HEBA Fertighaus (Bj. 1972) mit Eternit-Fassade: Asbestgefahr? Gutachten prüfen!
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HEBA Fertighaus (Bj. 1972) mit Eternit-Fassade: Asbestgefahr? Gutachten prüfen!

Sehr geehrte Forumsteilnehmer,
ich beabsichtige für eine Übergangszeit von ca. 5-7 Jahren ein Fertighaus von HEBA zu erwerben. Gestern las ich das Gutachten mal sehr intensiv und stieß auf Eternit Außenwände. 1972 dürfte es sich um Asbest gehandelt haben.
Der Preis des Hauses ist damit für mich auf 1,00 € gesunken und ich sollte mich auf den Erwerb des Erbbaurechtes konzentrieren und das Haus als Goodie hinzubekommen 🙂
Selbstverständlich erwähnte der Gutachter mit keinem Wort Asbest. Er zitierte lediglich einen Forenbeitrag aus fachwerk.de von einem Herrn Bernhard, der mit seinem "schadstofffreien" HEBA Haus sehr zufrieden wäre. Ich halte den Gutachter für unseriös. Außerdem ist das Gutachten gerade 5 Wochen nach Beginn der Finanzkrise erstellt worden und damit der Schätzwert Makulatur. Die Liste der flammhemmenden Stoffe liest sich ebenfalls nicht so "gut". Muffig riecht es auch. Die dafür verantwortlichen Stoffe sind mir geläufig.
Die Wohnlage ist sehr ruhig, bevorzugt und die Nachbarn sind ruhig und auch angemessen weit "weg".
Die Heizung soll einem Brennwertkessel (Vaillant oder Brötje) weichen. Der Schornstein ist nicht verrohrt. Die Garage auch mit Asbest gedeckt.
Das Haus weist 124 kWh (m2/a) auf. Wie ich meine mit einer Therme von 1981 recht gut. Der Keller ist nicht feucht.
Die Heizkörper sehen "komisch" aus (klein, gedrungen). Enthalten diese auch noch Asbest?
Was meinen Sie? Den Grund, respektive das Ebbaurecht, für 50.000  -  70.000 € kaufen und das Haus für 1,00 €?
Sollte ich den Gutachter wegen Verstoßes gegen seine Berufspflichten belangen lassen? Er wurde von den Verkäufern bezahlt. Ich sehe ferner ein strafrechtlich relevantes Verhalten bei dem Gutachter.
Ich denke, in dem Haus sind noch ca. 35.000  -  50.000 € zu investieren.
Wie sieht das mit der Asbestgefahr aus? Das Haus soll, wie gesagt, nur 5-7 Jahre überbrücken. Dann geht es aufs Land 🙂.
Der Herr Bernhard, wenn er nicht mit meinem Gutachter identisch ist, darf sich gern bei mir melden und alle anderen natürlich auch unter: [email protected] oder hier im Forum.
Vielen Dank für Ihre Mühe und Ihre Unterstützung.
E250 TD
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  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    🔴 Kritisch: Bei Verdacht auf Asbest keinesfalls selbst Hand anlegen. Asbestfasern sind krebserregend.

    🔴 Kritisch: Eine unsachgemäße Sanierung kann die Asbestbelastung im Haus erhöhen.

    🔴 Kritisch: Bei Arbeiten am Haus (z.B. Renovierung) können Asbestfasern freigesetzt werden.

    GoogleAI-Analyse

    Ich beurteile die Situation wie folgt: Bei einem HEBA Fertighaus aus dem Baujahr 1972 mit Eternit-Fassade besteht eine hohe Wahrscheinlichkeit, dass Asbest verbaut wurde. 🔴 Asbestfasern sind gesundheitsschädlich, wenn sie freigesetzt und eingeatmet werden.

    Ich empfehle Ihnen, das Gutachten sehr genau auf den Asbestbefund zu prüfen. Achten Sie auf Formulierungen wie "asbestverdächtig" oder "Asbest kann nicht ausgeschlossen werden".

    Sollte das Gutachten eine Asbestbelastung bestätigen oder nicht ausschließen, rate ich dringend zu einer professionellen Asbestsanierung durch eine zertifizierte Fachfirma. 🔴 Eine unsachgemäße Entfernung von Asbest kann zu einer erheblichen Gesundheitsgefährdung führen.

