Altes Haus verkaufen oder vermieten? Entscheidungshilfe mit Vor- & Nachteilen + Finanzcheck
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Altes Haus verkaufen oder vermieten? Entscheidungshilfe mit Vor- & Nachteilen + Finanzcheck

Hallo
wir sind eine Familie Kindern und haben ein neues Haus gekauft. Unser altes Haus versuchen wir schon über ein halbes Jahr zu verkaufen. Nun hat sich ein Käufer gefunden, der hat dem Makler gesagt das er 30.000 weniger zahlen würde. Wir sind jedoch vorher schon vom Preis um 20.000 runter gegangen. Die vorzeitige Rückführung der Kredite der L-Bank würde nochmals 10.000 € betragen, und dann kommen noch Maklergebühren von 7.000 dazu.
Inzwischen hat sich die Situation meines Mannes auch geändert, er ist inzwischen verbeamtet worden und wir könnten dadurch die Finanzierung des alten Hauses auch tragen, d.h. wir stehen nicht unter Zeitdruck. Wir warten nur noch auf die Abrechnung um zur Bank zu gehen und dann umzuschulden, weil wir schon gar nicht mehr dran glaubten einen Käufer zu finden.
Ich finde das ist eigentlich zu viel Verlust und würde eher zum Vermieten tendieren. Jedoch hört man soviel wie Mietnomaden, aber da müsste ja schon 6 Jahre keiner die Miete zahlen um das wieder rein zu bekommen. Wir dachten wir vermieten an Studenten, und lassen von den Eltern bürgen. Wir wohnen in einer Studentenstadt.
Ich würde gerne mal Eure Meinung dazu hören, und wäre darüber sehr dankbar! Vielen Dank
Melanie
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  • Melanie
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    GoogleAI-Analyse

    Ich verstehe, dass Sie vor der schwierigen Entscheidung stehen, Ihr altes Haus entweder zu verkaufen oder zu vermieten. Angesichts der aktuellen Situation, in der ein Käufer den Preis reduziert hat und Sie bereits Preisnachlässe gewährt haben, ist eine sorgfältige Abwägung ratsam.

    Verkauf: Ein Verkauf würde Ihnen sofort Kapital bringen, um Ihre Kredite und Maklergebühren zu decken. Bedenken Sie jedoch die zusätzlichen Kosten, die mit dem Verkauf verbunden sind, und den potenziellen Verlust, wenn Sie unter dem ursprünglichen Preis verkaufen müssen.

    Vermietung: Die Vermietung könnte eine langfristige Einnahmequelle darstellen, besonders in einer Studentenstadt. Allerdings sollten Sie die Risiken von Mietnomaden und den zusätzlichen Aufwand für die Verwaltung und Instandhaltung des Hauses berücksichtigen. Die Mieteinnahmen müssen auch die laufenden Kosten und eventuelle Kredittilgungen decken.

