Da man anscheinend aus Kostengründen einen Absatz vor der Tür (öffnet natürlich nach außen) weggelassen hat ist der große Abstand zwischen Tür und Boden zum Öffnen erforderlich. Logische Konsequenz ist, dass Tiere vieler Art inkl. Marder Zugang zur Tiefgarage haben.
Meine Fragen an die Bauexperten ... ;
Ich freue mich über jeden Hinweis! cu Christian
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Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).
Ich sehe hier mehrere Probleme, die durch den großen Bodenabstand der Außentür in der Tiefgarage entstehen können. Der beschriebene Zustand entspricht möglicherweise nicht den aktuellen Bauvorschriften und Sicherheitsstandards.
Mögliche Ursachen:
Konsequenzen:
Lösungsansätze:
👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle, einen Bauexperten oder Architekten hinzuzuziehen, um die Situation vor Ort zu beurteilen und eine geeignete Lösung zu finden. Klären Sie, ob die Ausführung den aktuellen Bauvorschriften entspricht.
Lächel, ein Gutachten ist hier sicherlich nicht erforderlich; der Sachverhalt ist offensichtlich. Es stellt sich einfach die Frage, ist diese Ausführung einer Garagenaußentür sachgerecht und als ordentliche Handwerksleistung zu akzeptieren.
Ihren Ausführungen nach müsste auch eine Wohnungstür mit einem 20 cm Spalt akzeptiert werden wenn expliziert keine bündig schließende bestellt worden sei? Socle Verträge sind mir bis dato nicht bekannt - aber ich bin ja hier um Meinungen zu hören und zu lernen ...
Wenn Ihr Vertragspartner sich von diesem Mangel nichts an nimmt, dann bleibt Ihnen ja nur übrig
1. Ruhe geben
2. mit minimalem Aufwand eine Gummilasche o.ä. anbringen (lassen)
3. oder klagen
Im 3. Fall schickt dann schlimmstenfalls das Gericht einen gerichtsbestellten Sachverständigen vorbei, der teuer feststellt, das er sich auf keine Regel der Technik beziehen kann und es vom Vertrag abhängt und nur juristisch zu bewerten ist. Eine Gittertür zur luftoffenen Tiefgarage ist eben doch was anderes als eine Wohnungstür.
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💡 Kernaussagen: Der Thread diskutiert den zu großen Bodenabstand einer Außentür in einer Tiefgarage eines Neubaus in Baden-Württemberg. Hauptpunkte sind die rechtliche Einordnung (Zivilrecht vs. Baurecht), die Frage der sachgerechten Ausführung und die Verantwortung für den Schutz von Tieren vor dem Eindringen in die Garage. Die Notwendigkeit einer vertraglichen Regelung bezüglich des Tier-Zutritts wird ebenfalls erörtert.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut Tiefgarage: Baurecht vs. Zivilrecht bei Bodenabstand fällt die Beurteilung des Bodenabstands nicht unter öffentliches Baurecht, sondern unter Zivilrecht. Dies bedeutet, dass Ansprüche aus dem Vertrag zwischen Bauherr und ausführender Firma entstehen können.
✅ Zusatzinfo: Eine mögliche Lösung zur Reduzierung des Spaltes ist die Anbringung einer Gummischürze, wie im Beitrag Tiefgarage: Baurecht vs. Zivilrecht bei Bodenabstand vorgeschlagen. Dies kann den Tier-Zutritt verhindern, ohne die Funktion als Fluchttür zu beeinträchtigen.
🔴 Kritisch/Risiko: Ohne klare vertragliche Vereinbarung über den Tier-Zutritt kann es schwierig sein, Ansprüche gegenüber dem Bauunternehmen durchzusetzen, wie in Tiefgarage: Vertragliche Ansprüche bei Mangelnder Ausführung erläutert. Ein Sachverständiger oder ein Gericht könnten im Streitfall hinzugezogen werden.
👉 Handlungsempfehlung: Prüfen Sie Ihren Bauvertrag auf Klauseln bezüglich der Ausführung von Außentüren und des Schutzes vor Tier-Zutritt. Klären Sie die Verantwortlichkeiten mit Ihrem Vertragspartner und suchen Sie gegebenenfalls rechtlichen Rat. Beachten Sie auch den Beitrag Tiefgarage: Vertragliche Definitionen zum Tier-Zutritt für weitere Informationen.
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