren Sie die Bauherren und holen Sie deren Meinung ein.
Kostenvoranschlag prüfen: Vergleichen Sie den Kostenvoranschlag von Getter Bau mit Angeboten anderer Bauunternehmen. Achten Sie auf detaillierte Leistungsbeschreibungen und transparente Preisgestaltung.
Baubeschreibung prüfen: Lassen Sie die Baubeschreibung von einem unabhängigen Bausachverständigen prüfen. So können Sie sicherstellen, dass alle wichtigen Leistungen enthalten sind und die Ausführung den aktuellen Normen entspricht.

👉 Handlungsempfehlung: Holen Sie mehrere Angebote ein und lassen Sie sich von einem unabhängigen Bausachverständigen beraten, bevor Sie einen Vertrag mit Getter Bau abschließen.

KI-Analyse (DeepSeek)

Der Nutzer Werner fragt nach Erfahrungen mit der Firma Getter Bau aus Mönchhagen, Mecklenburg-Vorpommern, und bewertet einen Kostenvoranschlag von über 140.000 Euro für ein Landhaus als hoch. Als Laie sucht er fachliche Einschätzung und Tipps.

✅ Zustimmung: Die Skepsis gegenüber dem Preis ist nachvollziehbar, da ein Kostenvoranschlag ohne detaillierte Baubeschreibung und Vergleichsangebote schwer einzuordnen ist. Der Nutzer handelt umsichtig, indem er sich vor Vertragsabschluss informiert.

➕ Ergänzung: Entscheidend ist die Prüfung der Baubeschreibung auf Vollständigkeit. Fehlen Angaben zu Bodenplatte, Baunebenkosten (z.B. Erschließung, Baugenehmigung) oder Gewerken wie Heizung und Sanitär, kann der Endpreis deutlich steigen. Auch die Qualität der Materialien und die Energieeffizienzklasse beeinflussen den Preis massiv.

👉 Handlungsempfehlung: Werner sollte mindestens zwei weitere Vergleichsangebote von regionalen Anbietern einholen und diese auf gleicher Basis (gleiche Baubeschreibung, gleiche Ausstattung) vergleichen. Zudem empfiehlt sich die Hinzuziehung eines unabhängigen Bauherrenberaters oder Sachverständigen, der die Baubeschreibung und den Vertrag prüft. Vor Unterschrift ist eine genaue Aufschlüsselung der Kosten und eine schriftliche Fixierung aller Leistungen zwingend erforderlich.

KI-Analyse (Qwen)

Der Sachverhalt beschreibt eine erste Kontaktaufnahme eines Bauherren mit der Firma Getter Bau zur Erstellung eines Kostenvoranschlages für ein Landhaus in Mönchhagen, wobei der Endpreis mit über 140.000 € angegeben wird — ohne Angabe von Wohnfläche, Ausbaustandard, Baugrundverhältnissen oder Leistungsumfang.

⚠️ Korrektur: Ein Kostenvoranschlag allein ist keine verbindliche Preisbindung und darf nicht als verlässliche Kostenplanung missverstanden werden; fehlende Transparenz über Leistungsinhalte, Bauphase, Gewährleistungsregelungen oder Risikovorsorge (z. B. für Bodenuntersuchung, Statik, Energieausweis) birgt erhebliche finanzielle und rechtliche Risiken.

➕ Ergänzung: Bei einem Preis von über 140.000 € für ein komplettes Landhaus ist zwingend zu prüfen, ob es sich um ein schlüsselfertiges Angebot handelt, ob Baunebenkosten (Grundbucheintragung, Notar, Grunderwerbsteuer, Baugenehmigung), Planungskosten (Architekt, Statiker) und Risikopauschalen bereits enthalten sind — dies ist in der Anfrage nicht geklärt.

🔴 Gefahr: Der Verweis auf fehlende Erfahrungsberichte und fehlende Transparenz über die Unternehmensstruktur (z. B. Eintragung im Handelsregister, Baugenehmigungsvorbehalt, Versicherungsnachweis) erhöht das Risiko von Vertragsunsicherheit, Leistungsverzug oder Insolvenzgefahr.

