Architektenhonorar: Nicht beauftragte Leistungen in Schlussrechnung? Kosten, Rechte & Vorgehen

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📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 18.01.2026

Bei Unklarheiten in der Architekten-Schlussrechnung ist eine detaillierte Prüfung der erbrachten Leistungen ratsam. Honoraransprüche können entfallen, wenn Leistungen nicht beauftragt wurden. Eine transparente Aufschlüsselung der Leistungen nach HOAI-Leistungsphasen ist wichtig. Bei Streitigkeiten kann die Einschaltung eines Anwalts für Baurecht sinnvoll sein.

⚠️ Wichtiger Hinweis · ✅ Zusatzinfo · 👉 Handlungsempfehlung

Architektenhonorar: Nicht beauftragte Leistungen in Schlussrechnung? Kosten, Rechte & Vorgehen 15.01.2007

Hallo zusammen,
In der Honorarschlussrechnung unseres Architekten, mit dem wir eigentlich sehr zufrieden waren, tauchen Posten auf, die wir unserer Ansicht nach nicht beauftragt haben.
1a. Es handelt sich um den Umbau einer alten Scheune in Wohnraum mit Durchgang zum bestehenden Objekt (65 m², Bausumme ca. 105.000 €). Im Rahmen des Umbaus haben wir in Eigenplanung und -Leistung eine Terrasse angelegt. Der ausschließliche Beitrag des Architekten, die zu keinerlei Verzögerungen bei den restliche Maßnahmen sorgte, bestand in der Bereitstellung eines Katalogs für Außenlampen (Wert 150 €), einem Kommentar zu den gewählten Steinen ("Die sind aber schön") und einem Tipp, wie er eine Begrenzungsmauer bauen würde. Der Architekt wusste vor Baubeginn, dass wir eine Terrasse bauen wollten. Im Kostenanschlag sind unter Punkt "Landschaftsbauarbeiten" keine Kostenangaben vorhanden, in der Schlussrechnung taucht nun ein Wert von knapp € 8000 auf, die die Bausumme und dadurch auch sein Honorar steigern. Ist das OK?
1b. Aufgrund von in den Bau eingedrungener Feuchtigkeit mussten wir eine Trocknung veranlassen, deren Kosten (ca. 1500 €) auf die beteiligten Handwerker umgelegt wurden, weil kein eindeutiger "Schuldiger" zu bestimmen war. Auch diese Kosten hat er in die Bausumme einfließen lassen, obwohl wir diese gar nicht bezahlt haben. OK?
1 c. Da das Dach an unserem "alten" Haus undicht war (Kehlensanierung), beauftragten wir, den Dachdecker, der das Dach für den Anbau erstellt, mit einer Reparatur. Auch diese Rechnung ist in die Bausumme eingeflossen. OK?
2. Der Architekt weist darauf hin, dass die HOAI^Abk. keine Nachlässe vom Honorar zulasse und bei Honorarstreitigkeiten gewährte Nachlässe "qua jure" entfielen (er verzichtete vor Vertragsschließung freiwillig auf 15 % Zuschlag, die laut seinen Angaben für Anbauten normalerweise anfallen würden). Stimmt das?
Über weiterführende Antworten würde ich mich sehr freuen
Markus Westermann

Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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Automatisch generierte KI-Ergänzungen 18.01.2026
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Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

KI-Analyse (GoogleAI): Architektenhonorar: Unklare Leistungen?

Ich verstehe, dass Sie mit der Honorarschlussrechnung Ihres Architekten nicht einverstanden sind, da Positionen enthalten sind, die Sie nicht beauftragt haben. Hier sind einige Punkte, die ich Ihnen empfehle zu prüfen:

Prüfen Sie den Architektenvertrag: Was wurde konkret vereinbart? Gibt es eine Leistungsbeschreibung?

Fordern Sie eine detaillierte Aufschlüsselung an: Der Architekt muss nachvollziehbar darlegen, wie sich die Kosten zusammensetzen.

