ETW verkaufen: Wertverlust berechnen & optimalen Preis erzielen – Neubau vs. Altbau?
BAU-Forum: Baufinanzierung

ETW verkaufen: Wertverlust berechnen & optimalen Preis erzielen – Neubau vs. Altbau?

Hallo,
mich würde mal folgendes interessieren:
Da wir uns in naher Zukunft evtl. vergrößern möchten und somit ein Einfamilienhaus bauen wollen stehen wir vor folgender Frage:
Wir haben im Jahr 2003/2004 eine Neubau ETW für 189.000 € gekauft. Diese hat 92 m² Wohnfläche, eigenen Garten, Keller und einen Garagenstellplatz.
Mit wieviel Wertverlust muss ich bei einem Verkauf rechnen. Mein LBS Berater teilte mir mit, ich könnte mit ca. 140.000 € rechnen. Dieser Wert wurde wohl durch den akt. Immobilienspiegel ermittelt. Kann das sein, das ich in 3 Jahren 49.000 € Verlust gemacht hätte? Aktuelle Neubauwohnungen werden mit einem m²-Preis von ca. 1900 € verkauft. Altbauwohnungen werden mit einem m²-Preis von ca. 1500 € gehandelt. Wie soll ich unsere Wohnung einschätzen. Richtiger Altbau ist es ja auch nicht ...
Die Wohnung liegt in einem gut struktuerierten Wohngebiet (Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Busanbindung, eher am Stadtrand) in einer Kleinstadt (ca. 12.000 Einwohner) im südl. Baden Württemberg (Landkreis Tuttlingen).
Über Antworten würde ich mich freuen 🙂
Gruß Michael
  • Name:
  • Michael
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    GoogleAI-Analyse

    Ich verstehe, dass Sie überlegen, Ihre Eigentumswohnung (ETW) aus dem Jahr 2003/2004 zu verkaufen, um ein Einfamilienhaus zu bauen. Dabei ist es wichtig, den aktuellen Wert der ETW realistisch einzuschätzen, um einen optimalen Verkaufspreis zu erzielen.

    Wertverlust: Immobilien können im Wert steigen oder fallen. Faktoren wie Lage, Zustand, Ausstattung und die allgemeine Marktentwicklung spielen eine Rolle. Ein Immobiliensachverständiger kann eine fundierte Bewertung erstellen.

    • Neubau vs. Altbau: Vergleichen Sie die Preise ähnlicher Neubau- und Altbauwohnungen in Ihrer Region (Landkreis Tuttlingen, Baden-Württemberg), um eine Vorstellung vom aktuellen Marktwert zu bekommen.
    • Lage und Infrastruktur: Berücksichtigen Sie die Vorzüge Ihrer Wohnlage (Stadtrand, Kleinstadt) sowie die Infrastruktur (Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Busanbindung). Diese Faktoren beeinflussen den Wert positiv.
    • Garagenstellplatz: Ein Garagenstellplatz ist ein wertsteigerndes Merkmal.

