Bauland Ausweisung: Kosten für Flächennutzungsplanänderung, Erschließung & Vermessung?
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Bauland Ausweisung: Kosten für Flächennutzungsplanänderung, Erschließung & Vermessung?

Hallo,
Möchte auf den Grundstück meiner Eltern ein Einfamilienhaus errichten. Plan schon eingereicht. Es soll das Grundstück geteilt werden, der Vermessungsantrag ist ebenfalls schon eingereicht. Das Grundstück hat bis 1981 zu einen landwirtschaftliches Gewerbe gehört, wurde aber im gleichen Jahr abgemeldet. Nun meine Frage: Welche kosten kommen auf mich zu, wenn dies als Bauland Ausgewiesen wird? Eine Straße ist schon vorhanden, Gehweg und Lampen werden nicht benötigt. Das Abwasser wird in den Bestehenden Revisionsschacht im Grundstück eingeleitet. Das ganze befindet sich in Bayern; Nürnberger Land. Kann mir jemand sagen was es pro m² kostet?
Habe noch eine 2. Frage, das Grundstück hat ca. 2500 m² und 1200 m² sollen vür mich abgeteilt und als Bauland ausgewiesen werden, aber die restliche Fläche ist gröstenteils auch noch kein Bauland. Müssen dann meine Eltern ebenfalls die Ausweisung Zahlen?
Ich kann euch einen Lageplan E-Mailen.
Bin für Eure Hilfe sehr dankbar!
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    Ich verstehe, dass Sie auf dem Grundstück Ihrer Eltern ein Einfamilienhaus errichten möchten und sich erkundigen, welche Kosten bei der Bauland Ausweisung entstehen können. Da das Grundstück früher landwirtschaftlich genutzt wurde, ist eine Änderung des Flächennutzungsplans erforderlich.

    Die Kosten für eine Bauland Ausweisung setzen sich aus verschiedenen Faktoren zusammen:

    • Flächennutzungsplanänderung: Die Gemeinde erhebt Gebühren für die Änderung des Flächennutzungsplans. Die Höhe ist von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich.
    • Erschließungskosten: Für die Erschließung des Grundstücks (Straße, Gehweg, Lampen, Abwasser) fallen Kosten an. Diese werden in der Regel nach der Grundstücksgröße berechnet.
    • Vermessungskosten: Die Teilung des Grundstücks und die Erstellung eines Lageplans verursachen Vermessungskosten.

    Da die genauen Kosten von den örtlichen Gegebenheiten und den Gebühren der Gemeinde abhängen, kann ich Ihnen keine konkreten Zahlen nennen.