Beachten Sie die HOAI^Abk.: Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) regelt die Honorare für Architektenleistungen. Abweichungen müssen klar vereinbart sein.

Dokumentieren Sie alles schriftlich: Halten Sie alle Vereinbarungen, Beanstandungen und den Schriftverkehr fest.

🔴 Gefahr: Nicht beauftragte Leistungen müssen Sie nicht bezahlen. Allerdings trägt der Auftraggeber die Beweislast, dass die Leistungen nicht beauftragt wurden.

👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle Ihnen, sich rechtlich beraten zu lassen, um Ihre Ansprüche zu prüfen und durchzusetzen. Ein Anwalt für Baurecht kann Ihnen helfen, die Situation einzuschätzen und die nächsten Schritte zu planen.

KI-Analyse (DeepSeek): Architektenhonorar: Unklare Leistungen?

Der vorliegende Sachverhalt betrifft die Abrechnung von Architektenhonoraren nach HOAI und die Frage, ob nicht explizit beauftragte Leistungen sowie Kosten Dritter in die anrechenbaren Kosten einfließen dürfen. Grundsätzlich ist zwischen der Leistungspflicht des Architekten und der Berechnung der anrechenbaren Kosten zu unterscheiden. Die HOAI regelt die Honorarermittlung auf Basis der anrechenbaren Kosten, wobei nicht jede vom Architekten erbrachte oder nicht erbrachte Leistung automatisch die Kostenbasis verändert.

❌ Widerspruch: Die Behauptung des Architekten, dass die HOAI keine Nachlässe zulasse und gewährte Nachlässe bei Streitigkeiten entfallen, ist rechtlich nicht haltbar. Honorarnachlässe sind grundsätzlich zulässig, sofern sie nicht gegen das Preisrecht verstoßen. Ein freiwilliger Verzicht auf Zuschläge ist möglich, kann aber bei Streitigkeiten nicht einseitig rückwirkend aufgehoben werden. Hier liegt ein typisches Risiko für den Bauherrn vor, wenn mündliche oder schriftliche Vereinbarungen nicht klar dokumentiert sind.

🔴 Gefahr: Die Einbeziehung der Terrassenkosten (ca. 8.000 Euro) in die anrechenbare Bausumme ist kritisch, da der Architekt hierfür keine wesentlichen Planungs- oder Überwachungsleistungen erbracht hat. Die bloße Bereitstellung eines Lampenkatalogs und ein Kommentar zu Steinen rechtfertigen keine Erhöhung der Kostenbasis. Dies könnte als unzulässige Honorarsteigerung gewertet werden, wenn die Terrasse nicht Teil des ursprünglichen Leistungsbildes war.

⚠️ Korrektur: Die Kosten für die Trocknung (1.500 Euro) und die Dachreparatur am Altbau (Kehlensanierung) sind nicht automatisch in die anrechenbaren Kosten des Neubauvorhabens einzubeziehen. Nur Kosten, die tatsächlich vom Bauherrn getragen werden und im Zusammenhang mit der Architektenleistung stehen, sind anrechenbar. Da die Trocknungskosten auf Handwerker umgelegt wurden und die Dachreparatur ein separates Gewerk am Bestandsgebäude betrifft, sind diese Positionen in der Schlussrechnung des Architekten zu hinterfragen.

