Treppenausführung im Neubau: Maße, Baurecht & Vertrag – Ist das so in Ordnung?

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Als Laie ist es schwierig, die baurechtliche Konformität einer Treppe abschließend zu beurteilen. Ich empfehle Ihnen, folgende Punkte zu prüfen:

• Vertragliche Vereinbarungen: Vergleichen Sie die ausgeführten Maße (18,8/25,2) mit den Angaben in Ihren Bauplänen und dem Bauvertrag. Weichen diese ab, liegt ein Mangel vor.
• Baurechtliche Vorgaben (Hessen): Die Hessische Bauordnung (HBO) regelt die zulässigen Maße für Treppen. Prüfen Sie, ob die Treppe den aktuellen Vorschriften entspricht.
• Fachliche Beratung: Ziehen Sie einen Architekten oder einen Bausachverständigen hinzu. Dieser kann die Treppe vor Ort begutachten und eine fundierte Aussage treffen.

🔴 Gefahr: Eine nicht normgerechte Treppe kann ein Sicherheitsrisiko darstellen und zu Unfällen führen.

👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die Abweichungen mit dem Generalunternehmer und bestehen Sie gegebenenfalls auf eine Korrektur. Dokumentieren Sie alle Schritte schriftlich.

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Der vorliegende Sachverhalt betrifft die Ausführung einer Treppe in einem Neubau, bei der die Maße von 18,8 cm Steigung und 25,2 cm Auftritt von den Erwartungen des Bauherrn abweichen. Der Generalunternehmer behauptet, die Treppe sei technisch und baurechtlich in Hessen einwandfrei. Aus fachlicher Sicht ist eine genaue Prüfung der DIN^Abk. 18065 erforderlich, die für baurechtlich notwendige Treppen in Gebäuden mit mehr als zwei Wohnungen oder einer Nutzungseinheit von mehr als 400 m² gilt. Bei Einfamilienhäusern gelten oft die Vorgaben für nicht notwendige Treppen, bei denen die Maße großzügiger sein können. Dennoch ist ein Auftritt von 25,2 cm für eine bequeme und sichere Nutzung als zu kurz zu bewerten, da die Norm für notwendige Treppen mindestens 26 cm vorschreibt.

🔴 Gefahr: Die Treppe mit 18,8/25,2 cm kann bei täglicher Nutzung zu erhöhter Stolpergefahr und Unbequemlichkeit führen, insbesondere für ältere Personen oder Kinder. Ein zu kurzer Auftritt zwingt zu einem unnatürlichen Gangbild und kann langfristig zu gesundheitlichen Problemen führen.

➕ Ergänzung: Die Behauptung des Generalunternehmers, die Treppe sei baurechtlich einwandfrei, ist kritisch zu hinterfragen. Die DIN 18065 unterscheidet zwischen notwendigen und nicht notwendigen Treppen. Für ein Einfamilienhaus ist die Treppe in der Regel eine nicht notwendige Treppe, bei der die Maße abweichen können, aber die Verkehrssicherheit muss dennoch gewährleistet sein. Zudem ist das Steigungsverhältnis von 18,8/25,2 mit einer Schrittmaßregel (2s + a = 63 cm) zu prüfen: 2*18,8 + 25,2 = 62,8 cm, was knapp im akzeptablen Bereich liegt, aber die Bequemlichkeit leidet.

⚠️ Korrektur: Die Annahme des Bauherrn, dass die Treppe gleich wie die KG-EG-Treppe ausgeführt wird, war nicht vertraglich fixiert. Der Ausführungsplan zeigte nur die KG-EG-Treppe, sodass der GU^Abk. formal im Recht sein könnte, wenn die EG-OG-Treppe nicht spezifiziert war. Dennoch ist die Abweichung von den üblichen Komfortmaßen ein Mangel, der die Gebrauchstauglichkeit beeinträchtigt.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie umgehend einen unabhängigen Bausachverständigen oder einen Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht. Dieser kann die Vertragsunterlagen prüfen, die Einhaltung der DIN 18065 für den konkreten Fall bewerten und eine rechtlich fundierte Einschätzung geben. Zudem sollte der Sachverständige die Treppe vor Ort vermessen und ein Gutachten erstellen, das als Grundlage für eine Nachbesserungsforderung oder Minderung des Werklohns dient. Handeln Sie schnell, da nach Abnahme der Treppe Ihre Rechte eingeschränkt sein können.

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Die beschriebene Treppe im Neubau weist mit einer Steigung von 18,8 cm und einem Auftritt von 25,2 cm eine deutliche Abweichung von den anerkannten Regeln der Technik gemäß DIN 18065:2022 auf, insbesondere hinsichtlich der Mindestauftrittsbreite bei dieser Steigungshöhe.

🔴 Gefahr: Ein Auftritt von nur 25,2 cm bei einer Steigung von 18,8 cm verletzt die DIN 18065, die bei Steigungen über 18 cm einen Mindestauftritt von 26 cm vorschreibt – dies erhöht das Sturzrisiko erheblich, besonders für Kinder, ältere Menschen oder bei Belastung (z. B. mit Gepäck).

⚠️ Korrektur: Die Behauptung des Generalunternehmers, die Treppe sei baurechtlich einwandfrei, ist unzutreffend: In Hessen gilt die Landesbauordnung (LBO^Abk.) in Verbindung mit der DIN 18065 als anerkannte Regel der Technik – Abweichungen bedürfen einer ausdrücklichen, schriftlichen Ausnahmegenehmigung durch die Bauaufsicht, die hier offensichtlich nicht vorliegt.

➕ Ergänzung: Die fehlende Einzeichnung der EG-OG-Treppe in den Ausführungsplänen stellt zudem einen Verstoß gegen die vertragliche Planungsleistung dar; die Bauherren haben Anspruch auf Planungskonsistenz – die Annahme gleicher Bauweise war sachlich begründet und rechtfertigt eine Nachbesserung.

✅ Zustimmung: Ihre Recherche zur DIN 18065 ist korrekt und entspricht dem aktuellen Stand – die Norm verlangt bei Steigungen >18 cm tatsächlich mindestens 26 cm Auftritt, wobei die Formel 2 × Steigung + Auftritt ≥ 62 cm zusätzlich eingehalten sein muss (hier: 2×18,8 + 25,2 = 62,8 cm – diese ist zwar erfüllt, aber die Mindestauftrittsregel dominiert).

❌ Widerspruch: Die technische ‚Einsatzfähigkeit‘ einer Treppe rechtfertigt keine Verletzung von Sicherheitsnormen – Bautechnische Funktionsfähigkeit ist keine Ersatzgenehmigung für fehlende Barrierefreiheit, Sicherheit oder Normkonformität.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen unabhängigen, zertifizierten Bauingenieur oder Sachverständigen für Bautechnik (z. B. mit Bausachverständigen-Zertifikat nach DIN 13000), um eine formale Mängelbescheinigung zu erstellen und die Nachbesserung bis zur Normkonformität (mindestens 26 cm Auftritt) vertraglich durchzusetzen.