Zweifamilienhaus Umbau: 240.000€ zu teuer? Kosten, Planung & Alternativen für Generationenwohnen
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Zweifamilienhaus Umbau: 240.000€ zu teuer? Kosten, Planung & Alternativen für Generationenwohnen

Hallo,
nach vielem Suchen und Lesen hier im Forum habe ich leider noch nicht die Lösung unseres Problems gefunden.
Ich würde mich freuen wenn ich hier einige Tipps, Erfahrungen oder Anregungen bekommen könnte!
Unser Problem:
Wir wohnen mit meinen Schwiegereltern gemeinsam in einem Haus. Wir bewohnen die Einliegerwohnung ca. 75 m² plus Keller und Schwiegereltern wohnen EGAbk. und in dem z.T. ausgebauten Dachgeschoss.
Unsere Wohnung ist uns aber mittlerweile zu klein und zu dunkel. Wir haben 2 Kinder (1 und 3 ) und ein sehr kleines Wohnzimmer und auch nur ein Kinderzimmer.
Nun hatten wir vor, das gesamte Haus ein wenig umzubauen. Schwiegereltern wollten in unsere Wohnung und wir nach oben. Dach erneuern und ausbauen und im EG ein bisschen was verändern.
Schwiegereltern ist unsere Wohnung aber nun doch zu klein - sie bekommen ihre Möbel nicht gescheit unter. Anbau ist nicht möglich (Baugrenzen und Haus ist mit einem anderen Haus Wand an Wand verbunden).
Wir haben einen Architekten beauftragt und ihm gesagt, dass wir mit ca. 180.000  -  200.000 € rechnen würden.
Seine Idee war dann, dass die ältere Generation unters Dach ziehen sollte und wir im UGAbk. und EG wohnen. Im UG müsste eigentlich nichts gemacht werden (vor 3 Jahren komplett neu wg. Wasserschaden). Wir könnten dann unten die Schlafzimmer (Eltern, 2 Kinderzimmer, 1 Bad, 1 HWRaum und Keller behalten. Im EG hätten wir dann Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad und Büro von meinem Mann. Dort müssten jedoch neue Fenster, Türen innen und Außentür, Bodenbeläge, Putz und 2 Mauern für offenes Wohnen neu gemacht werden.
Diese Kosten sind ja noch überschaubar.
Das Dach würde komplett abgerissen und neu gemacht damit Schwieg. genug Platz bekämen. Nach Aussage des Architekten ca. 100 m² abzAbk.ügl Schräge.
Es sollen mindest. 60 % Gauben/ Giebel gemacht werden, ein Freisitz und natürlich alles komplett neu (Bad, Böden, Fenster, Küche etc. etc.) Den Eingang würden sie dann über das EG Garage bekommen. Die bisherige Treppe nach oben soll bleiben - nur mit einer Mauer zu unserer Wohnung abgetrennt werden.
Der Vorschlag des Architekten eine KfW Energieeffiz. Haus 100 zu bekommen würde zudem bedeuten eine gute Heizung (ca. 10 Jahre alt ) zu erneuern und einen komplett neuen Außenputz mit Wärmedämmung.
Das alles soll nun ca. 240.000 € kosten. Dazu käme das Trockenlegen des Hauses mit ca. 10.000 € und noch 2 Garagen in Hanglage bauen mit ca. 20.000 € und Gartenanlagen mit ca. 5.000 €. So wären wir bei ca. 275.000 € ...
Das erscheint uns schrecklich viel für einen Umbau? Zudem zahlen Schwiegereltern noch ca. 40.000 € Haus ab.
Günstiger wäre es für uns wenn sie in unsere Wohnung gehen würden und wir das Dach nur einfach ausbauen müssten (ohne viele Gauben etc.) für 3 Schlafzimmer und ein Bad.
Aber wir verstehen natürlich auch, dass sie nach jahrelangem Bezahlen ihres Hauses nun nicht in eine kleine dunkle Wohnung wollen. Oben wäre ihnen lieber.
Sie würden sich wünschen, dass wir alle zusammen bleiben und wir nicht ausziehen  -  aber bei den Kosten überlegen wir nun doch an einem eigenen Haus.
Als alternative haben wir uns nach Häusern zum Kauf in der Nähe umgesehen. Und wir haben einige Angebote. Diese liegen jedoch auch bei ca. 250.000 € mit mehr oder weniger Kompromiss bzw. auch noch einigen Änderungswünschen.
Wie sind eure Erfahrungen? Soll man das Geld ausgeben um zusammen wohnen zu bleiben oder doch lieber was EIGENES kaufen?
Die Vorteile des Zusammen wohnen bestehen natürlich auch aus einem klasse Babysitter, gemeinsames Helfen im Garten. Auch die Nachbarschaft und die Lage mit Blick auf Stadt sind super.
Jedoch bekommt natürlich jeder von jedem alles mit was im und am Haus geschieht usw. Das kann auch schon mal etwas nerven.
Außerdem hätten wir vielleicht nie das Gefühl, dass wir aus eigener Kraft, Arbeit und Geld was aufgebaut haben ...
Die Entscheidung kann uns sicher keiner abnehmen - jedoch kann man uns vielleicht mit ein paar Erfahrungen oder Tipps weitere Gedankenanstöße geben?
Im Voraus schon mal besten Dank für eure Antworten
Maria
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  • Maria
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    Ich verstehe, dass Sie unsicher sind, ob das Angebot von 240.000 € für den Umbau Ihres Einfamilienhauses in ein Zweifamilienhaus angemessen ist. Da ich den Umfang der Arbeiten nicht kenne, kann ich keine pauschale Aussage treffen. Ich empfehle Ihnen, folgende Punkte zu prüfen:

    • Detaillierte Aufschlüsselung der Kosten: Fordern Sie ein detailliertes Angebot an, in dem alle einzelnen Gewerke (Rohbau, Ausbau, Sanitär, Elektro, Heizung etc.) mit den jeweiligen Kosten aufgeführt sind.
    • Vergleichsangebote einholen: Holen Sie mindestens drei Angebote von verschiedenen Architekten/Bauunternehmen ein, um die Preise vergleichen zu können.
    • Prüfung der Bausubstanz: Lassen Sie die Bausubstanz des Hauses von einem Bausachverständigen prüfen, um eventuelle versteckte Mängel (z.B. Feuchtigkeit, Schädlingsbefall) frühzeitig zu erkennen. 🔴
    • Energetische Aspekte berücksichtigen: Nutzen Sie den Umbau, um das Haus energetisch zu sanieren (z.B. Wärmedämmung, neue Fenster, Heizungsanlage). Dies kann langfristig Kosten sparen und den Wohnkomfort erhöhen.
    • Förderprogramme prüfen: Informieren Sie sich über staatliche Förderprogramme für den Umbau und die energetische Sanierung.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie sich von einem unabhängigen Architekten oder Bausachverständigen beraten, um das Angebot zu prüfen und eine realistische Kostenschätzung zu erhalten.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Zweifamilienhaus
    Ein Wohngebäude mit zwei separaten Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Zugang verfügen. Es ermöglicht das Wohnen von zwei Familien unter einem Dach.
    Verwandte Begriffe: Mehrfamilienhaus, Einliegerwohnung, Generationenwohnen
    Einliegerwohnung
    Eine separate Wohneinheit innerhalb eines Einfamilienhauses, die in der Regel über einen eigenen Zugang verfügt. Sie kann vermietet oder von Familienangehörigen bewohnt werden.
    Verwandte Begriffe: Zweifamilienhaus, Anliegerwohnung, Souterrainwohnung
    Generationenwohnen
    Eine Wohnform, bei der mehrere Generationen einer Familie unter einem Dach leben. Es ermöglicht die gegenseitige Unterstützung und den Austausch zwischen den Generationen.
    Verwandte Begriffe: Mehrgenerationenhaus, Mehrgenerationenwohnen, Familienwohnen
    Baugenehmigung
    Eine behördliche Genehmigung, die für die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung von Gebäuden erforderlich ist. Sie dient dem Schutz der öffentlichen Sicherheit und Ordnung.
    Verwandte Begriffe: Bauantrag, Bauordnung, Landesbauordnung
    Energetische Sanierung
    Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz eines Gebäudes, z.B. Wärmedämmung, Fensteraustausch, Heizungsmodernisierung. Sie dient der Reduzierung des Energieverbrauchs und der Schonung der Umwelt.
    Verwandte Begriffe: Wärmedämmung, Heizungsmodernisierung, Energieausweis
    Bausubstanz
    Die Gesamtheit der Bauteile und Materialien, aus denen ein Gebäude besteht. Sie beeinflusst die Stabilität, den Wärmeschutz und den Schallschutz des Gebäudes.
    Verwandte Begriffe: Rohbau, Ausbau, Tragwerk
    Bausachverständiger
    Eine Person mit besonderer Sachkunde und Erfahrung im Bauwesen, die Gutachten zu Bauschäden, Baumängeln und Baukosten erstellt. Er kann bei der Bewertung von Angeboten und der Erkennung von Risiken helfen.
    Verwandte Begriffe: Architekt, Bauingenieur, Gutachter