➕ Ergänzung: Der Bauherr sollte prüfen, ob der Architekt für die nicht beauftragten Leistungen (Terrasse) überhaupt eine Vergütung verlangen kann. Nach HOAI ist nur die Vergütung für tatsächlich erbrachte und vereinbarte Leistungen geschuldet. Zudem ist die Dokumentation der Kostenübernahme durch die Handwerker für die Trocknung entscheidend, da der Architekt nur tatsächlich entstandene Kosten abrechnen darf.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie einen auf Baurecht spezialisierten Rechtsanwalt oder einen Honorarsachverständigen, um die Schlussrechnung des Architekten detailliert prüfen zu lassen. Lassen Sie insbesondere die Einbeziehung der Terrassenkosten, der Trocknungskosten und der Dachreparaturkosten rechtlich bewerten. Dokumentieren Sie alle Vereinbarungen zum Honorarnachlass schriftlich und fordern Sie eine transparente Aufstellung der anrechenbaren Kosten. Vermeiden Sie Zahlungen auf die strittigen Positionen, bis eine fachliche Klärung erfolgt ist.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

HOAI

Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) ist eine deutsche Verordnung, die die Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen regelt. Sie dient als Grundlage für die Berechnung des Honorars und soll eine angemessene Vergütung sicherstellen.
Verwandte Begriffe: Architektenhonorar, anrechenbare Kosten, Honorarzone.

Architektenvertrag

Ein Architektenvertrag ist ein Werkvertrag, der die Rechte und Pflichten von Architekt und Bauherr regelt. Er sollte eine detaillierte Leistungsbeschreibung, Honorarvereinbarungen und Regelungen zur Haftung enthalten.
Verwandte Begriffe: Bauvertrag, Leistungsbeschreibung, Honorarvereinbarung.

Leistungsbeschreibung

Die Leistungsbeschreibung ist ein Bestandteil des Architektenvertrags, in dem die vom Architekten zu erbringenden Leistungen detailliert aufgeführt sind. Sie dient als Grundlage für die Honorarberechnung und zur Abgrenzung der Verantwortlichkeiten.
Verwandte Begriffe: Architektenvertrag, HOAI, Leistungspflichten.

Anrechenbare Kosten

Anrechenbare Kosten sind die Kosten, die zur Berechnung des Architektenhonorars herangezogen werden. Sie umfassen in der Regel die Baukosten, können aber je nach Vertrag auch andere Kosten umfassen.
Verwandte Begriffe: HOAI, Architektenhonorar, Baukosten.

Prüffähige Rechnung

Eine prüffähige Rechnung ist eine Rechnung, die alle notwendigen Informationen enthält, um die Berechnung des Honorars nachvollziehen zu können. Sie muss klar und übersichtlich sein und alle relevanten Positionen ausweisen.
Verwandte Begriffe: Honorar, Rechnung, HOAI.

Honorarzone

Die Honorarzone ist ein Begriff aus der HOAI, der die Schwierigkeit und den Umfang der Architektenleistung berücksichtigt. Je höher die Honorarzone, desto höher ist das Honorar.
Verwandte Begriffe: HOAI, Architektenhonorar, Schwierigkeitsgrad.

Mangel

Ein Mangel liegt vor, wenn die Architektenleistung nicht den vertraglich vereinbarten oder den üblichen Anforderungen entspricht. Bei Mängeln hat der Bauherr Anspruch auf Nachbesserung, Minderung oder Schadensersatz.
Verwandte Begriffe: Gewährleistung, Schadensersatz, Nachbesserung.
❓ Häufige Fragen (FAQ)

Was tun, wenn der Architekt Leistungen abrechnet, die nicht beauftragt wurden?
Prüfen Sie zunächst den Architektenvertrag und die Leistungsbeschreibung. Fordern Sie eine detaillierte Aufschlüsselung der Rechnung an und beanstanden Sie die nicht beauftragten Leistungen schriftlich. Holen Sie sich gegebenenfalls rechtlichen Rat.

Welche Rolle spielt die HOAI bei Honorarstreitigkeiten?
Die HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) regelt die Honorare für Architektenleistungen. Sie dient als Grundlage für die Berechnung des Honorars, sofern keine abweichenden Vereinbarungen getroffen wurden. Bei Streitigkeiten kann die HOAI zur Beurteilung der Angemessenheit des Honorars herangezogen werden.

