Maßabweichung bei Eigentumswohnung: Welche Rechte habe ich gegenüber dem Bauträger?
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Maßabweichung bei Eigentumswohnung: Welche Rechte habe ich gegenüber dem Bauträger?

Hallo Expertenteam, hoffe Sie können mir helfen. Habe bei einem Bauunternehmen eine noch nicht gebaute Eigentumswohnung gekauft. Und vor Baubeginn vertraglich eine nichttragende Wand auf ein bestimmtes Maß verändern lassen. Nun stimmt dieses Maß um 5 cm nicht. Zudem ist die Wand schief. Auf einer Seite 348 cm Innenmaß des Zimmers auf der anderen Seite 351 cm. Soll Maß sollte 353 cm sein. 1. Was habe ich für Rechte? 2. Bin ich immer vom Fertigmaß ausgegangen. Bauträger sagt es ist immer das Rohbaumaß. Was aber ja auch nicht stimmt.
Danke für ihre Hilfe im Voraus. Land ist Baden-Württemberg.
Daniela
  • Name:
  • Daniela Somers
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    Sicherheitshinweise

    🔴 Kritisch: Eine fehlerhafte Ausführung von Wänden kann langfristig zu Problemen mit der Statik oder der Dämmung führen. Lassen Sie dies unbedingt von einem Fachmann prüfen.

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    Ich verstehe, dass Sie eine Maßabweichung bei einer nichttragenden Wand in Ihrer neu gekauften Eigentumswohnung festgestellt haben. Dies ist ärgerlich, da Sie die Wand vor Baubeginn vertraglich ändern ließen.

    🔴 Gefahr: Eine schiefe Wand kann auf mangelhafte Bauausführung hindeuten und möglicherweise weitere Probleme nach sich ziehen.

    Ich empfehle Ihnen folgende Schritte:

    • Mängelanzeige: Setzen Sie den Bauträger schriftlich in Verzug und fordern Sie ihn zur Mängelbeseitigung auf. Beschreiben Sie die Abweichung (5 cm) und die Schiefstellung der Wand genau. Setzen Sie eine angemessene Frist zur Nachbesserung.
    • Dokumentation: Dokumentieren Sie die Maßabweichung und die Schiefstellung der Wand mit Fotos und einem Messprotokoll.
    • Sachverständiger: Ziehen Sie einen Bausachverständigen hinzu, um den Mangel fachlich beurteilen zu lassen. Ein Gutachten kann Ihre Position stärken.
    • Rechtsberatung: Konsultieren Sie einen Anwalt für Baurecht, um Ihre Rechte und Ansprüche prüfen zu lassen.

    👉 Handlungsempfehlung: Dokumentieren Sie den Mangel detailliert und holen Sie sich rechtlichen Rat, um Ihre Ansprüche gegenüber dem Bauträger geltend zu machen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Sollmaß
    Das Sollmaß ist das im Bauvertrag oder in den Bauplänen festgelegte, idealerweise zu erreichende Maß einer Bauteil. Es dient als Grundlage für die Ausführung und Kontrolle der Bauarbeiten.
    Verwandte Begriffe: Istmaß, Toleranz, Abweichung.
    Istmaß
    Das Istmaß ist das tatsächlich gemessene Maß eines Bauteils nach der Ausführung. Es wird mit dem Sollmaß verglichen, um Abweichungen festzustellen.
    Verwandte Begriffe: Sollmaß, Toleranz, Messprotokoll.
    Mängelanzeige
    Die Mängelanzeige ist die schriftliche Mitteilung eines Mangels an den Bauunternehmer oder Bauträger. Sie ist erforderlich, um Gewährleistungsansprüche geltend zu machen.
    Verwandte Begriffe: Gewährleistung, Nacherfüllung, Verjährung.
    Nacherfüllung
    Die Nacherfüllung ist das Recht des Auftraggebers, vom Auftragnehmer die Beseitigung eines Mangels zu verlangen. Sie ist der primäre Anspruch bei Mängeln.
    Verwandte Begriffe: Mängelanzeige, Schadensersatz, Minderung.
    Bausachverständiger
    Ein Bausachverständiger ist eine Person mit besonderer Fachkenntnis im Bauwesen, die Gutachten zu Baumängeln, Bauschäden und anderen bautechnischen Fragen erstellt.
    Verwandte Begriffe: Gutachten, Beweissicherung, Baumangel.
    Gewährleistung
    Die Gewährleistung ist die gesetzliche Verpflichtung des Auftragnehmers, für Mängel an seiner Leistung einzustehen. Sie beträgt bei Bauleistungen in der Regel fünf Jahre.
    Verwandte Begriffe: Mängelanzeige, Nacherfüllung, Verjährung.
    Verzug
    Verzug tritt ein, wenn der Schuldner (z.B. der Bauträger) eine fällige Leistung nicht erbringt, obwohl er zur Leistung aufgefordert wurde und keine berechtigten Einwendungen gegen die Leistungspflicht bestehen.
    Verwandte Begriffe: Mahnung, Schadensersatz, Nacherfüllung.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Welche Rechte habe ich bei einer Maßabweichung in meiner Eigentumswohnung?
      Sie haben das Recht auf Nacherfüllung, d.h. der Bauträger muss den Mangel beseitigen. Wenn die Nacherfüllung fehlschlägt oder unzumutbar ist, können Sie den Kaufpreis mindern oder vom Vertrag zurücktreten.
    2. Wie lange habe ich Zeit, einen Mangel beim Bauträger zu melden?
      Die Gewährleistungsfrist für Bauleistungen beträgt in der Regel fünf Jahre ab Abnahme des Bauwerks. Innerhalb dieser Frist müssen Sie Mängel rügen.
    3. Was ist, wenn der Bauträger den Mangel nicht beseitigt?
      Wenn der Bauträger die Mängelbeseitigung verweigert oder die Frist zur Nacherfüllung fruchtlos verstreicht, können Sie selbst einen Handwerker beauftragen und die Kosten dem Bauträger in Rechnung stellen oder gerichtlich geltend machen.
    4. Kann ich Schadensersatz vom Bauträger verlangen?
      Ja, wenn Ihnen durch den Mangel ein Schaden entstanden ist (z.B. Kosten für ein Gutachten oder eine Ersatzwohnung), können Sie Schadensersatz vom Bauträger verlangen.
    5. Was ist der Unterschied zwischen Sollmaß und Istmaß?
      Das Sollmaß ist das vertraglich vereinbarte Maß, während das Istmaß das tatsächlich ausgeführte Maß ist. Eine Abweichung zwischen Soll- und Istmaß stellt einen Mangel dar.
    6. Wie dokumentiere ich eine Maßabweichung richtig?
      Fertigen Sie Fotos von der betroffenen Stelle an, erstellen Sie ein Messprotokoll mit genauen Angaben zur Abweichung und lassen Sie den Mangel von einem Bausachverständigen begutachten.
    7. Was bedeutet "In Verzug setzen"?
      Den Bauträger in Verzug setzen bedeutet, ihn schriftlich auf den Mangel hinzuweisen und ihm eine angemessene Frist zur Beseitigung zu setzen. Nach Ablauf dieser Frist können Sie weitere rechtliche Schritte einleiten.
    8. Welche Rolle spielt ein Bausachverständiger?
      Ein Bausachverständiger kann den Mangel fachlich beurteilen, die Ursache feststellen und die Kosten für die Mängelbeseitigung schätzen. Sein Gutachten kann als Beweismittel vor Gericht dienen.

