Hallo Alle,
bin Bau-Laie und konnte mit Such-Funktion keine Antwort finden.
Wir lassen uns ein Fertighaus bauen. Im Verkaufsprospekt heißt es: "inkl. Fundamentplatte, bezugsfertig bis auf Malerarbeiten, Fliesen und Bodenbeläge".
Nun muss ich scheinbar lernen, dass ein bezugsfertiges Haus wohl nicht unbedingt wirklich fertig ist ... bitte Ihre Meinung.
Vor zwei Wochen war der Bemusterungstermin.
Im Bemusterungs-Protokoll, welches ich noch nicht unterschrieben habe stolpere ich über Punkte, die ich eigentlich als Leistung beim Hersteller sehe, nicht bei mir.
1. Sockelputz ist nicht enthalten.
2. Eingangspodest ist nicht enthalten.
Der Sockelputz erfüllt doch grundliegend wichtige Funktionen. Ich bin davon ausgegangen, dass sowas von Hersteller erbracht wird - stellt doch kein Extra dar, oder?
Ebenso das Eingangspodest. Kann natürlich m.W. nach nur nach Fertigstellung und der sich dann ergebenen Höhe erstellt werden. Aber sollte doch zu einem Haus gehören, oder?
Ich glaube, dass ich meine Frage auch sehr allgemein stellen kann: Was gehört zwingend in eine Baubeschreibung? Jedes kleinste Detail? Oder gibt es Punkte, die einfach allgemein dazu gehören, ohne extra erwähnt werden zu müssen?
Oder kann ich nur einfach auf meinen Verkäufsberater sauer sein, dass er mich als Laien nicht auf solche zusätzlichen Kosten hinweist?
Danke für Ihre Antworten
Mike
Muss jede Kleinigkeit in der Bau- und Lieferbeschreibung (Baubeschreibung, Lieferbeschreibung) aufgeführt sein?
BAU-Forum: Bauen mit Eigenleistungen
Muss jede Kleinigkeit in der Bau- und Lieferbeschreibung (Baubeschreibung, Lieferbeschreibung) aufgeführt sein?
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Wie war es denn im Prospekt abgebildet? ...
Wie war es denn im Prospekt abgebildet? eindeutiger Hinweis auf " ... einige Details können nach Drucklegung dieses Prospektes ggf. nur noch als Zuwahl" ...) wie z.B. es die Autohersteller machen; wie gesagt im Prospekt enthalten? Grundsätzlich muss ein Eingangspodest nicht unbedingt enthalten sein. Beim Sockelputz würde ich es anders sehen. -
Sockelputz nicht sichtbar
Im Prospekt steht natürlich, dass einige Austattungsdetails nicht im Grundpreis enthalten sind, z.B. Erker. Ist ja auch OK. Sockelputz ist auf den Bildern nicht ersichtlich. Der "normale" Putz geht runter bis zum Boden, vielleicht 2-3 cm Lücke!?
Aber an ihrer Antwort Herr/Frau Berg sehe ich schon, dass es sich wohl nicht eindeutig beantworten lässt.
Mike -
ganz allgemeine Antwort
Was gehört zwingend in eine Baubeschreibung? Jedes kleinste Detail?
Antwort: Ganz klar JA! Je eindeutiger und detaillierter beschrieben, umso besser! Und: VERBINDLICH vereinbart muss alles sein. Kein "oder gleichwertig" oder so. Das ist ein Freibrief für den Auftragsnehmer.
Oder gibt es Punkte, die einfach allgemein dazu gehören, ohne extra erwähnt werden zu müssen?
Antwort: Im Zweifelsfall NEIN! Gehen Sie davon aus, dass das, was nicht beschrieben ist, Sie auch nicht bekommen. Auch wenn es eigentlich zu einem funktionierenden Produkt dazugehören würde.- eigene Bauherrenerfahrung -
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Ich wollte auf Prospekthaftung hinaus ...
Ich wollte auf Prospekthaftung hinaus unter dem Strich haste recht Werner. Wenn es denn aber schon so losgeht, au backe ... -
was soll das?
genau diese Bauherren verstehe ich nicht.
anstatt sich über den Neubau zu freuen werden fallstricke gesucht um noch hier und da ein Schnäppchen zusätzlich zu machen. der Putz bei einem Fertighaus beginnt nun mal ab Oberkante Bodenplatte oder Decke Keller. die Bodenplatte ist aus Beton - und das wird auch beschrieben sein. im übrigen ist es so - dass was nicht beschrieben ist auch nicht zum Leistungsumfang gehört. auch ein eingangssockel gehört meines Erachtens zu den Außenanlagen und nicht zum Haus.
Mit freundlichen Grüßen -
@Maurermeister Jens Raabe
Hallo Herr Raabe, gucken Sie mal auf die Daten der Fragen, auf die Sie Antworten - sind alles Uralt-Threads, da guckt keiner der Frager mehr rein ...
Interne Fundstellen
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- BAU-Forum - Bauen mit Eigenleistungen - 10125: Muss jede Kleinigkeit in der Bau- und Lieferbeschreibung (Baubeschreibung, Lieferbeschreibung) aufgeführt sein?