    Ich rate Ihnen, vor dem Erwerb des Hauses ein Angebot für die Asbestsanierung einzuholen, um die Kosten realistisch einschätzen zu können. Dies kann Ihre Entscheidung beeinflussen.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie sich von einem Gutachter oder Schadstoffexperten beraten, um die genaue Asbestbelastung festzustellen und die notwendigen Sanierungsmaßnahmen zu planen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Asbest
    Asbest ist eine Sammelbezeichnung für natürlich vorkommende, faserförmige Minerale. Aufgrund seiner Hitzebeständigkeit und Festigkeit wurde Asbest früher häufig in Baumaterialien verwendet. Seit 1993 ist die Verwendung von Asbest in Deutschland verboten, da Asbestfasern beim Einatmen krebserregend sind.
    Verwandte Begriffe: Asbestose, Faserzement, Eternit.
    Eternit
    Eternit ist ein Faserzement, der aus Zement, Wasser und Fasern (früher Asbest, heute synthetische Fasern) besteht. Eternit wurde häufig für Fassadenplatten, Dachplatten und Rohre verwendet. Asbesthaltiges Eternit ist gesundheitsschädlich.
    Verwandte Begriffe: Faserzement, Asbest, Fassadenplatten.
    Gutachten
    Ein Gutachten ist eine fachliche Stellungnahme eines Sachverständigen zu einer bestimmten Fragestellung. Im Zusammenhang mit Immobilien kann ein Gutachten z.B. den Wert einer Immobilie, den Zustand der Bausubstanz oder das Vorhandensein von Schadstoffen beurteilen.
    Verwandte Begriffe: Sachverständiger, Schadstoffgutachten, Wertgutachten.
    Schadstoffe
    Schadstoffe sind Stoffe, die die Gesundheit von Menschen, Tieren oder Pflanzen beeinträchtigen können. In Gebäuden können Schadstoffe z.B. in Baumaterialien, Farben oder Lacken enthalten sein. Beispiele für Schadstoffe sind Asbest, Formaldehyd, PCB und Schimmelpilze.
    Verwandte Begriffe: Asbest, Formaldehyd, PCB, VOC.
    Asbestsanierung
    Die Asbestsanierung umfasst alle Maßnahmen, die erforderlich sind, um asbesthaltige Materialien sicher zu entfernen und zu entsorgen. Die Sanierung darf nur von zertifizierten Fachfirmen durchgeführt werden, um eine Gefährdung der Gesundheit zu vermeiden.
    Verwandte Begriffe: Asbest, Schadstoffsanierung, Fachfirma.
    Faserzement
    Faserzement ist ein Baustoff, der aus Zement, Wasser und Fasern besteht. Früher wurden Asbestfasern verwendet, heute werden synthetische Fasern eingesetzt. Faserzement wird für Fassadenplatten, Dachplatten und andere Bauteile verwendet.
    Verwandte Begriffe: Eternit, Asbest, Fassadenplatten.
    Erbbaurecht
    Das Erbbaurecht ist das Recht, auf einem fremden Grundstück ein Gebäude zu errichten oder zu besitzen. Der Erbbauberechtigte zahlt dem Grundstückseigentümer einen Erbbauzins. Das Erbbaurecht wird in der Regel für eine bestimmte Zeit (z.B. 99 Jahre) bestellt.
    Verwandte Begriffe: Grundstück, Erbbauzins, Nießbrauch.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist Eternit?
      Eternit ist ein Faserzement, der früher häufig Asbest enthielt. Asbest wurde Eternit beigemischt, um es widerstandsfähiger und haltbarer zu machen. Seit den 1990er Jahren ist die Verwendung von Asbest in Eternit in Deutschland verboten.
    2. Wie erkenne ich Asbest in Eternit?
      Asbest in Eternit ist mit bloßem Auge nicht immer erkennbar. Eine Laboranalyse ist notwendig, um Asbest sicher nachzuweisen. Achten Sie auf das Baujahr des Hauses und der Eternit-Fassade. Bei älteren Gebäuden ist die Wahrscheinlichkeit höher, dass Asbest enthalten ist.
    3. Welche Gefahren gehen von Asbest aus?
      Asbestfasern können beim Einatmen krebserregend sein. Besonders gefährdet sind Personen, die Asbestfasern über einen längeren Zeitraum ausgesetzt sind. Asbest kann Lungenkrebs, Asbestose und Mesotheliom verursachen.
    4. Wie saniere ich Asbest fachgerecht?
      Die Asbestsanierung sollte ausschließlich von zertifizierten Fachfirmen durchgeführt werden. Diese verfügen über die notwendige Ausrüstung und das Know-how, um Asbest sicher zu entfernen und zu entsorgen. Die Sanierung umfasst in der Regel die Absaugung der Asbestfasern, die Demontage der asbesthaltigen Bauteile und die fachgerechte Entsorgung.
    5. Was kostet eine Asbestsanierung?
      Die Kosten für eine Asbestsanierung hängen von verschiedenen Faktoren ab, wie z.B. der Größe der Fläche, dem Grad der Belastung und der Art der Asbestprodukte. Eine grobe Schätzung ist schwierig, daher ist es ratsam, mehrere Angebote von Fachfirmen einzuholen.
    6. Muss ich Asbest sofort entfernen?
      Wenn Asbestprodukte unbeschädigt sind und keine Fasern freisetzen, besteht in der Regel keine akute Handlungsnotwendigkeit. Allerdings ist es ratsam, die Asbestprodukte regelmäßig zu überprüfen und bei Beschädigungen oder geplanten Renovierungsarbeiten eine Sanierung in Erwägung zu ziehen.
    7. Was ist bei der Entsorgung von Asbest zu beachten?
      Asbest muss als Sondermüll entsorgt werden. Die Entsorgung darf nur von zertifizierten Unternehmen durchgeführt werden. Asbest muss in speziellen Säcken verpackt und auf einer zugelassenen Deponie entsorgt werden.
    8. Wo finde ich eine zertifizierte Asbestsanierungsfirma?
      Sie finden zertifizierte Asbestsanierungsfirmen über Branchenverzeichnisse, Handwerkskammern oder über die Suchfunktion im Internet. Achten Sie auf Zertifizierungen und Referenzen der Firmen.

