Sickerwasser im Glatthaarkeller: Drainage notwendig? Kosten, Abdichtung & Risiken
BAU-Forum: Keller

Sickerwasser im Glatthaarkeller: Drainage notwendig? Kosten, Abdichtung & Risiken

Wir sollen für unseren Neubau einen Glatthaar Fertigkeller bekommen. Bei Erstellung der Grube wurde Sickerwasser gefunden
(Sehr lehmhaltiger Boden ). Nun soll der Keller eine
Platte aus 25 cm WU-Beton mit extra Stahleinlage bekommen, die
bereits produzierten Wände sollen Bitumendickbeschichtet mit
Gewebeeinlage werden.
Das ist ein Schutz gegen sich aufstauendes Sickerwasser wurde
mir gesagt.
Eine Drainage wäre dann nicht mehr erforderlich.
Mehrkosten für Platte, ca. 110 m², und Abdichtung von 120 m²
ca 9000 €.
Ist das alles so i.O.?
  • Name:
  • Matthias Brückner
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    🔴 Gefahr: Unkontrolliertes Sickerwasser kann die Statik des Gebäudes beeinträchtigen, besonders bei lehmhaltigem Boden.

    🔴 Gefahr: Feuchtigkeit im Keller kann zu Schimmelbildung führen, was gesundheitsschädlich sein kann.

    🔴 Gefahr: Eine unzureichende Abdichtung kann zu dauerhaften Schäden an der Bausubstanz führen, die hohe Sanierungskosten verursachen.

    GoogleAI-Analyse

    Ich beurteile die Situation mit Sickerwasser bei einem Glatthaarkeller als kritisch. 🔴 Sickerwasser kann erhebliche Schäden an der Bausubstanz verursachen, insbesondere bei lehmhaltigem Boden.

    Eine 25 cm WU-Betonplatte mit Stahleinlage und Bitumendickbeschichtung der Wände ist eine gängige Abdichtungsmethode. Allerdings ist die Wirksamkeit stark von der fachgerechten Ausführung abhängig.

    🔴 Gefahr: Eine unzureichende oder fehlerhaft ausgeführte Abdichtung kann zu Feuchtigkeitseintritt und Schimmelbildung im Keller führen. Dies kann die Bausubstanz schädigen und die Wohnqualität beeinträchtigen.