    👉 Handlungsempfehlung: Holen Sie sich eine professionelle Immobilienbewertung ein, um den aktuellen Marktwert Ihrer ETW zu ermitteln und einen realistischen Verkaufspreis festzulegen. Sprechen Sie mit einem Steuerberater über mögliche steuerliche Aspekte des Verkaufs.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Eigentumswohnung (ETW)
    Eine Eigentumswohnung ist eine Wohnung in einem Gebäude, die im Sondereigentum einer Person steht. Der Eigentümer hat das Recht, die Wohnung zu nutzen, zu vermieten oder zu verkaufen. Zusätzlich zum Sondereigentum gibt es das Gemeinschaftseigentum, das allen Eigentümern gemeinsam gehört.
    Verwandte Begriffe: Sondereigentum, Gemeinschaftseigentum, Teilungserklärung.
    Wertverlust
    Wertverlust bezeichnet die Minderung des Wertes einer Immobilie im Laufe der Zeit. Dies kann durch verschiedene Faktoren verursacht werden, wie z.B. Abnutzung, Schäden, Veränderungen in der Lage oder der allgemeinen Marktlage. Der Wertverlust kann durch Instandhaltungsmaßnahmen und Modernisierungen reduziert werden.
    Verwandte Begriffe: Abschreibung, AfA, Marktwert.
    Immobiliensachverständiger
    Ein Immobiliensachverständiger ist eine Person mit besonderer Fachkenntnis im Bereich der Immobilienbewertung. Er erstellt Gutachten über den Wert von Immobilien und berät Eigentümer und Käufer bei Fragen rund um den Immobilienmarkt. Die Qualifikation kann durch eine Zertifizierung nachgewiesen werden.
    Verwandte Begriffe: Gutachter, Bewerter, Verkehrswert.
    Neubauwohnung
    Eine Neubauwohnung ist eine Wohnung, die in einem neu errichteten Gebäude liegt. Neubauwohnungen entsprechen in der Regel den neuesten energetischen Standards und sind modern ausgestattet. Sie können im Vergleich zu Altbauwohnungen höhere Preise erzielen.
    Verwandte Begriffe: Erstbezug, Neubauprojekt, Energieeffizienz.
    Altbauwohnung
    Eine Altbauwohnung ist eine Wohnung, die in einem älteren Gebäude liegt, typischerweise vor dem Zweiten Weltkrieg errichtet. Altbauwohnungen zeichnen sich oft durch hohe Decken, Stuckverzierungen und großzügige Grundrisse aus. Sie können jedoch auch sanierungsbedürftig sein.
    Verwandte Begriffe: Gründerzeit, Sanierung, Denkmalschutz.
    Marktwert
    Der Marktwert einer Immobilie ist der Preis, der zum Zeitpunkt der Bewertung am Markt für die Immobilie erzielt werden könnte. Er wird durch Angebot und Nachfrage, die Lage, den Zustand und die Ausstattung der Immobilie beeinflusst. Der Marktwert kann von einem Immobiliensachverständigen ermittelt werden.
    Verwandte Begriffe: Verkehrswert, Verkaufspreis, Angebotspreis.
    Teilungserklärung
    Die Teilungserklärung ist eine notariell beurkundete Urkunde, die ein Gebäude in einzelne Eigentumswohnungen aufteilt. Sie regelt die Rechte und Pflichten der einzelnen Eigentümer und legt fest, welche Teile des Gebäudes zum Sondereigentum und welche zum Gemeinschaftseigentum gehören. Die Teilungserklärung ist Grundlage für das Wohnungseigentumsgesetz.
    Verwandte Begriffe: Wohnungseigentumsgesetz (WEGAbk.), Sondereigentum, Gemeinschaftseigentum.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Wie berechne ich den Wertverlust einer ETW?
      Der Wertverlust einer ETW hängt von verschiedenen Faktoren ab, darunter die Lage, der Zustand der Immobilie, die allgemeine Marktentwicklung und eventuelle Modernisierungen. Eine professionelle Immobilienbewertung durch einen Sachverständigen ist die zuverlässigste Methode, um den aktuellen Wert zu ermitteln. Dieser berücksichtigt alle relevanten Aspekte und liefert eine fundierte Einschätzung.
    2. Welche Rolle spielt die Lage beim Verkauf einer ETW?
      Die Lage ist ein entscheidender Faktor für den Wert einer ETW. Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wirkt sich positiv auf den Verkaufspreis aus. Auch die Nähe zu Grünflächen und Erholungsgebieten kann den Wert steigern. Eine ruhige und dennoch zentrale Lage ist besonders attraktiv.
    3. Wie finde ich den richtigen Verkaufspreis für meine ETW?
      Um den richtigen Verkaufspreis zu finden, sollten Sie sich zunächst über vergleichbare Immobilien in Ihrer Umgebung informieren. Beobachten Sie die aktuellen Angebote und Verkaufspreise ähnlicher Wohnungen. Eine professionelle Immobilienbewertung kann Ihnen ebenfalls helfen, einen realistischen Preis festzulegen. Berücksichtigen Sie dabei auch eventuelle Wertsteigerungen durch Modernisierungen oder Renovierungen.
    4. Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf einer ETW?
      Für den Verkauf einer ETW benötigen Sie verschiedene Unterlagen, darunter den Grundbuchauszug, die Teilungserklärung, die Protokolle der Eigentümerversammlungen, den Energieausweis und gegebenenfalls Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen. Es ist ratsam, diese Unterlagen frühzeitig zusammenzustellen, um den Verkaufsprozess zu beschleunigen.
    5. Wie lange dauert es, eine ETW zu verkaufen?
      Die Dauer des Verkaufsprozesses einer ETW kann variieren und hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie z.B. der Lage, dem Zustand der Immobilie, dem Verkaufspreis und der aktuellen Marktlage. Im Durchschnitt dauert es jedoch mehrere Monate, bis eine ETW verkauft ist. Es ist wichtig, geduldig zu sein und sich gegebenenfalls professionelle Unterstützung von einem Immobilienmakler zu holen.
    6. Was ist der Unterschied zwischen Neubau- und Altbauwohnungen beim Verkauf?
      Neubauwohnungen haben oft den Vorteil, dass sie modern ausgestattet sind und den neuesten energetischen Standards entsprechen. Altbauwohnungen hingegen können durch ihren Charme und ihre großzügigen Grundrisse punkten. Beim Verkauf ist es wichtig, die jeweiligen Vorzüge hervorzuheben und den Preis entsprechend anzupassen.
    7. Wie wirkt sich ein Garagenstellplatz auf den Wert einer ETW aus?
      Ein Garagenstellplatz kann den Wert einer ETW deutlich steigern, insbesondere in städtischen Gebieten mit Parkplatzmangel. Er bietet Komfort und Sicherheit für den Käufer und ist daher ein attraktives Verkaufsargument. Der Wert des Stellplatzes sollte bei der Preisermittlung berücksichtigt werden.
    8. Welche steuerlichen Aspekte muss ich beim Verkauf einer ETW beachten?
      Beim Verkauf einer ETW können steuerliche Aspekte eine Rolle spielen, insbesondere wenn Sie die Wohnung innerhalb einer bestimmten Frist nach dem Kauf wieder verkaufen. Es ist ratsam, sich vor dem Verkauf von einem Steuerberater beraten zu lassen, um mögliche Steuerpflichten zu klären und steuerliche Vorteile zu nutzen.

