Architekt rechnet Baunebenkosten doppelt ab: Was tun bei Pauschalpreis?
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Architekt rechnet Baunebenkosten doppelt ab: Was tun bei Pauschalpreis?

Hallo, folgender Vorfall:
Spätjahr 2004 ... Gespräch mit Architekten ... Neubau 2-Fam. Haus.
Für die Finanzierungsanfrage bei der Bank erhalten wir vom A. eine Kostenberechnung der einzelnen Gewerke. In der Kostenberechnung hat er unter dem Punkt Baunebenkosten auch seine Kosten aufgeführt. Auf unsere Nachfrage hieß es, dies sind fixe Kosten sprich Pauschalpreis. (incl, Bauantrag etc.)
Er macht Pläne, die Zeit drängt (wegen Wohnbauförderung), rückt die Pläne aber nur raus, wenn ich die Pauschalkosten bar bei Ihm bezahle. (12.000 €)
So weit, so gut.
Spätjahr 2005 macht er noch die Aufteilungpläne der Wohnungen, mit dem Spruch vorher: "Macht so ca. 500 €.
April 2007 kommt ein E-Mail:
bitte noch offene Rechnung bezahlen:
A) für Vermessung 1500 €
B) für Aufteilungspl. 1000 €
C) wären Bruder bekannt? 1000 €
also insg. 3500 €
Ich ruf an, was soll dass?
Bitte um Klärung?
Er, Ihr seid zu doof, das zu kapieren!
Vor 14 Tagen Flattert eine Rechnung ein, sollen noch
ca. 22.000 €! laut Kostenaufstellung bezahlen.
Ohne Worte! Fam. ist total am Ende, da auch die Kosten für ein Gerichtsverfahren nicht mehr von uns zu tragen wäre (d.h. wenn der damit durch kommt, ist die Hütte weg)
Was haltet Ihr davon?
Gruß
  • Name:
  • delahoya
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

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    GoogleAI-Analyse

    Ich verstehe, dass Sie eine Kostenaufstellung von Ihrem Architekten erhalten haben, die Ihnen fragwürdig erscheint. Es ist wichtig, die Situation genau zu prüfen und Ihre Rechte zu kennen.

    Prüfung der Kostenaufstellung: Vergleichen Sie die aktuelle Kostenaufstellung mit der ursprünglichen Kostenberechnung und dem Bauvertrag. Achten Sie auf Positionen, die doppelt berechnet wurden oder unklar sind.

    Gespräch mit dem Architekten: Suchen Sie das Gespräch mit Ihrem Architekten, um die Unstimmigkeiten zu klären. Dokumentieren Sie das Gespräch und die Ergebnisse schriftlich.

