Hallo liebe Experten, uns ist ein Grundstück in NRW angeboten worden, dass laut Verkäufer "voll Erschlossen" ist. Auf der linken Straßenseite wird komplett neu gebaut (ca. 15 Einfamilienhaus/Doppelhaushälfte), rechts steht eine ca. 30 Jahre alte Bebauung. Allerdings sind einige Dinge noch offen: * Die Straße hat noch keine oberste Teerschicht. Die kommt, wenn alle Häuser fertig sind. * Die Strom-X8X+X8XTelefonkabel (Stromkabel, Telefonkabel) sind als Hochleitung gemacht und sollen "irgendwann einmal" in die Erde * Die Gemeinde möchte die Straße wg. eines weiter hinten liegenden Baugebietes verbreitern (hat allerdings die Kaufoption auf den vordersten Teil des Grundstücks bei allen Anliegern verschlafen) * Der Hauptkanal in der Straße ist, wenn das neue Gebiet dazukommt, zu klein für die ganzen Häuser So, nun meine Frage: Kann die Gemeinde zu irgendeinem Zeitpunkt bzw. bei Durchführung einer dieser Punkte eine Zuzahlung verlangen? Wenn ja, wäre das ja fast ein unkalkulierbares finanzielles Risiko. Oder ist mit der ersten Zahlung der Erschließung alles abgegolten? Vielen Dank für Eure Hilfe Günter

Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme GoogleAI-Analyse Beim Kauf eines Grundstücks, das als "voll erschlossen" angeboten wird, ist Vorsicht geboten. Es ist wichtig zu prüfen, ob tatsächlich alle Erschließungsleistungen vollständig bezahlt sind. 🔴 Eine Nachforderung von Erschließungskosten ist grundsätzlich möglich, wenn die endgültige Abrechnung noch nicht erfolgt ist oder weitere Erschließungsmaßnahmen durchgeführt werden. Ich empfehle Ihnen, folgende Punkte zu prüfen: Einsicht in den Erschließungsvertrag: Dieser Vertrag regelt die Details der Erschließung und die Kostenverteilung. Auskunft bei der Gemeinde: Fragen Sie bei der Gemeinde nach, ob noch Erschließungsbeiträge offen sind oder in Zukunft fällig werden könnten. Prüfung der Baulast: Eine Baulast kann auf dem Grundstück liegen und zusätzliche Kosten verursachen. 👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie sich von einem Anwalt oder einem Bausachverständigen beraten, um die Risiken beim Grundstückskauf besser einschätzen zu können. 📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt Erschließungskosten Kosten für die erstmalige Herstellung von Straßen, Wegen, Plätzen, Grünanlagen, Abwasseranlagen, Beleuchtung und ähnlichen Einrichtungen, die ein Grundstück für die Bebauung nutzbar machen. Verwandte Begriffe: Anliegerbeiträge, Ausbaubeiträge, Erschließungsbeiträge. Erschließungsvertrag Vertrag zwischen der Gemeinde und einem Erschließungsträger (z.B. einem Bauträger), der die Details der Erschließung regelt, einschließlich der Kostenverteilung und der Bauausführung. Verwandte Begriffe: Städtebaulicher Vertrag, Durchführungsvertrag. Anlieger Eigentümer der Grundstücke, die an eine öffentliche Straße oder einen öffentlichen Platz angrenzen und von der Erschließung profitieren. Verwandte Begriffe: Grundstückseigentümer, Nachbar. Baulast Eine öffentlich-rechtliche Beschränkung, die auf einem Grundstück lastet und bestimmte Verpflichtungen für den Eigentümer begründet, z.B. die Duldung einer bestimmten Nutzung auf dem Nachbargrundstück. Verwandte Begriffe: Grunddienstbarkeit, Nießbrauch. Gemeinde Eine Gebietskörperschaft, die für die Planung und Durchführung der Erschließung zuständig ist und die Erschließungskosten von den Anliegern erhebt. Verwandte Begriffe: Kommune, Stadt. Bausachverständiger Eine Person mit besonderer Sachkunde im Bauwesen, die Gutachten erstellt und Bauherren berät. Verwandte Begriffe: Architekt, Bauingenieur. Notar Ein unabhängiger Jurist, der öffentliche Urkunden beurkundet und die Vertragsparteien über die rechtlichen Aspekte des Geschäfts aufklärt. Verwandte Begriffe: Rechtsanwalt, Richter. ❓ Häufige Fragen (FAQ) Was sind Erschließungskosten? Erschließungskosten sind die Kosten, die für die erstmalige Herstellung von Straßen, Wegen, Plätzen, Grünanlagen, Abwasseranlagen, Beleuchtung und ähnlichen Einrichtungen entstehen, die ein Grundstück für die Bebauung nutzbar machen. Wann können Erschließungskosten nachgefordert werden? Erschließungskosten können nachgefordert werden, wenn die endgültige Abrechnung noch nicht erfolgt ist oder wenn weitere Erschließungsmaßnahmen durchgeführt werden, die bisher nicht berücksichtigt wurden. Wer trägt die Erschließungskosten? Grundsätzlich tragen die Anlieger, also die Eigentümer der erschlossenen Grundstücke, die Erschließungskosten. Die Kosten werden in der Regel nach der Grundstücksgröße oder der Bebauungsmöglichkeit verteilt. Was ist ein Erschließungsvertrag? Ein Erschließungsvertrag ist ein Vertrag zwischen der Gemeinde und einem Erschließungsträger (z.B. einem Bauträger), der die Details der Erschließung regelt, einschließlich der Kostenverteilung und der Bauausführung. Wie kann ich mich vor Nachforderungen schützen? Sie können sich vor Nachforderungen schützen, indem Sie vor dem Kauf des Grundstücks Einsicht in den Erschließungsvertrag nehmen, bei der Gemeinde nachfragen, ob noch Erschließungsbeiträge offen sind, und sich von einem Anwalt oder Bausachverständigen beraten lassen. Was ist eine Baulast? Eine Baulast ist eine öffentlich-rechtliche Beschränkung, die auf einem Grundstück lastet und bestimmte Verpflichtungen für den Eigentümer begründet, z.B. die Duldung einer bestimmten Nutzung auf dem Nachbargrundstück. Was passiert, wenn ich die Erschließungskosten nicht bezahlen kann? Wenn Sie die Erschließungskosten nicht bezahlen können, kann die Gemeinde Zwangsvollstreckungsmaßnahmen einleiten, um die Forderung durchzusetzen. Es ist ratsam, sich frühzeitig mit der Gemeinde in Verbindung zu setzen und nach möglichen Zahlungsvereinbarungen zu fragen. Welche Rolle spielt der Notar beim Grundstückskauf in Bezug auf Erschließungskosten? Der Notar hat die Pflicht, Sie über die rechtlichen Aspekte des Grundstückskaufs aufzuklären, einschließlich der möglichen Risiken im Zusammenhang mit Erschließungskosten. Er wird in der Regel eine Klausel in den Kaufvertrag aufnehmen, die die Haftung für Erschließungskosten regelt. 🔗 Verwandte Themen Grundstückskaufvertrag Regelt die Bedingungen für den Kauf eines Grundstücks. Bebauungsplan Legt die Art und Weise der Bebauung eines Grundstücks fest. Finanzierung des Grundstückskaufs Informationen zu Krediten und Fördermöglichkeiten. Grunderwerbsteuer Steuer, die beim Kauf eines Grundstücks anfällt. Wertermittlung von Grundstücken Methoden zur Bestimmung des Verkehrswerts eines Grundstücks.

Klar kann da "nachgefordert" werden # Straßenausbau wird (zumindest teilweise) auf die Anlieger umgelegt, also auf ALLE, die an der Straße anliegen. # Bei Verlegung von Elektro/Telefon von Hochleitung auf Erdkabel werden auch alle Anlieger beteiligt. Das wird auch bei allen künftige Maßnahmen so sein, also wenn Sie z.B. 15 Jahre dort wohnen und dann müsste die Straße erneuert werden. Da werden die Kosten dann auch auf die Anlieger umgelegt. Sie können der Sache natürlich dadurch begegnen, dass Sie mit dem Verkäufer vereinbaren, dass bestimmte, im Kaufvertrag dann festzulegende Maßnahmen noch von ihm bezahlt werden, egal wann diese durchgeführt werden.