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  2. DIN 18202: Toleranzen bei vertraglicher Vereinbarung

    DIN 18202, wenn vertraglich vereinbart ...
    DINAbk. 18202, wenn vertraglich vereinbart Toleranz plus minus 16 mm. Wie weit ist es fortgeschritten? Ein Abreißen der Wand kann unverhältnismäßig sein. Frage ist auch, wie das Maß genau vereinbart wurde. Rohbaumaß klingt erstmal nachvollziehbar.

  3. Toleranzen: Was gilt ohne vertragliche Vereinbarung?

    Und wenn nicht vereinbart?
    An was orientiert man sich dann?

  4. DIN 18202: Mindeststandard für Toleranzen im Bau

    die 18202 ist aRdT
    und somit erst einmal stillschweigend als Mindeststandard immer vereinbart. Es sein denn, es werden andere Toleranzen vereinbart.

  5. Wandmessung: Winkeltoleranzen und Grenzabmaße beachten!

    Ohne Ihren Vertrag zu kennen,
    gehe auch ich hier von Rohbaumaßen abzAbk.üglich Putz aus.
    Also geht es hier bei den Winkeltoleranzen und Grenzabmaße im Grundriss um 3,0 cm.
    Die Frage ist Außerdem, wo haben Sie gemessen. Sie dürfen nicht Putz bis Putz an einer Stelle messen, da sich hier ansonsten die Ebenheitstoleranzen, die Grenzabmaße und die Winkeltoleranzen vermischen könnten. Sie müssen also eine Parallele in 10 cm Entfernung zu den Wänden bilden und hier, von Parallele zu Parallele messen.
    Tabelle 1 Grenzabmaße Zeile 1, Spalte 3 (3,01 bis 6,00 m) = Grenzabmaß max 16 mm. Aber unter der Tabelle steht, : Durch Ausnutzen der Grenzabmaße ... dürfen die Grenzwerte der Tabelle 2 nicht überschritten werden.
    Tabelle 2 Winkeltoleranzen (3,01 bis 6,00 m) Grenzwerte nur 12 mm
    Es ist jedoch zu bedenken, dass die Winkeltoleranzen nur für jeweils eine Ecke gelten. Setzen sich die Toleranzen aus Toleranzen zweier Ecken zusammen, könnten 16 mm wieder stimmen. Dieses wäre zu prüfen.

