Hallo zusammen,
meine Baumaßnahme (Dachausbau und Wärmedämmung) nähert sich demnächst dem Ende zu, ich habe aber noch ein ernstes Problem vor der Brust. Vorab: Ich habe die ganze Baumaßnahme von einem Architekten planen und koordinieren lassen, in der Hoffnung, nicht zu viel Zeit aufwenden zu müssen. Naja ...
Konket geht es um das Gewerk Notdach. Dieses war ausgeschrieben und der Gerüstbauer hatte den Auftrag (vom Architekt abgenommen), dieses Notdach zu installieren. Prompt gab es auch nach dem Abriss des Daches ein heftiges Gewitter, das zu Wasserkaskaden innerhalb unseres Hauses führte, die Decken von zwei Zimmern beschädigte (Bims-Hohlblock vollgelaufen) und Zeit und Nerven bei der Beseitigung kostete. Das Notdach bestand nämlich aus löchrigen Planen, die Wassersäcke bildeten und sich dann irgendwann in das Haus entleerten. Noch am gleichen Abend fragte ich den Gerüstbauer nach seiner Haftpflichtversicherung, wonach dieser erst einmal auflegte und für zwei Monate abtauchte. Der Schaden wurde von dem Architekten besichtigt und von mir schriftlich gegenüber dem Gerüstbauer geltend gemacht - dieser reagierte nicht darauf.
Nach dieser Zeit bekam ich den Gerüstbauer zufällig zu greifen und konfrontierte ihn mit dem Sachverhalt. Er schob die Schuld auf den Architekten, der sich nicht an den vereinbarten Zeitablauf gehaltenb haben soll und es ihm deshalb unmöglich gemacht habe, ein funktionierendes Notdach zu installieren; der Architekt stritt dies natürlich später ab.
Jetzt wird in der kommenden Woche das Gerüst abgebaut und vermutlich die Rechnung gestellt. Stellt sich die Frage, was tun: Rechnung entsprechend kürzen? Es dem Architekt überlassen, sich mit dem Gerüstbauer auseinanderzusetzen?
Mir ist klar, dass hier niemand eine Rechtsberatung geben kann, aber vielleicht ein paar Tipps, wie ich jetzt am besten vorgehe?
Gruß
Wolfgang
Schlagregenschaden nach Dachausbau: Ursachen, Verantwortlichkeiten & Rechte bei Wasserschäden?
BAU-Forum: Dach
Schlagregenschaden nach Dachausbau: Ursachen, Verantwortlichkeiten & Rechte bei Wasserschäden?
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Sicherheitshinweise
🔴 Kritisch: Durchfeuchtete Bausubstanz kann zu Schimmelbildung führen. Eine professionelle Schimmelanalyse ist ratsam.
🔴 Kritisch: Die Statik der Decken und Wände könnte durch die Wassereinwirkung beeinträchtigt sein. Eine statische Prüfung ist empfehlenswert.
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Ich verstehe, dass Sie aufgrund des Schlagregenschadens während Ihres Dachausbaus verunsichert sind. Da mehrere Gewerke beteiligt waren, ist die Verantwortlichkeit nicht sofort klar.
🔴 Gefahr: Durchfeuchtung von Bims-Hohlblocksteinen kann zu langfristigen Schäden an der Bausubstanz führen, einschließlich Schimmelbildung und Beeinträchtigung der Statik.
Ich empfehle Ihnen folgende Schritte:
- Dokumentation: Sichern Sie alle Beweise (Fotos, Videos) des Schadens und der betroffenen Bereiche.
- Schriftliche Mängelanzeige: Setzen Sie Architekt und Gerüstbauer schriftlich in Verzug und fordern Sie zur Mängelbeseitigung auf.
- Fristsetzung: Geben Sie eine angemessene Frist zur Beseitigung des Schadens.
- Haftpflichtversicherung: Melden Sie den Schaden unverzüglich Ihrer Haftpflichtversicherung.
- Rechtsberatung: Ziehen Sie einen Anwalt für Baurecht hinzu, um Ihre Rechte zu wahren.
Die Frage der Verantwortlichkeit hängt von den vertraglichen Vereinbarungen und den Umständen des Schadens ab. War das Notdach ausreichend? Wurde der Schaden durch mangelhafte Planung oder Ausführung verursacht?