Planen Sie bereits vorausschauend ... z.B. in dem Sie eine zentrale Hauseinführung (Gas, Wasser, Strom, Telefon) einplanen (siehe Link) und diese mit Leerrohren bis an die Straßegrenze führen. So müssen Sie Ihr Grundstück später nicht nochmals aufgraben und es müssen ggf. nur neue Kabel gezogen werden. D.h. bei Überlandleitung wohl ein Kabel vom Dachstuhl bis in Keller (Hauptverteiler) notwendig. Dafür dann gleich ein Leerrohr/Kabel und vom Hauptverteiler in Keller auch gleich ein Leerrohr zur zentralen Hauseinführung vorsehen. Ebenso den Schacht für Abwasser ganz nahe an die Straße legen lassen. Andererseits müssten Sie wohl für ein erschlossenes Grundstück diese Kosten so oder so zahlen. So haben Sie wenigstens einen "billigen Kredit" für die nächste Zeit. Planen Sie diese Summe daher einfach in die Baukosten mit ein. - http://www.hauff-technik.de/

Richtig, Herr Richter, es kommt allerdings auch entscheidend auf die STRABS (Straßenausbaubeitragssatzung) an. Die Erneuerung / Herstellung von Straßen etc. kann sowohl lediglich auf die unmittelbaren Anlieger als auch auf die Gesamteinwohner umgelegt werden.

Hmm - Schade Hallo zusammen, Danke für Eure Antworten. So ganz glücklich bin ich damit ja nicht, denn das Grundstück (600 m², Hang, Ziemlich im "Nirgendwo") ist mit 250 TDM schon nicht gerade billig. Aber jetzt weiß ich wenigstens, worauf ich mich einstellen muss ;-)) Zur zentralen Hauseinführung + Leerrohren: Danke für den Tipp, das werden wir machen (wenn es das Grundstück denn wird. So ganz die Liebe auf den ersten Blick war es noch nicht). Günter

Hinweis zur Straßenausbaubeitragssatzung Es gibt noch eine ganze Menge Orte, die keine haben. Die Kosten für den Straßenausbau trägt dann erstmal die Gemeinde bzw. die Stadt. Wird dann eine beschlossen können auch noch Beiträge für bereits getätigte Arbeiten im nachhinein gefordert werden. Bei uns war es z.B. so, das ein Teil der Straße durch Fördermittel voll bezahlt war (ca. 1991). Nachträglich wurden dann noch weitere Teilstücken ohne Fördermittel fertiggestellt. 1998 hat dann die Gemeinde von allen Anwohnern dieser Straße den Ausbaubeitrag zu gleichen Teilen abgefordert. Das waren für unser Grundstück alleine rund 7.500,- DM.

Und wie Aus eigener Erfahrung: Fast alles wird auf die Anlieger umgewälzt. Städte und Gemeinden sind doch alle pleite. Endabrechnung für die Straße folgt nach deren Fertigstellung.

Bei Kommune nachfragen Hallo Herr Döge. Die Kommunen handeln in puncto Erschließung durchaus unterschiedlich aber so meine Erfahrung nach einem gewissen Grundprinzip. Jedes Bebauungsgebiet wird in der Regel einzeln abgerechnet. Frau Tussing hat ja schon erwähnt, dass es auf die entsprechenden Satzungen ankommt. Aber ein praktischer Tipp (p). Fragen Sie den Grundstücksanbieter nach bereits bezahlten Erschließungskosten. Wenn er dies behauptet, hat er auch entsprechende Kostenbescheide. Aus diesen Kostenbescheiden können sie mitunter sehen was bereits abgerechnet wurde und was evtl. noch kommt. Bitten Sie ihn, ihnen diese zu kopieren. Weiterhin können Sie bei der Kommune und den Versorgern (besser immer schriftlich) nachfragen, welche Maßnahmen speziell für das von Ihnen vorgesehene Grundstück vorgesehen sind und welche Kosten absehbar auf Sie zukommen. Die Kommune hat auch Abrechnungen über die einzelnen Baugebiete und dadurch Unterlagen welches Grundstück wie abgerechnet wurde/wird und was berzahlt wurde bzw. noch berechnet wird. Sie können übrigens auch das Grundbuch einsehen (berechtigtes Interesse einfacher Briefwechsel etc. mit Besitzer reicht, oder mit Zustimmung des Besitzers) um sich dort nach sonstigen Eintragungen, die für Sie von Interesse wären zu erkundigen. Macht zwar auch der Notar im Rahmen der Beurkundung, aber dann wäre es ja schon konkret.