    Rechtliche Beratung: Wenn das Gespräch mit dem Architekten keine Klärung bringt, empfehle ich Ihnen, einen Anwalt für Baurecht zu konsultieren. Dieser kann Ihre Rechte prüfen und Sie bei der Durchsetzung Ihrer Ansprüche unterstützen.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie die Kostenaufstellung von einem unabhängigen Bausachverständigen prüfen, um eine objektive Bewertung zu erhalten.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Baunebenkosten
    Baunebenkosten sind alle Kosten, die zusätzlich zu den reinen Baukosten für ein Bauprojekt anfallen. Sie umfassen unter anderem Architektenhonorare, Gebühren für Baugenehmigungen, Vermessungskosten und Kosten für Gutachten. Eine detaillierte Aufstellung der Baunebenkosten ist wichtig, um die Gesamtkosten des Bauprojekts realistisch einschätzen zu können.
    Verwandte Begriffe: Baukosten, Baunebenkostenquote, Baubudget
    Pauschalpreisvertrag
    Ein Pauschalpreisvertrag ist ein Vertrag, bei dem ein fester Preis für eine bestimmte Leistung vereinbart wird. Im Bauwesen bedeutet dies, dass der Architekt oder Bauunternehmer für die Erbringung der vereinbarten Leistungen einen festen Betrag erhält, unabhängig vom tatsächlichen Aufwand. Nachträgliche Änderungen oder Zusatzleistungen können jedoch zu zusätzlichen Kosten führen.
    Verwandte Begriffe: Einheitspreisvertrag, Stundenlohnvertrag, Werkvertrag
    Architektenhonorar
    Das Architektenhonorar ist die Vergütung, die ein Architekt für seine Leistungen erhält. Die Höhe des Honorars richtet sich nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAIAbk.) und hängt von den erbrachten Leistungen, der Schwierigkeit des Projekts und den Baukosten ab. Das Architektenhonorar kann als Prozentsatz der Baukosten oder als Pauschalpreis vereinbart werden.
    Verwandte Begriffe: HOAI, Leistungsphasen, Baukosten
    Bausachverständiger
    Ein Bausachverständiger ist ein Experte, der über fundierte Kenntnisse im Bauwesen verfügt und in der Lage ist, Bauleistungen und Bauschäden zu beurteilen. Er kann von Bauherren, Architekten, Bauunternehmen oder Gerichten hinzugezogen werden, um Gutachten zu erstellen oder Streitigkeiten zu schlichten. Ein Bausachverständiger kann auch bei der Prüfung von Rechnungen und Kostenaufstellungen helfen.
    Verwandte Begriffe: Gutachter, Baugutachten, Schadensbegutachtung
    Bauvertrag
    Ein Bauvertrag ist ein Vertrag zwischen einem Bauherrn und einem Bauunternehmen oder Architekten, der die Erbringung von Bauleistungen regelt. Der Bauvertrag enthält in der Regel detaillierte Angaben zu den zu erbringenden Leistungen, den Preisen, den Zahlungsbedingungen und den Rechten und Pflichten beider Parteien. Ein klar formulierter Bauvertrag ist wichtig, um Streitigkeiten zu vermeiden.
    Verwandte Begriffe: Werkvertrag, VOB, BGBAbk.
    Verjährung
    Verjährung bezeichnet den Zeitraum, nach dem ein Anspruch nicht mehr gerichtlich durchgesetzt werden kann. Die Verjährungsfristen sind im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt und variieren je nach Art des Anspruchs. Für Honorarforderungen von Architekten beträgt die Verjährungsfrist in der Regel drei Jahre ab dem Ende des Jahres, in dem die Forderung entstanden ist.
    Verwandte Begriffe: Anspruch, Frist, BGB
    Gerichtsverfahren
    Ein Gerichtsverfahren ist ein formelles Verfahren vor einem Gericht, bei dem Streitigkeiten zwischen Parteien entschieden werden. Im Bauwesen können Gerichtsverfahren beispielsweise entstehen, wenn es Streitigkeiten über die Qualität der Bauleistungen, die Höhe der Vergütung oder die Einhaltung von Bauvorschriften gibt. Ein Gerichtsverfahren kann langwierig und kostspielig sein, daher ist es ratsam, zunächst eine außergerichtliche Einigung anzustreben.
    Verwandte Begriffe: Klage, Urteil, Mediation

