Grundstücksteilung Kosten: Notar, Vermessung & Gebühren für 500m² Bauland?
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Grundstücksteilung Kosten: Notar, Vermessung & Gebühren für 500m² Bauland?

Hallo allerseits,
wir möchten von unserem Nachbarn ein Teil seines Grundstücks abkaufen, weiß jemand, was so eine Grundstücksteilung für Kosten verursacht?
Unser Nachbar hat ein Grundstück (Gewerbemischgebiet) von 2300 m², davon möchten wir 500 m² abkaufen. Grundstückspreise liegen bei ca. 190 DM/m²
MfG
Andreas
  • Name:
  • Andreas
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    Die Kosten für eine Grundstücksteilung setzen sich aus verschiedenen Faktoren zusammen. Ich kann Ihnen eine Übersicht geben, welche Kostenpunkte typischerweise anfallen:

    • Vermessungskosten: Diese sind notwendig, um das neue Grundstück exakt zu vermessen und im Katasteramt einzutragen. Die Kosten hängen vom Aufwand der Vermessung ab.
    • Notarkosten: Ein Notar ist für die Beurkundung des Kaufvertrags und die Eintragung ins Grundbuch erforderlich. Die Notarkosten sind gesetzlich festgelegt und richten sich nach dem Kaufpreis.
    • Grundbuchkosten: Für die Eintragung der Grundstücksteilung und des neuen Eigentümers ins Grundbuch fallen Gebühren an.
    • Kosten für Genehmigungen: Je nach Gemeinde können für die Grundstücksteilung Genehmigungen erforderlich sein, die ebenfalls Kosten verursachen.

    Da der Grundstückspreis mit ca. 190 DM/m² angegeben ist, würde der Kaufpreis für 500 m² etwa 95.000 DM betragen. Diesen Wert können Sie als Grundlage für die Berechnung der Notar- und Grundbuchkosten verwenden. Ich empfehle, Angebote von verschiedenen Vermessungsbüros einzuholen, um die Vermessungskosten zu vergleichen.

    👉 Handlungsempfehlung: Holen Sie konkrete Angebote von Vermessungsbüros und einem Notar ein, um die Gesamtkosten für die Grundstücksteilung genau zu ermitteln.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Grundstücksteilung
    Die Grundstücksteilung ist die Aufteilung eines Grundstücks in zwei oder mehrere selbstständige Grundstücke. Sie erfordert eine Vermessung, notarielle Beurkundung und Eintragung ins Grundbuch.
    Verwandte Begriffe: Teilungsgenehmigung, Vermessung, Liegenschaftskataster.
    Liegenschaftskataster
    Das Liegenschaftskataster ist ein amtliches Verzeichnis, das alle Grundstücke und Gebäude eines bestimmten Gebiets erfasst. Es enthält Informationen über die Lage, Größe, Nutzung und Eigentümer der Grundstücke.
    Verwandte Begriffe: Flurkarte, Katasteramt, Grundstücksgrenze.
    Notarielle Beurkundung
    Die notarielle Beurkundung ist die öffentliche Beglaubigung eines Rechtsgeschäfts durch einen Notar. Sie ist erforderlich, um die Rechtsgültigkeit des Geschäfts zu gewährleisten.
    Verwandte Begriffe: Notar, Kaufvertrag, Grundbuch.
    Grundbuch
    Das Grundbuch ist ein öffentliches Register, in dem alle Grundstücke und die damit verbundenen Rechte und Lasten eingetragen sind. Es dient dem Schutz des Eigentums und der Rechtssicherheit.
    Verwandte Begriffe: Grundbucheintragung, Eigentümer, Belastung.
    Vermessung
    Die Vermessung ist die exakte Bestimmung der Lage, Größe und Form eines Grundstücks. Sie wird von einem Vermessungsingenieur durchgeführt und ist Grundlage für die Eintragung ins Liegenschaftskataster.
    Verwandte Begriffe: Flurstück, Geodäsie, Katasteramt.
    Teilungsgenehmigung
    Die Teilungsgenehmigung ist eine behördliche Genehmigung, die für die Teilung eines Grundstücks erforderlich sein kann. Sie dient dazu, sicherzustellen, dass die Teilung den öffentlich-rechtlichen Vorschriften entspricht.
    Verwandte Begriffe: Baurecht, Gemeinde, Bebauungsplan.
    Kaufvertrag
    Ein Kaufvertrag ist ein zweiseitiger Vertrag, durch den sich eine Partei verpflichtet, einer anderen Partei das Eigentum an einer Sache zu übertragen, und die andere Partei sich verpflichtet, dafür einen Kaufpreis zu zahlen.
    Verwandte Begriffe: Eigentumsübertragung, Notar, Beurkundung.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Welche Unterlagen sind für eine Grundstücksteilung erforderlich?
      Für die Grundstücksteilung benötigen Sie in der Regel einen Lageplan, einen Auszug aus dem Liegenschaftskataster, den Kaufvertrag und gegebenenfalls eine Teilungsgenehmigung der Gemeinde.
    2. Wie lange dauert eine Grundstücksteilung?
      Die Dauer einer Grundstücksteilung kann variieren und hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie z.B. der Bearbeitungszeit der Behörden und der Komplexität der Vermessung. In der Regel dauert es mehrere Wochen bis Monate.
    3. Wer trägt die Kosten für die Grundstücksteilung?
      Die Kosten für die Grundstücksteilung werden in der Regel vom Käufer getragen, können aber auch zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt werden. Dies sollte im Kaufvertrag vereinbart werden.
    4. Was ist eine Teilungsgenehmigung?
      Eine Teilungsgenehmigung ist eine Genehmigung der Gemeinde, die erforderlich ist, wenn ein Grundstück geteilt werden soll. Sie dient dazu, sicherzustellen, dass die Teilung den baurechtlichen Vorschriften entspricht.
    5. Wie wird der Wert des Grundstücks bei einer Teilung ermittelt?
      Der Wert des Grundstücks wird in der Regel durch einen Gutachter ermittelt. Dabei werden verschiedene Faktoren berücksichtigt, wie z.B. die Lage, die Größe und die Beschaffenheit des Grundstücks.
    6. Was passiert, wenn der Nachbar der Grundstücksteilung nicht zustimmt?
      Wenn der Nachbar der Grundstücksteilung nicht zustimmt, kann die Teilung unter Umständen nicht durchgeführt werden. Es ist ratsam, frühzeitig das Gespräch mit dem Nachbarn zu suchen und eine Einigung zu erzielen.
    7. Kann man ein Grundstück auch ohne Notar teilen?
      Nein, die Teilung eines Grundstücks muss notariell beurkundet werden, da es sich um eine Änderung des Eigentumsverhältnisses handelt. Der Notar ist für die rechtliche Abwicklung zuständig.
    8. Welche Rolle spielt das Katasteramt bei einer Grundstücksteilung?
      Das Katasteramt ist für die Führung des Liegenschaftskatasters zuständig. Nach der Vermessung und der notariellen Beurkundung wird die Grundstücksteilung im Katasteramt eingetragen und somit rechtskräftig.