    Ich empfehle dringend, die Notwendigkeit einer Drainage zu prüfen. Eine Drainage leitet das Sickerwasser gezielt ab und entlastet die Abdichtung. Die Kosten für eine Drainage sollten in Relation zu den potenziellen Schäden durch Sickerwasser betrachtet werden.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie die Planung und Ausführung der Abdichtung und Drainage von einem erfahrenen Bauingenieur oder Kellerbau-Spezialisten überprüfen. Fordern Sie einen detaillierten Abdichtungsplan an und lassen Sie sich die Ausführungsschritte genau erklären.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Sickerwasser
    Wasser im Boden, das durch Kapillarwirkung oder Schwerkraft in Bauwerke eindringen kann. Es kann zu Feuchtigkeitsschäden und Bauschäden führen.
    Verwandte Begriffe: Grundwasser, Oberflächenwasser, Hangwasser.
    WU-Beton
    Wasserundurchlässiger Beton, der das Eindringen von Wasser reduziert. Er wird durch spezielle Zusätze und eine dichte Bauweise erreicht.
    Verwandte Begriffe: Wasserundurchlässigkeit, Beton, Zement.
    Bitumendickbeschichtung
    Eine Abdichtungsschicht aus Bitumen, die auf Bauteile aufgetragen wird, um sie vor Feuchtigkeit zu schützen. Sie ist flexibel und rissüberbrückend.
    Verwandte Begriffe: Abdichtung, Bitumen, Beschichtung.
    Drainage
    Ein System zur Ableitung von Sickerwasser, um Bauwerke vor Feuchtigkeit zu schützen. Es besteht aus Rohren, Filtermaterialien und einem Ablauf.
    Verwandte Begriffe: Entwässerung, Dränrohr, Sickerschicht.
    Kapillarwirkung
    Die Fähigkeit von Flüssigkeiten, in engen Spalten und Poren entgegen der Schwerkraft aufzusteigen. Sie spielt eine Rolle beim Transport von Wasser im Boden und in Baustoffen.
    Verwandte Begriffe: Adhäsion, Kohäsion, Oberflächenspannung.
    Lehmhaltiger Boden
    Ein Boden mit hohem Lehmanteil, der Wasser gut speichert, aber schlecht durchlässig ist. Er kann zu Staunässe und Sickerwasserproblemen führen.
    Verwandte Begriffe: Bodenart, Ton, Schluff.
    Abdichtungsplan
    Ein detaillierter Plan, der die Art und Weise der Abdichtung eines Gebäudes oder Bauteils beschreibt. Er enthält Angaben zu den verwendeten Materialien, den Ausführungsschritten und den Qualitätskontrollen.
    Verwandte Begriffe: Bauplan, Detailplanung, Ausführungsplanung.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist Sickerwasser und warum ist es problematisch?
      Sickerwasser ist Wasser, das im Erdreich vorhanden ist und durch Kapillarwirkung oder Schwerkraft in den Baugrund eindringen kann. Es ist problematisch, weil es die Bausubstanz angreifen, zu Feuchtigkeitsschäden und Schimmelbildung führen kann.
    2. Was bedeutet WU-Beton?
      WU-Beton steht für wasserundurchlässigen Beton. Er wird so hergestellt, dass er das Eindringen von Wasser verhindert oder zumindest stark reduziert. Allerdings ist auch WU-Beton nicht absolut wasserdicht und kann bei hohem Wasserdruck oder Rissen versagen.
    3. Wozu dient eine Bitumendickbeschichtung?
      Eine Bitumendickbeschichtung ist eine Abdichtungsschicht, die auf die Kellerwände aufgetragen wird, um das Eindringen von Wasser zu verhindern. Sie ist flexibel und kann kleinere Risse überbrücken.
    4. Was ist eine Drainage und wie funktioniert sie?
      Eine Drainage ist ein System von Rohren und Filtermaterialien, das um das Gebäude verlegt wird, um Sickerwasser abzuleiten. Sie verhindert, dass sich das Wasser am Gebäude staut und in die Bausubstanz eindringt.
    5. Welche Alternativen gibt es zur Bitumendickbeschichtung?
      Alternativen zur Bitumendickbeschichtung sind z.B. mineralische Dichtungsschlämmen, Kunststoffabdichtungen oder Injektionsverfahren. Die Wahl der geeigneten Abdichtung hängt von den spezifischen Gegebenheiten des Baugrunds und der Konstruktion ab.
    6. Wie hoch sind die Kosten für eine Drainage?
      Die Kosten für eine Drainage variieren je nach Umfang der Arbeiten, Art der Drainage und den örtlichen Gegebenheiten. Eine grobe Schätzung liegt zwischen 50 und 150 Euro pro laufendem Meter.
    7. Was passiert, wenn Sickerwasser nicht richtig abgeleitet wird?
      Wenn Sickerwasser nicht richtig abgeleitet wird, kann es zu Feuchtigkeitsschäden im Keller, Schimmelbildung, Korrosion von Bauteilen und im schlimmsten Fall zu statischen Problemen des Gebäudes kommen.
    8. Wie erkenne ich, ob mein Keller von Sickerwasser betroffen ist?
      Anzeichen für Sickerwasser im Keller sind feuchte Wände, Ausblühungen, Schimmelbildung, muffiger Geruch und abplatzender Putz.

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      Verschiedene Arten von Drainagen und ihre Anwendungsbereiche.
    • WU-Beton Eigenschaften und Anwendung
      Die Eigenschaften von WU-Beton und wo er eingesetzt wird.

  2. WU-Beton Keller: Übergang Wand/Boden – Abdichtungsproblematik

    die Wände und die Bodenplatte sollen einzeln wohl dicht sein
    das Problem liegt im Übergang zwischen Wänden und Bodenplatte, wie wird der Punkt denn ausgeführt.
    Nach der DINAbk. 18195 muss die Abdichtung eine geschlossene Wanne bilden, das geht mit Bitumenbahnen, mit einer Bitumendickbeschichtung soll es auch gehen, gesehen habe ich es in Natura noch nicht.
    MfG

  3. Sickerwasser Abdichtung: KMB gemäß DIN 18195 Teil 6 unzulässig!

    9000  -  9500 EUR
    scheint ja wohl der Standard Mehrpreis zu sein?
    vgl.