Erschließungskosten Nachforderung in NRW: Risiken beim Grundstückskauf 💡 Kernaussagen: Beim Grundstückskauf in NRW können Nachforderungen für Erschließungskosten entstehen, insbesondere für Straßenausbau. Die Straßenausbaubeitragssatzung (STRABS) regelt, wer die Kosten trägt. Es ist ratsam, sich bei der Kommune und dem Grundstücksanbieter über bereits bezahlte Erschließungskosten zu informieren und vorausschauend zu planen. ⚠️ Wichtiger Hinweis: Wie im Beitrag Straßenausbau: Nachforderungen trotz fehlender Satzung möglich! erwähnt, können auch nachträglich Beiträge für bereits getätigte Arbeiten gefordert werden, selbst wenn keine Straßenausbaubeitragssatzung vorliegt. 💰 Zusatzinfo: Die Kosten für den Straßenausbau werden oft auf die Anlieger umgelegt, da Städte und Gemeinden häufig finanzielle Engpässe haben. Dies betrifft nicht nur den erstmaligen Ausbau, sondern auch zukünftige Erneuerungen, wie im Beitrag Erschließungskosten: Straßenausbau & Anliegerbeteiligung in NRW erläutert wird. 🔧 Zusatzinfo: Es ist empfehlenswert, bei Neubauten eine zentrale Hauseinführung mit Leerrohren bis zur Straßengrenze einzuplanen, um spätere Aufgrabungen zu vermeiden. Dies wird im Beitrag Hauseinführung planen: Leerrohre für zukünftige Anschlüsse detailliert beschrieben. 👉 Handlungsempfehlung: Fragen Sie beim Grundstücksanbieter nach bereits bezahlten Erschließungskosten und fordern Sie die entsprechenden Kostenbescheide an. Kontaktieren Sie auch die Kommune und die Versorger, um sich über geplante Maßnahmen und mögliche zukünftige Kosten zu informieren. Beachten Sie auch den Beitrag Erschließungskosten: Infos bei Kommune & Anbieter einholen! .

Erschließungskosten: Nachforderungen möglich? Risiken & Prüfpunkte für Grundstückskäufer in NRW
BAU-Forum: Baufinanzierung

Erschließungskosten: Nachforderungen möglich? Risiken & Prüfpunkte für Grundstückskäufer in NRW 26.06.2001

Hallo liebe Experten,
uns ist ein Grundstück in NRW angeboten worden, dass laut Verkäufer "voll Erschlossen" ist. Auf der linken Straßenseite wird komplett neu gebaut (ca. 15 Einfamilienhaus/Doppelhaushälfte), rechts steht eine ca. 30 Jahre alte Bebauung. Allerdings sind einige Dinge noch offen:

Die Straße hat noch keine oberste Teerschicht. Die kommt, wenn alle Häuser fertig sind.
Die Strom-X8X+X8XTelefonkabel (Stromkabel, Telefonkabel) sind als Hochleitung gemacht und sollen "irgendwann einmal" in die Erde
Die Gemeinde möchte die Straße wg. eines weiter hinten liegenden Baugebietes verbreitern (hat allerdings die Kaufoption auf den vordersten Teil des Grundstücks bei allen Anliegern verschlafen)
Der Hauptkanal in der Straße ist, wenn das neue Gebiet dazukommt, zu klein für die ganzen Häuser

So, nun meine Frage: Kann die Gemeinde zu irgendeinem Zeitpunkt bzw. bei Durchführung einer dieser Punkte eine Zuzahlung verlangen? Wenn ja, wäre das ja fast ein unkalkulierbares finanzielles Risiko. Oder ist mit der ersten Zahlung der Erschließung alles abgegolten?
Vielen Dank für Eure Hilfe
Günter

Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)
Automatisch generierte KI-Ergänzungen 16.01.2026
BauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).
Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

GoogleAI-Analyse

Beim Kauf eines Grundstücks, das als "voll erschlossen" angeboten wird, ist Vorsicht geboten. Es ist wichtig zu prüfen, ob tatsächlich alle Erschließungsleistungen vollständig bezahlt sind. 🔴 Eine Nachforderung von Erschließungskosten ist grundsätzlich möglich, wenn die endgültige Abrechnung noch nicht erfolgt ist oder weitere Erschließungsmaßnahmen durchgeführt werden.