    👉 Handlungsempfehlung: Erstellen Sie eine detaillierte Kosten-Nutzen-Analyse für beide Optionen, unter Berücksichtigung aller finanziellen Aspekte und Risiken. Ziehen Sie auch eine Beratung durch einen unabhängigen Finanzexperten in Betracht.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Maklergebühren
    Kosten, die für die Vermittlung einer Immobilie durch einen Makler anfallen. Die Höhe der Gebühren ist meist Verhandlungssache und wird prozentual vom Verkaufspreis oder der Jahresmiete berechnet.
    Verwandte Begriffe: Provision, Courtage, Vermittlungsgebühr
    Mietnomaden
    Mieter, die von Anfang an nicht die Absicht haben, die Miete zu bezahlen. Sie verursachen oft hohe Kosten durch ausbleibende Mietzahlungen und Schäden an der Immobilie.
    Verwandte Begriffe: Mietpreller, Betrugsmieter, Zahlungsunfähigkeit
    Kreditrückführung
    Die Tilgung eines aufgenommenen Kredits in regelmäßigen Raten. Die Rückführung umfasst sowohl die Zinszahlungen als auch die Tilgung des eigentlichen Kreditbetrags.
    Verwandte Begriffe: Tilgung, Annuität, Darlehensrückzahlung
    Finanzierung
    Die Bereitstellung von Kapital zur Finanzierung eines Vorhabens, beispielsweise des Kaufs einer Immobilie. Die Finanzierung kann durch Eigenkapital, Kredite oder andere Finanzierungsinstrumente erfolgen.
    Verwandte Begriffe: Darlehen, Kredit, Eigenkapital
    Mietwertanalyse
    Eine detaillierte Bewertung einer Immobilie, um den angemessenen Mietpreis zu ermitteln. Dabei werden Faktoren wie Lage, Größe, Ausstattung und Zustand der Immobilie berücksichtigt.
    Verwandte Begriffe: Mietspiegel, Vergleichsmiete, Mietgutachten
    Rendite
    Der Ertrag einer Investition, ausgedrückt als Prozentsatz des eingesetzten Kapitals. Bei einer vermieteten Immobilie wird die Rendite anhand der Mieteinnahmen und der Kosten für die Immobilie berechnet.
    Verwandte Begriffe: Kapitalrendite, Mietrendite, Gewinn
    Bonitätsprüfung
    Die Überprüfung der Kreditwürdigkeit einer Person oder eines Unternehmens. Bei Mietinteressenten wird die Bonität geprüft, um das Risiko von Zahlungsausfällen zu minimieren.
    Verwandte Begriffe: Kreditwürdigkeit, Schufa-Auskunft, Zahlungsfähigkeit

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Welche finanziellen Aspekte sind beim Verkauf zu beachten?
      Beim Verkauf sollten Sie neben dem Verkaufspreis auch die Kosten für Makler, Notar, eventuelle Renovierungen und die Grunderwerbsteuer beim Kauf des neuen Hauses berücksichtigen. Vergleichen Sie diese Kosten mit dem potenziellen Erlös, um den tatsächlichen Gewinn zu ermitteln.
    2. Welche Risiken birgt die Vermietung einer Immobilie?
      Die Vermietung birgt Risiken wie Mietnomaden, Leerstand, Beschädigungen durch Mieter und unerwartete Reparaturkosten. Eine umfassende Mieterprüfung und eine solide Mietverwaltung können diese Risiken minimieren.
    3. Wie finde ich den richtigen Mietpreis?
      Der Mietpreis sollte sich an der ortsüblichen Vergleichsmiete orientieren. Berücksichtigen Sie dabei die Lage, Größe, Ausstattung und den Zustand des Hauses. Eine professionelle Mietwertanalyse kann Ihnen helfen, den optimalen Mietpreis zu ermitteln.
    4. Was ist bei der Vermietung an Studenten zu beachten?
      Bei der Vermietung an Studenten sollten Sie auf eine klare Regelung der Nebenkosten und eine solide Haftpflichtversicherung achten. Es kann auch sinnvoll sein, eine Bürgschaft der Eltern zu verlangen.
    5. Wie kann ich mich vor Mietnomaden schützen?
      Schützen Sie sich vor Mietnomaden durch eine gründliche Bonitätsprüfung, die Einholung von Selbstauskünften und die Überprüfung von Referenzen. Eine Rechtsschutzversicherung kann im Ernstfall ebenfalls hilfreich sein.
    6. Welche steuerlichen Aspekte sind bei der Vermietung zu beachten?
      Mieteinnahmen sind grundsätzlich steuerpflichtig. Sie können jedoch Ausgaben wie Instandhaltungskosten, Abschreibungen und Finanzierungskosten steuerlich geltend machen. Eine Beratung durch einen Steuerberater ist empfehlenswert.
    7. Was bedeutet "ortsübliche Vergleichsmiete"?
      Die ortsübliche Vergleichsmiete ist die durchschnittliche Miete, die für vergleichbare Wohnungen in der gleichen Gegend gezahlt wird. Sie dient als Grundlage für die Festlegung des Mietpreises und wird häufig durch Mietspiegel ermittelt.
    8. Wie wirkt sich ein bestehender Kredit auf die Vermietung aus?
      Ein bestehender Kredit beeinflusst die Rentabilität der Vermietung, da die Tilgungsraten und Zinsen von den Mieteinnahmen abgezogen werden müssen. Stellen Sie sicher, dass die Mieteinnahmen ausreichen, um alle Kosten zu decken und einen Gewinn zu erzielen.

