Gutachter vom Mieter beauftragt: Wer zahlt die Gutachterrechnung? Kosten & Rechte
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Gutachter vom Mieter beauftragt: Wer zahlt die Gutachterrechnung? Kosten & Rechte

Guten Tag,
vor einiger Zeit hatten wir zwecks Angebotserstellung an den Eigentümer, dem Mieter der Geschäftsräume am Telefon gesagt, dass wir die Reparatur ablehnen da er eigenmächtig am Bauteil (40 Jahre alte Markise) Veränderungen vorgenommen hat.
Nun flattert uns eine Rechnung eines vom Mieter beauftragten Gutachters ins Haus. Der Vermieter will sich da raus halten, sein Mieter hat ihm gesagt, dass der Gutachter ja wegen unserer Aussage zu Rate gezogen wurde und das Gegenteil unserer Aussage bewiesen habe.
Die Sache könnten wir natürlich zum Anwalt geben, wollen aber eigentlich keine Kosten verursacht haben  -  die Gutachterrechnung liegt bei ca. 700,-  -  und möchten uns hier mal über ähnliche Aktionen/Erfahrungen informieren/austauschen.
Danke für Antworten
  • Name:
  • Franz
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

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    Die Frage, wer die Kosten für einen vom Mieter beauftragten Gutachter trägt, ist im Mietrecht komplex. Grundsätzlich gilt: Der Mieter darf nicht ohne Zustimmung des Vermieters eigenmächtig einen Gutachter beauftragen und die Kosten dem Vermieter in Rechnung stellen.

    Ausnahme: Wenn der Vermieter seiner Instandhaltungspflicht nicht nachkommt und ein dringender Mangel vorliegt, der sofortiges Handeln erfordert, könnte der Mieter berechtigt sein, selbst einen Gutachter zu beauftragen. Dies ist jedoch nur in Ausnahmefällen und nach vorheriger Ankündigung beim Vermieter möglich.