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  2. Immobilienverkauf: Gutachten deckt Wertminderung auf

    Gutachten
    Ein Gutachten vor dem Kauf hätte vielleicht ergeben, dass die Immobilie nicht ganz so viel Wert war wie jetzt rausgekommen ist.
    Manchmal sind es auch Änderungen im Umfeld, die für einen Preisverfall sorgen.
    Wer hat denn das gute Stück verkauft, war es etwa die LBS?

  3. Wertverlust ETW: Neubauprojekt als Altbau bewerten?

    Die Wohnung war ein Neubauprojekt eines Bauträgers  -  ...
    Die Wohnung war ein Neubauprojekt eines Bauträgers  -  wurde als Rohbau gekauft. Die Wohnung befindet sich in einem 6 Familienhaus. Kann das wirklich sein mit dem Wertverlust. Muss ich die Immobilie als Altbau oder immer noch als Neubau bezeichnen?
    Den Preis hat mir mein LBS-Berater mitgeteilt. Das kann doch nicht sein, oder?
    Gruß Michael

  4. ETW-Verkauf: Immobilien – Stabiler Wert vs. Wertverlust?

    Nachtrag: Dachte immer, Immobilien hätten einen rel. stabilen ...
    Nachtrag:
    Dachte immer, Immobilien hätten einen rel. stabilen Wert. Mit einer Wertsteigerung hatte ich nicht unbedingt gerechnet, aber sehr wohl mit einem stabilen Preis, evtl. maximal mit ein paar tausen € Verlust  -  mehr aber nicht ... ☹
    Ich hatte im Internet gelesen, das in den letzten 25 Jahren ETW im Schnitt pro Jahr einen "Gewinn" in Höhe von ca. 2,2 % gemacht hätten. Das kann doch alles nicht wahr sein ...
    Gruß Michael

  5. Immobilienbewertung: Wertstabil trotz kurzer Haltedauer?

    Keine Ahnung!
    Normalerweise sind Immobilien relativ wertstabil!
    Vor allem in einem solchen kurzen Zeitraum. Wenn es keine gravierenden Änderungen in der Infrastruktur gab, war entweder der alte Preis deutlich zu hoch oder ist der neue Preis deutlich zu niedrig.
    Oder beides. Sie könnten ein Gutachten in Auftrag geben. Das kostet auch nicht ganz so viel wie der evtl. Wertverlust.
    Hat die LBS das gute Stück finanziert? Steht vielleicht auf der Gebührenliste ein Punkt "Gutachten" oder "Wertermittlung"?

