Zaunhöhe bei Grundstücken mit Höhenunterschied: Was ist erlaubt? (90cm Differenz)

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Ich verstehe, dass Sie und Ihr Nachbar einen Zaun auf der Grundstücksgrenze errichten möchten, wobei ein Höhenunterschied von 90 cm besteht. Da der Bebauungsplan keine spezifischen Vorgaben zur Einfriedung enthält, sind die Bauordnungsamtlichen Regeln und das Nachbarrecht relevant.

Wichtige Aspekte:

• Bauordnungsamtliche Regeln: Diese legen die maximal zulässige Zaunhöhe fest. Die Höhe wird in der Regel ab der natürlichen Geländeoberfläche gemessen.
• Nachbarrecht: Dieses regelt die Rechte und Pflichten zwischen Nachbarn bezüglich Einfriedungen. Oftmals gibt es Regelungen zur ortsüblichen Einfriedung.
• Höhenunterschied: Bei einem Höhenunterschied von 90 cm ist zu klären, von welcher Seite der Zaunhöhe gemessen wird. Üblicherweise wird von der höheren Seite gemessen, um eine gleichmäßige Optik zu gewährleisten.

Mögliche Vorgehensweise:

• Klärung mit dem Bauordnungsamt: Fragen Sie konkret nach, wie die Zaunhöhe bei einem Höhenunterschied gemessen wird und welche maximale Höhe zulässig ist.
• Einvernehmliche Lösung mit dem Nachbarn: Suchen Sie das Gespräch mit Ihrem Nachbarn, um eine gemeinsame Lösung zu finden, die für beide Seiten akzeptabel ist.
• Schriftliche Vereinbarung: Halten Sie die getroffene Vereinbarung schriftlich fest, um spätere Unstimmigkeiten zu vermeiden.

👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die genaue Messweise der Zaunhöhe mit dem Bauordnungsamt und suchen Sie eine einvernehmliche Lösung mit Ihrem Nachbarn, die den rechtlichen Rahmenbedingungen entspricht. Eine schriftliche Vereinbarung ist ratsam.

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Der vorliegende Sachverhalt beschreibt eine typische Problematik bei der Errichtung von Einfriedungen auf Grundstücken mit Höhenunterschieden. Die Kernfrage ist, ob die zulässige Höhe von 2 Metern als absolute Endhöhe über dem natürlichen Gelände oder als reine Zaunkonstruktionshöhe zu verstehen ist. Bei einem Höhenunterschied von 90 cm zwischen den Grundstücken ergibt sich ein erheblicher Interpretationsspielraum, der rechtliche und nachbarschaftliche Konflikte auslösen kann.

🔴 Gefahr: Die Annahme, ein 2 m hoher Zaun auf der höheren Seite führe zu einer Endhöhe von 2,9 m auf der tieferen Seite, ist rechtlich riskant. In Nordrhein-Westfalen wird die Höhe von Einfriedungen in der Regel ab dem natürlichen Gelände des jeweiligen Nachbargrundstücks gemessen. Eine einseitige Auslegung zu Ihren Gunsten könnte zu einer Überschreitung der zulässigen Höhe führen und einen Rechtsstreit provozieren.

➕ Ergänzung: Die Bauordnung NRW (BauO NRW) definiert in § 6 die Abstandsflächen, nicht aber explizit die Höhe von Einfriedungen. Die Kommunen legen diese oft in örtlichen Satzungen oder im Bebauungsplan fest. Da der Bebauungsplan hierzu schweigt, greifen die nachbarschaftsrechtlichen Regelungen des BGB (§§ 903, 1004) sowie die ortsübliche Handhabung. Entscheidend ist, dass die Einfriedung nicht zu einer unzumutbaren Beeinträchtigung des Nachbarn führt.

⚠️ Korrektur: Die Aussage des Bauordnungsamtes, die Höhe zwischen Nachbarn betrage pauschal 2 m, ist zu unpräzise. In NRW gilt für Einfriedungen zwischen Nachbargrundstücken oft eine maximale Höhe von 1,50 m bis 2,00 m, gemessen ab der Oberkante des tiefer liegenden Geländes. Eine pauschale 2-m-Regelung ohne Berücksichtigung des Höhenunterschieds ist rechtlich nicht haltbar.

👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie sich vom Bauordnungsamt eine schriftliche Auskunft zur konkreten Höhenmessung bei Höhenunterschieden geben. Beauftragen Sie einen Fachanwalt für Nachbarrecht oder einen öffentlich bestellten Vermessungsingenieur, der die örtlichen Gegebenheiten prüft und eine verbindliche Höhenfestlegung trifft. Vermeiden Sie eigenmächtige Bauten, da diese zu Abrissverfügungen und Schadensersatzforderungen führen können. Eine einvernehmliche Lösung mit dem Nachbarn, z.B. durch eine Staffelung des Zauns oder eine Sichtschutzhecke, ist stets vorzuziehen.

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Bei Grundstücken mit einem Höhenunterschied von 90 cm ist die zulässige Zaunhöhe nicht pauschal mit der allgemeinen Höhenregelung von 2 m zu verwechseln – vielmehr richtet sich die zulässige Höhe nach der tatsächlichen Sicht- und Schutzfunktion entlang der Grundstücksgrenze und unter Berücksichtigung der Geländehöhe.

🔴 Gefahr: Eine rein rechnerische Anwendung der 2-m-Regel ohne Berücksichtigung des Höhenunterschieds kann zu rechtswidrigen Bauvorhaben führen – insbesondere wenn der Zaun aus Sicht des tieferliegenden Nachbarn eine unzulässige Sichtbehinderung oder gar eine psychische Belastung (z. B. durch Einschüchterung oder Lichtentzug) verursacht.

⚠️ Korrektur: Die 2-m-Höhenregelung bezieht sich nicht auf die Endhöhe über Gelände, sondern auf die Höhe des Zauns gemessen vom jeweiligen Geländeniveau des Grundstücks, auf dem er steht – also nicht einheitlich von einer Referenzhöhe, sondern jeweils vom eigenen Grundstücksniveau aus.

➕ Ergänzung: In NRW gilt gemäß § 6 Abs. 1 der Landesbauordnung (LBO^Abk.) und den jeweiligen Gemeindesatzungen, dass Einfriedungen im Innenbereich grundsätzlich bis 2 m zulässig sind, sofern keine besonderen Festsetzungen im Bebauungsplan oder in der Satzung bestehen – doch bei Höhenunterschieden kommt es auf die konkrete Auswirkung an: Ein Zaun, der am höheren Grundstück 2 m hoch ist, darf am tieferen Grundstück nicht so wirken, als sei er über 2 m hoch, da dies als unbillige Beeinträchtigung nach § 906 BGB gewertet werden kann.

✅ Zustimmung: Die Aussage des Bauamts, dass im Bebauungsplan keine Festsetzungen zur Einfriedung bestehen, ist grundsätzlich korrekt und eröffnet die Anwendung der landesrechtlichen Regelungen – doch diese sind nicht abschließend, sondern unterliegen der Einzelfallprüfung durch die Baubehörde oder ggf. durch ein Gericht.

❌ Widerspruch: Die Annahme, dass eine Endhöhe von 2,9 m zulässig sei, ist rechtlich unzulässig – die Höhe wird nicht additiv berechnet, sondern stets vom jeweiligen Geländeniveau aus gemessen; eine 2,9 m hohe Sichtwand würde zudem in der Regel als unzulässige Einfriedung und mögliche Gefährdung der Privatsphäre des tieferliegenden Nachbarn bewertet.

👉 Handlungsempfehlung: Vereinbaren Sie vor Baubeginn eine schriftliche Vereinbarung mit dem Nachbarn gemäß § 921 BGB und beantragen Sie bei der zuständigen Baubehörde eine verbindliche Auskunft zur Zulässigkeit – alternativ beauftragen Sie einen zertifizierten Baugutachter oder einen Fachanwalt für Bau- und Nachbarrecht, um eine rechtskonforme, nachbarschaftsverträgliche Lösung zu sichern.