    Da der Mieter hier eigenmächtig Veränderungen an der Markise vorgenommen hat, ist es unwahrscheinlich, dass der Vermieter die Gutachterkosten tragen muss. Es ist ratsam, sich rechtlich beraten zu lassen, um die Erfolgsaussichten einer Anfechtung der Gutachterrechnung zu prüfen.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie sich von einem Anwalt für Mietrecht beraten, um Ihre Rechte und Pflichten in diesem Fall zu klären.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Instandhaltungspflicht
    Die Instandhaltungspflicht ist die Verpflichtung des Vermieters, die Mietsache in einem vertragsgemäßen Zustand zu erhalten und Mängel zu beseitigen. Sie umfasst Reparaturen, Wartungsarbeiten und die Erneuerung von Teilen der Mietsache. Verwandte Begriffe: Mietrecht, Mängelanzeige, Schadenersatz.
    Mietrecht
    Das Mietrecht regelt die Rechte und Pflichten von Vermietern und Mietern. Es umfasst Gesetze und Verordnungen, die das Mietverhältnis betreffen, wie z.B. Mietvertrag, Mietzahlung, Instandhaltung und Kündigung. Verwandte Begriffe: Instandhaltungspflicht, Mängelanzeige, Mietvertrag.
    Schadenersatz
    Schadenersatz ist die Verpflichtung, einen Schaden zu ersetzen, der einer anderen Person entstanden ist. Im Mietrecht kann der Mieter Schadenersatz vom Vermieter verlangen, wenn dieser seine Pflichten verletzt, z.B. bei Mängeln an der Mietsache. Verwandte Begriffe: Instandhaltungspflicht, Mängelanzeige, Mietrecht.
    Mängelanzeige
    Die Mängelanzeige ist die Mitteilung des Mieters an den Vermieter über einen Mangel an der Mietsache. Sie ist Voraussetzung für die Geltendmachung von Ansprüchen des Mieters, wie z.B. Mietminderung oder Schadenersatz. Verwandte Begriffe: Instandhaltungspflicht, Mietrecht, Schadenersatz.
    Gutachterkosten
    Gutachterkosten sind die Kosten, die für die Beauftragung eines Sachverständigen entstehen, um einen bestimmten Sachverhalt zu beurteilen. Im Mietrecht können Gutachterkosten entstehen, wenn ein Mangel an der Mietsache festgestellt werden muss. Verwandte Begriffe: Instandhaltungspflicht, Mängelanzeige, Mietrecht.
    Eigenmächtige Veränderung
    Eine eigenmächtige Veränderung ist eine Veränderung an der Mietsache, die der Mieter ohne Zustimmung des Vermieters vornimmt. Solche Veränderungen können zu Schadenersatzansprüchen des Vermieters führen. Verwandte Begriffe: Instandhaltungspflicht, Mängelanzeige, Mietrecht.
    Beweislast
    Die Beweislast ist die Verpflichtung, einen bestimmten Sachverhalt zu beweisen. Im Mietrecht trägt der Mieter in der Regel die Beweislast dafür, dass ein Mangel vorliegt und der Vermieter zur Beseitigung verpflichtet ist. Verwandte Begriffe: Instandhaltungspflicht, Mängelanzeige, Mietrecht.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Darf ein Mieter ohne Zustimmung des Vermieters einen Gutachter beauftragen?
      Nein, grundsätzlich darf ein Mieter nicht ohne Zustimmung des Vermieters einen Gutachter beauftragen und die Kosten dem Vermieter in Rechnung stellen. Es gibt jedoch Ausnahmen, wenn der Vermieter seiner Instandhaltungspflicht nicht nachkommt und ein dringender Mangel vorliegt.
    2. Wann ist der Vermieter zur Instandhaltung verpflichtet?
      Der Vermieter ist verpflichtet, die Mietsache in einem vertragsgemäßen Zustand zu erhalten. Das bedeutet, er muss Mängel beseitigen, die die Gebrauchstauglichkeit der Mietsache beeinträchtigen.
    3. Was passiert, wenn der Mieter eigenmächtig Veränderungen an der Mietsache vornimmt?
      Wenn der Mieter eigenmächtig Veränderungen an der Mietsache vornimmt, ohne die Zustimmung des Vermieters, kann er schadenersatzpflichtig sein und muss den ursprünglichen Zustand wiederherstellen.
    4. Muss der Vermieter die Gutachterkosten tragen, wenn der Mieter einen Mangel meldet?
      Nicht unbedingt. Der Vermieter muss die Gutachterkosten nur dann tragen, wenn er zur Beseitigung des Mangels verpflichtet ist und der Gutachter zur Feststellung des Mangels und der notwendigen Reparaturen erforderlich war.
    5. Was kann der Vermieter tun, wenn er die Gutachterrechnung nicht bezahlen will?
      Der Vermieter kann die Gutachterrechnung anfechten und die Zahlung verweigern. Es ist ratsam, sich rechtlich beraten zu lassen, um die Erfolgsaussichten einer Anfechtung zu prüfen.
    6. Welche Rolle spielt die Beweislast in solchen Fällen?
      Grundsätzlich trägt der Mieter die Beweislast dafür, dass ein Mangel vorliegt und der Vermieter zur Beseitigung verpflichtet ist. Der Vermieter trägt die Beweislast dafür, dass der Mangel nicht vorliegt oder er nicht zur Beseitigung verpflichtet ist.
    7. Was ist eine Instandhaltungspflicht?
      Die Instandhaltungspflicht ist die Verpflichtung des Vermieters, die Mietsache in einem vertragsgemäßen Zustand zu erhalten und Mängel zu beseitigen, die die Gebrauchstauglichkeit beeinträchtigen.
    8. Was bedeutet "vertragsgemäßer Zustand" der Mietsache?
      Der vertragsgemäße Zustand der Mietsache bezieht sich auf den Zustand, der bei Abschluss des Mietvertrags vereinbart wurde oder der üblicherweise für eine solche Mietsache erwartet werden kann.

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    • Rechte und Pflichten bei Reparaturen
      Wer ist für welche Reparaturen zuständig?
    • Eigenmächtige Veränderungen durch den Mieter
      Was darf der Mieter ohne Zustimmung des Vermieters verändern?

  2. Zahlungspflicht Gutachter: Kein Vertrag, keine Kosten!

    Wer die Musik bestellt ...
    bezahlt!
    Sie haben keinen Vertrag mit dem Gutachter, warum sollten Sie zahlen (müssen).
    Wenn Sie es ablehnen, ein Angebot zu erstellen, kann man Sie doch nicht per Gutachter dazu zwingen.
    So what