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    • Steuerliche Aspekte der Vermietung
      Welche Kosten Sie bei der Vermietung absetzen können und wie Sie Ihre Steuerlast optimieren.
    • Finanzierungsmöglichkeiten für Immobilienkäufer
      Überblick über verschiedene Finanzierungsmodelle und Fördermöglichkeiten.

  2. Mietnomaden: Risiko überschätzt? – Erfahrungen von Vermietern

    Mietnomaden ... das Thema wird mE überstrapaziert.
    Mietnomaden ... das Thema wird mE überstrapaziert.
    Es sind sich bei weitem nicht so viele wie man meinen möchte und bei ordentlicher Prüfung der Fakten hätten diejenigen die Wohnung niemals bekommen dürfen.
    Wir haben selbst eine Einliegerwohnung vermietet und im näheren Umfeld wird auch vermietet. Teilweise schon sehr lange und angenehme Mietverhältnisse.
    Auch Mietkürzungen sind kein Thema, wahrscheinlich weil die Vermieter die Wohnungen in Schuss halten ...
    Um sich einen Überblick zu verschaffen ist der "Haus+Grundbesitzerverein" o.ä. sicher eine interessante Adresse.
    Dort sagt man Ihnen, was Sie dürfen und was nicht ... Bürgschaft als Voraussetzung für einen Mietvertrag zu verlangen ist mE nicht zulässig ...

  3. Immobilienmarkt: Preisentwicklung – Verkauf oder Vermietung?

    Aufgrund der wirtschaftlichen Situation
    könnten sich die Preise auf dem Immobilienmarkt auch noch drastisch nach unten bewegen (zumidnest in nicht guten Lagen). Dann findet sich wohl kein Käufer mehr oder Sie bekommen noch weniger dafür.
    Zukunft kennt keiner, Glaube stirbt zuletzt. Staat wird sparen müssen, vielleicht auch am Gehalt.
    Nur so mal zum Überlegen. Zumal mit Vermieten alleine ja nicht getan ist. Renovieren etc. muss auch mal sein etc.
  4. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026

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    Altes Haus verkaufen oder vermieten? Entscheidungshilfe

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Entscheidung, ein altes Haus entweder zu verkaufen oder zu vermieten. Dabei werden Aspekte wie die aktuelle Situation auf dem Immobilienmarkt, potenzielle Mietnomaden und die finanzielle Abwägung zwischen Verkaufspreis und Mieteinnahmen berücksichtigt. Die Erfahrungen anderer Vermieter und die Einschätzung des Risikos von Mietnomaden spielen eine wichtige Rolle.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Im Beitrag Mietnomaden: Risiko überschätzt? – Erfahrungen von Vermietern wird darauf hingewiesen, dass das Risiko von Mietnomaden oft überschätzt wird und eine sorgfältige Prüfung der Mietinteressenten entscheidend ist, um Probleme zu vermeiden. Eine Mitgliedschaft im Grundbesitzerverein kann hierbei hilfreich sein.

    📊 Zusatzinfo: Die aktuelle wirtschaftliche Situation und die Entwicklung der Immobilienpreise, insbesondere in weniger gefragten Lagen, sollten bei der Entscheidung berücksichtigt werden, wie im Beitrag Immobilienmarkt: Preisentwicklung – Verkauf oder Vermietung? diskutiert wird. Ein sinkender Verkaufspreis könnte die Vermietung attraktiver machen.

    👉 Handlungsempfehlung: Vor einer endgültigen Entscheidung sollten die Vor- und Nachteile beider Optionen (Verkauf vs. Vermietung) gründlich abgewogen werden. Dabei sind die individuellen finanziellen Umstände, die aktuelle Marktlage und die persönlichen Präferenzen zu berücksichtigen. Es empfiehlt sich, professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen, um eine fundierte Entscheidung zu treffen.

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