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Welche Genehmigungen sind für den Umbau zum Zweifamilienhaus erforderlich?
      In der Regel ist eine Baugenehmigung erforderlich. Die genauen Anforderungen sind von den jeweiligen Landesbauordnungen abhängig. Klären Sie dies frühzeitig mit dem zuständigen Bauamt ab.
    2. Welche Aspekte sind bei der Planung eines Generationenwohnens zu beachten?
      Berücksichtigen Sie die unterschiedlichen Bedürfnisse und Lebensstile der Bewohner. Achten Sie auf barrierefreie Zugänge, ausreichend Privatsphäre und Gemeinschaftsflächen.
    3. Wie kann ich die Kosten für den Umbau senken?
      Führen Sie Eigenleistungen aus, wo dies möglich ist. Nutzen Sie günstige Baumaterialien und verzichten Sie auf unnötigen Luxus. Planen Sie den Umbau sorgfältig, um teure Nacharbeiten zu vermeiden.
    4. Welche Fördermöglichkeiten gibt es für den Umbau zum Zweifamilienhaus?
      Es gibt verschiedene staatliche Förderprogramme für den Umbau und die energetische Sanierung. Informieren Sie sich bei der KfW-Bank oder der BAFA.
    5. Was ist bei der Heizungsanlage im Zweifamilienhaus zu beachten?
      Prüfen Sie, ob die bestehende Heizungsanlage für zwei Wohneinheiten ausreichend dimensioniert ist. Gegebenenfalls ist der Einbau einer neuen Heizungsanlage erforderlich.
    6. Wie kann ich den Schallschutz im Zweifamilienhaus verbessern?
      Achten Sie auf eine gute Schalldämmung zwischen den Wohneinheiten. Verwenden Sie schallabsorbierende Materialien und vermeiden Sie Schallbrücken.
    7. Was ist bei der Elektroinstallation im Zweifamilienhaus zu beachten?
      Die Elektroinstallation muss den aktuellen Normen entsprechen und für zwei Wohneinheiten ausgelegt sein. Lassen Sie die Installation von einem Fachbetrieb durchführen.
    8. Wie kann ich den Garten im Zweifamilienhaus aufteilen?
      Schaffen Sie separate Bereiche für jede Wohneinheit, aber auch Gemeinschaftsflächen, die von allen Bewohnern genutzt werden können.

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    • Kostenplanung Umbau
      Wie erstelle ich eine realistische Kostenplanung für den Umbau?
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      Welche staatlichen Förderprogramme gibt es für den Umbau?
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    • Energetische Sanierung Altbau
      Wie kann ich meinen Altbau energetisch sanieren?
    • Schallschutz im Mehrfamilienhaus
      Wie kann ich den Schallschutz im Mehrfamilienhaus verbessern?

  2. Umbaukosten: 240.000€ Angebot – Laienmeinung & Einschätzung

    Richtig,
    die Entscheidung ist Eure, wir wären nie mit den Eltern im gleichen Haus geblieben, aber wie's halt gefällt.
    180-200 T wäre OK , mit oder ohne MwSt? Die 240 T sind sicher ohne MwSt und ohne Architekt, wenn die Vorgabe klar war, hat der Mann seine Hausaufgaben noch nicht erledigt, denn schon 20 % über der Vorgabe ist eigentlich etwas viel. Wenn er zu diesem Preis keine Planung hinbekommt, muss er das sagen und den Auftrag ablehnen und das sollte man klar ansprechen.
    Zu den Hausaufgaben gehört übrigens auch, den BH nicht "100 m² abzgl. Schrägen" zu verkaufen, das kann man auch ausrechnen bzw. in einem Grundriss skizzieren.
    "Trockenlegen" ist ein sehr weiter Begriff, 10 T klingt nach grober Schätzung, es sollte zumindest ein Konzept dafür geben, bevor Zahlen genannt werden. Das wird dann wohl nicht vom Architekten geplant/überwacht?
    Noch etwas: Altersgerecht ist ein Wohnen im DGAbk. sicherlich nicht, wenn dazu auch noch eine vorhandene Treppe evtl. enger wird.
    Alles nur Laienmeinung dazu, viel Glück
    Volker Leue