- … Muss jede Kleinigkeit in der Bau- und Lieferbeschreibung (Baubeschreibung, Lieferbeschreibung) aufgeführt sein? …
- … Frage auch sehr allgemein stellen kann: Was gehört zwingend in eine Baubeschreibung? Jedes kleinste Detail? Oder gibt es Punkte, die einfach allgemein dazu …
- … Was gehört zwingend in eine Baubeschreibung? Jedes kleinste Detail? …
- BAU-Forum - Bauen mit Eigenleistungen - Rohbau mit oder ohne Dacheindeckung? Definition, Unterschiede & Kostenüberblick
- … Rohbau Definition: Baubeschreibung schafft Klarheit! …
- … und Lieferbeschreibung (Baubeschreibung, Lieferbeschreibung) absolute Klarheit. Eine genaue Definition wird es wohl nie geben. Viele Anbieter inserieren deshalb immer mit dem Zusatz: gem Baubeschreibung . Dieses ist ähnlich mit dem Begriff schlüsselfertig zu sehen. …
- … Es wird festgestellt, dass es keine allgemeingültige Definition gibt und die Baubeschreibung entscheidend ist. Der Begriff "schlüsselfertig" wird als ähnliches Beispiel genannt, bei …
- … ⚠️ Wichtiger Hinweis: Laut Rohbau Definition: Baubeschreibung schafft Klarheit! ist die Baubeschreibung das entscheidende Dokument, um den genauen …
- … Umfang des Rohbaus festzulegen. Anbieter verwenden oft den Zusatz "gemäß Baubeschreibung", um Unklarheiten zu vermeiden. …
- … ✅ Zusatzinfo: Die Frage, ob die Dacheindeckung zum Rohbau gehört, ist nicht eindeutig zu beantworten. Es hängt von der individuellen Vereinbarung im Bauvertrag und der Baubeschreibung ab. Ein Architekt kann hier beratend zur Seite stehen. …
- … Bauherren sollten vor Vertragsabschluss die Baubeschreibung genau prüfen und sicherstellen, dass alle gewünschten Leistungen im Rohbau enthalten …
- BAU-Forum - Fertighaus - Gipsfaserplatten-Abstand im Fertighaus: Was bedeutet das für die Hausübernahme?
- … Entweder hast Du Schlüsselfertig nach Bau und Lieferbeschreibung gekauft oder nicht schlüsselfertig. Weil, der Begriff schlüsselfertig ist eindeutig definiert, …
- … Was steht denn in der Baubeschreibung drin? …
- … dachte ich mir vielleicht kann mir das einer von euch beantworten. Baubeschreibung gibt es keine genaue dazu leider. LG …
- … Konsequenzen für die Hausübernahme sollten geprüft werden. Es wird empfohlen, die Baubeschreibung genau zu prüfen und gegebenenfalls rechtlichen Rat einzuholen. …
- … 👉 Handlungsempfehlung: Prüfen Sie die Baubeschreibung und den Vertrag genau, um festzustellen, ob die Spachtelarbeiten im Leistungsumfang …
- BAU-Forum - Fertighaus - Schallschutz im Fertighaus verbessern: Ursachen, Maßnahmen & Kosten im Überblick
- BAU-Forum - Bauplanung / Baugenehmigung - Werkplanung ohne Bauherrenunterschrift: Gültigkeit, Risiken & Verantwortlichkeiten in Bayern?
- … und erwartet eine fachgerechte Erstellung. Der Rollokasten ist explizit in der Baubeschreibung genannt, der Anschluss vom Fallrohr ans Abwasser ist nicht im Plan, …
- … Achtung: Baubeschreibung ist entscheidend für Mängelbewertung …
- … Letztendlich gibt es ein Baubeschreibung/Lieferbeschreibung wwi, in der die Leistungen aufgeführt sind, die zu erbringen …
- … Generalunternehmer (GUAbk.) und Generalübernehmer (GÜ) herausgearbeitet und die Bedeutung einer klaren Baubeschreibung betont. Die Notwendigkeit einer Rückstausicherung wird ebenso thematisiert wie die Haftung …
- … ⚠️ Wichtiger Hinweis: Laut Achtung: Baubeschreibung ist entscheidend für Mängelbewertung ist die Baubeschreibung/Lieferbeschreibung ausschlaggebend, um Mängel festzustellen. Daher sollte diese genau geprüft …
- BAU-Forum - Tiefbau und Spezialtiefbau - Arbeitsräume wiederverfüllen: Materialien, Methoden & Risiken beim Verfüllen?
- … kein Bauträger, sondern Generalunternehmer/Generalübernehmer. Das verändert die Rechtssituation völlig. Bauvertrag/Baubeschreibung vorher geprüft? Vermutlich nicht. Also ist nur das drin, was vereinbart …
- … und das LVAbk. ist wohl eher eine Baubeschreibung. …
- … Raumverfüllung: Präzisierung der Baubeschreibung nötig! …
- … Herr Reinartz, eben nicht niemand hier kennt die genaue Bau- und Lieferbeschreibung (Baubeschreibung, Lieferbeschreibung) (das Wort LVAbk. vermeide ich mal, …
- … Das LVAbk. oder die Baubeschreibung oder wie auch immer sie das nennen möchten, weil wirklich möchte …
- … Anzumerken wäre da wohl eher noch, dass der prüfende Gutachter der Baubeschreibung/der Bauleistungsbeschreibung/des Leistungsverzeichnisses - oder wie auch immer sie das …
- … werden verschiedene Meinungen und Erfahrungen ausgetauscht, wobei die Bedeutung einer klaren Baubeschreibung und Kalkulationsgrundlage hervorgehoben wird. Die Notwendigkeit der Einhaltung von Arbeitssicherheitsstandards und …
- … 🔴 Risiko: Eine unklare Baubeschreibung und Kalkulationsgrundlage kann zu Streitigkeiten und zusätzlichen Kosten führen, wie im …
- … 👉 Handlungsempfehlung: Überprüfen Sie die Baubeschreibung und Kalkulationsgrundlage sorgfältig, um Missverständnisse und Streitigkeiten zu vermeiden. Holen Sie …
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