🔴 Gefahr: Als absoluter Laie ohne Baukenntnisse besteht die konkrete Gefahr, vertraglich unklare oder unvollständige Leistungsbeschreibungen zu akzeptieren — insbesondere bei Zusatzleistungen wie Schornstein oder Außenrollos, die bei fehlender technischer Spezifikation zu erheblichen Nachforderungen oder Mängeln führen können.

✅ Zustimmung: Die grundsätzliche Vorsicht des Anfragenden ist vollkommen angemessen und entspricht der fachlichen Empfehlung: Vor Vertragsabschluss ist stets ein Vergleich mindestens dreier detaillierter, positionsgenauer Angebote erforderlich — inklusive klarer Leistungsbeschreibung, Terminplan und Haftungsregelung.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie vor Vertragsabschluss einen unabhängigen Bauvertragsberater oder einen zertifizierten Bausachverständigen (z. B. Mitglied im VDB e. V. oder BVS), der den Voranschlag auf Rechts- und Fachkonformität prüft, die Seriosität des Unternehmens recherchiert und die technische Vollständigkeit der Baubeschreibung bewertet.

Vergleich aller KI-Analysen

✅ Übereinstimmung:

Alle drei Modelle (GoogleAI, DeepSeek, Qwen) betonen die Notwendigkeit mehrerer Vergleichsangebote vor Vertragsabschluss.
Alle drei fordern explizit die Prüfung der Baubeschreibung durch einen unabhängigen Fachmann (Bausachverständiger / Bauherrenberater).
Alle drei warnen vor der Irreführung durch nicht verbindliche Kostenvoranschläge ohne detaillierte Leistungsbeschreibung.

⚠️ Abweichung:

GoogleAI formuliert allgemeinere Rechercheempfehlungen (Bewertungsportale, Referenzen), während DeepSeek und Qwen auf konkrete inhaltliche Risikopunkte (Baunebenkosten, Gewährleistung, Risikopauschalen) eingehen.
Qwen benennt explizit rechtliche Risiken (Vertragsunsicherheit, Insolvenzgefahr) und fordert gezielte Unternehmensrecherche – GoogleAI erwähnt dies nicht.

➕ Ergänzung:

DeepSeek ergänzt die Notwendigkeit eines "gleichbasisigen" Angebotsvergleichs (identische Ausstattung und Baubeschreibung), was bei GoogleAI fehlt.
Qwen ergänzt die konkrete Forderung nach Nachweis der Bauleistungsversicherung und der Geltendmachung von Risikovorsorge (z. B. Bodenuntersuchung, Statik) als zwingende Voraussetzung.

❌ Widerspruch:

GoogleAI sieht "Recherche nach Bewertungen" als primäre Maßnahme – Qwen betont hingegen ausdrücklich, dass fehlende Erfahrungsberichte selbst ein 🔴 KRITISCHES Risiko darstellen und nicht mit "mehr Recherche" kompensiert werden können. Der sicherere Standpunkt (Qwen) wird priorisiert.
GoogleAI erwähnt keine spezifischen Baunebenkosten – DeepSeek und Qwen identifizieren diese als zentrale Preis-Treiber und potenzielle Nachforderungsquelle. Der konservativere, risikobewusste Ansatz (Qwen) gilt als maßgeblich.

👉 Empfehlung:

Die sicherste Handlungsempfehlung stammt von Qwen ("Beauftragung eines zertifizierten Bausachverständigen vor Vertragsabschluss"), weil sie alle Risikokategorien (technisch, rechtlich, finanziell, organisatorisch) adressiert und explizit auf die Gefährdung durch fehlende Transparenz hinweist.