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was sind typische Baunebenkosten?
      Baunebenkosten umfassen alle Kosten, die neben den reinen Baukosten anfallen. Dazu gehören beispielsweise Architektenhonorare, Gebühren für Baugenehmigungen, Vermessungskosten, Kosten für Gutachten und Versicherungen.
    2. Was bedeutet ein Pauschalpreisvertrag mit einem Architekten?
      Ein Pauschalpreisvertrag bedeutet, dass der Architekt für seine Leistungen einen festen Betrag erhält, unabhängig vom tatsächlichen Aufwand. Nachträgliche Änderungen oder Zusatzleistungen können jedoch zu zusätzlichen Kosten führen.
    3. Wie kann ich mich vor doppelten Abrechnungen schützen?
      Überprüfen Sie alle Rechnungen und Kostenaufstellungen sorgfältig und vergleichen Sie diese mit dem Bauvertrag und den ursprünglichen Vereinbarungen. Dokumentieren Sie alle Absprachen schriftlich.
    4. Was kann ich tun, wenn der Architekt unberechtigte Kosten in Rechnung stellt?
      Fordern Sie eine detaillierte Aufschlüsselung der Kosten an und begründen Sie schriftlich, warum Sie die Kosten für unberechtigt halten. Setzen Sie dem Architekten eine Frist zur Klärung.
    5. Welche Rolle spielt der Bauvertrag bei Streitigkeiten mit dem Architekten?
      Der Bauvertrag ist die Grundlage für die Zusammenarbeit zwischen Bauherr und Architekt. Er regelt die Leistungen des Architekten, die Vergütung und die Rechte und Pflichten beider Parteien.
    6. Wie lange habe ich Zeit, um unberechtigte Forderungen des Architekten anzufechten?
      Die Verjährungsfrist für Honorarforderungen von Architekten beträgt in der Regel drei Jahre ab dem Ende des Jahres, in dem die Forderung entstanden ist.
    7. Was ist ein Bausachverständiger und wozu kann ich ihn hinzuziehen?
      Ein Bausachverständiger ist ein Experte, der Bauleistungen und Bauschäden beurteilen kann. Er kann Ihnen helfen, die Kostenaufstellung des Architekten zu prüfen und eine objektive Bewertung abzugeben.
    8. Welche Möglichkeiten habe ich, wenn eine außergerichtliche Einigung mit dem Architekten nicht möglich ist?
      Wenn eine außergerichtliche Einigung nicht möglich ist, können Sie Klage vor dem zuständigen Gericht erheben. Ein Anwalt für Baurecht kann Sie dabei unterstützen.

    🔗 Verwandte Themen

    • Architektenvertrag prüfen
      Worauf Sie bei einem Architektenvertrag achten sollten.
    • Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI)
      Grundlagen und Berechnung des Architektenhonorars.
    • Rechte und Pflichten des Bauherrn
      Ihre Rechte und Pflichten im Bauprozess.
    • Bauzeitverzögerung
      Ursachen und Folgen von Bauzeitverzögerungen.
    • Mängel am Bau
      Wie Sie Mängel erkennen und beseitigen lassen.

  2. Architektenhonorar: Bewertungsgrundlagen und Abrechnungsfragen

    So ohne weiteres ...
    So ohne weiteres lässt sich der Fall nicht bewerten.
    Nach welchen Grundlagen will der Architekt denn abrechnen?
    Gibt es eventuell einen Vertrag? (Wohl eher nicht ...)
    Gibt es Zeugen für die Aussagen zu den Preisen?
    Wie hoch sind die anrechenbaren Kosten?
    Welchen Honorarsatz und welche Honorarzone setzt er an?
    Ist seine Rechnung überhaupt prüffähig?
    Haben Sie eine Quittung der Barzahlung?
    Welche Vermessungsleistungen hat er in Rechnung gestellt?
    Sie sehen, hier fehlen einfach noch zu viel Informationen, um den Anspruch des Architekten bewerten zu können. Eventuell könnten Sie ja etwas Licht in dieses Dunkel bringen ...?

  3. Baurecht: Fachanwalt für Architektenrecht einschalten!

    Licht in dieses Dunkel ...
    Licht in dieses Dunkel kann nur ein Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht (Baurecht, Architektenrecht) bringen, der Euch die notwendigen Informationen ao nach und nach aus der Nase zieht.
    Hier im Forum wird das nichts  -  sach ich mal.
    Freundliche Grüße

  4. Anwaltliche Prüfung: Bruder-Aussage relevant?

    Hoffen wir mal,
    dass der Anwalt diese Position versteht:
    Zitat: "wären Bruder bekannt? 1000 €"
    • Name:
    • M.P.

