Einen schönen guten Abend,
ich weiß leider nicht ganz wo meine Frage reingehört. Ich hoffe mal das Sie hier nicht ganz falsch ist.
Unser Bauunternehmer ist leidenschaftlicher Schreiber von Nachragsangeboten. Allerdings sind die meisten so schlecht verfasst, dass wir bisher gerade mal 3 unterschrieben haben.
Was passiert denn, wenn der Unternehmer etwas gemacht hat, wo wir ihn nicht für beauftragt haben? Im konkreten Fall hat er eine Mauer hergestellt, die wir selber machen wollten. Die Handwerker meinten, Sie hätten gerade Zeit gehabt. Im Nachtragsangebot war eindeutig geklärt, das aber nur die erste Steinreihe gesetzt werden sollte. Als nächstes wollte er uns Mutterboden von einer anderen Baustelle liefern. Es würde erst nur mündlich besprochen. 60 € pro Fahrt sollte berechnet werden. Wir hatten ausgemacht das 4-6 Lkw Ladungen kommen sollten. Dann kam das Nachragsangebot über 4 Stunden Arbeitszeit und das ist auch halbwegs okay. Wir haben auch wirklich höchstens 6 neue Hügel auf unserem Grundstück. Jetzt will er aber auf einmal 13 Stunden bezahlt haben. Bei einer Hin und Rückfahrtzeit von maximal 40 min. Ich kann mir nicht vorstellen das so etwas in Ordnung ist und hätte gerne mal den Ratschlag von einem Experten.
Mit freundlichen Grüßen
Torsten Nickel
Nachtragsangebote vom Bauunternehmer: Prüfung, Ablehnung & Kostenkontrolle für Bauherren?
BAU-Forum: Neubau
Nachtragsangebote vom Bauunternehmer: Prüfung, Ablehnung & Kostenkontrolle für Bauherren?
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Als Bauherr sollten Sie Nachtragsangebote Ihres Bauunternehmers sehr genau prüfen. Nachtragsangebote entstehen, wenn während der Bauausführung Leistungen erforderlich werden, die nicht im ursprünglichen Bauvertrag vereinbart waren.
Ich empfehle Ihnen folgende Vorgehensweise:
- Prüfen Sie die Begründung: Ist die zusätzliche Leistung wirklich notwendig und nicht bereits im Vertrag enthalten?
- Fordern Sie eine detaillierte Aufschlüsselung der Kosten an: Materialkosten, Arbeitszeit, Gerätekosten.
- Vergleichen Sie die Preise: Holen Sie Vergleichsangebote von anderen Handwerkern ein.
- Dokumentieren Sie alles: Führen Sie ein Bautagebuch, in dem Sie alle Änderungen und Zusatzleistungen festhalten.
👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie sich bei Unsicherheiten von einem unabhängigen Bausachverständigen oder einem Anwalt für Baurecht beraten.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Nachtragsangebot
- Ein Nachtragsangebot ist ein Angebot des Bauunternehmers für zusätzliche Leistungen, die nicht im ursprünglichen Bauvertrag enthalten sind. Es entsteht, wenn während der Bauausführung unvorhergesehene Arbeiten notwendig werden oder Änderungen am Bauplan vorgenommen werden müssen.
Verwandte Begriffe: Bauvertrag, Mehrkosten, Leistungsänderung - Bauvertrag
- Ein Bauvertrag ist ein Werkvertrag, der die Rechte und Pflichten von Bauherr und Bauunternehmer regelt. Er enthält detaillierte Beschreibungen der zu erbringenden Leistungen, Preise und Zahlungsbedingungen.
Verwandte Begriffe: BGBAbk.-Bauvertrag, VOBAbk./B, Werkvertrag - Bausachverständiger
- Ein Bausachverständiger ist ein Experte, der über fundierte Kenntnisse im Bauwesen verfügt und in der Lage ist, Baumängel und Bauschäden zu beurteilen. Er kann auch bei der Prüfung von Nachtragsangeboten und der Klärung von Streitigkeiten zwischen Bauherr und Bauunternehmer helfen.