  6. ETW-Verkauf: Immobilien – Stabiler Wert vs. Wertverlust?

    Nachtrag: Dachte immer, Immobilien hätten einen rel. stabilen ...
    Nachtrag:
    Dachte immer, Immobilien hätten einen rel. stabilen Wert. Mit einer Wertsteigerung hatte ich nicht unbedingt gerechnet, aber sehr wohl mit einem stabilen Preis, evtl. maximal mit ein paar tausen € Verlust  -  mehr aber nicht ... ☹
    Ich hatte im Internet gelesen, das in den letzten 25 Jahren ETW im Schnitt pro Jahr einen "Gewinn" in Höhe von ca. 2,2 % gemacht hätten. Das kann doch alles nicht wahr sein ...
    Gruß Michael

  7. ETW-Verkauf: Immobilien – Stabiler Wert vs. Wertverlust?

    Nachtrag: Dachte immer, Immobilien hätten einen rel. stabilen ...
    Nachtrag:
    Dachte immer, Immobilien hätten einen rel. stabilen Wert. Mit einer Wertsteigerung hatte ich nicht unbedingt gerechnet, aber sehr wohl mit einem stabilen Preis, evtl. maximal mit ein paar tausen € Verlust  -  mehr aber nicht ... ☹
    Ich hatte im Internet gelesen, das in den letzten 25 Jahren ETW im Schnitt pro Jahr einen "Gewinn" in Höhe von ca. 2,2 % gemacht hätten. Das kann doch alles nicht wahr sein ...
    Gruß Michael

  8. LBS-Berater: Funktion bei der Immobilien-Preisermittlung?

    In welcher
    Funktion hat der LBS Berater Ihnen die Summe von 140.000 € genannt? Soll er das Objekt vermakeln?
    • Name:
    • M.P.

  9. Regionale Unterschiede: Immobilienmarkt und Wertstabilität

    Nicht überall
    Es gibt Regionen, da läuft es und es gibt welche, da läuft es nicht.
    Aber nie in diesen Größenordnungen (relativ)!

  10. ETW-Verkauf: Wertverlust – Neubau vs. Altbau Bewertung?

    weitere Fragen und Antworten ...
    weitere Fragen und Antworten
    Der Berater teite mir den Betrag im Zusammenhang eines Verkaufs von mir mit. Ich fragte, wieviel die Immobilie momentan bringen würde. Verkauft werden soll von Privat und nicht über die LBS etc.
    Allerdings werden Neubauwohnungen weiterhin zu solchen Preisen gehandelt.
    Meinen Sie, das der Verlust von 40.000 € viel zu hoch wäre und somit nicht der Realität entspricht.
    Könnte ich evtl. doch davon ausgehen, zumindest meinen Finanzierungsbetrag (175.000) rauszuholen?
    Was meinen Sie mit "Steht vielleicht auf der Gebührenliste ein Punkt "Gutachten" oder "Wertermittlung"? "
    Müsste unsere Wohnung nicht immer noch als Neubau durchgehen? Immerhin kann ich eine 3 Jahre alte Immobilie nicht mit einer 20 Jahre alten vergleichen (Altbau  -  Neubau). Evtl. wurde der Altbaurichtwert zur Schätzung herangezogen.
    Wenn ich im Immobilienscout etc. nachschaue, dann bekomm ich sehr wohl einen m² Preis von 1500 €/m² für eine ETW  -  allerdings sind diese dann zw. 15-2ß Jahre alt. Neubauten gehen für 1900 €/m² weg.
    Gruß Michael
    PS: Sorry für die vielen Fragen ...

