Architekt Honorar Phase 5 ff: Pauschale Bausumme akzeptieren? Kosten, Details, Nachträge

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Ich verstehe, dass Sie sich fragen, ob Sie die pauschale Bausumme für Phase 5 akzeptieren müssen, obwohl keine detaillierte Aufschlüsselung vorliegt.

Grundsatz: Das Architektenhonorar richtet sich nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI). Die HOAI sieht für die verschiedenen Leistungsphasen unterschiedliche Honoraransätze vor.

• Phase 5 (Ausführungsplanung): Hier sind detaillierte Pläne und Leistungsbeschreibungen erforderlich.
• Phase 6 ff (Bauleitung, Objektbetreuung): Das Honorar basiert oft auf einem Prozentsatz der Bausumme.

Vorgehen:

• Nachforderung einer Detailierung: Bestehen Sie auf einer detaillierten Aufschlüsselung der Leistungen für Phase 5, insbesondere wenn zusätzliche Leistungen wie Treppengeländer und Sockelliniendefinition enthalten sind.
• Prüfung des Architektenvertrags: Überprüfen Sie, ob im Architektenvertrag eine pauschale Honorarvereinbarung für Phase 5 getroffen wurde. Wenn ja, ist diese grundsätzlich bindend, es sei denn, sie ist unangemessen hoch.
• Einholung einer Zweitmeinung: Holen Sie sich eine Zweitmeinung von einem anderen Architekten oder einem Bausachverständigen ein, um die Angemessenheit der pauschalen Bausumme zu beurteilen.

👉 Handlungsempfehlung: Fordern Sie eine detaillierte Leistungsaufstellung für Phase 5 an und prüfen Sie den Architektenvertrag. Bei Unklarheiten sollten Sie sich rechtlich beraten lassen.

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Der vorliegende Sachverhalt beschreibt eine typische Konfliktsituation zwischen Bauherrn und Architekt, bei der es um die Abrechnung von Leistungen nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) geht. Der Bauherr möchte sich vom Architekten trennen, hat jedoch Unklarheiten bezüglich der Abrechnung der Leistungsphase 5 (Ausführungsplanung) und der zugrunde gelegten Bausumme.

✅ Zustimmung: Ihre Forderung nach einer detaillierten Aufschlüsselung der Kosten für die Leistungsphase 5 ist fachlich und rechtlich berechtigt. Nach HOAI ist der Architekt verpflichtet, seine Leistungen und die zugrunde gelegten anrechenbaren Kosten transparent darzulegen. Eine pauschale Bausumme ohne detaillierte Aufstellung ist in der Regel nicht ausreichend, insbesondere wenn die Planung mangelhaft ist.

⚠️ Korrektur: Die Aussage des Architekten, dass Details wie Treppengeländer oder Sockellinien noch nicht definiert seien, ist kritisch zu sehen. In der Leistungsphase 5 (Ausführungsplanung) müssen alle Details für die Ausführung festgelegt sein. Fehlende Angaben deuten auf eine unvollständige Leistung hin, die Sie nicht ohne Weiteres akzeptieren müssen.

➕ Ergänzung: Sie sollten schriftlich eine detaillierte Kostenaufstellung für die Leistungsphase 5 verlangen, die alle Positionen einzeln auflistet. Zudem ist zu prüfen, ob die Begrenzung der Leistungsphasen 7 ff auf Rohbau, Dachdecker und Zimmerer vertraglich wirksam vereinbart wurde. Bei einer Kündigung des Architektenvertrags müssen Sie die bis dahin erbrachten Leistungen vergüten, jedoch nur, wenn diese vertragsgemäß und mangelfrei sind.

🔴 Gefahr: Die größte Gefahr besteht darin, dass Sie eine pauschale Bausumme akzeptieren, die möglicherweise überhöht ist oder Leistungen enthält, die nicht erbracht wurden. Ohne detaillierte Aufstellung können Sie die Abrechnung nicht prüfen und laufen Gefahr, zu viel zu zahlen. Zudem könnte der Architekt bei einer Kündigung auf Zahlung des vollen Honorars für die nicht erbrachten Leistungen bestehen.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie umgehend einen auf Baurecht spezialisierten Rechtsanwalt, der Ihren Architektenvertrag prüft und Sie bei der Kündigung und Abrechnung unterstützt. Fordern Sie den Architekten schriftlich zur Vorlage einer detaillierten Kostenaufstellung für die Leistungsphase 5 auf. Dokumentieren Sie alle Mängel der Planung und die unvollständigen Leistungen. Lassen Sie die bereits erbrachten Leistungen durch einen unabhängigen Sachverständigen bewerten, um eine faire Abrechnung zu gewährleisten.

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Der Sachverhalt betrifft eine gravierende Unklarheit in der Architektenvergütung gemäß HOAI (bzw. aktuell der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure – HOAI 2021), insbesondere zu den Leistungsphasen 5 bis 7, bei gleichzeitigem Wunsch nach Trennung vom Architekten und fehlender nachvollziehbarer Kostenplanung.

🔴 Gefahr: Eine pauschale Bausumme ohne detaillierte Leistungsbeschreibung, Kostenschätzung oder Nachweis der erbrachten Planungsleistungen in Phase 5 verstößt gegen die Transparenz- und Dokumentationspflicht nach § 7 Abs. 2 HOAI 2021 und birgt erhebliche Risiken für Bauherr:innen – insbesondere bei fehlender Sockellinienfestlegung, unklaren Treppengeländer-Spezifikationen und unvollständigen Ausschreibungsunterlagen.

⚠️ Korrektur: Die Behauptung, eine Detailierung 'würde sehr schwer sein, da niemals besprochen' ist rechtlich unzulässig: Der Architekt ist verpflichtet, vor Abnahme jeder Leistungsphase eine nachvollziehbare Darstellung der erbrachten Leistungen und deren Kostenwirkung zu liefern – unabhängig davon, ob dies mündlich vereinbart wurde.

➕ Ergänzung: In Bayern gilt zwingend die HOAI 2021; die Honorarberechnung muss sich an den tatsächlich erbrachten Leistungen orientieren – nicht an pauschalen Annahmen. Eine 'bescheidene Planung' ohne technische Spezifikationen kann rechtlich als Mangel der vertraglichen Leistung gewertet werden.

❌ Widerspruch: Es ist nicht zulässig, die fehlende Detailierung in Phase 5 mit der Begründung 'da kommen noch...' zu entschuldigen – vielmehr ist Phase 5 (Genehmigungsplanung) zwingend mit vollständigen, baugenehmigungsfähigen Unterlagen abzuschließen, inkl. aller baurelevanten Schnitte, Details und Ausschreibungsgrundlagen.

✅ Zustimmung: Die Begrenzung der Phasen 7 ff aufgrund mangelhafter Leistung ist grundsätzlich rechtmäßig, sofern dies schriftlich dokumentiert und mit Nachweis der Mängel (z. B. unvollständige Ausschreibungsunterlagen für Rohbau, Dachdecker, Zimmerer) erfolgt ist.

👉 Handlungsempfehlung: Fordern Sie umgehend schriftlich die vollständige Dokumentation aller Leistungen der Phase 5 gemäß HOAI 2021, inkl. detaillierter Kostenabschätzung, Detailzeichnungen und Nachweis der Genehmigungsfähigkeit – und beauftragen Sie unverzüglich einen unabhängigen Bauvertragsrechtler oder HOAI-Sachverständigen zur Prüfung der Vergütungsansprüche und eventueller Schadensersatzforderungen.