Eigenheimzulage bei Grundstückskauf durch Eltern mit Nutzungsrecht? Voraussetzungen & Möglichkeiten

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Die Frage, ob Sie eine Eigenheimzulage erhalten können, wenn Ihre Eltern ein Grundstück erwerben und Ihnen ein lebenslanges Nutzungsrecht einräumen, ist komplex und hängt von verschiedenen Faktoren ab. Die Eigenheimzulage in ihrer ursprünglichen Form gibt es seit 2006 nicht mehr. Allerdings gibt es andere Formen der Wohnraumförderung.

Ein lebenslanges Nutzungsrecht (Wohnrecht) an einer Immobilie, die Ihren Eltern gehört, begründet in der Regel keinen Anspruch auf Eigenheimzulage oder vergleichbare Förderungen, da Sie nicht Eigentümer des Grundstücks oder der Immobilie sind. Die Förderung ist meist an das Eigentum gebunden.

Wenn zwei separate Wohneinheiten (2x Bad, 2x Küche usw.) vorhanden sind, könnte dies relevant werden, falls eine der Wohneinheiten später in Ihr Eigentum übergeht. Dies könnte beispielsweise durch Schenkung oder Erbschaft der Fall sein. In diesem Fall wären die dann geltenden Förderrichtlinien zu prüfen.

👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle Ihnen, sich von einem Steuerberater oder einem Fachanwalt für Immobilienrecht hinsichtlich Ihrer individuellen Situation beraten zu lassen. Diese können prüfen, welche Fördermöglichkeiten für Sie in Frage kommen und welche rechtlichen Aspekte zu beachten sind.

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Der vorliegende Sachverhalt betrifft die steuerliche Förderung des Eigenheimbaus durch die Eigenheimzulage, die jedoch seit 2005 abgeschafft wurde. Eine aktuelle gesetzliche Grundlage für diese Förderung existiert nicht mehr, sodass eine Beantragung durch den Fragesteller oder seine Eltern rechtlich unmöglich ist. Die Idee, ein lebenslanges Nutzungsrecht als Grundlage für eine Förderung zu nutzen, ist daher gegenstandslos, da die Eigenheimzulage nicht mehr gewährt wird.

❌ Widerspruch: Die Annahme, dass eine Eigenheimzulage noch beantragt werden könnte, ist grundlegend falsch. Die Förderung wurde mit dem Eigenheimzulagengesetz (EigZulG) zum 1. Januar 2006 abgeschafft. Selbst wenn das Gesetz noch gelten würde, wäre ein lebenslanges Nutzungsrecht nicht ausreichend, da die Förderung an das Eigentum oder Erbbaurecht geknüpft war.

➕ Ergänzung: Statt der Eigenheimzulage könnten heute andere Fördermöglichkeiten wie die KfW-Förderung für Neubau oder Sanierung (z. B. KfW 300, 261) oder regionale Wohnungsbauförderprogramme in Betracht kommen. Diese setzen jedoch in der Regel voraus, dass der Antragsteller Eigentümer oder Bauherr ist. Ein reines Nutzungsrecht reicht dafür nicht aus.

👉 Handlungsempfehlung: Der Fragesteller sollte sich von einem Steuerberater oder einer örtlichen Förderberatung (z. B. bei der Gemeinde oder der KfW) über aktuelle Fördermöglichkeiten informieren. Zudem ist zu prüfen, ob eine Grundstücksübertragung oder ein Erbbaurecht für den Fragesteller steuerlich und rechtlich sinnvoll ist, um Fördervoraussetzungen zu schaffen.

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Die Frage betrifft die steuerliche Förderung durch die Eigenheimzulage im Zusammenhang mit einem Grundstückskauf durch Eltern und einer geplanten Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten unter Einräumung eines lebenslangen Nutzungsrechts an das Kind. Die Eigenheimzulage wurde jedoch zum 31.12.2005 endgültig abgeschafft und durch die Wohnungsbauprämie sowie die Arbeitnehmersparzulage ergänzt – eine aktuelle Inanspruchnahme ist daher grundsätzlich ausgeschlossen.

🔴 Gefahr: Die Annahme, eine Eigenheimzulage noch beantragen zu können, birgt das Risiko einer irrtümlichen steuerlichen Fehlanmeldung oder einer unzulässigen Inanspruchnahme von Fördermitteln, was bei einer späteren Prüfung zu Rückforderungen und Zinsen führen kann.

⚠️ Korrektur: Es existiert seit 2006 keine Eigenheimzulage mehr – weder für Neubauten noch für Erwerb oder Umbau. Auch ein lebenslanges Nutzungsrecht (Nießbrauch oder Wohnungsrecht) ändert diese Rechtslage nicht, da die Förderung nicht an Nutzungsrechte, sondern an Eigentum und Eigenbedarf des Antragstellers geknüpft war – und zudem zeitlich befristet war.

➕ Ergänzung: Für neu errichtete oder erworbenen selbstgenutzte Wohneigentumsobjekte kommen heute ggf. die Wohnungsbauprämie (bis 512 €/Jahr) oder die Riester-Förderung in Betracht – allerdings nur, wenn der Antragsteller selbst Eigentümer ist oder zumindest einen wirksamen, notariell beurkundeten Erwerbsvertrag vorlegt.

❌ Widerspruch: Ein lebenslanges Nutzungsrecht reicht nicht aus, um Förderberechtigung zu begründen: Die Eigenheimzulage setzte stets voraus, dass der Antragsteller selbst Eigentümer des Grundstücks oder der Wohnung war – ein bloßes Nutzungsrecht, auch bei vollständiger Selbstnutzung, erfüllte diese Voraussetzung nicht.

✅ Zustimmung: Die Trennung in zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Bad und Küche ist grundsätzlich zulässig, erfordert aber eine baurechtliche Genehmigung und eine ordnungsgemäße Eintragung im Grundbuch – andernfalls drohen Ordnungswidrigkeiten oder Nutzungsverbote.

👉 Handlungsempfehlung: Konsultieren Sie unverzüglich einen steuerlich zertifizierten Berater oder einen Fachanwalt für Steuerrecht, um die aktuell möglichen Förderinstrumente (Wohnungsbauprämie, Riester, ggf. kommunale Förderprogramme) zu prüfen – und lassen Sie die Grundbuch- und Baurechtslage durch einen Notar sowie einen Bauordnungs-Experten absichern, bevor Bauarbeiten beginnen.