Ich habe einen Bauingenieur mit Bauvorlageberechtigung für ein Einfamilienhaus mit doppelcarbort (Fertigteil) inkl. Statik beauftragt.
Da ich mittlerweile die erste Abrechnung bekommen habe (Lp 1-4) und viel selber machen möchte sowie einen günstigeren Architekten kennengelernt habe (er sagte so ein HOAIAbk. Vertrag ist heute eher ein Traum als Realität) würde ich gerne den Vertrag kündigen. Macht dies denn Sinn? schließlich bezahle ich ja sein Honorar noch nach Kostenschätzung (160.000 €) und nicht nach realen Fertigstellungskosten.
Ein weiterer Punkt ist, das er für die Genehmigungsstatik Rohbausumme 80.000 € ansetzt und 55 % bezahlt haben will. Beauftragt war aber nur eine Statik. Muss er nicht Grundlagen und Statikerstellung, also Lp 1 und 4 = 33 % ansetzen?
Architektenwechsel nach Leistungsphase 4: Honorar, Kosten & Alternativen für Ihr Bauprojekt?
BAU-Forum: Honorar für Architekten- und Ingenieurleistungen
Architektenwechsel nach Leistungsphase 4: Honorar, Kosten & Alternativen für Ihr Bauprojekt?
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Ich verstehe, dass Sie über einen Architektenwechsel nach Leistungsphase 4 nachdenken. Es ist wichtig, die Konsequenzen genau abzuwägen.
Vertragliche Situation: Prüfen Sie Ihren Architektenvertrag genau. Welche Kündigungsbedingungen gelten? Welche Leistungen wurden bereits erbracht und sind zu bezahlen (Honorar)?
Kosten: Ein Wechsel kann Mehrkosten verursachen. Der neue Architekt muss sich in das Projekt einarbeiten. Klären Sie ab, wie sich die Kostenschätzung des neuen Architekten zusammensetzt und vergleichen Sie diese mit den bisherigen Planungen.
Statik: Da eine Genehmigungsstatik bereits erstellt wurde, muss der neue Architekt diese übernehmen oder gegebenenfalls anpassen. Dies kann zusätzliche Kosten verursachen.
Fertighaus: Beachten Sie, dass Fertighausfirmen oft eigene Architektenleistungen anbieten. Ein externer Architekt kann hier sinnvoll sein, um Ihre Interessen zu vertreten.
👉 Handlungsempfehlung: Holen Sie sich rechtlichen Rat, um die vertraglichen Aspekte des Architektenwechsels zu prüfen. Klären Sie die Kosten mit beiden Architekten transparent ab.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Leistungsphase (LP)
- Die Leistungsphasen (LP) sind Abschnitte eines Bauprojekts, die in der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAIAbk.) definiert sind. Sie reichen von der Grundlagenermittlung (LP1) bis zur Objektbetreuung (LP9).
Verwandte Begriffe: HOAI, Bauplanung, Architektenvertrag - Bauvorlageberechtigung
- Die Bauvorlageberechtigung ist die Befugnis, Bauanträge bei der Baubehörde einzureichen. Sie wird in der Regel an Architekten und Bauingenieure mit entsprechender Qualifikation vergeben.
Verwandte Begriffe: Bauantrag, Baubehörde, Baugenehmigung - Honorar
- Das Honorar ist die Vergütung für die Leistungen eines Architekten oder Ingenieurs. Es wird in der Regel auf Basis der HOAI berechnet.
Verwandte Begriffe: HOAI, Architektenvertrag, Baukosten - Statik
- Die Statik ist die Berechnung der Tragfähigkeit eines Bauwerks. Sie ist notwendig, um die Sicherheit des Gebäudes zu gewährleisten.
Verwandte Begriffe: Tragwerk, Baustatik, Standsicherheit - Fertighaus
- Ein Fertighaus ist ein Gebäude, das in vorgefertigten Teilen in einer Fabrik hergestellt und auf der Baustelle montiert wird.
Verwandte Begriffe: Modulhaus, Holzrahmenbau, Typenhaus - Kostenschätzung
- Eine Kostenschätzung ist eine Prognose der voraussichtlichen Baukosten. Sie wird in der Regel vom Architekten oder Bauingenieur erstellt.