  6. Wohnflächenverordnung: Lichte Maße und Toleranzen

    Wohnflächenverordnung
    Hallo Daniela Somers.
    Als "alter" Badener vielleicht der dezente Hinweis, Ihr Bundesland heißt BADEN-WÜRTTEMBERG.
    In der neuen, seit Januar geltenden Wohnflächenverordnung des Bundes wird nur noch von "lichtem Maß" gesprochen. Von AbzAbk.ügen oder Toleranzen ist da nicht mehr die Rede. Sie sehen, in Deutschland geht es lustig durcheinander, was die Begriffe anbelangt.
    Das lichte Maß ist das FERTIGE Maß, so wie Sie es auch, siehe Eingangsfrage, selbst verstanden haben. Danach sollte es Sache der am Bau Beteiligten sein, dieses Maß einzuhalten. Wichtig ist, WAS und auf welcher GRUNDLAGE "bestellt" wurde.
    Leider ist das halt auch nur eine Laienmeinung von einem, der zwar von Finanzierungen ein wenig, aber von Bauen nichts, aber auch gar nichts 😉 versteht ...
    Gruß

  7. Maßabweichung: Auswirkungen auf Flur und Raumgeometrie

    Maßabweichung vom Bauträger
    Danke erstmal für die vielen Beiträge, im Moment ist noch überhaupt nirgends Putz drauf. Der Elektriker hat schon angefangen mit den Installationen ansonsten sind die Wände noch kahl. Gemessen habe ich von Wand zu Wand. Also keinen Winkel. Allerdings ist durch die Maßverschiebung nun auch im Flur eine Maßverschiebung um 2 cm.
    Danke nochmal für den Tipp mit dem Winkelmaß.
    Gruß Daniela
    • Name:
    • Daniela Somers

  8. Rohbaumaße vs. Flächenberechnung: Nicht vermischen!

    Nicht mischen ...
    Rohbaumaße und Flächenberechnungen nach DINAbk. oder II. Berechnungsverordnung nicht vermischen. Wenn vor Ort am Bau über Maße geredet wird, sind dies i.d.R. immer Rohbaumaße. Auch Maße in Bauzeichnungen sind immer Rohbaumaße, sonst müsste der Mauerer Polier o.ä. ständig irgendwelche Maße umrechnen.
    Zu Toleranzen siehe DIN Vorgaben.
    Aber wie immer die Frage stellen: Was ist vertraglich vereinbart?
    M. Peters
    • Name:
    • M.P.

  9. Maßabweichung: Anspruch auf Änderung oder Minderung?

    Maßabweichung vom Bauträger
    Danke für diese klare Aussage. Also vertraglich wurde (schriftlich auf einer Zeichnung mit gegenseitiger Unterschrift) das Maß es Zimmers mit 353 cm vereinbart. Danach wurde mir mitgeteilt (mündlich) es handele sich um das Rohbaumaß. Okay, aber die Maßabweichung plus Unstimmigkeit der Seitenmasse ist ja nun trotzdem vorhanden, schließlich ist auf einer Seite nur 348 cm. Kann ich auf Änderung bestehen? Oder auf Minderung des Kaufpreises?
    Danke, Daniela

  10. Maßminderung: Schadenersatz bei Maßabweichungen prüfen

    Also eine Änderung werden Sie nicht durchbekommen ...
    Also eine Änderung werden Sie nicht durchbekommen allerhöchstens eine Minderung, wobei Sie Ihren "Schaden" belegen müssen. Das Ganze spielt sich so irgendwo im 500 €-Bereich ab. Da wird die Änderung (Nachtrag beim Notar) teurer ...

  11. Dank für die Hilfe zur Maßabweichung bei Eigentumswohnung

    donnbronn
    Danke allerseits für die ganze Hilfe. Gruß Daniela
  12. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 11.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 11.01.2026

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    Maßabweichung bei Eigentumswohnung: Rechte und Ansprüche

    💡 Kernaussagen: Bei Maßabweichungen in Eigentumswohnungen sind die vertraglichen Vereinbarungen entscheidend. Die DINAbk. 18202 gilt als Mindeststandard, sofern keine anderen Toleranzen vereinbart wurden. Rohbaumaße und Flächenberechnungen dürfen nicht vermischt werden. Eine Minderung des Kaufpreises kann bei nachweisbarem Schaden gefordert werden.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Beachten Sie bei Wandmessungen die Winkeltoleranzen und Grenzabmaße, wie im Beitrag Wandmessung: Winkeltoleranzen und Grenzabmaße beachten! erläutert.

    📊 Zusatzinfo: Die Wohnflächenverordnung verwendet das "lichte Maß", wodurch Abzüge oder Toleranzen entfallen. Dies wird im Beitrag Wohnflächenverordnung: Lichte Maße und Toleranzen genauer erklärt.

    👉 Handlungsempfehlung: Prüfen Sie Ihre vertraglichen Vereinbarungen und lassen Sie die Maßabweichungen von einem Sachverständigen überprüfen. Im Beitrag Maßabweichung: Anspruch auf Änderung oder Minderung? wird die Frage nach möglichen Ansprüchen erörtert. Klären Sie, ob eine Änderung durchsetzbar ist oder eine Minderung des Kaufpreises in Frage kommt, wie im Beitrag Maßminderung: Schadenersatz bei Maßabweichungen prüfen beschrieben.

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