  3. Gutachterkosten: Juristische Einschätzung zur Ablehnung

    Frage für Anwalt
    Es ist eine Frage für einen Juristen, deshalb erhalten Sie nur meine laienhafte Einschätzung im Rahmen der Diskussion, keine Rechtsberatung:
    Sie müssen sich natürlich klar darüber werden, ob Ihre Zahlungsablehnung (worum es technisch im Detail geht ist Ihrer spärlichen Situationsbeschreibung nicht zu entnehmen) gerechtfertigt war oder nicht.
    Wenn die Situation sich nun so darstellt, dass Sie als Bauausführender Aufgrund einer berechtigten Mangelrüge etwas reparieren lassen mussten und sich nur gedrückt haben, und der beauftragte SV die Sicht vom Mieter technisch bestätigt, dann können Sie sich überlegen zu zahlen, da Sie im Falle eines späteren Gerichtsstreit die Gutachterkosten ggf. dann doch aufgebrummt bekommen. Der Mieter hatte Aufgrund Ihrer Verweigerungshaltung und Beschuldigung, er hätte dort etwas beschädigt/verändert, die Beweislast (nach der Abnahme). Dem ist er nun nachgekommen.
    Der Gutachter ist aber vom Mieter beauftragt, sodass die Gutachterrechnung vermutlich auch an den Mieter adressiert ist. Der Mieter muss den Gutachter bezhalen, Sie haben mit dem Gutachter keinen Vertrag. Sie können dann an den Mieter bezahlen, wobei Verhandlungen immer erlaubt sind, z.B. Zahlung der halben Gutachterkosten und dafür umgehende Mangelbeseitigung. Anbieten können Sie sowas ja immer.
    Wenn Sie aber der Meinung sind, dass das Gutachten technisch nicht ausreichend den Mangel belegt, dann können Sie abwarten bis Sie verklagt werden. Dann wird sich ein gerichtsbestellter SV die Sache anschauen. Wenn das Gutachten auch zu Ihrem Nachteil ausfällt, zahlen Sie vermutlich beide Gutachten.
    Wie eingangs gesagt: Nur meine Laienspekulation. Juristische Bewertung gibt es beim Anwalt, technische Bewertung durch eigenen SV.

  4. Markisen-Schaden: Gutachter bestätigt äußere Einflüsse

    Alle Fakten
    Eine 30 Jahre alte Markise wurde von uns 2006 mit einem neuen Tuch versehen. Damaliger Auftraggeber der Vermieter (damals nutzt dieser die Räume noch selbst).
    Im Januar diesen Jahres ist der Stoff eingerissen, da sich am Kasten der Markise, offenbar durch Schneelast oder ähnlichem, etwas verschoben hatte, der Gutachter hat dies auch so bestätigt  -  und wirft dem Vermieter noch vor, die Markise nicht regelmäßig gewartet zu haben.
    Da der Mieter, zusätzlich vorne am Ausfallprofil ein Werbeschild angebracht hatte, haben wir für den Austausch des Tuches ein Angebot an den Vermieter gemacht, mit dem Hinweis, dass wir diese Tafel entfernen und nicht wieder anbringen werden, da dies den korrekten Lauf der Markise behindert, so unsere Feststellung.
    Mehr Infos haben wir jetzt nicht.
    • Name:
    • Franz

  5. Gutachten-Bewertung: Mangelbeseitigung vs. Beweislast

    Also doch technischer Sachverhalt, nicht nur Angebot
    Da die Abnahme Ihres Werks, des Bespannens mit Tuch, schon vor Jahren war, so ist anzunehmen, muss der Auftraggeber den Mangel beweisen. Das hat er Aufgrund Ihrer mündlichen Ablehnung der Mangelbeseitigung versucht mit einem Gutachten zu tun.
    Soweit ist das erstmal in Ordnung. Sie als Fachmann können doch bewerten, was im Gutachten steht, wer dort die Schuld hat. Wen der Gutachter den Mangel Ihnen zuschreibt, und Sie das aus technischer Sicht das auch so sehen, backen Sie kleine Brötchen. Wenn Sie anderer Meinung sind, können Sie das Privatgutachten der Gegenpartei verwerfen. Folge wird sein, dass man Sie verklagt, oder es eben auch bleiben lässt.
    Wenn der Gutachter aber zu einem für den Mieter negativen Schluss kommt, können Sie doch ganz gelassen sein. Dann warten Sie halt ab, ob noch was passiert. Wenn nichts passiert, läuft in 2011 die Verjährung ab.
    Wie immer, oben geschriebenes ist meine Laienmeinung im Rahmen der Diskussion. Rechtsberatung gibt es beim Anwalt.