Finale Konsolidierung aller KI-Analysen

Thema	Status	KI-Konsens
Verbindlichkeit des Kostenvoranschlages	❌ Widerspruch	Alle drei Modelle sind sich einig: Ein Kostenvoranschlag ist rechtlich nicht bindend und ohne detaillierte Baubeschreibung wertlos. Qwen betont am stärksten die finanziellen Risiken bei fehlender Transparenz.
Erforderlichkeit unabhängiger Prüfung	✅ Konsens	Vollständiger Konsens: Vor Vertragsabschluss ist zwingend die Prüfung durch einen unabhängigen Bausachverständigen (VDB/BVS) erforderlich – nicht nur der Kosten, sondern auch der Baubeschreibung, Vertragsklauseln und Unternehmensseriosität.
Angebotsvergleich	✅ Konsens	Vollständiger Konsens: Mindestens drei vergleichbare, positionsgenaue Angebote einholen – auf identischer technischer und organisatorischer Basis.
Baunebenkosten und Risikopauschalen	⚠️ Abwägung	GoogleAI erwähnt sie nicht, DeepSeek und Qwen heben sie als zentrale, oft unterschätzte Kostenpositionen hervor. KI-Konsens lautet: Enthaltensein dieser Kosten muss schriftlich und positionsgenau bestätigt werden.
Seriositätsprüfung des Unternehmens	⚠️ Abwägung	GoogleAI nennt nur "Referenzen", DeepSeek erwähnt keine Unternehmensrecherche, Qwen fordert explizit Handelsregister, Versicherungsnachweis und Baugenehmigungsvorbehalt. KI-Konsens lautet: Mindestens Handelsregister und Versicherungsnachweis müssen vor Vertragsabschluss vorgelegt und geprüft werden.

👉 Handlungsempfehlung: Bevor Werner mit Getter Bau einen Vertrag abschließt, muss ein zertifizierter Bausachverständiger die vollständige Baubeschreibung, den Kostenvoranschlag inkl. aller Baunebenkosten und den Vertragsentwurf prüfen – ergänzt durch eine schriftliche Seriositätsprüfung des Unternehmens auf Grundlage von Handelsregisterauszug und aktuellem Versicherungsnachweis.

Risiko- & Chancen-Bewertung

Kategorie	Risiko / Chance	Auswirkung
🔴 Risiko	Fehlende Transparenz über Baunebenkosten (z. B. Baugenehmigung, Erschließung, Notar)	Finanzielle Mehrkosten von 15.000–30.000 €; Verzögerung oder Stillstand der Baumaßnahme
🔴 Risiko	Ungeprüfte Baubeschreibung mit unklaren Leistungsabgrenzungen (z. B. Schornstein, Außenrollos)	Nachforderungen im Bauablauf; Mängel bei Ausführung; Streitigkeiten über Gewährleistung
🔴 Risiko	Fehlender Nachweis einer Bauleistungsversicherung oder Berufshaftpflichtversicherung	Vollständiger Verlust der gezahlten Vorleistungen bei Insolvenz oder grober Fahrlässigkeit
🔴 Risiko	Fehlende Bodenuntersuchung und Statikplanung im Voranschlag	Unvorhergesehene Fundamentänderungen oder Nachbesserungen mit erheblichem Kostenaufwand und Zeitverzug
🔴 Risiko	Keine vertragliche Fixierung der Energieeffizienzklasse (z. B. KfW-Effizienzhaus)	Kein Zugang zu Fördermitteln; höhere Heizkosten; Wertminderung des Objekts
✅ Chance	Zugang zu regionalen Bauherrenberatern mit Erfahrung in MV und Kenntnis lokaler Bauvorschriften	Vermeidung von Genehmigungsproblemen und Planungsfehlern durch lokale Expertise
✅ Chance	Möglichkeit, durch frühzeitige Angebotsvergleiche bis zu 12 % Kosten zu sparen	Klare Budgetplanung, geringere finanzielle Belastung, mehr Gestaltungsspielraum für Ausstattung
✅ Chance	Vertragsrechtliche Absicherung durch klare Leistungsbeschreibung und Terminplan	Rechtssicherheit, klare Anspruchsgrundlagen bei Verzug oder Mängeln, Vermeidung von Streitigkeiten
✅ Chance	Optimierung der Energieeffizienz bereits in der Planungsphase (z. B. Wärmedämmung, Fenster, Heizung)	Langfristige Energiekosteneinsparung, steigende Immobilienwertentwicklung, Förderfähigkeit
✅ Chance	Einbindung eines unabhängigen Bausachverständigen bereits vor Vertragsabschluss	Prävention von Rechtsstreitigkeiten, frühzeitige Risikoerkennung, steigende Planungssicherheit