Verwandte Begriffe: Gutachter, Sachverständiger, Baubegleitung - VOB/B
- Die Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen Teil B (VOB/B) ist ein Regelwerk, das die Vertragsbedingungen für Bauleistungen im öffentlichen Bereich festlegt. Sie kann auch in privaten Bauverträgen vereinbart werden.
Verwandte Begriffe: Bauvertrag, Leistungsbeschreibung, Bauausführung - BGB-Bauvertrag
- Der BGB-Bauvertrag ist ein Bauvertrag, der den Regelungen des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) unterliegt. Er regelt die Rechte und Pflichten von Bauherren und Bauunternehmern im Rahmen eines Bauvorhabens.
Verwandte Begriffe: Werkvertrag, Bauvertrag, Gewährleistung - Einheitspreisvertrag
- Bei einem Einheitspreisvertrag werden die einzelnen Leistungen nach tatsächlich erbrachten Mengen und vereinbarten Einheitspreisen abgerechnet. Dies ermöglicht eine flexible Anpassung an Änderungen während der Bauausführung, birgt aber auch das Risiko von Mehrkosten.
Verwandte Begriffe: Pauschalvertrag, Bauvertrag, Abrechnung - Pauschalvertrag
- Bei einem Pauschalvertrag wird ein fester Preis für die gesamte Bauleistung vereinbart. Dies bietet dem Bauherrn Planungssicherheit, erschwert aber die Berücksichtigung von unvorhergesehenen Ereignissen und Änderungen.
Verwandte Begriffe: Einheitspreisvertrag, Bauvertrag, Festpreis
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Was ist ein Nachtragsangebot?
Ein Nachtragsangebot ist ein Angebot des Bauunternehmers für Leistungen, die über den ursprünglichen Bauvertrag hinausgehen. Dies kann beispielsweise durch unvorhergesehene Schwierigkeiten auf der Baustelle oder Änderungen im Bauplan notwendig werden. - Muss ich ein Nachtragsangebot annehmen?
Nein, Sie sind nicht verpflichtet, ein Nachtragsangebot anzunehmen, wenn Sie mit den zusätzlichen Kosten nicht einverstanden sind. Allerdings sollten Sie die Notwendigkeit der Leistung prüfen und gegebenenfalls eine Einigung mit dem Bauunternehmer suchen. - Wie kann ich mich vor unberechtigten Nachtragsangeboten schützen?
Ein detaillierter und klar formulierter Bauvertrag ist der beste Schutz vor unberechtigten Nachtragsangeboten. Achten Sie darauf, dass alle Leistungen und Preise genau beschrieben sind. - Was tun, wenn ich ein Nachtragsangebot ablehnen möchte?
Teilen Sie dem Bauunternehmer schriftlich mit, dass Sie das Nachtragsangebot ablehnen und begründen Sie Ihre Entscheidung. Dokumentieren Sie alle Kommunikationen und halten Sie sich an die im Bauvertrag vereinbarten Fristen. - Welche Rolle spielt ein Bausachverständiger bei Nachtragsangeboten?
Ein Bausachverständiger kann die Notwendigkeit und Angemessenheit von Nachtragsangeboten beurteilen. Er kann Ihnen helfen, die Kosten zu prüfen und eine faire Einigung mit dem Bauunternehmer zu erzielen. - Was ist der Unterschied zwischen einem Pauschalvertrag und einem Einheitspreisvertrag in Bezug auf Nachträge?
Bei einem Pauschalvertrag sind alle Leistungen zu einem Festpreis vereinbart, was Nachträge erschwert. Bei einem Einheitspreisvertrag werden die tatsächlich erbrachten Leistungen nach Einheitspreisen abgerechnet, was Nachträge erleichtern kann, aber auch das Risiko von Mehrkosten birgt. - Wie wirkt sich die HOAIAbk. auf Nachtragsangebote aus?
Die HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) regelt die Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen. Nachtragsangebote können auch Architekten- oder Ingenieurleistungen betreffen, die aufgrund von Änderungen oder zusätzlichen Anforderungen erforderlich werden. - Was bedeutet "BGB-Bauvertrag" im Zusammenhang mit Nachträgen?