👉 Handlungsempfehlung: Kontaktieren Sie umgehend einen Bausachverständigen, um das Ausmaß des Schadens zu begutachten und die Ursache festzustellen. Dies ist wichtig für die Durchsetzung Ihrer Ansprüche.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Schlagregenschaden
- Schaden, der durch Regen verursacht wird, der durch Winddruck gegen die Fassade oder das Dach gedrückt wird. Dies kann zu Durchfeuchtung und Schäden an der Bausubstanz führen.
Verwandte Begriffe: Wasserschaden, Durchfeuchtung, Bausubstanz. - Bims-Hohlblocksteine
- Leichte Bausteine aus Bimsstein, die für Mauerwerk verwendet werden. Sie sind anfällig für Feuchtigkeitsschäden.
Verwandte Begriffe: Mauerwerk, Baustoffe, Feuchtigkeitsschäden. - Mängelanzeige
- Schriftliche Mitteilung an den Auftragnehmer über festgestellte Mängel an der erbrachten Leistung. Sie ist Voraussetzung für Gewährleistungsansprüche.
Verwandte Begriffe: Gewährleistung, Mängel, Bauvertrag. - Bauleitung
- Die Überwachung und Koordination der Bauarbeiten durch einen Architekten oder Bauingenieur. Sie ist für die Einhaltung der Planung und die Qualität der Ausführung verantwortlich.
Verwandte Begriffe: Architekt, Bauingenieur, Bauüberwachung. - Bausachverständiger
- Ein Experte, der Schäden an Gebäuden begutachtet, Ursachen feststellt und Sanierungsempfehlungen gibt. Sein Gutachten kann als Beweismittel dienen.
Verwandte Begriffe: Gutachten, Schadensanalyse, Bauschäden. - Haftpflichtversicherung
- Eine Versicherung, die Schäden abdeckt, die der Versicherungsnehmer anderen zufügt. Sie ist wichtig für Architekten, Bauunternehmen und Bauherren.
Verwandte Begriffe: Versicherung, Schadensersatz, Deckung. - Gewährleistung
- Die gesetzliche oder vertragliche Verpflichtung des Auftragnehmers, Mängel an seiner Leistung zu beseitigen.
Verwandte Begriffe: Mängel, Mängelanzeige, Bauvertrag.
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Wer haftet für den Schlagregenschaden?
Die Haftung hängt von der Ursache des Schadens ab. War es ein Planungsfehler des Architekten, eine mangelhafte Ausführung des Gerüstbauers oder höhere Gewalt? Dies muss geklärt werden. - Welche Versicherung zahlt den Schaden?
In der Regel kommt die Haftpflichtversicherung des Verursachers für den Schaden auf. Es ist wichtig, den Schaden unverzüglich der eigenen Versicherung und den Versicherungen der beteiligten Gewerke zu melden. - Wie lange habe ich Zeit, den Schaden zu melden?
Schäden sollten unverzüglich nach Feststellung gemeldet werden, um Ihre Ansprüche nicht zu gefährden. Die genauen Fristen sind in den Versicherungsbedingungen festgelegt. - Was ist eine Mängelanzeige?
Eine Mängelanzeige ist eine schriftliche Mitteilung an den Auftragnehmer (Architekt, Gerüstbauer), in der die Mängel detailliert beschrieben und zur Beseitigung aufgefordert wird. - Kann ich den Architekten für den Schaden verantwortlich machen, wenn er die Bauleitung hatte?
Ja, wenn der Architekt seine Pflichten als Bauleiter verletzt hat und dadurch der Schaden entstanden ist, kann er haftbar gemacht werden. - Was ist ein Bausachverständiger?
Ein Bausachverständiger ist ein Experte, der Schäden an Gebäuden begutachtet, Ursachen feststellt und Sanierungsempfehlungen gibt. Sein Gutachten kann als Beweismittel dienen. - Wie finde ich einen geeigneten Anwalt für Baurecht?
Suchen Sie nach einem Anwalt mit Spezialisierung auf Baurecht und Architektenrecht in Ihrer Nähe. Bewertungen und Empfehlungen können bei der Auswahl helfen. - Was bedeutet "Beweissicherung" in diesem Zusammenhang?
