Bauvorhaben auf fremdem Grundstück: Ist das seriös? Risiken & Vorgehen
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Bauvorhaben auf fremdem Grundstück: Ist das seriös? Risiken & Vorgehen

Wir sind bei unserer Suche nach einer Immobilie auf folgenden Fall gestoßen und würden gerne wissen, ob es so etwas häufiger gibt oder ein Zeichen für einen "windigen" Immobilienmakler ist.
In einem Neubaugebiet gibt es noch zwei nebeneinander liegende Grundstücke. Eines gehört der Stadt, das andere ist in Privateigentum. Es ist vorgeschrieben, dass auf den beiden Grundstücken ein Doppelhaus entstehen muss, zurzeit ist dort aber noch Brachland.
Nun bietet ein Immobilienmakler (darf der Name hier eigentlich genannt werden?) dort ein Bauvorhaben mit zwei Doppelhaushälften an. Uns würde das schon sehr interessieren, aber wir wissen, dass der Makler mindestens auf das Privatgrundstück noch keinen Zugriff haben kann. Die Eigentümerin hat nicht verkauft und weiß von dem Projekt nichts.
Der Makler wirbt auf seiner Internet-Seite damit, dass er Mitglied im Ring Deutscher Makler und im Immobilienverband Deutschland ist.
Die Frage ist, ob ein solches Vorgehen, ein Bauvorhaben anzubieten, ohne das Grundstück "sicher" zu haben, heißt, dass man besser die Finger davon lässt. Das zugesandte Expose macht ansonsten keinen schlechten Eindruck.
Danke im Voraus für alle Kommentare!
  • Name:
  • Yuet Ha Liu
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    Sicherheitshinweise

    🔴 Gefahr: Ein unseriöser Makler könnte versuchen, Sie unter Druck zu setzen oder zu einer schnellen Entscheidung zu drängen. Lassen Sie sich nicht darauf ein.

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    Ich würde in diesem Fall zur Vorsicht raten. Ein Immobilienmakler, der ein Bauvorhaben auf einem Grundstück anbietet, das ihm nicht gehört, ist ungewöhnlich. Es ist wichtig, die Eigentumsverhältnisse genau zu prüfen.

    Mögliche Risiken:

    • Der Makler hat keine Berechtigung, auf dem Grundstück zu bauen oder es zu verkaufen.
    • Es gibt keine gesicherte Finanzierung für das Bauvorhaben.
    • Die Baugenehmigung ist nicht erteilt oder gefährdet.

    Empfohlene Vorgehensweise:

    • Prüfen Sie das Grundbuch: Klären Sie die Eigentumsverhältnisse beim Grundbuchamt.
    • Kontaktieren Sie den Eigentümer: Nehmen Sie Kontakt zum Eigentümer des Grundstücks auf, um die Situation zu besprechen.
    • Prüfen Sie die Baugenehmigung: Fragen Sie beim Bauamt nach, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob diese auf den Namen des Eigentümers ausgestellt ist.
    • Lassen Sie sich rechtlich beraten: Ein Anwalt für Immobilienrecht kann Ihnen helfen, die Situation einzuschätzen und die notwendigen Schritte einzuleiten.

    👉 Handlungsempfehlung: Nehmen Sie keinen Kontakt mehr zu dem Makler auf, bis die Eigentumsverhältnisse und die Baugenehmigung geklärt sind. Ziehen Sie einen Anwalt hinzu.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Grundbuch
    Das Grundbuch ist ein öffentliches Register, das Auskunft über die Eigentumsverhältnisse und Belastungen eines Grundstücks gibt. Es wird beim zuständigen Grundbuchamt geführt und ist für jedermann einsehbar.
    Verwandte Begriffe: Eigentümer, Belastung, Hypothek, Grundschuld
    Baugenehmigung
    Die Baugenehmigung ist eine behördliche Genehmigung, die für die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung von Gebäuden erforderlich ist. Sie stellt sicher, dass das Bauvorhaben den öffentlich-rechtlichen Vorschriften entspricht.
    Verwandte Begriffe: Bauantrag, Bauamt, Baurecht, Bebauungsplan
    Immobilienmakler
    Ein Immobilienmakler ist ein Vermittler beim Kauf, Verkauf oder der Vermietung von Immobilien. Er berät seine Kunden, führt Besichtigungen durch und unterstützt bei der Vertragsabwicklung.
    Verwandte Begriffe: Provision, Vermittlung, Objekt, Exposé
    Eigentümer
    Der Eigentümer ist die Person, der ein Grundstück oder eine Immobilie rechtlich gehört. Er hat das Recht, über die Sache zu verfügen und sie zu nutzen.
    Verwandte Begriffe: Eigentum, Besitz, Grundbuch, Verfügungsrecht
    Neubaugebiet
    Ein Neubaugebiet ist ein Gebiet, das neu erschlossen wird, um Wohnraum oder Gewerbeflächen zu schaffen. Es unterliegt in der Regel einem Bebauungsplan, der die Art und Weise der Bebauung regelt.
    Verwandte Begriffe: Erschließung, Bebauungsplan, Bauland, Infrastruktur
    Doppelhaushälfte
    Eine Doppelhaushälfte ist ein Haus, das mit einem anderen Haus direkt an einer gemeinsamen Wand verbunden ist. Beide Häuser bilden zusammen ein Doppelhaus.
    Verwandte Begriffe: Reihenhaus, Einfamilienhaus, Grundstücksteilung, Nachbarrecht
    Privatgrundstück
    Ein Privatgrundstück ist ein Grundstück, das sich im Eigentum einer Privatperson oder eines Unternehmens befindet, im Gegensatz zu öffentlichem Grundbesitz.
    Verwandte Begriffe: Eigentum, Grundstücksrecht, Bauland, Liegenschaft