Ich empfehle Ihnen, folgende Punkte zu prüfen:

Einsicht in den Erschließungsvertrag: Dieser Vertrag regelt die Details der Erschließung und die Kostenverteilung.

Auskunft bei der Gemeinde: Fragen Sie bei der Gemeinde nach, ob noch Erschließungsbeiträge offen sind oder in Zukunft fällig werden könnten.

Prüfung der Baulast: Eine Baulast kann auf dem Grundstück liegen und zusätzliche Kosten verursachen.

👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie sich von einem Anwalt oder einem Bausachverständigen beraten, um die Risiken beim Grundstückskauf besser einschätzen zu können.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

Erschließungskosten

Kosten für die erstmalige Herstellung von Straßen, Wegen, Plätzen, Grünanlagen, Abwasseranlagen, Beleuchtung und ähnlichen Einrichtungen, die ein Grundstück für die Bebauung nutzbar machen.
Verwandte Begriffe: Anliegerbeiträge, Ausbaubeiträge, Erschließungsbeiträge.

Erschließungsvertrag

Vertrag zwischen der Gemeinde und einem Erschließungsträger (z.B. einem Bauträger), der die Details der Erschließung regelt, einschließlich der Kostenverteilung und der Bauausführung.
Verwandte Begriffe: Städtebaulicher Vertrag, Durchführungsvertrag.

Anlieger

Eigentümer der Grundstücke, die an eine öffentliche Straße oder einen öffentlichen Platz angrenzen und von der Erschließung profitieren.
Verwandte Begriffe: Grundstückseigentümer, Nachbar.

Baulast

Eine öffentlich-rechtliche Beschränkung, die auf einem Grundstück lastet und bestimmte Verpflichtungen für den Eigentümer begründet, z.B. die Duldung einer bestimmten Nutzung auf dem Nachbargrundstück.
Verwandte Begriffe: Grunddienstbarkeit, Nießbrauch.

Gemeinde

Eine Gebietskörperschaft, die für die Planung und Durchführung der Erschließung zuständig ist und die Erschließungskosten von den Anliegern erhebt.
Verwandte Begriffe: Kommune, Stadt.

Bausachverständiger

Eine Person mit besonderer Sachkunde im Bauwesen, die Gutachten erstellt und Bauherren berät.
Verwandte Begriffe: Architekt, Bauingenieur.

Notar

Ein unabhängiger Jurist, der öffentliche Urkunden beurkundet und die Vertragsparteien über die rechtlichen Aspekte des Geschäfts aufklärt.
Verwandte Begriffe: Rechtsanwalt, Richter.
❓ Häufige Fragen (FAQ)

Was sind Erschließungskosten?
Erschließungskosten sind die Kosten, die für die erstmalige Herstellung von Straßen, Wegen, Plätzen, Grünanlagen, Abwasseranlagen, Beleuchtung und ähnlichen Einrichtungen entstehen, die ein Grundstück für die Bebauung nutzbar machen.

Wann können Erschließungskosten nachgefordert werden?
Erschließungskosten können nachgefordert werden, wenn die endgültige Abrechnung noch nicht erfolgt ist oder wenn weitere Erschließungsmaßnahmen durchgeführt werden, die bisher nicht berücksichtigt wurden.

Wer trägt die Erschließungskosten?
Grundsätzlich tragen die Anlieger, also die Eigentümer der erschlossenen Grundstücke, die Erschließungskosten. Die Kosten werden in der Regel nach der Grundstücksgröße oder der Bebauungsmöglichkeit verteilt.

Was ist ein Erschließungsvertrag?
Ein Erschließungsvertrag ist ein Vertrag zwischen der Gemeinde und einem Erschließungsträger (z.B. einem Bauträger), der die Details der Erschließung regelt, einschließlich der Kostenverteilung und der Bauausführung.