    👉 Handlungsempfehlung: Nehmen Sie Kontakt zur Bauaufsichtsbehörde Ihrer Gemeinde auf. Dort erhalten Sie Auskunft über die anfallenden Gebühren und Erschließungskosten. Lassen Sie sich ein Angebot von einem Vermessungsbüro erstellen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Flächennutzungsplan
    Der Flächennutzungsplan (FNPAbk.) ist ein vorbereitender Bauleitplan, der die Art der Bodennutzung für das gesamte Gemeindegebiet in den Grundzügen darstellt. Er enthält beispielsweise Festlegungen zur Wohnbaufläche, Gewerbefläche oder Grünfläche.
    Verwandte Begriffe: Bebauungsplan, Bauleitplanung, Raumordnung.
    Bebauungsplan
    Der Bebauungsplan (B-PlanAbk.) ist ein verbindlicher Bauleitplan, der detaillierte Festsetzungen für die Bebauung einzelner Grundstücke enthält. Er regelt beispielsweise die Art und das Maß der baulichen Nutzung, die Bauweise und die überbaubare Grundstücksfläche.
    Verwandte Begriffe: Flächennutzungsplan, Baurecht, Bauordnung.
    Erschließung
    Die Erschließung umfasst die Herstellung der notwendigen Anschlüsse eines Grundstücks an das öffentliche Straßennetz, die Wasserversorgung, die Abwasserentsorgung, die Stromversorgung und die Telekommunikation.
    Verwandte Begriffe: Infrastruktur, Ver- und Entsorgung, Anschlussbeiträge.
    Lageplan
    Der Lageplan ist eine maßstabsgerechte Darstellung eines Grundstücks und seiner Umgebung. Er enthält Informationen über die Grundstücksgrenzen, die vorhandenen Gebäude, die Topographie und die Erschließungsanlagen.
    Verwandte Begriffe: Katasterplan, Vermessung, Geodaten.
    Revisionsschacht
    Ein Revisionsschacht ist ein Schacht, der den Zugang zu unterirdischen Leitungen (z.B. Abwasserleitungen) ermöglicht. Er dient der Inspektion, Reinigung und Wartung der Leitungen.
    Verwandte Begriffe: Kanalisation, Abwassertechnik, Schachtabdeckung.
    Bauland
    Bauland sind Flächen, die im Flächennutzungsplan oder Bebauungsplan als Bauland ausgewiesen sind und für die Bebauung mit Wohngebäuden oder Gewerbebauten vorgesehen sind.
    Verwandte Begriffe: Baugrundstück, Baurecht, Baugebiet.
    Vermessungsantrag
    Ein Vermessungsantrag ist ein Antrag auf Durchführung einer Vermessung durch ein Vermessungsbüro. Er wird beispielsweise bei der Teilung eines Grundstücks oder der Erstellung eines Lageplans gestellt.
    Verwandte Begriffe: Katasteramt, Grundstücksvermessung, Teilungsvermessung.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Welche Unterlagen benötige ich für die Bauland Ausweisung?
      Sie benötigen in der Regel einen Lageplan, einen Auszug aus dem Liegenschaftskataster, einen Bebauungsplan (falls vorhanden) und einen Antrag auf Änderung des Flächennutzungsplans. Die genauen Anforderungen können je nach Gemeinde variieren.
    2. Wie lange dauert eine Bauland Ausweisung?
      Die Dauer einer Bauland Ausweisung kann stark variieren. Sie hängt von der Komplexität des Verfahrens, der Bearbeitungszeit der Gemeinde und eventuellen Einwendungen ab. Im Durchschnitt kann es mehrere Monate bis zu einem Jahr dauern.
    3. Was passiert, wenn die Bauland Ausweisung abgelehnt wird?
      Wenn die Bauland Ausweisung abgelehnt wird, können Sie Widerspruch einlegen oder Klage erheben. Es ist ratsam, sich in diesem Fall von einem Anwalt für Baurecht beraten zu lassen.
    4. Kann ich die Kosten für die Bauland Ausweisung steuerlich absetzen?
      Die Kosten für die Bauland Ausweisung können unter Umständen als Werbungskosten oder Betriebsausgaben steuerlich abgesetzt werden, wenn das Grundstück zur Einkunftserzielung genutzt wird. Klären Sie dies mit Ihrem Steuerberater.
    5. Was ist der Unterschied zwischen Flächennutzungsplan und Bebauungsplan?
      Der Flächennutzungsplan ist ein vorbereitender Bauleitplan, der die Art der Bodennutzung für das gesamte Gemeindegebiet darstellt. Der Bebauungsplan ist ein verbindlicher Bauleitplan, der detaillierte Festsetzungen für die Bebauung einzelner Grundstücke enthält.
    6. Was bedeutet Erschließung eines Grundstücks?
      Die Erschließung eines Grundstücks umfasst die Herstellung der notwendigen Anschlüsse an das öffentliche Straßennetz, die Wasserversorgung, die Abwasserentsorgung, die Stromversorgung und die Telekommunikation.
    7. Was ist ein Revisionsschacht?
      Ein Revisionsschacht ist ein Schacht, der den Zugang zu unterirdischen Leitungen (z.B. Abwasserleitungen) ermöglicht. Er dient der Inspektion, Reinigung und Wartung der Leitungen.
    8. Welche Rolle spielt der Lageplan bei der Bauland Ausweisung?
      Der Lageplan ist eine maßstabsgerechte Darstellung des Grundstücks und seiner Umgebung. Er dient als Grundlage für die Planung und Beurteilung der Bauland Ausweisung.

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