Wie kann ich mich vor unberechtigten Forderungen des Architekten schützen?
Achten Sie auf einen klaren und detaillierten Architektenvertrag mit einer genauen Leistungsbeschreibung. Dokumentieren Sie alle Vereinbarungen und Änderungen schriftlich. Lassen Sie sich bei Unklarheiten rechtzeitig beraten.

Was ist eine prüffähige Rechnung?
Eine prüffähige Rechnung muss alle relevanten Informationen enthalten, um die Berechnung des Honorars nachvollziehen zu können. Dazu gehören unter anderem die erbrachten Leistungen, die anrechenbaren Kosten, die Honorarzone und der Honorarsatz.

Kann ich das Honorar mindern, wenn der Architekt Fehler gemacht hat?
Ja, wenn der Architekt seine Leistungen mangelhaft erbracht hat, können Sie das Honorar mindern oder Schadensersatzansprüche geltend machen. Dies setzt jedoch voraus, dass Sie die Mängel nachweisen können.

Was bedeutet "anrechenbare Kosten"?
Anrechenbare Kosten sind die Kosten, die zur Berechnung des Architektenhonorars herangezogen werden. Sie umfassen in der Regel die Baukosten, können aber je nach Vertrag auch andere Kosten umfassen.

Was ist der Unterschied zwischen einem Pauschalhonorar und einem Zeithonorar?
Beim Pauschalhonorar wird ein fester Betrag für die Architektenleistungen vereinbart, unabhängig vom tatsächlichen Aufwand. Beim Zeithonorar wird der Architekt nach Stunden bezahlt.

Wie lange habe ich Zeit, eine Honorarrechnung zu beanstanden?
Die Verjährungsfrist für Honorarforderungen des Architekten beträgt in der Regel drei Jahre ab dem Ende des Jahres, in dem der Anspruch entstanden ist. Es ist jedoch ratsam, Beanstandungen so schnell wie möglich vorzubringen.
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Wichtige Schritte zur Sicherung der Ansprüche bei Baumängeln.

Mediation bei Baustreitigkeiten
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Architektenhonorar: Honoraranspruch bei Terrassenplanung? 15.01.2007

Anwalt!
wenn es wirklich nur über Streit gehen sollte. Es ist immer gut, die Lage zu kennen, ich (nur Laie mit etwas Erfahrung) sehe es so:
1. a. Wenn die Terrasse irgendwann in den Plänen aufgetaucht ist oder der A. irgendeinen Rat zur Erstellung gegeben hat oder auf Lieferanten hingewiesen hat usw. kann man ihm kaum jeden Honoraranspruch absprechen, auch wenn er in Ihren Augen eigentlich nichts dazu getan hat. Wieviel, kann man drüber streiten, Eigenleistung geht sonst zu den üblichen Preisen (als hätte es eine Firma gemacht) in die Berechnung ein.
1. b. Er hat's ja wohl mit den Handwerkern geregelt und überwacht, dann würde ich es akzeptieren.
1. c. Ist die Summe den Aufwand Wert? Nur eine Meinung ...
2. Ganz dünnes Eis für den A. Zum einen sieht die HOAI^Abk. meines Wissens 20 % vor, nicht 15 %. Er gewährt einen Nachlass, von dem er zugegebenermaßen weiß, dass er nicht erlaubt ist und erklärt hinterher, dass dieser Nachlass bei Problemen ungültig wird? Das ist ja wie im Kindergarten! Im (für den Architekten) schlimmsten Fall macht ein vernünftiger Anwalt daraus eine vorsätzliche Täuschung des Kunden, Ungültigkeit des Vertrages und Leistung ohne Vertragsgrundlage (denn einfach die HOAI ohne Abz^Abk.üge gelten zu lassen hieße ja, ihm einen Vorteil aus seinem Fehler (oder Plan) zu gewähren). Dann kann er überlegen, wie er sein Gesamthonorar einklagt.
Der Hauptteil dürfte die Terrasse sein, es wäre sicher billiger, sich hier auf einen annehmbaren Betrag zu einigen und den ganzen Ärger zu vermeiden. Weiß aber auch nicht, ob ich nach Punkt 2. noch so vernünftig bleiben würde ...
Deshalb Anwalt fragen!
Gruß
VL
Architekten-Schlussrechnung: Aufschlüsselung nach Leistungsphasen 16.01.2007