  11. Neuwertige ETW: Gewährleistung und überteuerter Kaufpreis?

    Wir waren nicht dabei 😕
    Keine Ahnung, wie es dort aussieht. Eine drei Jahre alte Immobilie kann durchaus noch als neuwertig bezeichnet werden, sie sollte zumindest noch alle Gewährleistungen haben (Vertragsgestaltung).
    Die Anspielung auf die Gebührenliste meinte ich für den Fall, dass Sie die Immobilie überteuert gekauft haben, die Wertermittlung im Rahmen der Finanzierung bezahlt haben und keine Warnung des Finanzierers bekommen haben.
    Ich kann Ihnen nicht sagen, ob der erste oder der zweite Preis annähernd zutreffend ist. So etwas regelt der Markt, nicht Ihr Wunsch.
    Sie können ja auch einmal zu einem Makler gehen und mit dem einen Durchgang machen. Der sollte den dortigen Markt kennen.
    Aber den richtigen Makler aussuchen.

  12. Vorteile beim ETW-Verkauf: Kein Bauträger-Insolvenzrisiko!

    Wenn
    der Kaufpreis in 2004 realistisch war, d.h. nach Lage/Bauweise/Ausstattung etc. angemessen, dann wäre ein Abschlag von 40.000 € viel zu hoch.
    3 Jahre sind bei guter Pflege kein Alter für eine ETW.
    Darüber hinaus gibt auch Vorteile gegenüber einer noch im Bau befindlichen ETW, die einem potentiellen Käufer vermittelt werden müssen:
    • kein Insolvenzrisiko des Bauträger mehr
    • kein warten auf Fertigstellung
    • keine Ungewissheit über spätere Nachbarn
    • keine Bauzeitzinsen

    Sicherheit über den angemessenen Wert gibt es mit Wertgutachen.
    Ist auf jeden Fall für den Verkauf von Vorteil.

    • Name:
    • M.P.

  13. ETW-Verkauf: Wertverlust – Neubau vs. Altbau Bewertung?

    weitere Fragen und Antworten ...
    weitere Fragen und Antworten
    Der Berater teite mir den Betrag im Zusammenhang eines Verkaufs von mir mit. Ich fragte, wieviel die Immobilie momentan bringen würde. Verkauft werden soll von Privat und nicht über die LBS etc.
    Allerdings werden Neubauwohnungen weiterhin zu solchen Preisen gehandelt.
    Meinen Sie, das der Verlust von 40.000 € viel zu hoch wäre und somit nicht der Realität entspricht.
    Könnte ich evtl. doch davon ausgehen, zumindest meinen Finanzierungsbetrag (175.000) rauszuholen?
    Was meinen Sie mit "Steht vielleicht auf der Gebührenliste ein Punkt "Gutachten" oder "Wertermittlung"? "
    Müsste unsere Wohnung nicht immer noch als Neubau durchgehen? Immerhin kann ich eine 3 Jahre alte Immobilie nicht mit einer 20 Jahre alten vergleichen (Altbau  -  Neubau). Evtl. wurde der Altbaurichtwert zur Schätzung herangezogen.
    Wenn ich im Immobilienscout etc. nachschaue, dann bekomm ich sehr wohl einen m² Preis von 1500 €/m² für eine ETW  -  allerdings sind diese dann zw. 15-2ß Jahre alt. Neubauten gehen für 1900 €/m² weg.
    Gruß Michael
    PS: Sorry für die vielen Fragen ...

  14. Wertprüfung: Angemessener Immobilienpreis durch Banken?

    Meines Wissens nach wurde damals eine Wertprüfung gemacht ...
    Meines Wissens nach wurde damals eine Wertprüfung gemacht (war wohl Vorschrift bei KFWAbk., Sparkasse und/oder LBS). Auch im Zuge der Hypothek / Absicherung ob die Immobilie auch das Wert ist was die Banken finanzieren soll. Von daher müsste der Preis ja damals auf jedenfall angemessen sein. Von der Infrastruktur hat sich überhaupt nichts negativ geändert. Im Gegenteil, es wurde in 500 Meter Entfernung eine "S-Bahn" ähnliche Haltestelle gebaut.
    Wenn ich Ihre Meinung hier richtig interpretiere, müsste die Immobilie 1. noch als Neuwertug durchgehen und 2. nie und nimmer 49.000 € Verlust gemacht haben. Dies werde ich ggf. durch einen Gutachter feststellen lassen und meinen Berater nochmals kontaktieren wie auf diese Summe gekommen ist. Realisitsch ist diese mir auch nie erscheinen  -  vor allem vor dem Hintergrund das richtig alte Wohnungen zu diesem Preis gehandelt werden und Neubauten eben zu einen deutlich höheren Preis gehandelt werden (und unsere zähle ich immer noch zu den Neubauten).
    Vielen Dank für Ihre Mühe 🙂
    Gruß Michael