  6. Kein Mangel: Markisenkasten-Verschiebung als Schadensursache

    Wie Bitte?!
    Hier handelt es sich doch nicht um einen Mangel. Das Tuch ist gerissen weil der Kasten sich verschoben hat. Der Kasten ist mehr als 30 Jahre alt. Uns wirft auch keiner einen Mangel vor, der Auftraggeber des Tuches in 2006 hat uns auch nie einen Mangel unterstellt.
    Wir hatten dem Mieter nur gesagt, dass die eigenmächtig angebrachte Werbeblende von uns nicht mehr angebaut wird, da diese zu Problemen (in der Zukunft) führen.
    Im Gutachten steht übrigens auch, dass die Ursache der Defekte Kasten ist  -  das steht ja schon oben.
    • Name:
    • Franz

  7. Mieter als Auftraggeber: Rechte bei Gutachten-Beauftragung

    Kann hier ja auch nicht aufgedröselt werden
    Ich bin zu wenig Jurist, um zu wissen, inwieweit dem Mieter die Position des Auftraggebers zukommt, oder ob er dessen Rechte/Pflichten übernimmt, und ob er da Gutachten etc. in Bezug auf die Mietsache veranlassen darf.
    Einen für Handwerker / Bauausführende /Planer ungünstigen Fall kann man aber heutzutage bei der Justiz nur allzuleicht konstruieren. Wenn der Kasten zu alt war, um ein neues Tuch zu spannen, sodass es dauerhaft oder zumindest die Gewährleistungszeit hält, dann hätten Sie am Besten gleich die Finger vom Auftrag gelassen. Sie hätten eine komplett neue Markise vorschlagen sollen und das Neu Bespannen der alten Markise dann nur mit schriftlicher Bedenkenanmeldung ausführen sollen. Das kann bis hin zur Bedienungsanleitung gehen, die ggf. nicht vorliegt, aus der hervor gehen sollte, dass man die Markise im Winter zulässt.
    Sind aber alles nur meine Laienvermutungen, was für Argumente in einer juristischen Auseinandersetzung vorgebracht werden könnten.

  8. Markisenschaden: Äußere Einflüsse laut Gutachten bestätigt

    Schwarzmalerei 😉
    Ne, die Markise bzw. die Konstruktion dieser war keinesfalls zu alt, das ist alles schon mit rechten Dingen zugegangen.
    Das Tuch ist durch äußere Bedingungen, die wir nicht zu verantworten haben, zerstört worden. Das steht auch in dem Gutachten.
    Ihre Ausführungen sind jedoch segr interessant, aber zum Glück in keiner Weise zutreffend.
    Eigentlich ging unsere Frage anfangs, mehr darum zu erfahren ob jemand ähnlich dreiste Erfahrungen hat und ob mit solchen Methoden schon mal jemand durch gekommen ist.
    Danke
    • Name:
    • Franz

  9. Gutachten bestätigt: Keine Verantwortlichkeit für Schaden

    Na dann
    "Das Tuch ist durch äußere Bedingungen, die wir nicht zu verantworten haben, zerstört worden. Das steht auch in dem Gutachten. "
    ist doch alles OK.
  10. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026

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    Gutachterkosten bei Mietstreit: Wer zahlt die Rechnung?

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Frage, wer die Kosten für einen vom Mieter beauftragten Gutachter tragen muss, wenn der Vermieter eine Reparatur ablehnt. Entscheidend ist, ob die Ablehnung der Reparatur gerechtfertigt war und ob ein Mangel vorliegt, für den der Vermieter haftet. Die Beweislast liegt in der Regel beim Auftraggeber, hier möglicherweise beim Mieter. Ein wichtiger Aspekt ist auch, ob der Mieter berechtigt war, eigenmächtig einen Gutachter zu beauftragen.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Laut Zahlungspflicht Gutachter: Kein Vertrag, keine Kosten! besteht keine Zahlungspflicht, wenn kein Vertrag mit dem Gutachter geschlossen wurde. Es ist ratsam, sich rechtlich beraten zu lassen, um die eigene Position zu klären.

    ✅ Zusatzinfo: Der Gutachter bestätigte im Fall der Markise, dass der Schaden durch äußere Einflüsse verursacht wurde, wie im Beitrag Markisenschaden: Äußere Einflüsse laut Gutachten bestätigt erwähnt wird. Dies entlastet den Handwerker von der Verantwortung.

    💰 Zusatzinfo: Die Frage der Gutachterkosten hängt stark von der individuellen Situation und den vertraglichen Vereinbarungen ab. Es ist wichtig, alle Fakten zu prüfen, bevor man eine Entscheidung trifft. Die Einschätzung eines Juristen kann hier Klarheit schaffen, wie im Beitrag Gutachterkosten: Juristische Einschätzung zur Ablehnung angeraten wird.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die Verantwortlichkeit für den Schaden und die Berechtigung zur Gutachterbeauftragung. Prüfen Sie, ob ein Mangel vorliegt und wer die Beweislast trägt. Holen Sie sich bei Bedarf rechtlichen Rat ein, um Ihre Rechte und Pflichten als Vermieter oder Handwerker zu kennen. Beachten Sie den Beitrag Gutachterkosten: Juristische Einschätzung zur Ablehnung für weitere Informationen.

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