Gomplisierteres ...
als eine Architekten-Schlussrechnung gibt es wohl nicht.
Es sind die Honorare nach => inkl. Bauantrag, Ausführungsplanung, Angebote und Bauleitung nach den dazugehörigen Kostenermittlungsarten zu trennen.
Zu 1a
Sind in diese Aufstellung ALLE Leistungen, die anrechenbar sind, aufzunehmen. Hat der Architekt nicht alles davon betreut, muss er entsprechende Abschläge ansetzen.
In so fern ist die Terrasse ggf. nicht grundsätzlich unzulässig aufgeführt.
1b
Die Trocknung wurde - sofern sich der Architekt darum gekümmert hat - zu recht angesetzt. Krasses Beispiel: Der Klempner verursacht ein Feuer, das einen totalen Neuaufbau erfordert, sein Haftpflicht zahlt den Schaden, Sie also keinen Ct. Kriegt der Architekt dafür dann kein Honorar? 😉
1 c
wie 1a
Zu 2
Blödsinn.
Gemeint sein dürfte ein Zuschlag für Umbau und Modernisierung. Dieser kann für den reinen Anbau eh nicht angewandt werden, nur für etwaige Arbeiten im Altbau und ist kein muss. Niemand kann einen Archgitekten zwingen, diesen Zuischlag zu verlangen.
An sonsten siehe die Antwort von Fam. Leue-Bahns
Name:

Ralf Dühlmeyer

E-Mail-Adresse anzeigen

http://www.duehlmeyer-architektur-planung.de/
Dank für hilfreiche Antworten zum Architektenhonorar 18.01.2007

Vielen Dank
Vielen Dank für Ihre hilfreichen Antworten, die uns weitergeholfen haben.
Viele Grüße
Markus Westermann
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026
Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026 18.01.2026
BauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

Architektenhonorar: Nicht beauftragte Leistungen in der Schlussrechnung

💡 Kernaussagen: Bei Unklarheiten in der Architekten-Schlussrechnung ist eine detaillierte Prüfung der erbrachten Leistungen ratsam. Honoraransprüche können entfallen, wenn Leistungen nicht beauftragt wurden. Eine transparente Aufschlüsselung der Leistungen nach HOAI^Abk.-Leistungsphasen ist wichtig. Bei Streitigkeiten kann die Einschaltung eines Anwalts für Baurecht sinnvoll sein.

⚠️ Wichtiger Hinweis: Bezüglich des Honoraranspruchs bei Terrassenplanung, wie im Beitrag Architektenhonorar: Honoraranspruch bei Terrassenplanung? diskutiert, ist entscheidend, ob der Architekt tatsächlich Leistungen erbracht hat (z.B. Planung, Beratung, Lieferantenhinweise).

✅ Zusatzinfo: Der Beitrag Architekten-Schlussrechnung: Aufschlüsselung nach Leistungsphasen betont die Notwendigkeit einer klaren Trennung der Honorare nach Bauantrag, Ausführungsplanung, Angebote und Bauleitung, basierend auf den entsprechenden Kostenermittlungsarten. Nicht erbrachte Leistungen müssen durch Abschläge berücksichtigt werden.

👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie Unstimmigkeiten in der Architekten-Schlussrechnung direkt mit dem Architekten. Fordern Sie eine detaillierte Aufschlüsselung der Leistungen an. Bei anhaltenden Differenzen ziehen Sie rechtlichen Rat im Bereich Architektenrecht und Honorarrecht in Betracht.

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