Dehnungsfugen mit Fugenmörtel gefüllt: Korrektur, Folgen & Gewährleistung?

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Ich verstehe, dass bei Ihrem Neubau die Dehnungsfugen mit Fugenmörtel anstatt mit elastischem Material wie Silikon gefüllt wurden. Das ist tatsächlich nicht fachgerecht.

🔴 Gefahr: Das Ausfüllen von Dehnungsfugen mit starrem Fugenmörtel kann zu Spannungen und Rissen in den Fliesen führen, da die Fliesen sich durch Temperatur- und Feuchtigkeitsschwankungen ausdehnen und zusammenziehen. Diese Bewegungen können nicht mehr durch die starre Fuge aufgenommen werden.

Ich empfehle Ihnen, den Bauträger schriftlich auf diesen Mangel hinzuweisen und ihn unter Fristsetzung zur fachgerechten Ausführung aufzufordern. Die korrekte Ausführung beinhaltet das Entfernen des Fugenmörtels und das Verfüllen der Dehnungsfugen mit einem geeigneten, dauerelastischen Dichtstoff (z.B. Silikon).

Es ist wichtig, dass Sie diesen Mangel dokumentieren (Fotos, Schriftverkehr) und gegebenenfalls einen Sachverständigen hinzuziehen, um den Schaden zu begutachten und die korrekte Sanierung zu überwachen.

👉 Handlungsempfehlung: Bestehen Sie auf die Einhaltung der einschlägigen Normen und Richtlinien für Fliesenarbeiten und ziehen Sie im Zweifelsfall einen Fachanwalt für Baurecht hinzu.

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Der vorliegende Sachverhalt beschreibt einen typischen Mangel bei der Verfugung von Fliesenarbeiten in einem Neubau. Die Verwendung von Fugenmörtel in Dehnungs- und Wartungsfugen ist fachlich nicht korrekt und führt zu erheblichen Problemen. Diese Fugen dienen der Aufnahme von Bewegungen des Baukörpers, die durch Temperaturschwankungen, Setzungen oder Schwinden entstehen. Fugenmörtel ist ein starres Material, das diesen Bewegungen nicht folgen kann, was zwangsläufig zu Rissen und Abplatzungen führt.

🔴 Gefahr: Die starre Vermörtelung von Dehnungsfugen führt zu unkontrollierten Spannungen im Fliesenbelag. Dies kann zu Rissen in den Fliesen selbst, zu Ablösungen vom Untergrund oder zu Schäden an der Abdichtungsebene führen. Im schlimmsten Fall dringt Feuchtigkeit in den Untergrund ein, was langfristig Bauschäden wie Schimmel oder Putzabplatzungen verursacht.

✅ Zustimmung: Die Aussage, dass Wartungs- und Dehnungsfugen mit einem elastischen Dichtstoff wie Silikon ausgeführt werden müssen, ist absolut korrekt. Dies ist Stand der Technik und in den einschlägigen Regelwerken verankert.

➕ Ergänzung: Die relevante Norm ist die DIN 18157 "Ausführung von Fliesen-, Platten- und Mosaikarbeiten" sowie die VOB/C (DIN 18352). Diese schreiben vor, dass Bewegungsfugen mit einem dauerelastischen Dichtstoff zu schließen sind. Die pauschale Formulierung in der Baubeschreibung ("Verfugung in Mittelgrau") ist unzureichend und schließt die fachgerechte Ausführung von Dehnungsfugen nicht aus. Der Bauträger ist verpflichtet, die anerkannten Regeln der Technik einzuhalten, unabhängig von der Baubeschreibung.

👉 Handlungsempfehlung: Dokumentieren Sie die Mängel umfassend mit Fotos und fordern Sie den Bauträger schriftlich zur Mängelbeseitigung auf. Setzen Sie ihm eine angemessene Frist (ca. 2-3 Wochen) und verweisen Sie auf die DIN 18157 und VOB/C. Beauftragen Sie bei Weigerung einen Bausachverständigen oder Rechtsanwalt für Bau- und Architektenrecht. Die Kosten für die fachgerechte Sanierung (Entfernung des Mörtels, Neuverfugung mit Silikon) trägt der Bauträger.

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Dehnungsfugen – auch Wartungs-, Bewegungs- oder Dilatationsfugen genannt – sind konstruktiv erforderliche Fugen, die Spannungen aus Temperaturwechsel, Feuchteschwankungen oder Materialverhalten aufnehmen und so Schäden wie Rissbildung, Fliesenabplatzung oder Verformung verhindern sollen.

🔴 Gefahr: Die Verwendung von starrem Fugenmörtel an Stellen, die beweglich ausgeführt werden müssen (z. B. Wand-Boden-Übergänge, Innenecken, Sockelanschlüsse), birgt ein hohes Risiko für frühzeitigen Versagensbeginn: Der Mörtel reißt bei geringster Bewegung, wodurch Feuchtigkeit eindringen, Schimmel entstehen und die Haftung der Fliesen langfristig gefährdet wird.

⚠️ Korrektur: Die Aussage "Das haben wir schon immer so gemacht!" ist technisch nicht vertretbar – DIN 18157 (Fliesen und Platten – Planung, Ausführung, Abnahme) sowie die Merkblätter des Deutschen Fliesenverbandes (z. B. Merkblatt 10) fordern ausdrücklich elastische Fugensysteme (z. B. Sanitär-Silikon oder hochelastische Fugmassen) an beweglichen Anschlussstellen.

➕ Ergänzung: Die Baubeschreibung mit der Formulierung "Die Verfugung erfolgt in Mittelgrau." ist unzureichend und rechtlich nicht bindend für bewegliche Fugen – sie bezieht sich typischerweise nur auf die Fliesenfugen im Feld, nicht auf konstruktiv erforderliche Dehnungsfugen, die gesondert zu regeln sind.

✅ Zustimmung: Die Einschätzung, dass hier ein Mangel vorliegt, ist fachlich korrekt – die fehlende Trennung zwischen statischen Fliesenfugen und dynamischen Anschlussfugen stellt einen Verstoß gegen anerkannte Regeln der Technik dar.

❌ Widerspruch: Es ist falsch, anzunehmen, dass die fehlende Nennung von Dehnungsfugen in der Baubeschreibung die Ausführung rechtfertigt – die Verpflichtung zur fachgerechten Ausführung ergibt sich zwingend aus DIN-Normen, VOB/A und der Verkehrssicherheit, unabhängig von schriftlichen Vereinbarungen.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen unabhängigen, zertifizierten Sachverständigen für Fliesen- und Abdichtungstechnik (z. B. nach DIN EN ISO/IEC 17024), um einen Mängelbericht mit fotografischer Dokumentation und fachlicher Bewertung gemäß DIN 18157 und VOB Teil C, Abschnitt 33 zu erstellen – dies bildet die Grundlage für eine wirksame Mängelrüge und ggf. Gewährleistungsansprüche.