Verwandte Begriffe: Baukosten, Budget, Finanzierung - Rohbausumme
- Die Rohbausumme umfasst alle Kosten, die für die Errichtung des Rohbaus anfallen, einschließlich Material und Arbeitslohn.
Verwandte Begriffe: Baukosten, Rohbauarbeiten, Bauvertrag
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Was passiert mit der Genehmigungsstatik bei einem Architektenwechsel?
Die Genehmigungsstatik muss entweder vom neuen Architekten übernommen oder angepasst werden. Dies sollte im Vorfeld geklärt werden, da Anpassungen zusätzliche Kosten verursachen können. - Welche Kosten entstehen bei einem Architektenwechsel nach LP4?
Es entstehen Kosten für die bereits erbrachten Leistungen des alten Architekten (Honorar) sowie Einarbeitungskosten für den neuen Architekten. Prüfen Sie die Verträge und Kostenschätzungen genau. - Ist ein Architektenwechsel während der Bauphase sinnvoll?
Ein Architektenwechsel kann sinnvoll sein, wenn das Vertrauensverhältnis gestört ist oder ein anderer Architekt bessere Konditionen bietet. Wägen Sie die Vor- und Nachteile sorgfältig ab. - Was bedeutet Bauvorlageberechtigung?
Die Bauvorlageberechtigung erlaubt es einem Bauingenieur oder Architekten, Bauanträge bei der Baubehörde einzureichen. - Was sind Leistungsphasen (LPAbk.) nach HOAI?
Die Leistungsphasen (LP) sind ein Teil der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) und beschreiben die einzelnen Planungs- und Bauabschnitte eines Bauprojekts. - Wie wirkt sich ein Architektenwechsel auf die Fertigstellungskosten aus?
Ein Architektenwechsel kann die Fertigstellungskosten erhöhen, wenn Einarbeitungskosten entstehen oder Planungsänderungen notwendig werden. - Was ist eine Rohbausumme?
Die Rohbausumme umfasst die Kosten für alle Rohbauarbeiten, also die Errichtung des tragenden Gerüsts eines Gebäudes. - Was ist bei der Beauftragung eines Architekten für ein Fertighaus zu beachten?
Achten Sie darauf, dass der Architekt Erfahrung mit Fertighäusern hat und Ihre Interessen gegenüber dem Fertighausanbieter vertritt.
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HOAI Honorar: Existenzsicherung vs. Qualität in Architekturplanung
überhöhte Geschwindigkeit (Honorarhöhe)
Es gibt Vorschriften, wie schnell gefahren werden darf. Aber es gibt genügend Stellen, wo die vielen Autofahrer abgezockt werden, die schneller fahren.Und es gibt auch Planer, die sich aus Gründen der Existenzsicherung nicht an die Vorschriften halten - Und dann an notwendigen Investitionen (Computer, Software, Fachliteratur usw.) sparen müssen.
Die Bauherren, die die Notlage der Planer ausnutzen und am falschen Ende sparen sind gleich Mehrfach die Dummen:
1. Besteht die Gefahr mit einem Planer zu arbeiten, der nicht auf der Höhe der Zeit ist.
2. Bei der Planung wird dann oft Qualität durch Schnelligkeit ersetzt.
3. Die Baumehrkosten infolge schneller Planung übersteigen in der Regel weit die Kosten, die bei der "billigen" Planung eingespart wurden.
4. Bei Schadenersatzansprüchen kann die Versicherung die Leistungen aus der Berufshaftpflichtversicherung in dem gleichen Maße kürzen, wie das Honorar gekürzt wurde. Und vom armen Planer kann der Bauherr auch den Restbetrag nicht pfänden lassen.In den Honorartabellen für die Statik haben wird von Bezugsgrößen ausgegangen. Im Falle der Hochbaustatik ist diese Bezugsgröße 55 % von der Rohbausumme - hat also mit den Leistungsphasen überhaupt nichts zu tun.
Die Tragwerksplanung besteht nicht nur aus LPAbk. 1 und LP 4.