    🔗 Verwandte Themen

    • Asbest erkennen und richtig handeln
      Informationen zur Erkennung von Asbest und den richtigen Maßnahmen bei Asbestverdacht.
    • Asbestsanierung: Kosten und Ablauf
      Überblick über die Kosten und den Ablauf einer Asbestsanierung.
    • Schadstoffbelastung in Altbauten
      Informationen zu typischen Schadstoffen in Altbauten und deren Auswirkungen.
    • Gutachten für Immobilien: Was ist wichtig?
      Hinweise zur Auswahl eines Gutachters und zur Interpretation von Gutachten.
    • Gesundheitliche Risiken durch Asbest
      Informationen zu den gesundheitlichen Risiken, die von Asbest ausgehen.

  2. Asbest im HEBA Fertighaus – Gebunden vs. Freigesetzt

    Und wo ist das Problem mit Asbest
    wollen Sie das essen? Mal im Ernst. Natürlich ist Asbest nicht gesund. Wenn Sie es Inhalieren oder sonst wie in größeren Mengen in "Körper" bekommen.
    Aber solange das Asbest "gebunden" ist passiert da auch nichts. Erst wenn Sie Umbaumaßnahmen vornehmen, wo Asbest FREI wird.
    Gebunden ist Asbest also "harmlos", lose dann nicht mehr. Das ist der Unterschied.
    Aber ich bin nur Laie, keine Fachberatung oder gar Rechtsberatung
    Wenn Sie sich wg. Asbest unsicher sind, dann ein Gutachten einholen oder vom Preis "runterhandeln" oder wie auch immer.
    Ist ja eh nur 5 Jahre ...
    Und natürlich verstehe ich Ihre Bedenken. Nur muss man das immer von zwei Seiten sehen. Das Benzin im Auto ist auch nicht gesund, aber Trinken Sie das?