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      Höhe und Fälligkeit der Grunderwerbsteuer.
    • Bebauungsplan
      Festlegungen und Bedeutung für die Bebauung eines Grundstücks.

  2. Grundstücksteilung: Kostenübersicht – Vermessung, Notar & Eintrag

    Kosten fallen an für
    1. Vermessung/Katasteramt (Vermessung, evtl. erforderliche Grenzabmarkung)
    2. Notar
    3. Grundbucheintrag

    Zu 1. kann Ihnen das zuständige Katasteramt, zu 2. und 3. ein Notar Auskunft geben.
    Evtl. brauchen Sie bzw. der Verkäufer auch eine Teilungsgenehmigung. Hierfür mal bei der Gemeinde/Stadt nachfragen.

  3. Grundstücksteilung: Hohe Kosten – Vermessung teurer als Grundstück!

    Das kann ganz schön teuer werden.
    Wir z.B. wollen eine kleine Ecke (20 m², ca. 600,- DM) von unserem Nachbarn kaufen. Vermessungskosten etc. (siehe Beitrag Herr Richter) ca. 1.500,- bis 2.500,- DM.
    • Name:
    • Steffen
  4. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026
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    Grundstücksteilung: Kosten, Notar, Vermessung & Gebühren

    💡 Kernaussagen: Bei einer Grundstücksteilung fallen Kosten für Vermessung, Notar und Grundbucheintrag an. Die Vermessungskosten können dabei höher sein als der eigentliche Grundstückspreis. Eine Teilungsgenehmigung der Gemeinde/Stadt kann erforderlich sein. Es ist ratsam, sich vorab beim Katasteramt und einem Notar über die genauen Kosten zu informieren.

    💰 Kosten: Die Vermessungskosten für eine kleine Grundstücksecke (20 m²) können laut Grundstücksteilung: Hohe Kosten – Vermessung teurer als Grundstück! zwischen 1.500,- und 2.500,- DM liegen.

    ✅ Empfehlung: Vor dem Grundstückskauf sollte man sich umfassend über die Teilungskosten informieren, um unerwartete Ausgaben zu vermeiden. Der Beitrag Grundstücksteilung: Kostenübersicht – Vermessung, Notar & Eintrag gibt einen ersten Überblick über die anfallenden Kostenpunkte.

    👉 Handlungsempfehlung: Erkundigen Sie sich beim zuständigen Katasteramt, einem Notar und der Gemeinde/Stadt nach den genauen Kosten und erforderlichen Genehmigungen für Ihre geplante Grundstücksteilung. Dies hilft, die Gesamtkosten besser einzuschätzen und finanzielle Überraschungen zu vermeiden.

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