    Nach meiner Meinung (bin nur Bauherr ohne Ahnung) ist bei Ihnen gar nichts in Ordnung.
    Mir ist nicht bekannt, dass KMB für DINAbk. 18195 Teil 6 zugelassen ist. Schauen Sie mal in den u.a. Link, vorsicht: Dieser ist natürlich vom Hersteller geprägt, jedoch schreibt selbst Remmers, dass das mit KMB bei aufstauendem Sickerwasser nichts ist, Remmers formuliert's nur besser: "Nach Stand der Technik und mit ausdrücklicher Vereinbarung zwischen Bauherrn und ausführendem Unternehmen ist eine Abdichtung mit Sulfiton? Dickbeschichtung im Aida? Kiesol-System mit Sulfiton? DS Systemschutz trotzdem möglich. "
    Na dann stimmen Sie mal zu und ziehen sich den Schuh an, ich würd's nicht tun, holen Sie sich fachmännschen Rat.

    • Name:
    • Herr Ber-180-Sob

  4. Alternative zum Fertigkeller: Ortbetonkeller/Weiße Wanne prüfen!

    ganz einfach ...
    stimmt alles soweit, inbes. der Lastfall (aufstauendes ..) macht mir sorgen.
    wie wäre es denn alternativ mit einem "richtigen Betonkeller"? die ortbetonvariante wird da
    am Ende nicht mehr viel teuerer sein.
    mit etwas Glück und der Suchfunktion findet sich vielleicht die musterkalkulation für
    e. "weiße Wanne" (zweiter Suchbegriff). erster Suchbegriff natürlich: "Thalhammer" 🙂

  5. Glatthaar Keller: Unseriöse Aufpreise für Drainage & Abdichtung?

    Danke für die Blumen 🙂
    ABER da iss es wieder was ich meine ... der typische Küchenkaufeffekt mit dem Grundblock der letztendlich dann den Rahmen sprengt (!)
    9000,- € Aufpreis unseröser geht's nimmer (s. Link) aber das ist auch so wie ich's im anderen Link beschrieben habe ☹
    MfG

  6. WU-Beton Bodenplatte: Ist 'extra Stahleinlage' Stahlfaserbeton?

    und was mich noch stutzig macht (!)
    Ihr Zitat "25 cm WU-Beton mit extra Stahleinlage " ich hoffe ja NUR das mit "extra Stahleinlage" Kein Stahlfaserbeton bemeint ist?

  7. Kellerbau Planung: Baugrundgutachten & Haftung des Planers

    Schon mal an den Planer gedacht
    Hallo,
    gegenüber dem Bauunternehmer werden Sie wohl schlechte Karten haben. das Beste wäre wohl, eine komplette weiße Wanne (sh. Markus L. Sollacher). Übrigens wurde geschrieben: "die
    bereits produzierten Wände" [Ich wollte auch mal eine Kritik los werden 🙂 ) ) ]
    Die Probleme beim Übergang bleiben und können maximal durch eine solide Ausführung reduziert werden.
    Nun aber einige Fragen. Wurde ein Baugrundgutachten erstellt? Wie wurden der Baugrund und insbesondere die Grundwasserverhältnisse bei der Planung beurteilt und berücksichtigt?
    Wenn "wir" einen Keller o.ä. planen, vergewissern wir uns wie der Baugrund beschaffen ist und ob Grund- oder Sickerwasser (Grundwasser, Sickerwasser) anstehen kann. Ohne diese Angaben, kann eine solide Planung nicht erfolgen.
    Hat der Planer dies nicht oder falsch erkundet, steht die Frage der Haftung im Raum. Ab hier kann aber nur noch ein Anwalt weiter helfen.
    Mit freundlichen Grüßen