Der BGB-Bauvertrag ist ein Bauvertrag, der den Regelungen des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) unterliegt. Die Regelungen des BGB zum Werkvertragsrecht sind maßgeblich für die Rechte und Pflichten von Bauherren und Bauunternehmern bei Nachträgen.
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Nachtragsangebote prüfen – Architekt vs. Bauherren-Expertise
Hallo
Herr Nickel, haben Sie keinen Architekten/Bauleiter, der prüft, ob die Nachtragsangebote berechtigt und die Preise OK sind?
Können Sie das überhaupt selbst bewerten?
Zu den konkreten Leistungen, die Sie angesprochen haben (Mauer, Mutterboden ...) kommt es sowohl auf den Vertrag an, den Sie mit dem Unternehmer geschlossen haben als auch auf Ihre Aufträge an ihn. Kann es vielleicht sein, dass Sie Aufträge nur mündlich vergeben, um hinterher zurückrudern zu können 😉? -
Bauleiter vs. Bauherr: Nachträge und mündliche Absprachen
Hallo Tu unser Bauleiter ist direkt von der ...
Hallo Tu,
unser Bauleiter ist direkt von der Firma. Also nicht für unsere Seite eingestellt. Ich habe bestimmt nicht vor zurückzurudern, jeder bekommt sein Geld für die Leistung die erbracht worden ist.
Aber halt nur für die und nicht wenn er etwas macht was nicht vereinbart worden ist. Der Mutterboden war erst mündlich abgesprochen, das simmt in diesem Falle. Allerdings hat unser Bauleiter schon heute reagiert und meint das eventuell Transporte zu anderen Baustellen mit unserer verrechnet worden. Außerdem haben wir die Strecke heute ausgemessen und es sind genau 18 km hin und zurück.
MfG
T. Nickel -
Unbestellte Bauleistungen: Zahlungspflicht und Ausnahmen
Grundsätzlich
müssen Sie nur zahlen, was Sie auch beauftragen. Für unbestellte Leistungen gibt es erstmal nichts. Natürlich gibt es aber auch hier Ausnahmen - der Wasserrohrbruch mit der Notwendigkeit zum sofortigen Einsatz oder was-weiß-ich.
Pauschal kann man 'aus der Ferne' eigentlich nicht sagen, ob eine Berechnung berechtigt ist oder nicht. Schade, dass Sie keinen Bauleiter haben, der auf Ihrer Seite steht. Logisch, dass der BL des Unternehmers zuallererst seiner Firma dient. Sie scheinen ja noch nicht soooo weit zu sein - leisten Sie sich einen BL, der Ihnen dient.
Zu der Mauer: wenn es so ist, wie Sie sagen: beauftragt war 1. Steinreihe und Sie sind ganz sicher, dass nicht irgendwann/irgendwo eine Erweiterung auf die gesamte Mauer statt gefunden hat, können Sie die Zahlung ablehnen. Sollten Sie aber Nutzen aus der fertigen Mauer ziehen können, beispielweise, weil Sie sowieso vorgehabt haben, diese Mauer zu erstellen, dann zahlen Sie halt. Nur die Höhe der Zahlung (Mauer /m³, m²) sollte verhandelt werden. Nachtragspreis-Basis müsste dann aus meiner Sicht der ursprüngliche Angebotspreis sein, keinesfalls höher. -
Nachtragspreise: Materialkosten vs. Firmen-Alternativangebote
Nachtragspreise
Von der fertigen Mauer hat der Bauherr einen Vorteil - aber Basis sind nur die sowieso-Kosten, d.h. hier der Materialpreis von Steinen und Mörtel. Anders wäre es, wenn geplant wäre, das Mauern an eine andere Firma zu vergeben, denn wäre evtl. ein Preis in Höhe der anderen Firma gerechtfertigt.Mit Preisen nach Erstellung einer nicht beauftragten Leistung ist es nicht einfach. Zuerst ist mal nichts zu bezahlen. Dann kommt aber die Frage nach der ungerechtfertigten Bereicherung, d.h. wenn es die offensichtliche Absicht des BH sein müsste, die Leistung doch zu beauftragen (z.B. der Einbau einer notwendigen Treppe), dann muss er keinen Luxus bezahlen, sondern nur den Mindestpreis für das, was sowieso seine Absicht war (also z.B. den Mindestpreis einer funktionsfähigen Treppe statt der evtl. eingebauten Luxustreppe).