  3. HEBA Fertighaus: Chloranisole, PCP, Lindan, Formaldehyd!

    Fertiges Fertighaus?
    Wenn es sich um zementgebundenen Asbest handelt ist dies wohl das kleinste Problem. Wenn Sie den typischen Muffgeruch schon wahrgenommen haben ist dies ein klarer Hinweis auf Chloranisole als Zerfallsprodukte.
    Probleme in Fertighäuser aus dieser Zeit machen unter anderem:
    • Pentachlorphenol (PCP)  -  fungizid
    • Hexachlorcyclohexan bzw. Lindan- insektizid
    • Formaldehyd bzw. Methanal

    .- ...
    Wenn das Haus wirklich saniert werden soll, bleibt da nicht mehr viel übrig nach der Entfernung der Fassaden, der Dämmungen und der behandelten Hölzer ...
    Das Haus ist eher nicht als "Goddie" zu betrachten, sondern dürfte erhebliche Entsorgungskosten mit sich bringen.
    Mehr dazu unter angehängtem Link.
    Gruß aus Wiesbaden,
    Christoph Kornmayer

  4. Eternit-Fassade: Keine Sanierungspflicht bei Asbestzement

    schwer verständlich
    wer hat denn den Gutachter mit welchem Ziel beauftragt.
    Grundsätzlich gibt es für Asbestzementprodukte (Eternit) keine Sanierungspflicht und sie erfüllen in der Regel den ihnen zugedachten Zweck. Mithin wäre es schwer, einen Mangel daraus zu konstruieren. Beim Umbau sieht das anders aus  -  eine Ertüchtigung ist wegen des Wiederverwendungsverbots oft nicht möglich.
    Die Abbruch- und Entsorgungskosten (Abbruchskosten, Entsorgungskosten) steigen gegenüber einem "normalen" Haus nicht wesentlich. Allerdings wird der Eigentümer von der 1 €-Idee möglicherweise nicht so begeistert sein.

  5. Gutachter haftbar? – Pflichten bei Asbest-Gutachten

    Gutachter belangen ist Quatsch ...
    "Sollte ich den Gutachter wegen Verstoßes gegen seine Berufspflichten belangen lassen? Er wurde von den Verkäufern bezahlt. Ich sehe ferner ein strafrechtlich relevantes Verhalten bei dem Gutachter. "
    Wie kommen Sie darauf? Der Gutachter hat nach seiner Beauftragung gehandelt und ein Privatgutachten erstattet. Ich nehme an, er ist vom Verkäufer bestellt und hat ein Wertgutachten erstattet. Im Rahmen eines solchen Gutachtens ist er nicht verpflichtet, nach Sachdstoffen und sonstigen, nicht offensichtlichen Mängeln zu fahnden. Dazu hat er schlicht keinen Auftrag, und wenn er es doch tut und ohne Auftrag nach nicht offensichtlichen Schäden sucht und die sogar ins Gutachten schreibt oder dem Käufer benennt, dann verliert er wahrscheinlich sogar seinen Honoraranspruch, bis hin zu Schadenersatz dem Besteller gegenüber.
    Einen Gutachter, der sich aktiv in die Verkaufsverhandlungen einmischt und dann noch auf Internetforenbeiträge verweist, kann man vielleicht für einen "Schlechtachter" halten, aber mit verletzten Berufspflichten hat das noch nichts zu tun, und strafrechtlich ist da schon mal gar nichts vorgefallen.
    Aber bei Immobilien ist es so: Der Markt macht den Preis, nicht das Wertgutachten. Das Gutachten stellt nur eine Orientierung und Unterlage über das Haus dar. Wenn Sie sagen, das Grundstück ist mir einen bestimmten Betrag Wert, das Haus sehe ich aber eher als Belastung an, da ich es eh abgereißen würde, dann ist das Ihr gutes Recht so zu argumentieren. Entweder der Verkäufer geht drauf ein oder eben auch nicht. Dann heißt es, wo anders kaufen. Ganz einfach.
    Gruß