  8. Fertigkeller: Bewehrung von Sandwichelementen – Risiken?

    glatt ... überlesen..
    die Sache mit den "bereits produzierten Wänden", aber gemeinsam sehen wir alles 🙂
    das werden doch sandwichelemente aus 2 fertigen betonschalen mit Ortbetonfüllung, afaik.
    also, nachträgl. bewehrt ist nur im Ortbetonkern möglich. mich würde mal interessieren,
    was das hilft, wie gut (oder schlecht) das einzubauen geht, ob da im Stil der bisherigen
    "Planung" Bewehrung "eingeschätzt" wird und Last and least: ob's womöglich eine
    statische Berechnung gibt, aus der im Schadensfall (bei Fehlern in der Berechnung oder in
    den annahmen) wenigstens e. handhabe für den geschädigten erwächst.
    aber im Prinzip ist die Frage eh rhetorisch, weil der Auftrag vergeben ist und im
    garnichtsokleingedruckten sinngemäß steht, dass der Bauherr für die Baugrundbeschaffenheit
    haftet  -  ebenso für etwaige Mehrungen, wenn Boden oder Wasser nicht den billigen
    annahmen entsprechen.
    das ist der klassische Fall von "wer billig plant baut teuer" ...

  9. Bodenplatte: Fugenband als zusätzliche Abdichtung sinnvoll?

    Aber immerhin könnte doch ein Fugenband etwas helfen.
    Bei uns wurde bei Betonieren der Bodenplatte ein Fugenband aus "Blech, keine Ahnung welches" eingebracht. Die 2-schaligen Fertigelemente stehen dann drüber. Da ist doch dann so ähnlich wie Nut-Feder.
    OK, irgendwo hatte ich gelesen, dass das Fugenband dann verschweißt werden muss etc.

  10. Glatthaar Keller: Warum keine Drainage bei WU-Beton Abdichtung?

    Vielen Dank für die interessante Diskussion meiner Frage ...
    Vielen Dank für die interessante Diskussion meiner Frage. Wenn der Keller nun richtig dicht ist, setzen wir einmal voraus das all diese Maßnahmen dafür sorgen, wieso führt die Fa. Glatthaar dann keine Drainage mehr aus? Der Bauleiter sagte mir, die Drainage würde bei unserem Sickerwasser ständig unter Wasser stehen, was unserem Keller nicht gut täte? Der aber ist doch für 9000 € abgedichtet worden!?
    Das verstehe wer will.
    Übrigens kann die Kosten auch die Fa. Glatthaar nicht aufschlüsseln. Auf Anfrage wurde mitgeteilt, es sei ein Pauschalpreis, der sich zusammensetzt aus neuer Statik (wird die jetzt für uns neu gerechnet?) für Bodenplatte, Mehrbeton 3,5 qm², Mehrstahl 1.250 kg, Pentaflex Fugenbleche, WU Zuschlag für Platte und Wände (Wände wurden übrigens schon im Vorfeld, als von Wasser keine Rede war, produziert ), Hohlkehle im Außenanschlussbereich Wand/Bodenplatte, Senkrechte Fugen in der Außenwand fachgerecht verschließen (Wie werden die sonst bei Glatthaar verschlossen?), 2 lagige Bitumendickbeschichtung mit Gewebseinlage, Abläufe sichern, Außentreppe dichten.
    Eine genaue Angabe welche Mengen benötigt werden bzw. was wieviel kostet gab es nicht.
    Nur den telefonischen Hinweis, das sich der Termin für den Aufbau des Kellers, bei einer solchen Anfrage verschieben kann.
    Irgengwie muss aber doch auch bei Glatthaar gerechnet werden?
    Sicherlich, der Termin drängt, das Allkauf Fertighaus soll ja
    auch noch Termingerecht drauf. Da muss man als Bauherr scheinbar zu all den Mehrkosten immer schön ja sagen.
    Den Betrag sollen wir übrigens im Voraus zahlen, da die Anpassung der Bankbürgschaft zu lange dauert.
    Ist das alles so richtig?!
    • Name:
    • Matthias Brückner

  11. 🔴 Risiko: KMB-Abdichtung auf WU-Beton – Pfusch am Bau?

    ganz einfach
    ihr Zitat: "Ist das alles so richtig?! " ... ich sag "NEIN" z.B. wurde der Keller "bereits produziert als der Lastfall noch gar nicht erkundet war" ... ich bezweifle mal dass da Pentaflex irgendwas bringen wird ... zumindest weil die Wände mit KBM gegen aufstauendes Sickerwasser abgedichtet wird (!) ... Pentaflex und KMB da kann man die Schweinchen bereits am Gang erkennen 😉 ... und dann das aufstauende Sickerwasser wie geht es da weiter? ... was passiert mit den Kellerfenstern? ... was wenn das Wasser (aufst. Sickerwasser) bis Oberkante Fenster ansteht müssen sie des dann mit dem Schöfplöffel auslöffeln? ... nönö in den Fall bräuchte ich wieder die Dränung wenigstens für die Kellerfenster (Lichtschächte) und dann der Aufpreis "pauschal" klar kann man das nicht aufschlüsseln denn dann käme was an's Licht was nicht auftauchen sollte (!) ... gibt es überhaupt eine Statik oder wird das pi mal Daumen vom Kellerhersteller geschätzt?
    MfG

