Ortgang Ausbildung beim Friesenhaus: Details, Probleme mit Dachziegeln & korrekte Ausführung?

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Ich verstehe, dass es Unklarheiten bezüglich der Ausführung des Ortgangs bei Ihrem Friesenhaus gibt. Der Ortgang ist der seitliche Abschluss eines Daches und somit besonders wichtig für den Schutz vor Witterungseinflüssen.

🔴 Gefahr: Eine fehlerhafte Ausführung des Ortgangs kann zu Wassereintritt, Schäden an der Dachkonstruktion und im schlimmsten Fall zu Folgeschäden im Innenbereich führen.

Ich empfehle Ihnen, folgende Punkte zu prüfen und gegebenenfalls mit dem Generalübernehmer zu besprechen:

• Ausführungszeichnungen: Vergleichen Sie die Ausführungszeichnungen des Ortgangs mit der tatsächlichen Ausführung. Stimmen die Details überein?
• Materialien: Entsprechen die verwendeten Ortgangziegel oder -platten den vertraglich vereinbarten Materialien und dem Prospekt des Herstellers?
• Konstruktion: Ist die Windfeder (Holzbauteil unterhalb der Ziegel) korrekt angebracht und ausreichend dimensioniert?
• Abdichtung: Sind die Anschlüsse der Ortgangziegel oder -platten an die Dachpfannen und die Giebelseite fachgerecht abgedichtet?

Sollten Sie Zweifel an der fachgerechten Ausführung haben, empfehle ich Ihnen, einen unabhängigen Dachdeckermeister oder Bausachverständigen hinzuzuziehen. Dieser kann die Ausführung beurteilen und gegebenenfalls Mängel feststellen.

👉 Handlungsempfehlung: Dokumentieren Sie alle Unklarheiten und Mängel schriftlich und fordern Sie den Generalübernehmer zur Nachbesserung auf. Setzen Sie hierfür eine angemessene Frist.

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Der vorliegende Sachverhalt beschreibt ein Problem mit der Ortgangausbildung bei einem Friesenhaus, bei dem die Dacheindeckung mit glasierten Tondachziegeln (Typ K21 von RuppKeramik) vertraglich vereinbart wurde. Die Baufirma hat den Ortgang ohne die vom Hersteller vorgesehenen Ortgangplatten ausgeführt, was zu dreieckigen Lücken und einem unregelmäßigen Zickzack-Muster führt. Dies weicht von den technischen Skizzen und der erwarteten geraden Linie ab.

🔴 Gefahr: Die entstandenen dreieckigen Löcher an den Überlappungsstellen stellen ein erhebliches Risiko für die Dichtigkeit des Daches dar. Besonders an den Wetterseiten kann hier Regenwasser unter die Dachziegel getrieben werden, was zu Feuchteschäden an der Dachkonstruktion, Dämmung und letztlich am Gebäude führen kann. Eine unzureichende Windsogsicherung ist ebenfalls möglich.

✅ Zustimmung: Ihre Bedenken bezüglich der technischen Mangelhaftigkeit sind vollkommen berechtigt. Die Ausführung ohne die herstellerseitig vorgeschriebenen Ortgangplatten entspricht nicht den anerkannten Regeln der Technik. Die Behauptung des Generalübernehmers, die Ausführung sei ausreichend, ist fachlich nicht haltbar, da die Lücken die Funktion des Ortgangs als Wetterschutz beeinträchtigen.

➕ Ergänzung: Die technischen Skizzen des Herstellers sind als verbindliche Planungsgrundlage zu betrachten, nicht als bloße schematische Darstellung. Die Verwendung der Ortgangplatten ist integraler Bestandteil des Systems, um eine fachgerechte Abdichtung und Optik zu gewährleisten. Die mangelnde Kenntnis der Baufirma und des Dachdeckers über das Produkt entbindet sie nicht von der Pflicht zur mangelfreien Leistung.

👉 Handlungsempfehlung: Sie sollten den Generalübernehmer schriftlich unter Fristsetzung zur Nachbesserung auffordern. Verlangen Sie den Rückbau der mangelhaften Ortgangausführung und die fachgerechte Montage inklusive der Ortgangplatten gemäß Herstellervorgabe. Ziehen Sie einen unabhängigen Bausachverständigen hinzu, der die Mängel dokumentiert und ein Gutachten erstellt. Sollte der Generalübernehmer nicht reagieren, lassen Sie die Mängel auf seine Kosten durch ein anderes Fachunternehmen beseitigen und holen Sie rechtlichen Rat bei einem Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht ein.

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Der Sachverhalt beschreibt eine gravierende Abweichung von der vertraglich vereinbarten und technisch geforderten Ortgangausbildung bei einem Friesenhaus mit glasierten Tondachziegeln (RuppKeramik K21), bei der die vorgesehenen Ortgangplatten nicht verbaut wurden und stattdessen ein unzureichend dimensionierter Holzwindfeder-Ersatz verwendet wurde.

🔴 Gefahr: Die entstandenen dreieckigen Lücken im Ortgangbereich stellen eine direkte Eintrittsstelle für Winddruck und Regenwasser dar – insbesondere an Wetterseiten – und gefährden die Dachabdichtung langfristig; dies kann zu Feuchteschäden, Holzzerstörung und Schimmelbildung im Dachstuhl führen.

🔴 Gefahr: Die fehlende Ortgangplatte verletzt die Hersteller-Vorgaben und damit die statisch-dichtungstechnische Zulassung des Systems; die Ausführung ist daher nicht baurechtlich abgesichert und kann im Schadensfall die Gewährleistung entziehen.

⚠️ Korrektur: Die Behauptung der Baufirma, die schematische Darstellung in der Ausführungszeichnung sei nicht verbindlich, ist falsch: Bauplanungen sind vertragsbestandteilliche Leistungsbeschreibungen; Abweichungen bedürfen schriftlicher Vereinbarung und technischer Begründung – beides fehlt hier.

➕ Ergänzung: Die Ortgangplatte ist kein optionales Zubehör, sondern ein integraler Bestandteil des Ziegelsystems gemäß Herstellerdokumentation und DIN 18168 – sie sorgt für die erforderliche Überdeckung, Winddruckstabilität und optische Kontinuität.

➕ Ergänzung: Die Behauptung, man habe die Ziegel erst drei Monate nach Vertragsschluss gesehen, entbindet nicht von der Prüfpflicht: Der Auftraggeber ist verpflichtet, technische Leistungsbeschreibungen und Herstellerunterlagen vor Baubeginn zu prüfen – doch die Vertragsverletzung liegt eindeutig bei der ausführenden Baufirma, da sie die Ausführung nicht nach Herstellervorgaben durchführte.

❌ Widerspruch: Die Aussage, die Ausführung sei 'technisch ausreichend', widerspricht den anerkannten Regeln der Technik (DIN EN 1304, VOB/B, ZVDH-Richtlinien) und der Hersteller-Dokumentation – eine Ortgangausbildung ohne Ortgangplatte ist bei diesem System nicht zulässig.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen zertifizierten Sachverständigen für Dach- und Abdichtungstechnik (z. B. nach DIN 18008 oder ZVDH), um eine schriftliche, gerichtsfeste Stellungnahme zur Mangelhaftigkeit und zur erforderlichen Nachbesserung zu erstellen – diese bildet die Grundlage für eine Nachbesserungsforderung gegenüber dem Generalübernehmer.