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist ein Grundbuch?
      Das Grundbuch ist ein öffentliches Register, in dem alle wesentlichen Informationen über Grundstücke und deren Eigentümer verzeichnet sind. Es gibt Auskunft über Eigentumsverhältnisse, Belastungen (z.B. Hypotheken) und Beschränkungen (z.B. Wegerechte).
    2. Wie prüfe ich das Grundbuch?
      Sie können beim zuständigen Grundbuchamt einen Auszug aus dem Grundbuch beantragen. Dies ist in der Regel kostenpflichtig. Alternativ können Sie einen Notar beauftragen, die Einsichtnahme für Sie vorzunehmen.
    3. Was ist eine Baugenehmigung?
      Eine Baugenehmigung ist eine behördliche Genehmigung, die für die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung von Gebäuden erforderlich ist. Sie stellt sicher, dass das Bauvorhaben den öffentlich-rechtlichen Vorschriften entspricht.
    4. Wo erhalte ich Informationen zur Baugenehmigung?
      Informationen zur Baugenehmigung erhalten Sie beim zuständigen Bauamt der Gemeinde oder Stadt, in der sich das Grundstück befindet. Dort können Sie Einsicht in die Bauakten nehmen und sich über den Stand des Genehmigungsverfahrens informieren.
    5. Was ist ein Ring Deutscher Immobilienmakler (RDIM)?
      Der Ring Deutscher Immobilienmakler (RDIM) ist ein Berufsverband von Immobilienmaklern in Deutschland. Die Mitgliedschaft im RDIM kann ein Indiz für die Seriosität eines Maklers sein, ist aber keine Garantie.
    6. Was tun, wenn der Makler unseriös erscheint?
      Wenn Sie den Verdacht haben, dass ein Makler unseriös ist, sollten Sie sich rechtlich beraten lassen und gegebenenfalls Anzeige erstatten. Dokumentieren Sie alle Kommunikationen und Vereinbarungen mit dem Makler.
    7. Welche Risiken bestehen beim Kauf eines Grundstücks mit Bauverpflichtung?
      Beim Kauf eines Grundstücks mit Bauverpflichtung verpflichten Sie sich, innerhalb einer bestimmten Frist ein Gebäude zu errichten. Wenn Sie dieser Verpflichtung nicht nachkommen, können Vertragsstrafen oder der Rücktritt vom Kaufvertrag drohen.
    8. Wie kann ich mich vor unseriösen Maklern schützen?
      Prüfen Sie die Referenzen des Maklers, holen Sie mehrere Angebote ein und lassen Sie sich rechtlich beraten, bevor Sie einen Vertrag unterschreiben. Achten Sie auf transparente und nachvollziehbare Informationen.

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    hallo
    das ist  -  leider  -  gängige Praxis. hat der Makler dann einen Interessenten  -  kann er gur mit dem Eigentümer verhandeln. passiert häufig  -  und  -  immer öfter.
    Gruß
    jens raabe

  3. Risiko: Baufirmen bieten Grundstücke ohne Wissen der Eigentümer

    ja
    haben wir auch mehrfach erlebt. Baufirmen bieten Haus + Grundstück an, und der Grundstücksbesitzer weiß nichts davon. 😉 "Ach, die bieten auch unsere Grundstüek an? " Alles was ohne direkte Bindung an einen bestimmten Makler verkauft wird ist für einige Freiwild.
  4. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026

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    Bauvorhaben auf fremdem Grundstück: Risiken & Vorgehen

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Seriosität von Immobilienmaklern, die Bauvorhaben auf fremden Grundstücken anbieten. Es wird beleuchtet, dass dies gängige Praxis sein kann, aber auch Risiken birgt, insbesondere wenn der Grundstücksbesitzer nicht involviert ist. Die Prüfung der Eigentumsverhältnisse und rechtliche Schritte sind entscheidend beim Immobilienkauf.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Wie im Beitrag Risiko: Baufirmen bieten Grundstücke ohne Wissen der Eigentümer erwähnt, bieten Baufirmen manchmal Häuser auf Grundstücken an, ohne dass der Eigentümer davon weiß. Dies unterstreicht die Notwendigkeit einer gründlichen Recherche vor dem Immobilienkauf.

    ✅ Zusatzinfo: Der Beitrag Grundstücks-Deals: Makler-Praxis ohne Eigentümer-Kontakt bestätigt, dass es üblich ist, dass Makler zuerst Interessenten suchen und dann mit dem Eigentümer verhandeln. Dies ist zwar gängige Praxis, sollte aber nicht ohne Absprache mit dem Eigentümer geschehen.

    👉 Handlungsempfehlung: Vor dem Kauf eines Grundstücks oder einer Immobilie sollten die Eigentumsverhältnisse genau geprüft und rechtliche Schritte eingeleitet werden, um Risiken zu minimieren. Es ist ratsam, sich nicht nur auf die Angaben des Maklers zu verlassen, sondern auch unabhängige Informationen einzuholen. Bei Unklarheiten sollte ein Anwalt für Immobilienrecht konsultiert werden.

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