  15. Zu teuer gekauft? Anwaltliche Hilfe bei Immobilien-Fehlkauf

    Egal
    Egal, was der Bausparmensch für eine Zahl genannt hat. So wie es aussieht, haben Sie die Immobilie zu teuer gekauft.
    Da wird sich nicht so wahnsinnig viel ändern lassen. Eine kleine Chance gibt es vielleicht noch, wenn es tatsächlich eine Wertermittlung im Zuge der Finanzierung gegeben hat. Vielleicht kann ein Anwalt hier etwas regeln.
    Auf jeden Fall ist es eine traurige Erfahrung, dass man sich für solch ein Vorhaben fachlichen Beistand holen sollte.
    Und der Bankberater ist kein fachlicher Beistand! Der verdient nämlich nur, wenn Sie finanzieren.
    Da können Sie wohl nur drauf hoffen, dass der Bauspar"Berater" grob daneben lag.
    Und dass Sie mit der Vermarktung mehr Glück haben.

  16. Immobilienverkauf: Wertermittlung schützt vor Unterpreis!

    vielleicht will die spasskasse
    gerne eine schnelle maklergebühr kassieren?
    wenn sie zu billig verkaufen wollen, werden die das Objekt schnell an einen neuen Besitzer bringen können. vielleicht wartet ja schon ein gute bekannter des Beraters?
    zu ihrer Sicherheit sollten sie ein Wertermittlungsgutachten machen lassen. die Kosten dafür sind lächerlich im Vergleich zu dem angekündigten Verlust. und, sie haben gegenüber dem Käufer eine saubere Verhandlungsbasis.

  17. ETW-Wert: Bauträger-Auskunft zur Immobilien-Preisermittlung

    Hallo, erst mal Danke für die vielen Antworten ...
    Hallo,
    erst mal Danke für die vielen Antworten 🙂 Tolles Forum 🙂
    Wenn ich das richtig sehe, ist der mir genannte Wertverlust nicht realistisch. Ich werde nachher mit unserem Bauträger telefonieren. Dieser kann mir den aktuellen Wert der Immobilie grob mitteilen. Werde mich dann nochmals bei euch melden und das Ergebnis mitteilen.
    Gruß Michael

  18. Immobilienverkauf: Bausparberater im Fokus behalten!

    Neugierig
    Also ich wäre ja neugierig. Nur um diese zu befriedigen, sollte man einfach mal neben der Bewertung diesen Bausparmenschen im Glauben lassen und einen Käufer finden lassen.
    Vielleicht tun sich ja irgendwelche Abgründe auf?
    Aus dieser Richtung habe ich's nämlich auch noch nicht gesehen.

  19. ETW-Verkehrswert: Bauträger nennt aktuellen Preis (160.000€)

    So, jetzt kommt die Antwort 🙂 Der Bauträger ...
    So, jetzt kommt die Antwort 🙂
    Der Bauträger teilte mir mit, das die Wohnung einen akt. Verkehrswert von ca. 160.000 € hat. Dieser Wert stabilisiert sich in den nächsten Jahren wieder nach oben. Er meinte, für diesen Preis könnte er mir die Wohnung evtl. Verkaufen. Allerdings mit einer Laufzeit von bis zu 1,5 Jahren da der Markt momentan gesätigt sei. Um meine Investitionssumme wieder zu bekommen, sollte ich zwischen 5 und 10 Jahre warten. Er könnte mir natürlich auch die Wohnung jetzt verkaufen und versuchen mir ein Einfamilienhaus zu verkaufen, allerdings sehe er hier zu große Nachteile (Verluste) für mich.
    Endlich mal einer, der Kundenorientiert denkt / handelt 🙂.
    Gruß Michael

  20. ETW-Inserat: ImmobilienScout zur Preisermittlung nutzen?

    Was für
    eine andere Antwort haben Sie vom damaligen Bauträger denn erwartet?
    Im Grunde sagt er ist X Wert, aber auch wieder nicht, weil Markt gesättigt. Dann ist die Wohnung aber auch nicht x Wert. ☹
    Was kostet eigentlich ein eigenes Inserat bei z.B. Immobilienscout?
    Dann sehen Sie welche Resonanz/bei welchem Preis.
    • Name:
    • M.P.