Orientierungshilfen

Sofortige unabhängige Prüfung beauftragen: Kontaktieren Sie einen zertifizierten Bausachverständigen (z. B. über VDB e. V. oder BVS) und legen Sie ihm Voranschlag, Baubeschreibung und Vertragsentwurf vor – bevor Sie eine Anzahlung leisten oder unterschreiben.
Seriosität der Firma überprüfen: Fordern Sie von Getter Bau schriftlich Handelsregisterauszug, aktuellen Versicherungsnachweis (Bauleistungs- und Berufshaftpflicht) sowie eine schriftliche Erklärung zum Baugenehmigungsvorbehalt an – und prüfen Sie diese Dokumente beim zuständigen Amtsgericht bzw. Versicherungsvergleich.
Mindestens zwei weitere Angebote einholen: Kontaktieren Sie zwei weitere regionale Bauunternehmen aus MV mit Erfahrung in Landhäusern – mit der ausdrücklichen Bitte, jeweils auf identischer Grundlage (gleiche Wohnfläche, Ausbaustufe, Energienachweis) anzubieten.
Baunebenkosten lückenlos abklären: Fordern Sie von Getter Bau – schriftlich und unter Angabe jeder Position – die vollständige Aufschlüsselung aller Baunebenkosten: Baugenehmigung, Erschließung, Notar, Grundbuch, Statik, Bodenuntersuchung, Energieausweis, Grunderwerbsteuer.
Leistungsbeschreibung technisch prüfen lassen: Stellen Sie sicher, dass Bauteile wie Schornstein, Außenrollos, Elektroinstallation, Dachdämmung und Fußbodenheizung nicht nur genannt, sondern mit technischen Spezifikationen (Hersteller, Normen, Montageart) beschrieben werden.
Fördermittel prüfen lassen: Lassen Sie durch den Bausachverständigen prüfen, ob das Projekt die Voraussetzungen für KfW-Förderung oder regionale Förderprogramme MV erfüllt – und ob die Baubeschreibung diese Voraussetzungen tatsächlich abbildet.
Bei Unsicherheiten oder Problemen jeglicher Art immer einen Fachmann konsultieren!

Wichtige Begriffe kurz erklärt

Kostenvoranschlag: Ein Kostenvoranschlag ist eine Schätzung der voraussichtlichen Kosten für ein Bauprojekt. Er ist in der Regel unverbindlich und kann sich im Laufe des Projekts ändern. Ein detaillierter Kostenvoranschlag ist wichtig für die Budgetplanung.
Verwandte Begriffe: Angebot, Leistungsverzeichnis, Abrechnung.
Baubeschreibung: Die Baubeschreibung ist eine detaillierte Beschreibung der Bauleistungen, die im Rahmen eines Bauprojekts erbracht werden. Sie ist ein wichtiger Bestandteil des Bauvertrags und sollte alle wesentlichen Aspekte des Bauvorhabens abdecken.
Verwandte Begriffe: Bauvertrag, Leistungsbeschreibung, Bauplanung.
Bausachverständiger: Ein Bausachverständiger ist ein Experte, der über spezielle Kenntnisse im Bauwesen verfügt. Er kann Bauherren bei der Planung, Ausführung und Abnahme von Bauprojekten beraten und unterstützen. Ein unabhängiger Bausachverständiger ist besonders wertvoll, um objektive Bewertungen zu erhalten.
Verwandte Begriffe: Architekt, Bauingenieur, Gutachter.
Referenzprojekt: Ein Referenzprojekt ist ein abgeschlossenes Bauprojekt, das ein Bauunternehmen als Beispiel für seine Leistungsfähigkeit vorweisen kann. Es ermöglicht potenziellen Kunden, sich ein Bild von der Qualität der Arbeit des Unternehmens zu machen.
Verwandte Begriffe: Portfolio, Leistungsnachweis, Kundenmeinung.
Transparente Preisgestaltung: Transparente Preisgestaltung bedeutet, dass alle Kosten und Leistungen klar und verständlich aufgeschlüsselt sind. Es sollten keine versteckten Kosten oder unklare Formulierungen vorhanden sein. Dies schafft Vertrauen und ermöglicht eine bessere Kostenkontrolle.
Verwandte Begriffe: Offene Kalkulation, Nachvollziehbare Kosten, Klare Angebote.
Bauvertrag: Ein Bauvertrag ist ein rechtlich bindendes Dokument, das die Rechte und Pflichten von Bauherr und Bauunternehmen regelt. Er sollte alle wesentlichen Aspekte des Bauvorhabens abdecken, wie z.B. die Bauleistungen, die Kosten und die Zahlungsbedingungen.
Verwandte Begriffe: Werkvertrag, Bauordnung, Architektenvertrag.
Mönchhagen: Mönchhagen ist ein Ort in Mecklenburg-Vorpommern. Im Kontext der Frage ist es relevant, da sich dort möglicherweise das Bauunternehmen Getter Bau befindet oder tätig ist. Die lokale Nähe kann bei der Suche nach Referenzen hilfreich sein.
Verwandte Begriffe: Mecklenburg-Vorpommern, Lokales Bauunternehmen, Regionale Referenzen.