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Statik Baugenehmigung: HOAI-Punkte und Tragwerksplanung
Leider eine unverständliche Antwort für mich Herr Ebel
Tut mir leid, das habe ich nun gar nicht verstanden.
nicht einmal das mit der Statik für die Baugenehmigung.
Wenn nur eine Statik für die Baugenehmigung erstellt und eingereicht wurde sind das nach HOAIAbk. 55 %-Punkte? Es findet doch kein Tragwerksentwurf statt, nur die Tragwerksermittlung und allenfalls die Grundlagenklärung. -
HOAI Tabellen: Honorarermittlung für Tragwerksplanung
HOAI-Tabellen
Zur Ermittlung der Honorare existieren in der "Honoraranordnung für Architekten und Ingenieure" (HOAIAbk.) Tabellen. Da einige Tabellen in verschiedenem Zusammenhang gebracht werden, wird einiges angepasst.Ist beispielsweise die Rohbausumme 200 000 €, so wird in die Tragwerkstabelle mit 55 % davon, 110 000 € gegangen und dann 100 % für das Honorar der LPAbk. 1-9 abgelesen.
Ein Irrtum von Ihnen besteht darin, dass Sie glauben mit dem Entwurf des Hauses ist auch schon das Tragwerk geklärt.
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HOAI verstehen: Dank für die Erklärung zur Honorarordnung
Vielen Dank Herr Ebel Das habe ich jetzt ...
Vielen Dank Herr Ebel!
Das habe ich jetzt verstanden.
Ich werde mir mal diese HOAIAbk. besorgen. -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026
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Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).Architektenwechsel nach LP4: Honorar, Kosten & Alternativen
💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Kündigung eines Architektenvertrags nach Leistungsphase 4 (LP4), die Honorarhöhe nach HOAIAbk., die Bedeutung der Statik für die Baugenehmigung und alternative Architekten. Es wird die Frage aufgeworfen, ob ein günstigerer Architekt gefunden werden kann und wie die Honorarabrechnung korrekt erfolgt.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Im Beitrag von HOAI Honorar: Existenzsicherung vs. Qualität in Architekturplanung wird darauf hingewiesen, dass Planer, die aus Existenzsicherungsgründen sparen, möglicherweise an notwendigen Investitionen sparen, was die Qualität der Planung beeinträchtigen kann. Dies kann zu Baumehrkosten und Schadenersatzansprüchen führen.
📊 Zusatzinfo: Die Honorarermittlung nach HOAI erfolgt anhand von Tabellen, wobei die Rohbausumme und der Umfang der erbrachten Leistungen (z.B. Tragwerksplanung) berücksichtigt werden. Im Beitrag HOAI Tabellen: Honorarermittlung für Tragwerksplanung wird die Berechnung anhand eines Beispiels erläutert.
💰 Zusatzinfo: Die Kosten für die Statik im Rahmen der Baugenehmigung werden diskutiert. Es wird die Frage aufgeworfen, ob die Erstellung einer Statik für die Baugenehmigung nach HOAI mit 55 %-Punkten bewertet wird, auch wenn kein vollständiger Tragwerksentwurf erfolgt. Siehe Statik Baugenehmigung: HOAI-Punkte und Tragwerksplanung.
👉 Handlungsempfehlung: Bauherren sollten sich umfassend über die HOAI informieren, um die Honorarabrechnung des Architekten nachvollziehen zu können. Es empfiehlt sich, die HOAI-Tabellen zu konsultieren und gegebenenfalls eine unabhängige Beratung in Anspruch zu nehmen. Der Beitrag HOAI verstehen: Dank für die Erklärung zur Honorarordnung zeigt, dass das Verständnis der HOAI für Bauherren wichtig ist.
✅ Handlungsempfehlung: Bei einem Architektenwechsel nach LP4 ist es ratsam, den Bauvertrag sorgfältig zu prüfen und die Kündigungsbedingungen zu beachten. Es sollte geklärt werden, welche Leistungen bereits erbracht wurden und wie diese abgerechnet werden. Ein neuer Architekt sollte frühzeitig in die Planung einbezogen werden, um einen reibungslosen Übergang zu gewährleisten.
Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen
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Externe Fundstellen und weiterführende Recherchen
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