  21. ETW-Verkauf: Schneller Verkauf = Geringerer Preis?

    Also passten doch ...
    die 140.000.
    Wer schnell verkaufen will, muss billig sein.
    Also entweder langer Atem (und nicht wissen, was der Markt macht) oder schnell weg  -  dann eben unter Wert.

  22. ETW-Rückkauf: Bauträger-Versprechen kritisch prüfen!

    Verwirrt ...
    Wie soll das jetzt genau gehen? Der Bauträger kauft Ihnen die Wohnung ab?
    Setzt er den Wert der ETW hoch an, um Sie bei der Stange zu halten.
    Viele Versprechungen, oder?
    • Name:
    • Ulf Saß

  23. Korrektur: Bauträger der Eigentumswohnung gemeint

    Ach so  -  Bauträger der Eigentumswohnung
    ... schrieben Sie ja weiter oben.
    • Name:
    • Ulf Saß

  24. Ehrliche Immobilienbewertung: Makler vs. Preisforderung

    Ne Isa, noch nie als Makler gearbeitet stimmt es
    So wie der von der LBS habe ich es auch gemacht. Ich habe den Leuten ehrlich gesagt, was ihre Immobilie bringt, wenn sie diese in einem überschaubaren Zeitraum, naja sagen wir mal 3 ... 6 Monate, verkaufen wollen.
    Das Ergebnis: Derzeit bin ich zwar weiter im Immobilienbereich tätig, aber ich makele nicht mehr.
    Der Grund: Es gibt immer nette Kollegen, die dann dem Kunden einen um 20 ... 30000 DM höheren Preis ins Ohr geblasen haben oder auf die Preisforderung des Kunden eingegangen sind. Die haben den Vermarktungsauftrag bekommen. Der Ablauf dann, soweit es noch ein Feedback der Kunden gab: Aller zwei Monate wurde dann der Kunde angerufen, der Preis sei zu hoch und man ist so scheibchenweise ungefähr bei dem Preis gelandet den ich mal vorgeschlagen hatte. der Zeitraum dafür war oft über ein Jahr, echt kundenfreundlich, so wollte ich nicht arbeiten, obwohl man das ja einem Makler verzeiht ...
    Zum Fragesteller: Ich weiß nicht welche Immobilienscout-Variante du nutzt, meine ostdeutsche Variante zeigt bei gebrauchten ETW im Raum Tutlingen das sich auch Preise von 140 ... 160 T€ nicht sofort realisieren lassen, Baujahr so ab 1990, denn weshalb stellt der Makler sie sonst in den scout. Sicherlich hängt es wohl auch von der Microlage der konkreten Immobilie ab, wenn du es ohne professionelle Hilfe probieren willst und die 175 T€ benötigst, schalte doch die Anzeige auch so ETW ... VBAbk. 175 T€. Der Fließatz im Immobilienteil dürfte noch bezahlbar sein. Persönlich würde ich den Verkauf generell überdenken. Wenn neben der Finanzierung noch Geld da ist, sammle weiter Eigenkapital und warte noch 5 Jahre, der weitere Preisverfall wird nicht mehr so extrem.

  25. ETW-Verkehrswert: Bauträger nennt aktuellen Preis (160.000€)

    So, jetzt kommt die Antwort 🙂 Der Bauträger ...
    So, jetzt kommt die Antwort 🙂
    Der Bauträger teilte mir mit, das die Wohnung einen akt. Verkehrswert von ca. 160.000 € hat. Dieser Wert stabilisiert sich in den nächsten Jahren wieder nach oben. Er meinte, für diesen Preis könnte er mir die Wohnung evtl. Verkaufen. Allerdings mit einer Laufzeit von bis zu 1,5 Jahren da der Markt momentan gesätigt sei. Um meine Investitionssumme wieder zu bekommen, sollte ich zwischen 5 und 10 Jahre warten. Er könnte mir natürlich auch die Wohnung jetzt verkaufen und versuchen mir ein Einfamilienhaus zu verkaufen, allerdings sehe er hier zu große Nachteile (Verluste) für mich.
    Endlich mal einer, der Kundenorientiert denkt / handelt 🙂.
    Gruß Michael