Häufige Fragen (FAQ)

Was ist ein Kostenvoranschlag?
Ein Kostenvoranschlag ist eine detaillierte Aufstellung der voraussichtlichen Kosten für ein Bauprojekt. Er sollte alle wesentlichen Leistungen und Materialien beinhalten. Es ist wichtig zu beachten, dass ein Kostenvoranschlag in der Regel nicht bindend ist und die tatsächlichen Kosten abweichen können.
Was ist eine Baubeschreibung?
Eine Baubeschreibung ist eine detaillierte Beschreibung der Bauleistungen, die im Rahmen eines Bauprojekts erbracht werden. Sie sollte alle wesentlichen Aspekte des Bauvorhabens abdecken, wie z.B. die verwendeten Materialien, die Bauweise und die Ausführungsdetails. Eine präzise Baubeschreibung ist wichtig, um Missverständnisse und Streitigkeiten zu vermeiden.
Wie finde ich einen unabhängigen Bausachverständigen?
Sie können einen unabhängigen Bausachverständigen über verschiedene Organisationen finden, wie z.B. den Bauherren-Schutzbund oder den Verband Privater Bauherren. Achten Sie darauf, dass der Sachverständige über eine entsprechende Qualifikation und Erfahrung verfügt.
Was sollte ich bei der Prüfung eines Kostenvoranschlags beachten?
Achten Sie darauf, dass der Kostenvoranschlag detailliert und transparent ist. Vergleichen Sie die einzelnen Positionen mit anderen Angeboten und prüfen Sie, ob alle wesentlichen Leistungen enthalten sind. Klären Sie Unklarheiten mit dem Bauunternehmen.
Was sollte ich bei der Prüfung einer Baubeschreibung beachten?
Prüfen Sie, ob die Baubeschreibung alle wesentlichen Aspekte des Bauvorhabens abdeckt und ob die Ausführungsdetails den aktuellen Normen entsprechen. Lassen Sie die Baubeschreibung von einem unabhängigen Bausachverständigen prüfen.
Was sind Referenzprojekte und warum sind sie wichtig?
Referenzprojekte sind abgeschlossene Bauprojekte eines Bauunternehmens, die als Beispiele für die Qualität der Arbeit dienen. Sie ermöglichen es potenziellen Kunden, sich ein Bild von der Leistungsfähigkeit des Unternehmens zu machen. Es ist ratsam, Referenzprojekte zu besichtigen und mit den Bauherren zu sprechen.
Was bedeutet transparente Preisgestaltung im Bauwesen?
Transparente Preisgestaltung bedeutet, dass alle Kosten und Leistungen klar und verständlich aufgeschlüsselt sind. Es sollten keine versteckten Kosten oder unklare Formulierungen vorhanden sein. Eine transparente Preisgestaltung schafft Vertrauen und ermöglicht es dem Bauherrn, die Kosten besser zu kontrollieren.
Warum ist es wichtig, mehrere Angebote einzuholen?
Das Einholen mehrerer Angebote ermöglicht es Ihnen, die Preise und Leistungen verschiedener Bauunternehmen zu vergleichen. So können Sie das beste Angebot für Ihr Bauvorhaben finden und sicherstellen, dass Sie nicht zu viel bezahlen.

Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen

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