Wie kann ich mich vor Nachforderungen schützen?
Sie können sich vor Nachforderungen schützen, indem Sie vor dem Kauf des Grundstücks Einsicht in den Erschließungsvertrag nehmen, bei der Gemeinde nachfragen, ob noch Erschließungsbeiträge offen sind, und sich von einem Anwalt oder Bausachverständigen beraten lassen.

Was ist eine Baulast?
Eine Baulast ist eine öffentlich-rechtliche Beschränkung, die auf einem Grundstück lastet und bestimmte Verpflichtungen für den Eigentümer begründet, z.B. die Duldung einer bestimmten Nutzung auf dem Nachbargrundstück.

Was passiert, wenn ich die Erschließungskosten nicht bezahlen kann?
Wenn Sie die Erschließungskosten nicht bezahlen können, kann die Gemeinde Zwangsvollstreckungsmaßnahmen einleiten, um die Forderung durchzusetzen. Es ist ratsam, sich frühzeitig mit der Gemeinde in Verbindung zu setzen und nach möglichen Zahlungsvereinbarungen zu fragen.

Welche Rolle spielt der Notar beim Grundstückskauf in Bezug auf Erschließungskosten?
Der Notar hat die Pflicht, Sie über die rechtlichen Aspekte des Grundstückskaufs aufzuklären, einschließlich der möglichen Risiken im Zusammenhang mit Erschließungskosten. Er wird in der Regel eine Klausel in den Kaufvertrag aufnehmen, die die Haftung für Erschließungskosten regelt.
🔗 Verwandte Themen

Grundstückskaufvertrag
Regelt die Bedingungen für den Kauf eines Grundstücks.

Bebauungsplan
Legt die Art und Weise der Bebauung eines Grundstücks fest.

Finanzierung des Grundstückskaufs
Informationen zu Krediten und Fördermöglichkeiten.

Grunderwerbsteuer
Steuer, die beim Kauf eines Grundstücks anfällt.

Wertermittlung von Grundstücken
Methoden zur Bestimmung des Verkehrswerts eines Grundstücks.
Erschließungskosten: Straßenausbau & Anliegerbeteiligung in NRW 26.06.2001
Klar kann da "nachgefordert" werden
1. Straßenausbau wird (zumindest teilweise) auf die Anlieger umgelegt, also auf ALLE, die an der Straße anliegen.
2. Bei Verlegung von Elektro/Telefon von Hochleitung auf Erdkabel werden auch alle Anlieger beteiligt.
Das wird auch bei allen künftige Maßnahmen so sein, also wenn Sie z.B. 15 Jahre dort wohnen und dann müsste die Straße erneuert werden. Da werden die Kosten dann auch auf die Anlieger umgelegt.
Sie können der Sache natürlich dadurch begegnen, dass Sie mit dem Verkäufer vereinbaren, dass bestimmte, im Kaufvertrag dann festzulegende Maßnahmen noch von ihm bezahlt werden, egal wann diese durchgeführt werden.
Name:

Horst Richter

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Hauseinführung planen: Leerrohre für zukünftige Anschlüsse 26.06.2001
Planen Sie bereits vorausschauend ...
z.B. in dem Sie eine zentrale Hauseinführung (Gas, Wasser, Strom, Telefon) einplanen (siehe Link) und diese mit Leerrohren bis an die Straßegrenze führen. So müssen Sie Ihr Grundstück später nicht nochmals aufgraben und es müssen ggf. nur neue Kabel gezogen werden. D.h. bei Überlandleitung wohl ein Kabel vom Dachstuhl bis in Keller (Hauptverteiler) notwendig. Dafür dann gleich ein Leerrohr/Kabel und vom Hauptverteiler in Keller auch gleich ein Leerrohr zur zentralen Hauseinführung vorsehen. Ebenso den Schacht für Abwasser ganz nahe an die Straße legen lassen.
Andererseits müssten Sie wohl für ein erschlossenes Grundstück diese Kosten so oder so zahlen. So haben Sie wenigstens einen "billigen Kredit" für die nächste Zeit. Planen Sie diese Summe daher einfach in die Baukosten mit ein.
- http://www.hauff-technik.de/
Name:

K.H. O

E-Mail-Adresse anzeigen
Straßenausbaubeitragssatzung (STRABS): Anlieger vs. Gemeinde 26.06.2001

Richtig, Herr Richter,
es kommt allerdings auch entscheidend auf die STRABS (Straßenausbaubeitragssatzung) an. Die Erneuerung / Herstellung von Straßen etc. kann sowohl lediglich auf die unmittelbaren Anlieger als auch auf die Gesamteinwohner umgelegt werden.
Name:

Lieselotte Tussing
Grundstückskauf NRW: Erschließungskostenrisiko & Tipps 26.06.2001

Hmm - Schade
Hallo zusammen,
Danke für Eure Antworten. So ganz glücklich bin ich damit ja nicht, denn das Grundstück (600 m², Hang, Ziemlich im "Nirgendwo") ist mit 250 TDM schon nicht gerade billig. Aber jetzt weiß ich wenigstens, worauf ich mich einstellen muss 😉
Zur zentralen Hauseinführung + Leerrohren: Danke für den Tipp, das werden wir machen (wenn es das Grundstück denn wird. So ganz die Liebe auf den ersten Blick war es noch nicht).
Günter
Straßenausbau: Nachforderungen trotz fehlender Satzung möglich! 27.06.2001

Hinweis zur Straßenausbaubeitragssatzung
Es gibt noch eine ganze Menge Orte, die keine haben. Die Kosten für den Straßenausbau trägt dann erstmal die Gemeinde bzw. die Stadt. Wird dann eine beschlossen können auch noch Beiträge für bereits getätigte Arbeiten im nachhinein gefordert werden. Bei uns war es z.B. so, das ein Teil der Straße durch Fördermittel voll bezahlt war (ca. 1991). Nachträglich wurden dann noch weitere Teilstücken ohne Fördermittel fertiggestellt. 1998 hat dann die Gemeinde von allen Anwohnern dieser Straße den Ausbaubeitrag zu gleichen Teilen abgefordert. Das waren für unser Grundstück alleine rund 7.500,- DM.
Erschließungskosten: Anliegerfinanzierung bei Straßenausbau üblich 28.06.2001

Und wie
Aus eigener Erfahrung: Fast alles wird auf die Anlieger umgewälzt. Städte und Gemeinden sind doch alle pleite.
Endabrechnung für die Straße folgt nach deren Fertigstellung.
Erschließungskosten: Infos bei Kommune & Anbieter einholen! 29.06.2001

Bei Kommune nachfragen
Hallo Herr Döge.
Die Kommunen handeln in puncto Erschließung durchaus unterschiedlich aber so meine Erfahrung nach einem gewissen Grundprinzip. Jedes Bebauungsgebiet wird in der Regel einzeln abgerechnet. Frau Tussing hat ja schon erwähnt, dass es auf die entsprechenden Satzungen ankommt.
Aber ein praktischer Tipp (p).
Fragen Sie den Grundstücksanbieter nach bereits bezahlten Erschließungskosten. Wenn er dies behauptet, hat er auch entsprechende Kostenbescheide. Aus diesen Kostenbescheiden können sie mitunter sehen was bereits abgerechnet wurde und was evtl. noch kommt. Bitten Sie ihn, ihnen diese zu kopieren.
Weiterhin können Sie bei der Kommune und den Versorgern (besser immer schriftlich) nachfragen, welche Maßnahmen speziell für das von Ihnen vorgesehene Grundstück vorgesehen sind und welche Kosten absehbar auf Sie zukommen. Die Kommune hat auch Abrechnungen über die einzelnen Baugebiete und dadurch Unterlagen welches Grundstück wie abgerechnet wurde/wird und was berzahlt wurde bzw. noch berechnet wird. Sie können übrigens auch das Grundbuch einsehen (berechtigtes Interesse einfacher Briefwechsel etc. mit Besitzer reicht, oder mit Zustimmung des Besitzers) um sich dort nach sonstigen Eintragungen, die für Sie von Interesse wären zu erkundigen. Macht zwar auch der Notar im Rahmen der Beurkundung, aber dann wäre es ja schon konkret.
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Alfred Witzgall

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