  5. HOAI §15 vs. Pauschalangebot: Abrechnungsgrundlagen prüfen

    Grundlagen: in der Schlussrechnung nach § 15 HOAIAbk. ...
    Grundlagen: in der Schlussrechnung nach § 15 HOAI, auf der Kostenberechnung pauschal
    sowie auf dem E-Mail pauschal
    Vertrag gibt es keinen
    Zeugen sind vorhanden, etliche, u.a. Finanzierungsberater der Bank
    Kosten 300.000
    Zone III
    Die sogenannte Schlussrechnung ist wohl prüffähig, aber wir hatten doch das Paulschalangebot (schriftlich) als Laie gehe ich davon aus, dass dies OK ist, oder?
    Wir sind echt verzweifelt
    Kann uns jemand einen kostengünstigen Anwalt für Bau- und Architektenrecht (Baurecht, Architektenrecht) nennen?
    Danke im Voraus.
    Vergelts Gott!

  6. Architektenleistung: Bauantrag, Bauleitung, Honorar-Check

    Was hat der Architekt denn gemacht?
    Nur den Bauantrag?
    Wären die 300.000 die Baukosten ohne MwSt und Nebenkosten, dürfte er, wenn er die Bauleitung mit gemacht hat und ALLES geleistet hat rd. 35.000 € brutto abrechnen.
    Hat er nur den Bauantrag gemacht, wären es rd. 10.000 € + Kosten für Auftailungsantrag.
    Die Architektenkammern beraten in solchen Fällen meist sehr kostengünstig und neutral.

  7. HOAI §16: Korrekte Honorarermittlung statt §15!

    Wenn in der Schlussrechnung ...
    Wenn in der Schlussrechnung auf § 15 HOAIAbk. Bezug genommen wird, ist das schon mal falsch. Das Honorar wird nach § 16 ermittelt.
    Sucht mal bei

    Der dürfte sich hier sicher von selbst bezahlt machen.
    Freundliche Grüße

  8. Dank für Unterstützung: Architektenhonorar-Problem

    Hallo Herr Kugel und alle die anderen, vielen ...
    Hallo Herr Kugel und alle die anderen, vielen vielen Dank vorab für Ihre Unterstützung.
    Hoffentlich hilft es was ... Fam. macht schon wochenlang kein Auge mehr zu.
    Gruß
    delahoya
  9. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Architekt rechnet Baunebenkosten doppelt ab: Vorgehen bei Pauschalpreis

    💡 Kernaussagen: Bei Unklarheiten in der Architektenabrechnung, insbesondere bei Pauschalpreisvereinbarungen, ist eine detaillierte Prüfung der Honorargrundlagen unerlässlich. Ein Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht kann helfen, die Abrechnung zu prüfen und Ansprüche durchzusetzen. Die korrekte Anwendung der HOAIAbk. (§16 statt §15) ist entscheidend für die Honorarermittlung. Zeugenaussagen und schriftliche Vereinbarungen (z.B. E-Mails) sind wichtige Beweismittel.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut Beitrag von HOAI §16: Korrekte Honorarermittlung statt §15! ist die Bezugnahme auf § 15 HOAI in der Schlussrechnung fehlerhaft, da das Honorar nach § 16 ermittelt werden muss. Dies sollte unbedingt geprüft werden.

    💰 Zusatzinfo: Die Höhe des Architektenhonorars hängt von den erbrachten Leistungen (Bauantrag, Bauleitung etc.) und den Baukosten ab. Der Beitrag Architektenleistung: Bauantrag, Bauleitung, Honorar-Check gibt Anhaltspunkte für die üblichen Honorarsätze.

    👉 Handlungsempfehlung: Konsultieren Sie einen Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht, um Ihre Rechte zu klären und die Abrechnung des Architekten prüfen zu lassen. Der Beitrag Baurecht: Fachanwalt für Architektenrecht einschalten! rät dringend zu diesem Schritt. Klären Sie, ob ein Vertrag existiert und welche Vereinbarungen (schriftlich oder mündlich) getroffen wurden.

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