Beweissicherung bedeutet, alle relevanten Informationen und Dokumente zu sammeln und zu sichern, um den Schaden und seine Ursachen nachweisen zu können. Dazu gehören Fotos, Videos, Rechnungen, Verträge und Gutachten.
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Architekt haftet: Koordinierungspflicht bei Notdach-Schäden
Koordinierungspflicht des Architekten
Ganz unschuldig ist der Unternehmer nicht. Er hätte sich genügend Zeit für das Notdach nehmen müssen und hätte das alte Dach nicht vorher abbrechen dürfen. Er kann Ihnen aber ein Mitverschulden anhängen, falls der Architekt seine Koordinierungspflicht verletzt hat. Der Architekt ist in diesem Fall Ihr Erfüllungsgehilfe, Sie müssen sich sein Handeln anrechnen lassen. Natürlich haben Sie dann Ansprüche gegen den Architekten. Ob Sie jetzt einen der beiden gesamtschuldnerisch in Anspruch nehmen können weiß ich nicht. Dazu sollten Sie einen Anwalt fragen.- http://www.baunetz.de/dbAbk./recht/list_urteil.php?stichwort_id=128
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Gesamtschuldnerische Haftung: Architekt & Gerüstbauer verklagen
Gesamtschuldner
Dabei hat jede Vertragspartei (hier Architekt und Gerüstbauer) ein getrenntes Vertragsverhältnis mit Ihnen und zwischen den beiden besteht kein Vertragsverhältnis. Trotzdem können Sie beide gemeinsam verklagen und wenn das Urteil gesamtschuldnerisch zu Ihren Gunsten ausgeht können Sie Architekt oder Gerüstbauer ganz nach Ihrer Wahl in Regress nehmen. An denjenigen, der Ihre Ansprüche beglichen hat, treten Sie gleichzeitig Ihre Forderungen ab, sodass ggf.dein Gericht in einem weiteren Verfahren im sogenannten Innenverhältnis klärt wer ggf. auf den Kosten sitzen bleibt - aber das muss Sie nicht interessieren.Aber das wird Ihnen ein RA noch genauer erklären und ggf. Ihre Ansprüche vor Gericht vertreten. Bei den Kosten, die auf beide zukommen glaube ich kaum, dass Hoffnung auf gütliche Einigung besteht.
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📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 12.01.2026
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Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).Schlagregenschaden nach Dachausbau: Verantwortlichkeit & Rechte
💡 Kernaussagen: Bei Schlagregenschäden nach einem Dachausbau können sowohl Architekt als auch Gerüstbauer in der Haftung stehen. Die Koordinierungspflicht des Architekten spielt eine entscheidende Rolle. Eine gesamtschuldnerische Klage ermöglicht es, den Schadenersatzanspruch flexibel durchzusetzen. Die Kenntnis der jeweiligen Vertragsverhältnisse ist entscheidend für die Durchsetzung von Ansprüchen.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut Beitrag Architekt haftet: Koordinierungspflicht bei Notdach-Schäden kann dem Unternehmer ein Mitverschulden angelastet werden, wenn der Architekt seine Koordinierungspflicht verletzt hat. Dies betrifft insbesondere die Planung und Ausführung des Notdachs.
✅ Zusatzinfo: Im Falle einer gesamtschuldnerischen Haftung, wie im Beitrag Gesamtschuldnerische Haftung: Architekt & Gerüstbauer verklagen erläutert, kann der Geschädigte wählen, welchen der beiden Schuldner (Architekt oder Gerüstbauer) er in Regress nimmt, wenn ein Urteil zu seinen Gunsten ausfällt.
👉 Handlungsempfehlung: Bei einem Schlagregenschaden sollte zunächst geprüft werden, ob der Architekt seine Koordinierungspflichten ausreichend wahrgenommen hat. Es empfiehlt sich, rechtlichen Rat einzuholen, um die individuellen Ansprüche und Verantwortlichkeiten im Detail zu klären und die Vorgehensweise für eine erfolgreiche Schadensregulierung festzulegen. Die Möglichkeit einer gesamtschuldnerischen Klage sollte in Betracht gezogen werden, um die Chancen auf Schadenersatz zu erhöhen.
Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen
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