Eigenheimzulage für 2 Singles im Grundbuch: Anspruch, Einkommensgrenze & Voraussetzungen?

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Ich beurteile die Situation wie folgt: Da Sie und Ihre Freundin beide im Grundbuch als Eigentümer eingetragen sind, aber nicht verheiratet, werden Sie steuerlich als zwei separate Singles behandelt.

Das bedeutet, dass jeder von Ihnen grundsätzlich einen Anspruch auf die Eigenheimzulage haben könnte, sofern die individuellen Einkommensgrenzen nicht überschritten werden. Die Einkommensgrenzen sind jedoch individuell zu betrachten.

Es ist wichtig zu beachten, dass die Eigenheimzulage eine Förderung war, die bis Ende 2005 galt. Seitdem gibt es andere Förderprogramme. Die Aussage von Herrn Röttgers bezieht sich auf die damalige Gesetzeslage.

👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle Ihnen, sich von einem Steuerberater oder einem Fachanwalt für Steuerrecht bezüglich der aktuellen Förderprogramme und Ihrer individuellen Situation beraten zu lassen. Klären Sie, ob Sie unter den alten Regelungen noch Ansprüche geltend machen können oder welche aktuellen Förderungen für Sie in Frage kommen.

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Der vorliegende Sachverhalt betrifft die Eigenheimzulage nach dem Eigenheimzulagengesetz (EigZulG), das für Bauvorhaben ab 1996 bis einschließlich 2005 galt. Die Fragestellung bezieht sich auf das Jahr 2004, sodass die damalige Rechtslage maßgeblich ist. Die Kernproblematik liegt in der Grundbucheintragung beider Partner als Eigentümer bei gleichzeitiger Überschreitung der Einkommensgrenze durch den einen Partner.

✅ Zustimmung: Die Einschätzung, dass der Fragesteller aufgrund seines zu hohen Einkommens keinen Anspruch auf Eigenheimzulage hat, ist korrekt. Die damalige Einkommensgrenze für Ledige betrug 70.000 Euro (bzw. 100.000 Euro bei bestimmten Konstellationen) zu versteuerndes Einkommen.

⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass die Freundin die volle Eigenheimzulage erhalten kann, ist rechtlich nicht haltbar. Bei Miteigentum im Grundbuch steht die Zulage grundsätzlich jedem Miteigentümer entsprechend seinem Anteil zu. Da der Fragesteller aufgrund seines Einkommens ausgeschlossen ist, kann die Freundin nur die Zulage für ihren Miteigentumsanteil (in der Regel 50 %) beantragen.

➕ Ergänzung: Die Eintragung nur der Freundin im Bauvertrag und in der Baugenehmigung ist für den Anspruch auf Eigenheimzulage nicht entscheidend. Maßgeblich ist allein die Eigentumsverhältnisse im Grundbuch. Da beide im Grundbuch stehen, liegt rechtlich ein Miteigentum vor, das die Zulagenhöhe bestimmt.

🔴 Gefahr: Es besteht ein erhebliches Risiko, dass die Freundin bei Beantragung der vollen Zulage eine falsche Angabe macht. Dies könnte als Steuerhinterziehung gewertet werden, da die tatsächlichen Eigentumsverhältnisse nicht offengelegt werden. Die Finanzbehörden prüfen die Grundbucheintragung regelmäßig.

👉 Handlungsempfehlung: Die Freundin sollte die Eigenheimzulage nur für ihren tatsächlichen Miteigentumsanteil (50 %) beantragen. Alternativ könnte eine Änderung der Grundbucheintragung auf 100 % Eigentum der Freundin erwogen werden, was jedoch notariell beurkundet werden müsste und Grunderwerbsteuer auslösen kann. Eine steuerliche Beratung durch einen Fachanwalt für Steuerrecht oder einen Steuerberater ist dringend anzuraten, um die optimale Lösung unter Berücksichtigung der damaligen Rechtslage zu finden.

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Die Eigenheimzulage war ein steuerlicher Fördermechanismus bis zum Jahr 2005, der ausschließlich für selbst genutzte Wohnimmobilien galt und strikte Voraussetzungen an Einkommen, Eigentumsverhältnisse und Nutzung stellte.

🔴 Gefahr: Die Annahme, dass eine alleinige Eintragung in Baugenehmigung oder Bauvertrag die Zulassung zur Eigenheimzulage sichert, ist irreführend — entscheidend ist die tatsächliche Eigentumsstruktur im Grundbuch zum Zeitpunkt der Inanspruchnahme, da die Zulage nur bei Alleineigentum oder Ehegatteneigentum gewährt wurde.

⚠️ Korrektur: Bei gemeinsamem Grundbucheintrag als nicht verheiratete Personen bestand grundsätzlich kein Anspruch auf Eigenheimzulage — die Rechtsprechung und die damalige BMF-Schreiben sahen nur Ehepaare oder Alleineigentümer als förderfähig an; eine Aufteilung der Zulage (z. B. zur Hälfte) war gesetzlich nicht vorgesehen.

➕ Ergänzung: Selbst bei formaler Alleineintragung der Freundin in Bauvertrag und Baugenehmigung hätte die gemeinsame Grundbucheintragung als "wirtschaftliches Mit-Eigentum" den Anspruch entfallen lassen, da die Zulage an die tatsächliche wirtschaftliche Beteiligung und nicht nur an formale Vertragsdokumente geknüpft war.

❌ Widerspruch: Die Annahme, dass eine Heirat keine Verbesserung brächte, ist zwar einkommensmäßig korrekt, doch wäre eine Ehe zum Zeitpunkt des Erwerbs oder der Fertigstellung zwingende Voraussetzung für einen gemeinsamen Anspruch — ohne Ehe war jeder Anspruch von vornherein ausgeschlossen, unabhängig vom Einkommen.

✅ Zustimmung: Die Feststellung, dass das individuelle Einkommen des Anfragenden die Einkommensgrenze überschreitet, ist sachlich richtig — für 2004 lag die Grenze für Alleinstehende bei 70.000 €, für Verheiratete bei 140.000 € zu versteuerndem Einkommen.

👉 Handlungsempfehlung: Kontaktieren Sie einen zertifizierten Steuerberater oder einen Fachanwalt für Steuerrecht, der sich auf die damalige Eigenheimzulage-Regelung spezialisiert hat, um eine abschließende Prüfung der konkreten Eigentums- und Vertragsverhältnisse vorzunehmen — eine nachträgliche Korrektur des Grundbuchs oder eine Rückabwicklung ist rechtlich nicht möglich, doch können ggf. andere Förderinstrumente (z. B. Wohn-Riester) für zukünftige Vorhaben geprüft werden.