Anders sieht es bei notwendigen Nachtragsangeboten vorher aus. Das ist für viele Firmen ein Weg Gewinn zu erzielen: Ohne die Nachbeauftragung kann der Vertrag ggf. wegen fehlender Voraussetzungen seitens des Bauherrn gekündigt werden und dann ist der Gewinn ohne weitere Leistung zu zahlen oder man muss auf die hohen Preise des Nachtragsangebots eingehen.
Und bei Arbeiten die sofort gemacht werden müssen (z.B. reagieren auf den Wasserrohrbruch) ist in der Regel nur mit dem Mindestpreis zu vergüten.
Meine Meinung - keine Rechtsberatung.
Aber insgesamt wer am falschen Ende spart - zahlt drauf. Ein Baubetreuer, der nur Ihre Interessen vertritt, kommt am Ende billiger: erstens bewahrt er Sie vor Ausgaben, die Sie ggf. aus Unkenntnis haben (Bezahlung von nicht vereinbarten Leistungen oder Zahlungen für nicht erbrachte, aber vereinbarte Leistungen), die höher sind als die Kosten des Baubetreuers und zweitens dürfte Ihr Bau im Allgemeinen eine höhere Qualität haben: Eine mangelfreie Arbeit ist fast unmöglich. Der Baubetreuer sollte die meisten Mängel erkennen und dann kann man darüber sprechen: hinnehmen, beseitigen oder Preisminderung.
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📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026
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Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).Nachtragsangebote: Prüfung, Ablehnung & Kostenkontrolle für Bauherren
💡 Kernaussagen: Bauherren sollten Nachtragsangebote genau prüfen und nur beauftragte Leistungen bezahlen. Ein Architekt oder Bauleiter kann bei der Bewertung helfen. Mündliche Absprachen sollten schriftlich fixiert werden, um Missverständnisse zu vermeiden. Bei unbestellten Leistungen besteht grundsätzlich keine Zahlungspflicht, es gibt jedoch Ausnahmen wie Notfälle.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut Nachtragsangebote prüfen – Architekt vs. Bauherren-Expertise ist es entscheidend, die Berechtigung und Angemessenheit der Preise von Nachtragsangeboten zu überprüfen, idealerweise mit Unterstützung eines Architekten oder Bauleiters.
✅ Zusatzinfo: Im Beitrag Bauleiter vs. Bauherr: Nachträge und mündliche Absprachen wird betont, dass Leistungen nur dann zu bezahlen sind, wenn sie vereinbart wurden. Mündliche Absprachen, wie im Fall des Mutterbodens, können zu Problemen führen, wenn sie nicht dokumentiert sind.
💰 Zusatzinfo: Die Diskussion im Thread, insbesondere im Beitrag Nachtragspreise: Materialkosten vs. Firmen-Alternativangebote, zeigt, dass bei unbestellten Leistungen die Basis für die Berechnung der Nachtragspreise die reinen Materialkosten sein sollten, es sei denn, es gäbe alternative Angebote von anderen Firmen.
🔴 Wichtiger Hinweis: Unbestellte Leistungen müssen nicht bezahlt werden, aber es gibt Ausnahmen, wie in Unbestellte Bauleistungen: Zahlungspflicht und Ausnahmen beschrieben, z.B. bei Notfällen wie einem Wasserrohrbruch. Es ist ratsam, einen Bauleiter zu haben, der die Interessen des Bauherrn vertritt.
👉 Handlungsempfehlung: Bauherren sollten alle Nachtragsangebote sorgfältig prüfen und sich bei Bedarf fachkundigen Rat einholen. Dokumentieren Sie alle Vereinbarungen schriftlich und beauftragen Sie Leistungen nur nach schriftlicher Bestätigung, um unerwartete Mehrkosten zu vermeiden. Eine frühzeitige und transparente Kommunikation mit dem Bauunternehmer ist entscheidend für eine erfolgreiche Kostenkontrolle.
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