  3. Umbau im bewohnten Haus: Belastung, Alternativen & Finanzierung

    Ein bewohntes Haus ...
    umzubauen ist eine enorme Belastung für alle Parteien. In der Größenordnung ohne zeitweisen Auszug der Eltern mE nicht machbar.
    Andere Wohnung suchen und mieten, ELW vermieten und das Geld in die Abzahlung stecken ...
    Gruß

  4. Umbaukosten inkl. MwSt: Trockenlegung & Eigenleistung vs. Architekt

    Hallo, die 240.000 € sind inkl. MwSt und ...
    Hallo,
    die 240.000 € sind inkl. MwSt und Architekt. Es scheint uns jedoch trotzdem alles sehr teur zumal wir nicht besonders viel neue oder teure Ausführungen bekommen ...
    Das Haus soll an einer Hausseite trocken gelegt werden. Das würden wir ohne Architekt erlegogen. Genauso die Garagen.
    Wir haben uns auch viele Gedanken gemacht ob man während des Umbaus ausziehen müsste ... aber Schwiegerpapa meint, das alles nicht so schlimm würde ...
    Wir sind einfach hin und hergerissen. Irgendwie möchten wir diesen ganzen Aufwand nicht und lieber woanders was fertigstellen und einziehen. Auf der anderen Seite möchte meine Mann auch nicht gerne seine Eltern allein lassen die uns auch schon viel unterstützt haben ...
    Das Haus ist derzeit ca. 180.000  -  200.000 € Wert. Dazu käme unsere 275.000 €! Ich frag mich  -  lohnt sich das?
    Habe auch schon vorgeschlagen zusammen was anderes passendes zu suchen - aber das wollen Oma und Opa auch nicht ...
  5. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 11.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 11.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Zweifamilienhaus Umbau: Kosten, Belastung & Alternativen

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Angemessenheit eines Angebots von 240.000€ für den Umbau eines Einfamilienhauses zum Zweifamilienhaus. Dabei werden die Belastung durch den Umbau im bewohnten Zustand, alternative Finanzierungsmodelle und die Möglichkeit von Eigenleistungen diskutiert. Die Notwendigkeit der Einbeziehung eines Architekten wird ebenfalls thematisiert.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Der Umbau eines bewohnten Hauses stellt eine enorme Belastung für alle Parteien dar. Dies sollte bei der Planung berücksichtigt werden, wie im Beitrag Umbau im bewohnten Haus: Belastung, Alternativen & Finanzierung hervorgehoben wird. Ein zeitweiser Auszug könnte in Betracht gezogen werden.

    💰 Kosten: Ein Angebot von 240.000€ inkl. MwSt und Architektenkosten wird als möglicherweise zu hoch empfunden. Es wird diskutiert, welche Leistungen im Preis enthalten sind und ob Eigenleistungen möglich sind, um die Baukosten zu senken. Siehe dazu auch Umbaukosten: 240.000€ Angebot – Laienmeinung & Einschätzung.

    🔧 Praktische Umsetzung: Die Trockenlegung einer Hausseite und der Bau von Garagen könnten in Eigenleistung erbracht werden, um Kosten zu sparen. Es ist jedoch wichtig, die Baugenehmigung und die energetische Sanierung im Blick zu behalten. Weitere Details dazu im Beitrag Umbaukosten inkl. MwSt: Trockenlegung & Eigenleistung vs. Architekt.

    👉 Handlungsempfehlung: Es wird empfohlen, alternative Angebote einzuholen und die Möglichkeit von Eigenleistungen zu prüfen, um die Umbaukosten zu senken. Zudem sollte die Finanzierung des Umbaus sorgfältig geplant werden, um unerwartete Kosten zu vermeiden. Die Einbeziehung eines Architekten ist ratsam, um eine professionelle Planung und Umsetzung des Umbaus zu gewährleisten.

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