  12. Bauvertrag: Keine Vorauszahlung ohne Bürgschaft leisten!

    Hilfe suchen
    Hallo,
    Ihr Unternehmer scheint auf "Dummenfang" zu sein.
    Wenn argumentiert wird, dass sich die Kosten nicht aufschlüsseln lassen, ist das totaler Quatsch.
    Die Forderung nach Vorauszahlung entspricht in keinster Weise den Gepflogenheiten im Bauwesen. Wenn der Unternehmer eine Vorauszahlung haben will, muss er eine Bürgschaft setllen und den Betrag verzinsen.
    Es geht um Bauleistungen und nicht um eine Pauschalreise. (Warum die das können habe ich bis heute noch nicht kapiert.)
    Suchen Sie sich fachlichen Rat und Unterstützung durch einen unabhängigen Baufachmann. Das Geld was der dann kostet ist sicher gut investiert.
    Mit freundlichen Grüßen
  13. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026

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    Sickerwasser im Glatthaarkeller: Drainage, Abdichtung & Kosten

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Notwendigkeit einer Drainage bei einem Glatthaar Fertigkeller mit WU-Beton Bodenplatte und Bitumenabdichtung der Wände. Es werden Bedenken hinsichtlich der Ausführung der Abdichtung im Übergang zwischen Wänden und Bodenplatte geäußert. Zudem wird die Sinnhaftigkeit von KMB (kunststoffmodifizierte Bitumendickbeschichtung) in Bezug auf die DINAbk. 18195 für aufstauendes Sickerwasser hinterfragt. Alternativen wie eine Weiße Wanne werden diskutiert.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Im Beitrag Sickerwasser Abdichtung: KMB gemäß DIN 18195 Teil 6 unzulässig! wird darauf hingewiesen, dass KMB möglicherweise nicht für die Abdichtung gegen aufstauendes Sickerwasser gemäß DIN 18195 Teil 6 zugelassen ist. Dies sollte unbedingt geprüft werden.

    🔴 Kritisch/Risiko: Der Beitrag 🔴 Risiko: KMB-Abdichtung auf WU-Beton – Pfusch am Bau? äußert starke Bedenken hinsichtlich der Kombination von KMB-Abdichtung und WU-Beton, insbesondere wenn der Lastfall (aufstauendes Sickerwasser) vor der Produktion des Kellers nicht bekannt war. Hier wird von möglichem Pfusch am Bau gesprochen.

    💰 Kosten: Es werden hohe Aufpreise für Drainage und Abdichtung genannt, die als unseriös kritisiert werden (siehe Glatthaar Keller: Unseriöse Aufpreise für Drainage & Abdichtung?). Bauherren sollten Angebote genau prüfen und vergleichen.

    👉 Handlungsempfehlung: Es wird empfohlen, ein Baugrundgutachten einzuholen, um die Grundwasserverhältnisse und den Lastfall genau zu bestimmen (siehe Kellerbau Planung: Baugrundgutachten & Haftung des Planers). Zudem sollte die Planung und Ausführung der Abdichtung von einem Fachmann geprüft werden, um Risiken zu minimieren. Prüfen Sie alternative Angebote für eine Weiße Wanne.

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  1. BAU-Forum - Keller - 10694: Sickerwasser im Glatthaarkeller: Drainage notwendig? Kosten, Abdichtung & Risiken
  2. BAU-Forum - Keller - Glatthaarkeller abdichten: Kosten, Deitermann System & Erfahrungen im Neubau?
  3. BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Wasserdichte Wanddurchführung für Soleleitungen DN32: Kernbohrung, Abdichtung & Kosten?
  4. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Lichtschacht Abdichtungsprobleme: Ursachen, Risiken & Lösungen für korrekten Einbau?
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  10. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Bauabnahme Hanghaus: Feuchtigkeitsprobleme, Drainage prüfen? Architekt haftbar?

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