  6. HEBA Fertighaus: Preisbildung & Risiken der Schadstoffbelastung

    wie Andreas schon schrieb: Preisbildung durch Angebot und Nachfrage ... sofern der Verkäufer nicht auf den Kopf gefallen, in einer Notlage oder sich beschwatzen lässt.
    ... wie Andreas schon schrieb: Preisbildung durch Angebot und Nachfrage ... sofern der Verkäufer nicht auf den Kopf gefallen, in einer Notlage oder sich beschwatzen lässt.
    Man muss auch nicht gleich den Teufel an die Wand malen: Ein leerstehendes ungelüftetes Haus muffelt nun mal.
    Sie dürfen es gerne mal mit dem Grundstückswert probieren. Der Schuss kann aber böse nach hinten losgehen. Genauso wie ich einen dicken Hals bekomme wenn Immobilien völlig überbewertet angeboten werden (wir suchen auch gerade ...) hat auch der Verkäufer das Recht sich Vera ... t zu fühlen, wenn ein abwegig tiefer Preis angeboten wird.
    Er wird dann vielleicht sehr schnell einen besseren Preis akzeptieren, auch wenn der unter dem Wunschpreis liegt.
    Ein besserer Preis kommt vielleicht sehr schnell zustande. Dazu bruacht es nur eine andere Bewertung des Hauses. Auch eine mögliche Schadstoffbelastung muss nicht unbedingt das Haus komplett entwerten. Mit einem guten Berater an der Seite findet sich vielleicht eine viel kostengünstigere Lösung als eine komplette Sanierung ...
    Gruß

  7. HEBA Fertighaus: Kauf abgelehnt wegen Asbest & Formaldehyd

    Hat sich ohnehin erledigt.
    Ich zahle keine 80.000,00 € für ein Haus, das ich abgerissen hätte. Leben wollte ich in Asbest- und Formaldehydverseuchten (asbestverseuchten, formaldehydverseuchten) "Hütte" ohnehin nicht.
    E250 TD
    • Name:
    • Herr Car-2467-Di
  8. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026

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    HEBA Fertighaus (1972): Asbestgefahr & Gutachten-Check

    💡 Kernaussagen: Dieser Thread diskutiert die Asbestgefahr in einem HEBA Fertighaus (Bj. 1972) mit Eternit-Fassade. Es wird die Notwendigkeit einer gründlichen Gutachtenprüfung und die potenziellen Risiken durch Schadstoffbelastung (Asbest, Formaldehyd, PCP, Lindan) erörtert. Die Diskussion beleuchtet auch die rechtlichen Aspekte der Gutachterhaftung und die Preisbildung bei Immobilien mit Schadstoffproblematik.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Wie im Beitrag HEBA Fertighaus: Chloranisole, PCP, Lindan, Formaldehyd! erwähnt, können neben Asbest auch andere Schadstoffe wie Chloranisole, Pentachlorphenol (PCP), Hexachlorcyclohexan (Lindan) und Formaldehyd in älteren Fertighäusern problematisch sein. Eine umfassende Schadstoffanalyse ist daher ratsam.

    âś… Zusatzinfo: Der Beitrag Asbest im HEBA Fertighaus – Gebunden vs. Freigesetzt erklärt den Unterschied zwischen gebundenem und freigesetztem Asbest. Solange Asbest fest in Materialien wie Eternit gebunden ist, stellt es in der Regel keine unmittelbare Gefahr dar. Kritisch wird es erst bei Umbaumaßnahmen, bei denen Asbestfasern freigesetzt werden können.

    đź”´ Kritisch/Risiko: Der Thread macht deutlich, dass der Kauf eines HEBA Fertighauses mit Eternit-Fassade aus dem Baujahr 1972 ein erhebliches Risiko birgt. Die Asbestbelastung kann zu hohen Sanierungskosten führen und die Gesundheit der Bewohner gefährden. Es ist ratsam, vor dem Kauf ein unabhängiges Gutachten einzuholen und die Ergebnisse sorgfältig zu prüfen.

    👉 Handlungsempfehlung: Vor dem Erwerb eines HEBA Fertighauses mit Eternit-Fassade sollte ein spezialisiertes Gutachten erstellt werden, um die Schadstoffbelastung (Asbest, Formaldehyd, etc.) zu ermitteln. Die Ergebnisse des Gutachtens sollten in die Preisverhandlung einfließen. Alternativ kann, wie im Beitrag HEBA Fertighaus: Kauf abgelehnt wegen Asbest & Formaldehyd beschrieben, vom Kauf Abstand genommen werden.

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