  26. Immobilienverkauf: War die ETW von Anfang an zu teuer?

    Oder
    einer, der vorher schon knackig teuer war

  27. Forum-Hinweis: 'Aktualisieren'-Button nicht mehrfach klicken!

    @ Michael
    Finger vom "aktualisieren" Butten lassen  -  dann kommt auch alles nicht mehr 3-fach 😉
    • Name:
    • Herr Ste-030-Bar

  28. ETW-Verkauf: Auf Preiserholung am Immobilienmarkt warten

    Werde jetzt auf jedenfall weiter warten und darauf ...
    Werde jetzt auf jedenfall weiter warten und darauf spekulieren, das sich die Preise weiter erholen. EKAbk. kann ich in den nächsten Jahren ganz gut aufbauen  -  das stellt kein Problem dar. Damals wurde halt leider nur die Wohnung gekauft da man nicht in Miete wollte, Eigenheimzulage gab es noch voll und der Zins war auch schön im Keller. Leider hat das Geld / EK damals noch nicht für ein Haus gereicht  -  mittlerweile würde es schon passen. Naja, war damals halt alles etwas schnell ...
    Gruß Michael
  29. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    ETW verkaufen: Wertverlust minimieren & optimalen Preis erzielen

    💡 Kernaussagen: Der Thread dreht sich um die Frage, wie man den Wertverlust einer Eigentumswohnung (ETW) beim Verkauf minimiert und einen optimalen Preis erzielt. Dabei werden verschiedene Aspekte wie die Bewertung als Neubau oder Altbau, die Rolle des LBS-Beraters, die Bedeutung eines Gutachtens und die aktuelle Marktsituation diskutiert. Ein wichtiger Punkt ist, ob der ursprüngliche Kaufpreis angemessen war und ob gravierende Änderungen in der Infrastruktur stattgefunden haben. Die Diskussionsteilnehmer geben Ratschläge zur Preisermittlung und zum Umgang mit potenziellen Käufern.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut dem Beitrag Immobilienverkauf: Gutachten deckt Wertminderung auf kann ein Gutachten vor dem Kauf helfen, den tatsächlichen Wert einer Immobilie zu ermitteln und spätere Wertverluste zu vermeiden. Es wird auch darauf hingewiesen, dass Änderungen im Umfeld zu einem Preisverfall führen können.

    💰 Zusatzinfo: Im Beitrag Immobilienverkauf: Wertermittlung schützt vor Unterpreis! wird empfohlen, ein Wertermittlungsgutachten erstellen zu lassen, um sicherzustellen, dass die Immobilie nicht unter Wert verkauft wird. Die Kosten dafür werden als gering im Vergleich zum potenziellen Verlust betrachtet.

    📊 Fakten/Zahlen: Der Bauträger gibt im Beitrag ETW-Verkehrswert: Bauträger nennt aktuellen Preis (160.000€) einen aktuellen Verkehrswert von ca. 160.000 € für die Wohnung an, weist aber gleichzeitig auf einen gesättigten Markt und eine mögliche Verkaufsdauer von bis zu 1,5 Jahren hin.

    👉 Handlungsempfehlung: Es wird empfohlen, den Wert der Immobilie durch ein unabhängiges Gutachten ermitteln zu lassen und verschiedene Angebote einzuholen, um einen realistischen Verkaufspreis zu erzielen. Der Beitrag ETW-Inserat: ImmobilienScout zur Preisermittlung nutzen? schlägt vor, ein Inserat bei Immobilienscout zu schalten, um die Resonanz auf verschiedene Preisvorstellungen zu testen.

    Die Diskussion zeigt, dass die Wertermittlung einer Immobilie von vielen Faktoren abhängt und eine professionelle Beratung ratsam ist. Es ist wichtig, die aktuelle Marktsituation zu berücksichtigen und realistische Preisvorstellungen zu haben, um einen erfolgreichen Verkauf zu erzielen. Die Beiträge Vorteile beim ETW-Verkauf: Kein Bauträger-Insolvenzrisiko! und ETW-Verkauf: Auf Preiserholung am Immobilienmarkt warten geben zusätzliche Hinweise für den Verkaufsprozess.

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